איך היא החלוקה בין הבעלים של הבית?

אם הבית שבו אתם גרים, שבבעלות יותר מאדם אחד (למשל, הוא במשותף משותף רכוש של בני זוג), במוקדם או במאוחר, ייתכן שיהיה צורך לחלק אותו. מצב כזה יכול להיות נכס סעיף ב גירושין, העברת ירושה, הקצאת הנתח של בן הבוגר לחיים עצמאיים, וכן הלאה. ד

סעיף הביתה (בעלות על דירה) יכולה להתבצע באופן וולונטרי, אם אין מחלוקת בין הבעלים בערך בגודל של מניותיהם מסוגיות שנויות אחרות. במקרה זה, כל הבעלים להתקשר בחוזה (הסכם) עם רישום החובה של הקמת המשפטים. לאחר רישום המדינה של סכם הבעלות הכוללת אבדה עליו, וכל אחד מהבעלים לשעבר הופכת לבעל המניה הנפרדת שלה.

בנוסף לכל הקטע על הבתים בקרב הבעלים באופן יחסי לחלקו של כל, זה גם הקצאה אפשרית של הנתח של אחד מהם (את השאר נשאר בבעלות המשותפת).

אם הסכם מרצון לא הגיע (וזה קורה הרבה יותר קרובות), בסעיף של הבית נעשה על ידי החלטת בית משפט. ראוי לזכור כי חלוקת משקי הבית (הן מרצון והן באמצעות בתי המשפט), זה אפשרי רק אם קיים t אפשרות. נ סעיף הבית (הקצאת נתח) בטבע. מה זה?

בית סעיף (נתח דגש) בטבע, מוקצה לכל אחד מבעלי המקום ואת החלקות (מסחריים) בניינים. שהוקצה במסגרת אמורה לספק את תנאי מגורים נפרדים, כי הוא. E. יש כניסה נפרדת, אור טבעי (הבחירה של חדרים בלי חלונות אסורה), סניטרי, כל התקשורת ההכרחית. לפיכך, החלק חייב להיות מוקצה שטוח נפרד. זו הסיבה הקצאת נתח בעין הוא לא ריאלי בדירה (אין דרך להפריד חדר שירות) ובית המשפט יכול רק לקבוע נוהל לשימוש של האזור.

אגף משקי הבית באמצעות בית המשפט עשה את מינויו של בדיקה טכנית מיוחדת שבוצעה על ידי ארגון מומחה או מומחיות ספציפית. המשימה שלו - כדי לבסס את קיומה של אפשרות אמיתית של בעלות הבית מחולקת לחלקים לשימוש לא מקוון, כדי לבסס את המידה ללבוש בפועל לבין הערך (שוק) בפועל של המבנים, כמו גם את סכום הפיצויים.

הפיצוי משולם לבעלי, שחלקו הוא קטן יותר מאשר נדרש על פי חוק. זה קורה כאשר הסעיף פרופורציונאלי הבית האידיאלי מניות בלתי אפשריות. תשלום פיצויים כאלה מותר רק בהסכמת הבעלים, נאלץ מינויה אינו אפשרי.

יוצא מן הכלל הוא כאשר הבעלים של החלקה הוא זניחים ולמעשה לא ניתן להבחין. סכום הפיצוי מחושב על בסיס הערך הממשי של הבעלים המניה במועד החלוקה.

המשימה של המומחיות הטכנית שיפוטית כוללת גם קביעת היתכנות עלות שיפוץ של בחצרים לצורך האפשרות האמיתית של פרדה (מכשיר קלט נפרד, המסכם את דרוש שירותי הנדסה וכן הלאה. נ). המרה כזו היא אפשרית, ובלבד שהוא אינו גורם נזק בלתי מידתי. מה זה?

נזק לא פרופורציונלי - הרעה משמעותית אזורי המגורים pereplaniruemogo דיור עלייה על חשבון הנחות מגורים המרה סטנדרטים העקביות בריאות וכן הלאה.

אם הבעלים חשבונו נעשו כדי לשפר, חלק בלתי נפרד מן האובייקט, הוא זכאי לדרוש גידול יחסי לגודל אחזקותיה. במקרה זה מתייחס לגידול באזור תחת שיפורים.

אם, לעומת זאת, בית קטע בעין הוא לא ריאלי בשל סיבות אובייקטיביות, ואופציה לפיצוי עם סיום הבעלות של המשתתפים דחתה, רשאי בית המשפט לקבוע נוהל לשימוש בנכס נושא שנוי במחלוקת.