חדר מכירה בדירה קהילתית: הניואנסים של ההליך

במבט ראשון זה אולי נראה כי השאלה: "איך החברה ביצעה החדר במכירה דירה קהילתית" - איבדה את הרלוונטיות, כמו סוג זה של נכס יכול להיחשב שריד של התקופה הסובייטית. אולי זה נכון חלקית, אבל בערים רוסיות, משפחות רבות נאלצות לחיות בתאים קטנים של מבנים ישנים. למרבה הצער, את בעיית הדיור במדינה שלנו היא מאוד רצינית. מסיבה זו, כי מכירת החדר בדירה משותפת היא עניין לאנשים רבים, כי לדיור כזה יש תמיד קונה. כל אחד מהצדדים קבלנות רודף מטרות משלה: מישהו טרח לשוטט בדירות שכורות, בעוד אחרים מחפשים את ההזדמנות לרכוש אחוזה מרווחים. בכל מקרה, אסור לנו לשכוח את העובדה כי מכירת בחדר בדירה קהילתית - הליך בעייתי כי לוקח הרבה זמן ומאמץ. עם זאת, היא מזוהה עם קשיים מסוימים, אך עובדה זו אינה צריכה להבריח מוכר פוטנציאלי.

השאלה של השכן

חדר מכירה ב בדירה קהילתית מתחיל עם להסדר עם השכנים.

העובדה היא שאם יש לך החליט למכור "מטר" בדירה קהילתית, אז הזכות מנעה לקנות את הנכס שלך שייכת להם. ללא עמידה בתנאי זה יהיה חוקי למכור את החדר בדירה קהילתית. הסכמת השכנים בבית הבעלים הנדל"ן עסקה לא יכולה לקבל את זה, אבל לדווח על זה, הוא היה עושה זאת. ראוי לציין את העובדה שצד שלישי מציעה באותם התנאים של המכירה, וכן להכחיש השכן הזה. במילים אחרות, כדי לנפח את מחירי הדירות לגידור במקרה שהעסקה תיפול, זה לא הופך.

כמובן, העסקי הבעייתי - מכירת החדר בדירה משותפת. שכני כתב ויתור בפועל על מנת לקבל לא כל כך פשוט, מהסיבה כי במקרים מסוימים (במשך זמן רב לא גר מישהו בעיר, מישהו עבר לאזור אחר) כדי למצוא אותם לא ניתן. זה קורה לעתים קרובות כי כל השכנים באתר, אבל הם לא רוצים את המראה של דייר חדש: זרים החליטו להתייחס בזהירות. התנהגות כזו טקטיקות נבחרה לרוב, אם יש חדר למכירת דירה קהילתית במוסקבה.

רבים חוששים כי לידם יחיו אנשים בעלי עבר פלילי או הנפש מאוזן.

כיצד להתקין הבעלים של חדרים

אם אתה תחוש למכור את החדרים בדירה משותפת, אז אתה צריך להגדיר את הרשימה של אנשים שהנם בעלי המקום מגורה הנמצאים בשכונה שלך.

ראשית, עליך לפנות לבית Rosreestr שבו אתה למלא בקשה ולשלם אגרת מדינה למתן מידע. תגובה בכתב שאתה מקבל עבור כחמישה ימים.

מה לעשות הלאה

הגדרה של כל בעלי דירות, הממוקמים בבית שלך, אתה צריך לשלוח להם מכתב עם הצעה לקנות את הנכס שלך, המציין את ממדי מגרשים, האירוח וערך עבור כסף. ההחלטה ניתנה השכנים שלך למשך חודש.

אם לאחר תקופה זו אתה לא מקבל תשובה, זה יכול להיחשב כביטול.

העסקה

לאחר כל הגינונים מתקיימים, אתה יכול לעשות חיפוש אחר קונה או רישום של העסקה (אם הקונה הוא נמצא).

אל תשכחו שכל עסקות נדל"ן כפופות רישום מדינה, אשר מתבצע על ידי עובדי Regpalaty. יש צורך לאסוף מסמכים מסוימים למכירת היה חוקי. כמו כן, להיות מודע לכך שאם הבעלים החדשים יפרו את הכללים של דו קיום אנושי, שכנים יקבלו את הזכות לערער על העסקה. זו הסיבה לבחירת הקונה צריך לגשת ברצינות רבה.

רשימת המסמכים

אז, הגענו לשלב הסופי של עסקה כגון חדר למכירת דירה קהילתית. מסמכים למילוי תפקידו צריכים להיות מוכנים מראש.

ראשית, אתה נדרש דרכון. שנית, אתה חייב לספק הוכחה לעובדה שאף אחד בחדר המכירות אינו רשום. שלישית, אתה חייב להציג עותק של הדואר הרשום, אשר טפלת לבעלי דירות, אשר ממוקמים בשכונה. בנוסף, המסמך הנדרש מהדואר כי המסירה נעשתה. רביעית, אתה חייב לספק את המסמכים הכותרת עבור דיור, תמצית מן BTI לבין תוכנית קדסטר של הנכס.

הניואנסים של העסקה

רוב הסיבוכים מתרחשים בבית הראשוני בשלב של מכירת החדר בדירה קהילתית מתי להודיע לשכנים בכתב על כוונתו לעשות עסקה. מה לעשות, למשל, כאשר איוון מת, אבל משפחתו לא נכנסת ירושה? חכה עד שהם מופיעים שוב - לא הפתרון הטוב ביותר לבעיה. באופן אופטימלי יהיה לפנות לבית המשפט כדי להכיר ברכוש נטוש בחדר. במהלך ההליכים, הקרובים חייבים להתקיים, והמצב ייפתר.

שכנים להכשיל

כפי שכבר הודגש, לעיתים יש מצבים שבהם השכנים בכוונה להפריע העסקה, תוך התעלמות הודעה בכתב. בכל מקרה, מסמך המילים "מניעת הגישה" יוקמו, אשר ישמש כהוכחת הודעת העסקה.

אם השכנים במיוחד להרוויח זמן עם התשובה, ואין לך זמן לחכות חודש שלם, אתה יכול לעשות את הדברים הבאים: לעשות עסקה לא כמו רכישה ומכירה וכן מתנות, ואל תשכח לקבל את הכסף הזה מהקונה. במקרה זה, אתה יכול לחסוך זמן.

זכור כי מכירת בחדר בדירה קהילתית - הליך בעייתי למדי, וכדי להתכונן לכך מראש צריך להיות: אם זה ייקח פחות זמן ומאמץ.