איך למכור דירה המשכנתא "חיסכון"? האם אני יכול למכור דירה המשכנתא "חיסכון"?

בשנים האחרונות, מספר גדל והולך של אזרחים רוסים מתמודד עם הצורך של רכישת משכנתא הנדל"ן. העניין הוא, כי שיטה זו היא הזולה ביותר. כדי לקבל משכנתא, אתה מניח את כל הסיכונים, וזה כמעט בלתי אפשרי. אז לעיתים ישנם מקרים שבהם נרכשו על דיור האשראי חייב להימכר. האם אני יכול למכור דירת משכנתאות "בנק החיסכון"?

למה למכור דירות המשכנתא?

הסיבה העיקרית למכירת מקרקעין הממוקמים המשכנתא, הוא היעדר כספים כדי לשלם את החוב לבנק. הסיבות לכך ייתכנו מספר. הנה הסיבות הנפוצות ביותר:

• צמצום העבודה הנוכחית של הלווה;
• הבדלים בין קרוב, אשר יחד לשלם הלוואות הביתה ;
• גירושין;
• מוות של קרוב משפחה שעזר להחזיר את ההלוואה;
• נכות, כאשר הלווה לא עשה את הביטוח.

כמו בנקים מוכרים נדל"ן משכנתא אמיתי

כאשר הלוו אין אפשרות לפרוע תשלומי משכנתא בזמן, לעתים קרובות הדרך היחידה החוצה היא מכירת דיור כאלה והרכישה חדשה, זול. כדי למכור דירה בעזרת משכנתא "החיסכון" אפשרי, אבל זה חייב להתקבל על ידי הרזולוציה המתאימה.

הבנק הוא מעוניין בכך תשלומים מתקבלים מבעוד מועד ללא עבריינות. לכן, כדי למנוע מצבים כאלה לעתים קרובות לעזור הלווים למכור את הנכס.

כדי למכור את הדירה באמצעות משכנתא "בנק חיסכון", יש צורך להנפיק את החוזה על מכירת נדל"ן. אם הדירה נמכרת, הבנק ירוויח, כי חוזר כסף בעבר הנפיק ולמצוא לווה חדש.

הסרת השעבוד

לדברי הפדרלי חוק "על משכנתאות" (מאמרים 29 ו 33), כפי שתוקן על ידי 2013, על זכויותיהם של הלווה הם:

• מבצע של הנדל"ן, אשר המשועבדות לבנק;
• אחזקת רכוש בצורה מתאימה לאירוח.

שעבוד שנקרא כי להטיל מגבלות על בעל זכות הטבע שונה, הקשורים האפשרות להשתמש דיור. אם אנחנו מדברים על המשכנתא, הלווה לו את הזכות להעביר לצדדים שלישיים רכשה נכס. צו זה כפוף 102 לחוק הפדרלי (סעיף №6). כחריג, אנו רואים רק במקרה של ירושה.

הסרת שעבוד כלומר בעל הזכות תהיה פטורה האיסור על העברת רכוש יכול להיפטר ממנו כמו שאתה אוהב. הסר את הנטל של דירות מאובטח יכול להיות רק כאשר הלווה קיבל את אישורו של הבנק הנושה ובילה את כל ההליכים הקשורים למכירת.

איך למכור דירה, לרכוש משכנתא, "בנק חיסכון", ללא רשות

רזולוציה הבנק אינו נדרש אם הלווה כבר נקטה שעבוד. אם הלווה נגד ההשתתפות של הבנק בעת מכירת הנדל"ן, יש צורך להחזיר את החוב המגיע להם. איך למכור דירה המשכנתא "בנק החיסכון" במקרה הזה? ישנן שתי דרכים.

השואל יכול לקחת הלוואה נוספת, אך הצרכן. אחרי כל התיעוד הנחוץ ולקבל המזומנים הדרושים כדי לפרוע את יתרת החוב על משכנתאות ייאספו. ואז אתה יכול להמשיך את המכירה בבטחה.

ניתן גם למצוא קונה שלא מפחד לקחת סיכונים ומוכנים להאמין "במילה" המוכר. במקרה זה, הקבלה נעשית, לפיה המוכר לוקח את הכסף מהקונה לשלם את המשכנתא. לפיכך, תשלום מוסר. עם זאת, הקונים הללו למצוא די קשים.

איך למכור דירה עם שעבוד (משכנתא "בנק חיסכון"), אלא אם הושג אישור

כדי להתחיל הוא להתייעץ עם פקיד בנק. אם לווה יכול באופן סביר לבוא הנמקת מכירות הנדל"ן של סיבות, הבנק ילך לפגוש ומציע הדרך היעילה ביותר כדי לפתור את הבעיה.

זה ואחריו תהליך הכנת אישור בכתב של הבנק. ברגע קונה, הלווה חייב להודיע לבנק על פרטי המכירה ורכישה, כמו סכם משכנתאות ייתכן שיהיה צורך לבצע כמה שינויים.

משכנתאות צבאיות

איך למכור דירה המשכנתא "בנק החיסכון", אם זה מלחמה? הבדל צבאי משכנתאות הוא כי ההסכמים על הלוואות הלוואות ואמון נחתמים בו זמנית. הסכם הלוואת יעד עבור דיור צריך להיבדק ומתואם עם הסוכנות "Rosvoenipoteka". יכול להימכר דירת המשכנתא "בנק החיסכון" במצב כזה - נקודה שנויה במחלוקת. מאז אושרה כל הפרטים הדרושים כפי עם הבנק, ועם נקודות "Rosvoenipotekoy" חשובים:

• סוג של פעילות הלקוח;
• תשלומים שלב על ההלוואה;
• אם הקונה יכול לפרוע את התשלומים החודשיים.

מכירה ללא השתתפות של הבנק

כלווה רצויה יכולה לבצע את העסקה למכירת דירה בכוחות עצמם, ללא המעורבות של הבנק בתהליך הזה. ברגע קונה הוא הכרחי:

• כדי לברר את סכום החוב ולקבל את ההצהרה המתאימה;
• בסופו של דבר הסכם ראשוני לרכישת רכוש כדי להבטיח הנוטריון שלו;
• לפרוע את החוב מכספי שהוקצו הקונה, שאר הסכום בו זמנית מאוחסן בכספת ;
• להשיג תיעוד מהבנק להרים שעבוד;
• חל regpalatu, שעבוד יוסר לאחר 28 ימים;
• לאחר קבלת זכויות להיפטר הנכס לבצע את חוזה המכירה.

זה יכול להיעשות גם דרך סוכנויות הנדל"ן. במקרה זה, המוכר לא להיכנס לדיאלוג עם הבנק כדי לאסוף את התיעוד ולחפש קונים של דירות. סוגיות אלה יטופלו עובדי הסוכנות. עבור שירותים כאלה יחויבו בשיעור של 5-10% מהעלות הכוללת של דיור.

מכירה של ההשתתפות של הבנק

הקונה והמוכר יוסרו בשני בנק כספות. הקונה חולק הסכום לשני חלקים, אחד נדרש לפרוע את החוב, והשני יקבל לאחר העסקה המוכרת. גישה אל התא תהיה אפשרית עבור המוכר בהצגת חוזה רשום של מכירת תעודת הזכות במקרקעין. אם העסקה מסיבה זו או אחרת לא תתקיים, הקונה יכול למשוך את הכסף. כל עוד הכסף הוא regpalata בכספת מסיר שעבוד מתרחש רישום של העסקה באמצעות נוטריון, אשר נבחר על ידי מלווה הבנק.

לעתים קרובות לא למכור את הנכס, ואת המשכנתא, לפיו נרכש. איך למכור דירה, הממוקמת המשכנתא, "בנק חיסכון", אם יש לווה חדש? הליך זה עולה בקנה אחד עם הבנק, בעוד הלווה החדש יכול להחיל את התעריף החדש על ההלוואה. המפיץ מקבל את ההבדל בין השווי של הדירה ואת יתרת החוב.

אם הקונה לוקח את הדירה כבטוחה על משכנתא, עדיף לעשות את זה בבנק אחד. מימון מחדש הליך בבנק החדש הוא תמיד מסורבל.

תשלום המס על מכירת נדל"ן

כללים לתשלום דיור משכנתא מס מכירה דומה לאלה שפועלים במכירת דירות, אשר כבר בבעלות. אם הדירה בבעלות לא יותר מ 3 שנים, אז המוכר-הלווה משלם את המס על המכירה. אם, לעומת זאת, מקבל זכויות קניין כבר יותר מ 3 שנים, מסוחרים פטורים ממסים.

חשוב

איך למכור דירת משכנתא "בנק החיסכון" ולהימנע לאבד את הכספים שהושקעו? זוהי משימה די קשה, כי דיור המשכנתא נמכר, בדרך כלל במחירים נמוכים. מכירת דירת משכנתא נמשכת זמן רב יחסית ודורשת האוסף של כמות גדולה של תיעוד ותשלום נעשה במזומן. סיכונים אלה אינם מוכנים לקחת קונים פוטנציאליים רבים. מכירת משכנתאות הנדל"ן להניח בעלות גבוהה למדי.

"בנק חיסכון", וכן כל מוסד אשראי אחר, בהכרח ייצר עסקה מלאה בכל שלב. בלי העזרה של החוב הנוכחי של הבנק אי אפשר אפילו לרשום חוזה מכירה על ידי "Rosreestr". אם נמכר דיור בבנייה על ידי חידוש ההסכם ההון (המחאת זכויות), אזי הבנק יגבה עמלה של 1% מהסכום שהוקצה להם לרכישת דיור. כל שלבי העסקה חייבים להיות מתועדים בחוזה על המשכנתא.

איך למכור דירת משכנתאות "בנק החיסכון"? זהו הליך מסובך וצורך זמן שדורש עלות גדולה יחסית וזמן. עם זאת, אם תתקבל החלטה סופית לגבי מכירת דיור משכנתא, לא מן הנמנע. עסקות כאלה הן מאוד מסוכנות, ולכן העלות של דירות משכנתאות בשוק נמוכה משמעותי, והקונים הם פחות מוכנים לקחת על דיור כזה.