משווקים - מה זה?

היום, אחד המדדים העיקריים של הרווחה של אזרחים מן השורה היא הנוכחות של הנדל"ן. והכל בגלל העובדה כי מחירי הדיור בשמים מבוססים, וברמה כי לא עוצרים. אין שום דבר מפתיע בעובדה כי הבחירה של דיור רב להשתלב עם אחריות מקסימלית - למעשה עבור רבים זה כמעט רכישה הביתה בחיים, אשר לא תחזור על עצמו.

כאשר קונים פוטנציאליים צריכים להתמודד עם המושגים של דיור יסודי ותיכון, אז, ולהתחיל ספקות ומחלוקות. מישהו חדש נראה יותר יתרון בשל הנמוך ממחיר השוק, ואת היתרונות האחרים, זה לא בלי. אבל זה לא אומר שהשוק העיקרי יכול להיחשב אידיאלי, והן מגודל שטוח לשעבר עם רכוש מוגבלויות. אנו מבינים כי הוא דיור משני, מה הם היתרונות והחסרונות שלה.

משווקים - מה זה?

ראשית נבין את הרעיון מאוד. עבור רבים, בשוק המשני דיור יכול להיות מיוצג רק על ידי דירות בקרן ותיקה. כלומר, אף לא אחד מהם את הפריסה החדשה ואת תנאי חיים מודרניים יכולים להיות שום ספק. בנוסף לבוא מעליות הישנות, מטר, חיווט וצינורות. והשכנים הם עניים, בעוד אישים מפוקפקים חדשים אל תתפשרו.

אין ספק, בדוחות אלה יש מן האמת. אבל גם על השוק המשנית דירת הדירה שונה. משווקים - מה שאומר כי הנכס הוא כבר עשה על ידי בעלות. זהו ההבדל העיקרי מפריד בין הראשונים מהשוק המשני, - בנוכחות הקלטת המשימה של נכס בפנקס הממלכתי האחיד.

הדירה, היד השנייה - זה תמיד "ישן"?

למה לא להניח כי השוק המשני - זה בהחלט בית ישן, בלוי? בגלל שהדירה בבניין יכולה להיות גם לשעבר בבעלות - למעט אף אחד שמוכר בית חדש בבית חדש שנבנה עקב רילוקיישן או גורמים אחרים? בנוסף, אם לאחר כריתת הפעולה של בתים חדשים לא נמכרים כל הדירות, היזם שואב את הבעלות על עצמך, ואין דיור כבושים אחד עובר באופן אוטומטי מעמד משני.

מהן הדירות בשוק המשני?

משווקים - מבחר עשיר של דירות, של קטגוריות ומאפיינים שונים. מומחי נדל"ן זיהו מספר מסוגו בשוק, מסווג לפי מאפיינים פיסיים ברמת עלות:

• דיור בדרגה נמוכה - דירות בבניינים שנבנו הבת, גובה 2-3 קומות. באזורים כאלה לעתים קרובות חוסר שירותים בסיסיים - אספקת מים וביוב. בתי חימום קרובים מתבצעים על ידי חימום בתנור.
• חדר סטנדרט - דיור משני משותף, חדר שינה אחד או שני חדרי שנת דירות בתוך בתים רבות קומות טיפוסיות 5-16 קומות.
• דירה משופרת סוג - אירוח בבתים מודרניים טיפוסיים, שבה נוחות מוגברת. מתאפיין אסמי סוג מחסני הלבשה, ומספר רב יותר של שימוש מאשר באזורים רגילים.
• דיור יוקרה - בכיתה הנדל"ן תכונה של המהווה את הזמינות של מעודן מקומית, חניה, שומרים שומרים ואבטחה. בתי היוקרה הם בדרך כלל לא יותר מ 30 דירות.

גורמים נוספים שהשפיעו תמחור

ראוי לזכור כי מחירי הדירות עשויים להשתנות בהתאם למיקום של הבית ואת הזמינות של תשתית בתחום הדיור. אז, נוחה היטב שינה בדירת סוג השתפר, הממוקם בפאתי העיר, יכול לעלות הרבה פחות odnushka הצנוע בבית של הפריסה הישנה במרכז. תמחור גם משפיע על מצבו הפיזי של המקום ואת האזור שלהם.

מהם החסרונות של דירות בשוק המשני?

תנו הדיור המשני - דיור הוא לא בהכרח "מדרגה שנייה", אבל גם כמה חסרונות רכוש כזה לא מקופח. אנחנו לא לוקחים בחשבון את הבעיות עם תקשורת במבנים באמת זקנים. כדוגמא, לשקול דירה נוחה בבית פריסה טריה. גם כאן הבעלים החדשים יכולים לצפות חסרונות:

• טמאה "היסטוריה משפטית" של הדירה. זה כבר זמן רב ידוע סיפורים על בעלי הנדל"ן, המרצים עונשי מאסר במקומות לא כל כך רחוק, או להיות עכשיו בבית חולים פסיכיאטרי. מנקודת מבט זו, הדיור המשני - זה כמו חתול בשק.
• חובות עבור שירותים ותשלומים אחרים, סדרנים נעצרו הדירה בגין אי-תשלום חובות.
• שגוי משוכות מסמכים עבור הדירה. אם עובדה זו תיקבע לאחר הרכישה על ידי בעלים חדשים, בחוזה המכר ייחשב חוקי והעסקה בוטלה.
• שכנים במצוקה. מישהו בעיה כזו אולי נראית חסרת חשיבות. אבל סקרים מראים שכני הציבור, רועש שערורייתי קרובות לעורר כמה אנשים לשנות את מקום מגוריהם.
• מחיר. ארצה או לא, בתים שניים זולים יכולים להיות רק סטאלין או חרושצ'וב עם צינורות ישנים וחלודים. במקרים אחרים, את עלות הדירות בשוק המשני בתים חדשים עולה בהרבה על עלות דירות שהוזמנו לא.
• עוד לא טרייפל מאוד נעים, לא לחסוך הכסף שלך בעת רכישת דירה: בתים שניים ללא מתווכים היום הוא כמעט בלתי אפשרי לקנות. בעלי הבית מעדיפים לפנות אל אנשי מקצוע כדי למכור את הנכס שלך מהר יותר. והם מוסיפים את עלות העמלה שלהם - זה עובד עבור סוכן הנדל"ן מי צריך לשלם.

יתרונותיו של שוק הדיור המשני

למרות חסרונות מסוימים, אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן כדי להגן על השוק המשני פעיל. זהו סיבות הגיוניות לחלוטין:

• ישנן הצעות רבות עבור השווקים. זה מאפשר לקונה לבחור את האזור, קטגוריה וסוג האירוח כי תתאים לדרישות שלהם.
• משכנתא על הדיור משני נגישה יותר בקלות בשיעורים נמוכים. זאת בשל סיכון נמוך יותר עבור הבנק בסיומה של עסקאות במקרקעין.
• הדירה ממוקמת במצב "לקנות ולחיות". בניגוד לבניין החדש כשהבית לא מוכן, על פי דירת המסמכים אינו קיימת עדיין, ואחרי לשים לתוך פעולה לעתים קרובות דורש עבודת הגמר לטווח ארוך.
• העלות של בתים השניים היא בהחלט יותר ממחיר הדירה בבניין חדש, אבל זה הוא מתוגמל על ידי היעדר הוצאות דרושי תיקון גמר.

כמו בנקים נמצאים בשוק המשני?

כפי שכבר צוין, המשכנתא על הדיור משני מסופקת על ידי מוסדות אשראי הן הרבה יותר סביר מאשר בניין חדש. זאת בשל מספר סיבות. ראשית, בשוק הדיור החדש מתעדכן בקצב איטי, עם השוק המשני מציע מבחר רחב של קטגוריות מחיר שונות.

שנית, דיור, והיא מתקיימת רק בפרויקט, כפי שקורה עם בניינים חדשים, סיכון מסוים עבור הבנק. מוסדות אשראי נבחרים מפתחים בזהירות לשתף פעולה, אך נסיבות בלתי צפויות אף אחד לא חסין.

טענות הבנקים בשוק המשני

אבל גם לבקר ארגון אשראי בבעלות הדירה לכפות את דרישותיהם. אחרי הכל, הנדל"ן הופך ערבות בנקאית עבור כל תקופת ההלוואה. במקרה הלווה יהיה פושט רגל כלכלית, הבנק יהיה חייב ליישם את המשכון לא לסבול הפסדים. לכן, הדירה חייבת לעמוד מאפיינים פיסיים מסוימים, כך ששום דבר לא מנע חוזר הבא שלה.

• הבית שבו לווה מתכנן לקנות בית, להיבנות לא לפני 1957.
• דרישת חובה - הנוכחות של כל התקשורת המודרנית. הבנק לא לוקח מתחייב בית שבו אין מים חמים וקרים, חימום ותברואה.
• כשהגיע מועד תשלום מלא של המשכנתא על הבית שבו נמצאת הדירה, לא צריכים להיות משוחק מתוך פיזי על ידי יותר מ 70%.

מה לגבי טוהר המשפטי של הנכס?

בנקים הם דרישות והיסטוריה משפטית של הדירה - אין חיובים מותרים. רישום אסור בחצרים של צדדים שלישיים, כמו גם הנוכחות של הסכמי מעצר או משכון עם מוסדות אשראי אחרים. בנוסף, הבנק ידרוש את כל המסמכים המשפטיים ולבדוק אותם עבור נוכחות טעויות ואי-דיוקים. זה על יד בעלי לעתיד - הם יקבלו איכות מוכחת דירה שאינה להופיע הרגעים הפחות נעימים לאורך זמן.