ניכוי מס עבור ריבית משכנתא. ניכוי מס רכוש

היום, לא כל אזרח יכול למצוא כמות מספיקה של כספים זמינים כדי לקנות דירה. רבים יש להשתמש הלוואות. הלוואות ממוקדות זכאיות לתבוע את ניכוי המס על ריבית משכנתאות, ובלבד המסמכים נמשכים עד בשטחה של הפדרציה הרוסיה.

רעיון

ניכוי נכס - יתרון שנותן הזדמנות לחסוך על המשכנתא שלך. כשאדם קונה נכס, הוא יכול לחזור משיעור מס הכנסה על יחידים שלם תקציב של 13%. הסכום המקסימאלי מוגבל ל -2 מיליון רובל. אם הנכס הוא יקר יותר, אז אתה יכול לקבל מהמדינה רק 2000 x 0.13 = 260 אלף. רוב. ובשביל מי במלואו לא הבקיע את הסכום הזה 2014 מותר dopoluchit מרכוש אחר. בשנת נוטלי משכנתאות יש גם את הזכות לקבל פיצוי בסך של 390 אלף. רוב. (13% של 3000 thous. רוב.) עם הריבית המשולמת.

פיצוי של תנאים

תשלום ניתן להשיג רק עם ההלוואה הרצויה. זהו הסכם עם הבנק יש לציין כי הכספים שניתנו לרכישת או לבניית דיור ברוסיה. ניכוי הוצאות ניתן להשיג רק עם אותו נכס, אשר קישטו את העיקרית, אם העסקה נעשתה עד 2014. קרנות חייבות להיות בילו למטרות אלה. ניכוי ריבית כבר לא מחובר הליבה, זה יכול להיות מיושם על נכסים אחרים.

החוק

עד 2013 ניכוי מס רכוש עבור משכנתא שניתנו הסכום ששולם סכום הריבית. מאז 2014 התיקונים לקוד, אשר הונהגה על ידי הגבלות על סכום הפיצויים לשלושה מיליון רובל עבור העסקה, אשר סיכם לאחר 2013. ניכוי הריבית על משכנתאות נגיש בנוסף הגוף העיקרי של ההלוואה. כמו כן הוא מוגבל לסכום של 2 מיליון רובל.

הניואנסים

מסתבר שאנשים אוהבים הוא בונוס. אבל הם מנצלים אותם לא יכולים, כי ניכוי המס בגין ריבית משכנתא הוא מוגבל. שינויי חקיקה שנועדו לשפר את ביצועיו. פיצוי אפשרות dopoluchit - זה בהחלט טוב. אבל השאלה היא, כמה בפועל ממוצע רוסית יכולה לקנות דירות על חייהם? הממשלה צופה כי המחירים בעתיד הקרובים על משכנתאות תרד ל 12-13%, אשר יחד עם חדשנות ימריצו ביקוש בשוק הנדל"ן.

ניכוי המס (משכנתא): רשימת המסמכים

מאז נייר בעלות כבר להרכיב עם ההגשה הראשונה של ההכרזה, יש צורך לאסוף ולספק פיצוי עבור הרישום:

• הצהרה 3 בור;
• עותק של הדרכון;
• תעודת הכנסה 2 הבור;
• בקשה לפיצוי;
• סכם אשראי;
• קבלת תשלום, או קטע מתוך החשבון;
• לוח תשלומים;
• תעודה מטעם מוסד האשראי ששולמה בפועל על אחוז.

קבוצת מסמכים זו כדי להיות מועברת למס דירת מגורים.

רכוש משותף

אם הדירה נרכשה על ידי בעלים אחדים עד סוף 2013, כאשר ההגשה הראשונה ההצהרה פרסמה הצהרה על הקצאת הניכוי בקרב כל הבעלים. אותו יחס מופץ פיצוי של קרן וריבית. עסקות שנעשו לאחר 2014, הצהרה כזו מתעדכנת מדי שנה.

נתח בנכס

ביצוע ניכוי המס על המשכנתאות מתחילה עם השנה כאשר שאר הפיצוי יתקבל על סכום הקרן. בעבר תפס העניין הוא חסר משמעות. במקרה של ניכוי נכס בעלות שבר מופץ באותו היחס כמפורט תעודת הבעלות.

כיצד לקבל החזר של ניכוי המס על המשכנתא?

אחוז תשלום מחושב על בסיס הסכומים ששולמו בפועל. לכן, אנחנו חייבים לקחת את התעודה לבנק מדי שנה, אשר נצבע בתכנית של פירעון החוב. על בסיס זה, ההכרזה נעשית 3 בור.

סכום הפיצוי

עבור אובייקטים שנרכשו עד סוף שנת 2013, הניכוי ניתן להנפיק עבור מלוא סכום ההוצאות. על עסקאות שחתמה בשנת 2014, בכפוף לכללים שונים. אם התשלום של עלויות ריבית עבור תקופת החוזה כולו לא יעלה על 3 מיליון רובל., ואז לקבל ניכוי מס על המשכנתא יכול להיות עבור מלוא הסכום. אחרת פיצוי שנקבע רק 300 אלף. לשפשף. אם ההלוואה עולה על ערך הדירה, ואז החזר יחושב על בסיס האחוז מההוצאות לרכישה בסך הכולל של החוזה. כתוצאה מכך, את הסכום המקסימאלי הוא 260 אלף. לשפשף. בעת רכישת נכס עבור הכסף שלהם, וכאשר אתה מבצע משכנתא - 786 700 רובל.

ניכוי מס מחשבון משכנתא עבור

• עלות הדירות - 1.7 מיליון רובל. סכום הניכוי:. 1.7 x 0.13 = 221 אלף לשפשף. (רק הגוף של ההלוואה).
• עלות הדירות - 4 מיליון רובל. סכום הפיצוי הבסיסי: 2 x 0.13 = 260 אלף רובל ..

הנותרים 200 אלף. רוב. לא כפוף לניכוי. החישוב לוקח רק את סכום ההוצאה על רכישת דירה. הנתון שמתקבל מחולק בין dolevikami ב יחס מסוים. אם העסקה מתבצעת בו זמנית (קנייה ומכירה של דירה חדשה הישן), הכסף יכול לשמש לתשלום מס הכנסה אישי ממכירת רכוש.

מי יכול לקבל פיצוי

ניכוי מס עבור צבא משכנתא - הוא החזר על מס הכנסה. לכן, פיצוי ניתן לקבל אזרחות רוסית בלבד, המקבלת רנטה רשמית תשתלם שיעור מס הכנסה האישי שלו של 13%. כנ"ל לגבי תושבי חוץ, כי הם לפחות 6 חודשים רצופים בשנה לעבוד על שטחה של הפדרציה הרוסית. אם הנכס רשום ילד קטין, ההורים יכולים לקבל ניכוי. גמלאים שיש להם מקור ההכנסה בסך של 5534 רובל. / חודש. (לא כולל הטבות), עשוי לחול גם לפיצוי אישור. נשים אשר נמצאות בחופשת לידה, יכולות לקבל את הכסף אחרי החזרה לעבודה. אם הדירה נרכשה מוקדם יותר, המסמכים ניתן להנפיק בנפרד על ההכנסה לפני ואחרי החגים. אם שנת השכר אינו מספיק כדי לקבל את הניכוי, הכסף לא ייעלם. הם פשוט לסחוב מעל לתקופה הקלנדרית הבאה. מצב זה מתרחש לעתים קרובות אצל אנשים מקבלים רשמית שכר המינימום בלבד, ואת הסכום הנותר - במעטפה. ישנם מצבים גם כאשר המשכנתא ששולם בפועל לבין התשלום לא ממוסגר כמו הכנסה מינימלית. כיצד לקבל את הניכוי?

האפשרות הראשונה - לפנות למס

החל מיום 1 בינואר כדי אפריל 30 בתקופה שלאחר סכום ההצטברות במקום מגוריו הקבועים חייבים להגיש את המסמכים הבאים:

• דרכון (אישור שהייה);
• לחזור;
• תעודה ממעסיק 2 בור;
• פרטי חשבון;
• INN;
• רכישה והסכם המכירה.

כל המסמכים שהוגשו עותקים מקוריים מוסמכים. באתר נכתב בקשה לניכוי. מסמכים נבדקו תוך 3 חודשים. במקרים נדירים, המס עלול לגרום לאדם להבהיר שאלות או מידע נוסף. אם אקבל אישור 30 ימים לחשבון שצוין נכנס הניח סכום ניכוי. הגוף של הנושא תשלום ההלוואה הראשונה, ולאחר מכן העניין. אבל בתמורה טובה יותר של התקופה הראשונה לציין הן את הסכום, אז אל עובדי המס אינו מעלה שאלות.

תקופת ההתיישנות על המסמכים כפי שאין כאלה. גם אם הדירה נרכשה לפני חמש שנים, את הכסף ניתן לקבל הכנסות שנצברו בתקופת הביניים על ידי הגשת הצהרה ראשונית. אם המשכנתא הוצאה במטבע חוץ, התשלום יהיה עדיין ישולם רובל לפי שער החליפין של הבנק המרכזי, נכון למועד תשלום.

המס רשאי לסרב לקבל את התשלום אם:

• הנכס נרכש על שם העובד על ידי המעסיק כסף;
• חלק מהעלות שולמה באמצעות התוכנית "משפחה צעירה", המשכנתא צבאי, הון לידה; במקרה זה, ניתן להנפיק ניכוי רק עבור סכום הכסף שלהם;
• הצדדים לעסקה - צדדים קשורים: ילדים; הורים, נכדים, בני זוג;
• לא סיפקה את כל המסמכים.

האפשרות השנייה - במקום העבודה

ניכוי המס עבור רכישת דירה שרשום כבעל אי תשלום מס הכנסה אישי על שכר. כדי להשתמש בתוכנית זו, אתה צריך לקבל את עזרת בדיקה של הזכות ליהנות ולספק המעסיק שלה עם מסמכים כאלה:

• תעודת רישום הבעלות;
• הסכם העסקה;
• בקשה לפיצוי;
• קבלת קבלת המזומנים על ידי המוכר.

מסמכים אלה נשלחים למעסיק פעם 12 חודשים לפיצוי. אם אדם השתנה בכמה משרות, אז המקום של ניכוי החדש ניתן להנפיק רק מהשנה הקלנדרית הבאה.

לדוגמה

בשנת 2014, אדם קונה דירה בשווי 7 מיליון רובל., מתוכם 3 מיליון רובל. הם מומנו על ידי הלוואה הנפיקה עבור 13 שנים. ריבית מצטברת - 1.5 מיליון רובל. הכנסה של אנשים פיסיים בתקופה הסתכמה ל -900 אלף. רובל.

גוף של ההלוואה עולה על הסכום המרבי אשר הניכוי יכול להתבצע. לכן, כפי שחושב על ידי 2 מיליון רובל. סכום הפיצוי יהיה:

2000 x 13% = 260 אלף רובל - לזכותו של הגוף .;
1500 x 13% = 195 אלף. רוב. - עם ריבית.

סכום המס שנוכה במקור: 900 x 13% = 117 אלף רובל ..

הסכום של מס הכנסה אישי ששולם על שכר במהלך השנה, לא מכוסה על ידי הניכוי. לכן, בשנת 2015, האדם יקבל 117 אלף. בשנת בצורת פיצוי. משקע (143 אלף. Rub.) מועבר על התקופה הבאה.

ניכוי הריבית על משכנתאות בסך של 195 אלף. לשפשף. יכול לשמש 13 שנים, כלומר, במהלך כל תקופת ההלוואה. פיצוי זה מסופק היקף התשלום בפועל של הוועדה לבנק. לכן יש צורך לקחת חבילה של מסמכים בכל שנה, כולל תעודה, אשר צבועה בדיוק איך להחזיר את החוב, ולהעביר אותם למס. דוגמא זו מתאימה במקרה של בעלות על בית בודד. אם מספר בעלים או מחזיקים השתתפות בהון, הפיצוי שהוקצה לכל אחד מהמחזיקים ב שיעור מסוים. הוראות הסכום הועברו לחשבון הבנק, ולאחר מכן הולך הכסף לשלם את החוב על ההלוואה. על הידיים לא יכול לתת. מסמכי התשלום חייב להיות לפקודת מי מכין את הניכוי.

תחתית

ניכוי נכס מאפשר הרוסים כדי לקזז חלק מעלויות המשכנתא. הסכום המקסימאלי של פיצוי היה 786.7 אלף. לשפשף. אבל הכסף הזה הוא לא שילם על הידיים. הם יגיעו לחשבון הבנק שלך ולהשתמש בם כדי לשלם את החוב הנותר.