הכפר "ליבנה", סקירה אירקוטסק, תכונות ביקורות

אירקוטסק היא העיר הגדולה ביותר בסיביר, שאוכלוסייתה עולה בהתמדה, והוא מתקרב דמותו של 1 מיליון. לכן, הבעיה עם נוח ובמחיר סביר עבור רוב האזרחים עם עלויות דיור היא די חריפה. חלק זה עשוי לאפשר התיישבות חדשה "ליבנה". אירקוצק בתשתיות שלה מסיבות שקשה להסביר יש שתי מתקן דיור שווה בערך עם אותו שם, הממוקם 15 ק"מ זה מזה. במקרה הראשון, שכונה זו ממוקמת ברובע Leninsky, ליד נובו-Lenino. במקרה השני, סדר במחוז סברדלובסק, קרוב מרקוב. כמו כן המכונה לעתים קרובות בשכונות שאנשים רבים, גם בקרב נהגי מוניות, גרימת בלבול. מאמר זה מספק מידע רק על היישוב "ליבנה". הוא החל להיבנות לפני 7 שנים. במהלך תקופה זו, כאן זה מעמיד 9 התפרצויות, בהיקף של יותר מ 200 בתים. עכשיו זה סיים במקום ה -10, אבל היזם מתכנן להמשיך את הבנייה. היום זה הוא פרויקט הדיור הגדול ביותר אירקוטסק.

מיקום

הכפר "ליבנה" (אירקוטסק) ממוקם במחוז סברדלובסק של העיר, אבל גיאוגרפית זה שייך מרקוב PGT, שאליו - רק 1500 מטרים. השכנים הקרובים "ליבנה" מ IHT הם בשותפות גן "Domostroitel" ו "ליבנה" ו מהעיר - "ניקולוב סרגייב" באקדמגורודוק, LCD "קריסטל" LCD "קלינין" והכפר קוטג למרות מרחק כמה ממרכז אירקוטסק, עבור תושבי הכפר קל להגיע לכל אובייקט של תשתיות העיר, כמו הדרך "הליבנה" הן שתי דרכים. ביום שני של השלב הראשון של בתים באזורים עירוניים - קצת יותר מקילומטר.

נגישות התחבורה

קישורי תחבורה טובים מספיק זה הכפר "ליבנה" (אירקוטסק). באקדמגורודוק, w / תחנת רכבת, שוק מרכזי, אנרגית רחוב - הם חפצים בה אוטובוסי "הליבנה" והמוניות. טווח התנועה - פחות מ 15 דקות, וככל בנוי הכפר (כיום אורכו - 1.5 קילומטר), ההעברה הנוספת של תחנת מסוף תחבורה ציבורית.

נהגה "ליבנה" יכולה גם להיות נגישה בקלות לעבוד וכדי כתמי חופשה.

הבעיה היחידה של הכפר - הדרך כי הוא במצב גרוע, ואת השטח ההררי, מאוד מסבך כל סוג של כלי רכב ותנועת יעד בתוואי שנקבע.

אקולוגיה ותנאים טבעיים

טוהר אוויר באזור יפה - יתרונות מעורערים של היישוב "הליבנה". אירקוצק על רמת הזיהום של משאבי טבע הוא עיר בטוחה למדי, עם רוב של הפליטות אינן מטופלות ייצור תעשייתי, ותחבורה. את "ליבנה", כי זה לא במרכז העיר, עומס העבודה הכבד של כלי רכב עדיין, כך האוויר נקי מספיק. על הכפר הירוק עומד קצת, אבל סביבו ישן חגורה ירוקה גדולה, שבה פיקניק התושבים, להחזיק חגיגות.

אירקוצק ממוקם ליד שבר טקטוני סיסמיים, כך יש רעידת אדמה - תופעה שכיחה. להבטחת פעילות ההתיישבות שלהם, "ליבנה", כל הבתים בנויים עם seysmopoyasov התקן.

לגרום לתושבים בצרות רק חומרים המשמשים לבנייה, כלומר, את הבטון קצף. העובדה בטיחות סיסמיים הוא D סודה רק 700 B5, אשר מייצרים יצרנים פרטיים. כתוצאה מכך, חומר זה הוא יקר. מה המותג משתמשת הלקוח למימוש במחלקת תיירים, לא ידוע הפרויקט.

מי שבונה

הכפר "ליבנה" ב אירקוטסק, ידוע באזור מעלה IC "Nord-מערב", שבראשה עומד ויאצ'סלב גוסב. חברה זו הייתה התוצאה של השינוי ב 1993 חירום, גם עוסק בפעילות הבנייה. "Nord-מערב" מוכר בעיקר בפרויקטים לדיור. קודם כל, בכפר "ליבנה" בשנת 2010 בו נמסרה LCD "Ershovsky", ושנה לאחר מכן הוכנס הניתוח. למרבה הצער, SC "Nord-מערב" מבעלי והדיירים "Ershov" ישנן טענות עד תביעות, על האיכות הירודה של העבודה. היזם מסביר זאת בכך שהוא בונה במחלקת תיירים דיור. אבל נכס בכיתה כזו כוללת לא להשתמש בחומרים באיכות ירודות טכנולוגיות מיושנות, ועל מדה הקטן של דירות, פחות מפותח infrastrukutru, כניסות עיצוב פשוט. תושבי "ליבנה", יש לי מושג, יש גם תלונות על איכות העבודה בדירותיהם.

תשתית

המתחם למגורים "ליבנה" אירקוצק על התוכנית הכללית צריכה להיות שכונה עצמאי, אשר ייבנה יותר מ -200 בתים 3-5 קומות. היזם מתכנן כאן את כל החצרות ואת הגינון מקומית, השיחים ניטעו עצים, לרסק ערוגות פרחים, לבנות משחקים לילדים לשחק ואזורי פנאי למבוגרים, כמו גם מגרשי ספורט שונים, שני גני ילדים, בתי ספר, חנויות, מרכולים, בתי מרקחת, מרפאות, מתקנים שירותים לצרכן, מועדון ותיק. נכון להיום, כמה תוכניות אלה מיושמים. לכן, במקרה של "הליבנה" הוא גן ילדים, וכלה בבניית הבנייה השנייה של תחילת הלימודים, לחנויות כמה שהוזמנו כבר, ביניהם - הבניין, חנות הכלבו, מספר מכולת. מטרי גינון עד נעשו גרוע, מגרשי משחקים ומגרשי ספורט בנויים מעט.

לנהגים ב "ליבנה" אמורים להיות מצויידים באזור החניה. בצאתו מהמכונית ישירות בבתי המשפט, מתחת לחלון של דירות, במעברים בין הבתים.

העיצוב של מתחם המגורים

די מראה חמוד הוא בכפר "ליבנה". אירקוצק, כפי שצוין לעיל, ממוקם באזור סיסמי, אולם המספר האופטימלי של רצפות כאן - בין שלושה לחמישה. אלו הם בתים שנבנו "ליבנה". בשניית השורות הראשונות הם בעיקר שלוש קומות, בצעו עם המרפסות מזוגגות מפתחת loggias. בתורים נוספים בתים נבנו שלושה חמש קומות. מרפסות שבו היזם לא מזוגג. רק מותקן גדרות מתכת.

בכל המקרים באזורי כניסת עיצוב עשויים עקרונות מינימליסטי. מעליות במסדרונות אין שוער ו עגלות אינן מסופקות, רק באזורים להתקנת תיבות דואר.

טכנולוגיית הבנייה

כל המבנים בכפר. "ליבנה" (אירקוטסק) הנבנה על טכנולוגיה יצוקה מסגרת. הבסיס עשוי א-חגורת צלב חזק לוחות בטון. הקירות החיצוניים הם רכובים מ לוחות בטון קצף להקליד "Cbits" (התקשות חיטוי) עם תכלילים מכשיר מונוליטי. קירות Uteprenie עשו עם צמר סלעים.

בתי הכפר בנויים עם הבדלים מסוימים. לפיכך, בקווים הראשונים ושניים של הגג הם עשו ישר, בלי הטיה, בחורף מוביל להצטברות של שלג, ובאביב - לסכום המופרז של מים. החזיתות מתמודדות עם הציפוי "בריק", אשר עד סוף השנה הראשונה של מבצע החל לנפול.

הבתים בצעו את תורי הגג התחילו לעשות שיפוע קל, ואת חזיתות פורניר לבן, אך הוחלפו עם חומר מבודד צמר סלעים על הקצף.

הכפר "הליבנה" (אירקוטסק), דירות, הפריסה והעיצוב שלהם

הפרויקט חוזה לבניית דירות בקטגוריות הבאות:

- בחדר אחד, השטח הכולל הממוצע (S) אשר - החל 24 כדי 35 מ ^'2;

S זוגות = 35 כדי 48 מ ^{'2 -;}

- שלוש-S = 48 כדי 65 מ ^'2.

בכל קומה ממוקם 7 דירות.

הפריסה שלהם בבתיהם של תורים שונים. חלקם בצורה של החדר כי הוא קרוב לכיכר, אצל אחרים הם יותר מוארכים. בדירות אלה אין חלונות במטבח.

שכרה דירה בכלל בלי לסיים. בונים מבוצעים מבני תקשורת אייליינר רק חיווט, להפוך קומות מגהץ מחוספסות, להתקין מחיצות בין חדרי חלונות זכוכית.

מחירים

די פופולרי בכפר "ליבנה" באירקוטסק. דירה, האיכות שבו הביקורות אינן מאוד נלהבות, אזלה במהירות. בתחילת המחיר לבניית 1 מ ² היה בסך הכל 25 000 רובל, כדי שאנשים יוכלו לקנות נכס אפילו עם הכנסה נמוכה, כגון גמלאים ומשפחות צעירות. כמו כן "ברזובסקי" קבל דיור ותושבים צבאיים מחדש מאזור האסון. עכשיו המחיר לכל 1 מ ² קפץ ל 35 000-40 000. עם חברת "נור-מערב" משתפים פעולה מוסדות פיננסיים:

• Sberbank.
• "Rosselkhozbank".
• "Primsotsbank".
• "VTB".
• "בנק במוסקבה".
• "UralSibBank".

התורים נכנעו דירות זמינות למכירה יותר. הם ניתן לרכוש רק בתים שניים. מחירים במקרה זה - מ 55 000 רובל לכל 1 מ ^'2.

הכפר "ליבנה" (סברדלובסק, אירקוטסק), התקדמות הבנייה

על ידי יישום הפרויקט הזה התחלנו בחזרה 2010. היו כבר הכניסו לתוך פעולה 9 התפרצויות. סיום עבור כל עיכוב של 2-5 חודשים. בסוף 2016 הלקוח נאלץ לעבור למקום ה -10, אבל עד שהוא מוכן לגמרי, למרות כל הבתים אותו בנה, חלונות זכוכית בתוכו, תקשורת מובאת. נותר רק לבצע כמה עבודות פנימיות. כדי להנפיק נציגי מפתחות לבעלים של SC "Nord-מערב" הבטחה בימים הקרובים.

ביקורות

זה משאיר רושם כפול בקרב משקיעים ושוכרים הכפר "ליבנה" (אירקוטסק). תגובות עליו לומר היבטים חיוביים כגון:

- סביבה יפה (ליד היער);

- נגישות תחבורה טובה;

- במחירים נמוכים למ"ר;

- קיימת תשתית (קניות, מתקנים לטיפול בילדים);

- שטרות שירות נמוכים.

ציין את הסקירה, הצד השלילי של הכפר בכללותה:

- השטח הוא שטח הררי, מה שמקשה (במיוחד את הקרח) טיולים לחלוטין כל אמצעי תחבורה;

- יש מקום מסוים עבור חניה (סט מכונית, שבה יש צורך);

- האיכות הירודה של הכבישים המובילים לעיר;

- לא די במצב פלילי נוח (בכפר גניבת רכב תכופה או גניבה של הרכוש שלהם);

- בחלק מטרים ומרפסות תאורה מספקת;

- התשתית הקיימת אינה עונה על הפרויקט האמור.

לגבי האיכות של דירות התושבים טוענים את הדברים הבאים:

- שום בידוד קול (בבתים מסוימים הקירות בין הדירות של קיר גבס);

- רטיבות בדירות;

- גג דליפה (בעיקר בתים, ומסרו לאחר 2013);

- קירות ובנייה באיכות ירודה מחיצות;

- מילוי רע של המינים.

קונים פוטנציאליים רבים חושבים כי כל החסרונות הללו מפוצים על ידי המחיר הנמוך של דיור בכפר.