LCD "סקרמנטו" Balashikha: תיאור, תשתיות, פיתוח, אמיתי. ניו Balashikha

מוסקבה המפואר הוא נסער עם מהירות עצומה. בכל שנה ישנם מורכבים חדש ומודרני, בנוי בסגנון מודרני. עם זאת, רבי Muscovites מבקש לרכוש האירוח שלהם אינו מזוהם עיר בירה ופרבריה, שבו אין בעיות עם אקולוגיה, אבל הדירות לא גרועות ממוסקבה. LCD "סקרמנטו" ב Balashikha עונה על כל הדרישות הללו. המתחם, על שם עיר רחוקה בקליפורניה, נבנה ליד יער אורנים, המאפשר מזל, שרכשו דירה כאן, כל יום ליהנות מאוויר נקי ובריא, מלא ייצור נדיפים. יש LCD זה תכונות אחרות, המגוללת במאמר שלנו.

מיקום

קשה לומר בוודאות עד כמה נוח לבחור את האתר עבור קומפלקס הדיור החדש "סקרמנטו". Balashikha - ולידו בפרברי עיר גדולים. מנהלי מפתחים טוענים כי ממרכזו פחות מ 5 קילומטר, אבל המפות להראות במרחק 8 קילומטר מהבית האחרון "סקרמנטו" לבניין הנהלת העיר. ליד LCD מוחזק כביש גורקי, הופך חובבי הכביש. מבחינתו למוסקבה רק מעל 13 ק"מ. לכל מי שעובד ב מוסקבה, זה יהיה יתרון גדול, אם פקקי תנועה מתמידים לא, שבגללו בשעות "השיא" על הכביש לבירה או לתחנות הרכבת התחתיות צריכים להשקיע יותר משעה. קומפלקס מגורים "סקרמנטו" נבנה במיקום יפהפה, אבל חוץ במקצת. Near זוהי קרן המחוז המנהלית, המכונה גם טריטוריאלית Balashikha, אבל כאן כל הכפריים המבנים והתשתיות כמעט אף אחד. בתחום Balashikha מסודרים בדרך כלל בשותפויות גן ולהרחיב אדמות. הקרוב ביותר לשכונה העירונית המורכבת - זה VNIIPO. יש גן ילדים, כנסייה ומספר חנויות, אבל לו תושבי "סקרמנטו" צריך לנהוג 3 ק"מ. אם נעבור יחד גורקי כביש לכיוון Obukhovo, אתה יכול לראות את אחוזות דיור חדשות בכפרים Schemilovo וניו Kupavna שאליו, בהתאמה, 3 ו 5 ק"מ. כאן בסביבה זו יחיה בעלי הדירות "סקרמנטו".

נגישות התחבורה

בעיה זו היא בראש סדר עדיפויות עבור כל מי שעובד במוסקבה. בין אנשים כאלה Balashikha רכוש הוא ביקוש גבוה כמו המחירים כמחצית מההון, וכדי להגיע לעבודה / עבודה עם בקלות רבה, בגלל מרכז Balashikha ממוקם על כביש הטבעת הוא רק 5 קילומטר. בעיר יש רכבות לעצור, אשר יכול להיות 40 דקות domchat לתחנת הרכבת קורסק, ורק חצי שעה - לתחנת המטרו "רומא" או "כיכר לנין". ישנם רבים האוטובוסים בעיר הסעות הולך תחנות רכבת תחתית שונות. מצב שונה במקצת עם תחבורת ב LCD "סקרמנטו", אף על פי שהוא גם שייך מנהלי Balashikha. כביש גורקי, ממש מול מתחם מגורים, ישנה תחנת אוטובוס. תושבי הבתים הרחוקים ביותר לפני שהוא נדרש לעבור על 700 מטרים. ישנם מספר מסלולי אוטובוס של תחבורה ציבורית, שהיא תנועה מרווחת 20 דקות, ועוד. הם יכולים להגיע לתחנת הרכבת התחתית "מפרובו", "Novogireevo", "איזמאילובסקי" ו- "גרילה". הבעיה היא, על פי התושבים "סקרמנטו", הוא החדיר כבר בדירתו, בשעות "שיא", כל האוטובוסים הם צפופים, ועם הפקקים כדי להגיע אליהם לפני המטרו צריך יותר משעה. בערך באותו המצב עם טיול למוסקבה ברכבת Balashov. כדי להגיע אל הרכבת פלטפורמות, תושבי LCD החדש לבלות 30-40 דקות לפחות.

אקולוגיה

זהו אחד היתרונות של המתחם "סקרמנטו". Balashikha, מנקודת מבט סביבתית, היא נחשבת עיר הבנויה יחסית משגשגת, מוקפת יערות ואגמים. ארגונים גדולים, מזהמים את הסביבה, הנה כמה. חלקם תארו מרחוק בשכונה חדשה מבטל את הגורם השלילי. מתכננים הקצו מקום "סקרמנטו" ממש ליד הכביש, מוקף עצי אורן נפלא. לדברי התושבים, זה קל מאוד לנשום ביער, אתה יכול לעשות הליכות נפלא, פיקניקים, ובסתיו לאסוף פטריות ופירות יער. בצד השני של הכביש בשטח של מחוז גורקי-ray יש מספר נחלים ובריכות, הקרובים ביותר מהם הוא מן LCD הוא לא יותר מ 700 מטר. כאן נמצאים שני בתי קברות, אך התושבים אינם מפריעים "סקרמנטו".

אולי החסרון היחיד עבור ושגשוג "סקרמנטו" ממוקם ליד מגרש אימונים צבאי. לעיתים קרובות מאוד שנערך תרגילים צבאיים, ואת ירי התותחים טיסות מסוק מרוצה אפילו בסופי שבוע.

מי שבונה

היזם של שכונת "סקרמנטו" לטובת GC "מורטון". ברוסיה זה עד לאחרונה דורגה במקום השלישי מבחינת מטרים רבועים של מכירת נדל"ן. המפורסם ביותר של פרויקטים שלה, מסר במהלך השנים האחרונות, זה מתחמי דיור "Butovo", "מעורר קנאה", "פארק Solntsevo", "הגדה השמאלית", "פארק Mitino", "ירוסלבל" ואחרים. "מורטון," הוא מפורסם העובדה הבניין גדול, מהיר למדי ביעילות, מתקניה תמיד מגיעים לסוף, עצבים ופרעו לא משקיע הנדל"ן ממושך. אבל יש בעקרונות של החברה ותכונות. חלקם נתקלו כבר התושבים להכניס המבצע ו מאוכלס "סקרמנטו-1". התלונות העיקריות מתייחסות בניין צפיפות גבוהה, בפועל ב- GC "מורטון," ומבטיחות לבנות תשתית מפותחת בשכונות נבנית כעת, להבטיח קיימת נוחות לתחבורה, כדי לספק את האחראי של החוק הפלילי. למעשה, זה כל אחד בתורו הם לא תמיד ולא מיד. על "סקרמנטו" מורכבות ניתן לומר כי צפיפות הדיור היא נמוכה, כמו ייווצרו התנאים להרחבת שטחה של מחוז לכיוון היער. אבל שאר הדברים הם לא מאוד ורוד. בנוסף, מאז השלב הראשון של החברה מספר פעמים לדחיית מסירת הבתים. כתוצאה מכך, בשלב הראשון של בתים עבר באיחור של כמעט שנה. אולי, עבור דיירים, "סקרמנטו", הוא חדיר כבר בדירותיהם, ומשקיעי הנדל"ן עדיין מחכים מפתחות, המצב ישתנה לטובה, כמו הממוזגת "מורטון" כדי GC "PIK" באוקטובר 2016, המכונה מאוד אמין ומפתח אחראי. מאז, המותג "מורטון" בוטל.

LCD "סקרמנטו": תיאור

מתחם מגורים זה יש להבדיל בין "מורטון," בנה השני העובדה שזה היה מתוכנן לבנות בניינים נמוכים בלבד, להקצות לכל מקומי גדול ובכך ליצור עבור בעלי דירות הכלאה בין חיים עירוניים וכפריים. מוסדרים מוקצים 30 דונם, אשר מתוכנן לבנות 89 בתים. הם נועדו רק 2100 תושבים. רוב המבנים בסיפורים "סקרמנטו" שתיים, שלוש או ארבע. מפתח חדש "PIC" החל בניית ארבעה בניינים של 7-8 קומות, הממוקמים בסביבה הקרובה של הגן. מספרם - 1, 2, 4 ו 5. המתחם כולו הוא כל כך גדול שהוא נוצר כמה רחובות - Bereznyakovaya, אורן, אלון, ואת Meshchora Dobroselsky. המרחק בין הבתים אינו פחות מ 70-100 מטרים שיוצרים תחושה של חופש ומרחב. בנוסף, כמה בניינים ליד יש את ההזדמנות כדי לשבור את גינות ירק קטנות או ערוגות פרחים, כך כמו אזרחים שאוהבים להתעסק עם הקרקע. אזור מקומי בשכונת היזם, על פי התכנית הכללית, לרומם, יצירת מדשאות, זה מצייד חניות קרקע, בניית גני שעשועים רבים תכליתיים תוססים, איכות ורחבות ספורט, פינות ישיבה נעימות. המתחם כולו, ומן היער, ו מהכביש גורקי מגודר.

באופן כללי, הבניין החדש הזה Balashikha נראה מאוד אטרקטיבי. קשה למצוא שני בניינים זהים לחלוטין. כל הבתים בנויים על פרויקטים בודדים, ולכל אחד מהם יש קצת טעם. אז, הנה כמה מבנים-תיבות בסגנון של בניין לוח קלאסי, יש את הגוף של סוג של בתים במחוז הצרפתי של עליית הגג בקומה העליונה של סוג חדש של דיור עם כוס הפנורמי loggias מאוד מרווחים. חזיתות בהן נעשות על הטכנולוגיה חלקה, וזה חשוב מאוד עבור בניין הפאנל, כפי שהוא מספק חיסכון של חום בדירות. יתרון גדול עבור המתנחלים הוא בית דוד ועבודה חלק. לכן, אפילו הכפור הקשה בדירות "סקרמנטו" שמור בטמפרטורת מגורים נוחה, ומים חמים מסופקים מסביב לשעון.

תשתית

שאלה זו היא אחת הכי כואב עבור בעלי בתי LCD "סקרמנטו". התשתית כאן היא עדיין מאוד חלשה. התכנית הכללית של היזם לשעבר, "מורטון" הייתה הבנייה בגן בשכונה זו, הספר, חנויות, שירותים ביתיים, מרפאות, מזון תינוקות, אפילו מסעדות ובתי קפה. כרגע אובייקטים אלה כמעט כלום בנוי. בסביבתו הקרובה של הפונקציה המורכבת בפיצוצייה עם מחירים גבוהים יותר עבור כל הסחורות, סופרמרקט "תושב קיץ" עם מוצרי הגינה והחנות "Agribusiness" עם מגוון קטן. אהבתי ידי Muscovites "Pyaterochka" הוא 2 ק"מ משם, בכפר "ירוק" וכן "מגנט" סופרמרקט - בשכונת "ניו Biserova", הממוקם גם על LCD "סקרמנטו" 2 ק"מ. כמובן, רבי סופרמרקטים וחנויות עם קטגוריות שונות של מוצרים יש Balashikha. לך אליהם יש צורך ברכב או 6-8 מפסיק באוטובוס. אבל לנהגים בכביש מהימין מורכב ליד תחנת האוטובוס, יש שני חלקי חילוף לרכב חנות וצבעי לכלי, שטיפת מכוניות, שירות צמיג, תחנות שירות, תחנות דלק שונות.

לילדים "סקרמנטו" עד עתה ליצור מגרש משחקים בגן "Cipollino", שאליה מרחוב Bereznyakovoy הרחוק כ 700 מטרים. מצב מעורפל יצא עם הספר. זה היה במקור בתוכנית המתאר. לאחר מכן הבניין הופיע במקומה. לדברי נציגי בית הספר "מורטון" הוסר בגלל חוקי בנייה השתנו לבניית אובייקטים חברתיים כאלה. מפתח חדש "PIK" מבטיח LCD התושבים "סקרמנטו", שבית הספר חייב להיות, אבל לא באזור, ולידו, במרחק של כ 1500 מטרים מהבית האחרון. זה המקום שבו קרקע עומדת בכל דרישות הבנייה. העיתוי של בנייתו טרם נקבע, אך קיימת הסכמה עם הממשל Balashikha. בעוד לילדים "סקרמנטו" לספק אוטובוס מיוחד, שבו הם לשאת את "הצפון" בית הספר של הכפר. יש גם אצטדיון ובריכת שחייה. מרכז הבריאות הקרוב נמצא כעת Balashikha. כדי להגיע אליהם מאוד לא נוח, אבל היזם ותביעת העיר הממשל כי במתחם החדש נדרש לבנות מתקן בריאותם.

פריסות

כל דירה ב "סקרמנטו" יש פנל טמון פריסה סטנדרטית. כל המבנים של המתחם בנויים רק "odnushki" ו "חתיכת פרוטה." באזור שלהם מ 33 מ ^'2 כדי 58 מ' ^2. הדירות עם חדר שינה אחד עם חדר רחצה צמודה משולבות בחדר אחד יש אפשרויות משולבות נפרדות. מטבח באזור המתוכנן של 8 מ ^'2 עד 10 מ' ^2. רבים מהם מיועדים ומרפסת / אכסדרה. לתפקידים אלה היוצאים מן הפרויקט המינימאלי.

בהתאם למספר קומות של בניינים, דירות הן בין 8 ל 40. קונים צריכים לשים לב למה הוא הגוף עם מספרים שונים של מקטעים, כך הדירה בקומה יכולה להיות מ 4 ל 10 יחידות.

ישנם הבדלים בעיצוב בתים. בחלק ממקרי דירות נבנות רק עם מרפסת, בעוד שאחרים - עם מרפסות מזוגגות, ויש בתים רבים בקומה הראשונה שבה יש לא את זה ולא זה. אבל במרתפי LCD "סקרמנטו" מפתח מצויד אזור מזווה מ 6.3 מ ^'2 כדי 16.3 מ' ^2. הם נרכשים על ידי משקיעי הנדל"ן, תמורת תשלום.

תשלומים הם חובה להתקין אינטרקום כי יהיה על הדלתות של כל כניסה. מעליות הן רק בבניינים רבי קומות.

דירות הן חלונות זיגוג חלקיים מורכב לסיים תקשורת כבלים, אדני התקנה, ארובות, כיורים מונה לאור ומים, רצפות מגהצות מלט, התקנת דלתות פן. לדברי צוות עובדים דרישות הלקוח יכול לבצע את הגמר הסופי.

שלבי הבנייה

המחוזית "סקרמנטו" החלה לבנות בשנת 2010. השלב הראשון הוסגר ב 2012, אך ועדת החקירה הממלכתית קבלה אותו רק ב 2013. תושבי מפתחות ניתנו עד 2014. מטרה נוספת היזם נאלץ לעבור ב 2014. חלק מהבניין באמת התקבל על ידי ועדת החקירה הממלכתית על זמן, אבל האנשים קבלו את מפתחות 2016. עכשיו בקצב טוב הוא בניית השלב השלישי (דיור 1, 2, 4 ו 5). בחודש אפריל השנה, עבודות הבנייה תסתיים לחלוטין שלדי הבניינים החלה בהתקנה של מרפסות, קירות חיצוניים, מחיצות פנים. על פי התוכנית הכללית החדשה של הקודקס האזרחי "PIC" הספינה מספר 1 ומספר 5 צריך לעבור בחודש יוני של השנה הספינה הזאת מספר 2 ומספר 4 בדצמבר 2017.

מחירים, תוכניות משכנתא

נדל"ן Balashikha הוא מתחמי דיור מיקום טובים אטרקטיביים לא רק ביחס ההון, אלא גם בעלות נמוכה יחסית. בשנות ה הדיור "סקרמנטו" הכלכלה ברמה מוצע. דירות על הקבלן "PIC" אתה יכול לקנות במחיר:

- אחת-מ 2.2 כדי 2.4 מיליון רובל;

- זוגי החל מ 2.9 כדי 3.2 מיליון רובל.

החל מחודש אפריל 2017 היו על מכירה:

- במקרה היה מספר 1 במכירת 16 דירות;

- בבית הדיור 4 № 32 דירות;

- במקרה № 20 דירות במאי.

בנוסף, כדי לרכוש נכס LCD "סקרמנטו" אפשרית מכוח ההעברה או הבתים שניים. ערכם נקבע על ידי הבעלים.

עם GC "PIC" על טיוטת פעולה בנקים:

• "VTB".
• "24 VTB".
• "Uralsib".
• "אבסולוט".
• "Sberbank".
• "התחייה".
• "אשראי דלתא".
• "גזפרום בנק".
• "DomRF".
• "Raiffeisenbank".
• "פתיחה".

משכנתאות שהונפקו לתקופה של 3 עד 30 שנים. הפקדה ראשונית מ 10% ל 20%, "רנסנס" זה בנק 0%. שיעור הריבית בכל מוסד פיננסי שונה. 10% נמוכים בנק "DomRF", הגבוה ביותר -% 12 - בבנק "הפתיחה".

LCD "סקרמנטו": ביקורות

הבניין החדש ב Balashikha הוא מאוד פופולרי בקרב משפחות צעירות וכל מי שלא יכול להרשות לעצמו לקנות דירות יקרות. בשכונה בכלל משאיר רושם טוב, אבל יש בעיה שלך. דיירים חגגו לגופם משקיעי הנדל"ן של הפרויקט:

- סביבה מצוינת (ליד היער, אין מפעלים תעשייתיים);

- בעצם כל בנייני העלייה נמוכה;

- צפיפות בנייה קטנה;

- קרב למוסקבה;

- הנוכחות של מספר תחנות אוטובוס;

- דירות באיכות טובה;

- מחירים סבירים.

חסרונות נתפסים:

- לעכב את עיתוי התורים ארוכים משלוח איסוף מפתח;

- אין תשתית;

- התחיל את הבנייה של בניינים רבי קומות, אשר במקור לא היה אמור להיות;

- העברת ספר מהשטח של LCD אינן מוגדרות במונחים של בנייתו;

- פקקי תנועה על כביש גורקי, וזו הסיבה שקשה להשיג עבודה בעיר הבירה;

- הנוכחות של מגוון צבאי סמוך.