תחת הגג של הבית ... הוא לא שלו: איך למכור דירה המשכנתא

מצב נדיר שבו מישהו מוכר חלל מגורים נוסף ורוצה כמה שיותר כדי להפוך את העסקה מהר, אבל רצה הגורל הקונים מוכנים לשלם עכשיו, לא - כל תוכנית לרכוש מטרים רבועים שלהם, על ידי להזדקק למשכנתא. איך למכור דירה המשכנתא, ולא במזומן? מה הניואנסים מחכים לכם כמוכר הנדל"ן, אם אתה מוכן לפנות ללקוח של הבנק? מה שונה לגבי העסקה על מכירת הדירות באמצעות משכנתא מהתכנית המסורתית עם תשלום בשל כספים משלו?

מה היתרונות נותן המכירה היא באמצעות משכנתא?

לא שווה דאגה רבה להרהר, איך למכור דירה המשכנתא, טוב להכיר קודם כל את היתרונות שיביאו לך להתמודד עם הבנק. בראש ובראשונה, עלינו להבין כי גם אם שהסכמת עם הקונים, כי מסרבים לרכוש המ"ר שלך הוא לא יכול, כי הבנק יאשר רכישת הדירה שלך, ואתה רק תמתין קבלת כספים בשקט. אחריות רכישה באישורו מראש תאפשר לך להירגע ולא לאבד את הלקוח.

אל תדאגו מספר הפורמלי, אם אתה חושב איך למכור דירת המשכנתא - הבנק ישתלט או מחייב את הלווה למלא חלק מהטיפול בהכנת המסמכים, ההערכה העצמאית, ההוכחה של טוהר המשפטי של העסקה ואת האוסף של מסמכים אחרים. זהו יתרון עצום.

לפני שתמכור דירת המשכנתא, להבין בעצמך, אתה תקבל את הכסף בדיוק ביום בו הוא נקבע על פי תנאי החוזה, ואין בעיות עם תשלומי ביטחון לא תקומנה - הבנק יהיה לשלוט על תהליך העברת כספים. בנוסף, אתה לא בדיוק מחכה איזה מבסיסי והונאות עם שטרות מזויפים או הסכם משוכות לטובת צדדים שלישיים.

אגב, אפילו ירידה עונתית בשוק הנדל"ן או בעיתות משבר תוכל למכור את מרחב המחיה שלהם, שכן הקונה יוכל לקבל כסף בבנק, ולא להסתמך על כוח משלהם. אתה אפילו לא צריך להביא זאת בחשבון.

מהו דיור למכירה ההבדל בין משכנתא?

בשלב מסוים אתה תמצא את עצמך בלימבו. נצטרך להמתין להחלטה של הבנק להעניק הלוואת משכנתא לרכישת דירה מסוימת, אבל אז הכל הולך על אגודל - ההליך של רישום של נכס משועבד בכל המוסדות הפיננסיים כבר הוקמו, ואתה לא צריך לחשוב על מה הצעד הבא - הכל מחושב על ידי המלווה.

הזיעה בהכנת הנכס למכירה יש קונה ומוכר. הבנק ידרוש חבילה מוצקה של מסמכים עם נתונים על הדירה שנרכשה. החלטה איך למכור דירה באמצעות משכנתא, אתה צריך להוכיח תחילה כי היא מצייתת לדרישות ותנאי המשכנתאות היא הבנק.

בעת רישום של מסמכים, כמו גם בעת החלת עבור הבנק בחבילה חייב להיות כל העיתונים על הנכס. אשראי עבור נזילים נכסים של הבנק לא נותן החוצה, ואת מרחב מחיה זו תיושם במחיר השוק. אז לנצל את מ"ר להתנזר איכות במחיר גבוה יותר אתה לא תעזוב.

כדי למכור דירה על משכנתא Sberbank מן הנמנע, למרות הדעה שזהו המלווה האנין ביותר במדינה. אבל יש לו זכות מלאה להיות כך, משום שהיא מציעה את המחיר הנמוך של כספים באשראי מבטיח אמינות גבוהה של עסקות.