איך לקנות דירה במוסקבה? קניית דירה: מסמכים

בשוק ההון הנדל"ן היה ונשאר הכי דינמי ואטרקטיבי. הביקוש הגבוה לדיור במוסקבה נשמר בכל המגזרים, אבל מבחינת הנזילות הוא דירות לכבוש את המקום הראשון. בקשר לשאלה דחופה זה ואיך, מוסקבה לקנות דירה בלי סיכונים, ועל התנאים הטובים ביותר. התשובה לא יכולה להיות ייחודית, מאז המבצע של רמה זו מחייב התחשבות בניואנסים רבים אשר משפיעים על תבנית העסקה, תהליך הרשמת החוזה, הגישה לבית הבחירה של האובייקט, וכו '

ניתוח הכנה

לפני שאתם חותמים על המסמכים הדרושים ולחשב עם הבעלים של הדירה, יש צורך לברר מספר עובדות, ידע המאפשר לך לבדוק את טוהר העסקה. הראשונה היא אמינות של הבעלים, השפיות ויכולותיו הן הבסיס הבסיסי, לפיו רכישת דירה. המסמכים במקרה הזה יכול להיות את הדברים הבאים:

• חוזה תרומה.
• מידע על הבעלים של המדינה פסיכו-רגשית.
• התרת הפניה (מילדים, קרובי משפחה, ולגופים אחרים המחזיקים בנדל"ן).
• וויל.

בשלב זה חשוב לא כל כך הרבה כדי לקבוע את תוקפו של הזכויות המשפטיות הישירות לדירה, כיצד לנתח את הגורמים עקיפים האפשריים, אשר בעתיד עלול להפוך לסיבת סיום העסקה.

דירות בדוקות

בשלב זה של הכנה ראשונית של העסקה חשוב להעריך כיצד נקי הנכס עצמו במונחים משפטיים וטכניים. זה ידוע כי תזרים גדול של בעלי השינוי במטרופולינים לסבך את "הביוגרפיה" של דיור. לכן, כל מתווך, המסביר כיצד לקנות דירה במוסקבה, מומלץ לבדוק את המידע בזהירות על ביצוע של תיקונים, שיפוץ ורשתות תקשורת מעמד.

בנוסף, כדאי להיבדק מסמכים משפטיים, לרבות עזרה ממשרד הדרכונים ואת BTI. ישנם מקרים כאשר דירה נמכרת משועבדים לטובת מוסדות הלוואות, כך ביקורת יסודית של מעמד חוקי הנדל"ן תהיה שימושית. כנ"ל לגבי המצב הטכני של האובייקט: חשוב לא רק לדעת איך לקנות דירה במוסקבה ללא סיכונים המשפטיים, אלא גם לקבל את זה בצורה שבה הטענות המוכרות. לעיתים קרובות במהלך המבצע נמצאו ליקויים חמורים בתיקון, ולכן ניתוח מקיף הוא הכנה חיונית עסקה.

בדקו פריק USRR

אחד המקורות העיקריים של מידע אמין על אשר קונה יכול לאמת את הנתונים באופן עצמאי על אובייקט מסוים, מרשם מדינה (המאוחד רישום המדינה), אשר מתעד את זכויות נדל"ן ועסקות אמיתיים עם זה. אישורים מונפקים גם בלי המודעות של הבעלים, שתכננו לרכוש דירה. מסמכים ממרשם מדינת Unified הם רשמיים ומכילים מידע על הבעלים של הדירה. כמו כן, תוכל למצוא קטע מתוך הבסיס המשפטי שעליו המוכר הפך לבעל הנכס.

העסקה

נוהל מבחינת הניירת לקנות ניתן לחלק לשני חלקים: קביעת חישוב תשלום וביצוע החוזה. תשלום מומלץ בפורמט שלא במזומן. במקרים בהם דיור נרכש מאנשים עשה את החישובים ואושרו על ידי מעשה, וגם קבלה, אשר מציין את כל הנתונים על עסקאות פיננסיות, כלומר, מי הוא מי, וכמה כסף מועבר.

החלק השני של רוב האזרחים נתפסו הרישום של החוזה על הנוטריון. למרבה הצער, זה לא הבנה נכונה של איך לקנות דירה במוסקבה ללא הסיכון של בעיות משפטיות בעתיד. למעשה, את העסקה על הרכישה ניתן לתקן בצורה כתובה רגילה, אבל זה הכרחי כדי להבטיח את ההון Rosreestra. ואז בנוסף לחוזה הגיש תעודת נוטריונים ו קטע מתוך במרשם הבית.

Resale ואת בניין חדש: תכונות של רכישה

שני אפשרויות כרוכות בסיכונים מסוימים בעת ביצוע עסקה. אם אתם מתכננים לרכוש דירה שנייה, תשומת לב מיוחדת צריך להיות משולם על ההיסטוריה המשפטית של האובייקט. ככל הבית, כך גדל הסיכוי כי היה הנכס במספר רב של בעלים, ולכן המצב הנוכחי של הנכס כדי לנתח בפירוט.

לא כל כך קל עם הדירות בבניינים חדשים. מי רוצה להיות הבעלים של נכס על ידי הנפקת זכויות של משתתפי בנייה משותפת, צריך תחילה לברר את האמינות של היזם. רשימת החובה של מסמכים שיש לקרוא לקונה כולל הרשאה לביצוע הבנייה, בעלות על קרקע, הכרזת הפרויקט. למרות כל החסרונות והסיכונים של שיתוף פעולה עם היזמים, הבנייה לא הושלמה במועד העסקה, רכישת דירה בבניין חדש יש שני יתרונות משמעותיים: המחיר של עצמים כאלה בבית תחתון 25% בממוצע, ואת ההיסטוריה של רכוש ההפעלה נקיה לחלוטין.

קנייה בלי הון הזנק

הדבר הראשון שיש לחשוב אנשים שאין להם מספיק כסף לרכישת דיור - זה הלוואות משכנתא. למרבה הצער, בצורה הטהורה של הלוואות ללא מקדמה היום, לא. רוב התוכניות התמקדו אבטחה בצורת משכנתאות זמין הנדל"ן, אבל יש ניואנסים. לדוגמא, רכישת דירת המשכנתא, ככלל, אי אפשר בלי הכנסת יציבת היסטוריית אשראי נקיה.

בחלק ממקרים, משפחות יכולות להשתמש ההון היולד. עזרה מן הבנקים בבעלות המדינה הופכת כלי טוב ואמין כדי לשפר את תנאי החיים שלהם, אלא גם לרוכש הדירה תצטרך להשקיע עד 15% מעלות פרויקט.

משכנתאות אלטרנטיביות יכולות להיות בתשלומים. היום, אפשרות הרכישה ולא מתייחסת הכלים של שיווק ולא שירותי בנקאות, לעומת זאת, שוק הנדל"ן במוסקבה הנמנע לקבל תשלומים חצי שנה על התנאי של קבלת 50% מהעלות. כמובן, רכישת דירת המשכנתא כרוכה הרבה חלויות גדול, אבל גם חבילה של מסמכים עבור רישום של אשראי רחב יותר.

אם נשווה את שיעורי הריבית של התוכנית, התשלום יהיה פחות אטרקטיבי. לדוגמא, אם את המועד אמור תשלום מלא פחות מ 10 שנים, הסכום של השקעה נוספת עשוי לחרוג 15%. אם שיעורי הריבית על המשכנתאות הם הרבה יותר רווחיים.