דמי שכירות, טפסים כללים חישוב

יחסים השכרה בקרב יזמים משותפים. המשכיר (בעל נכס "חינם", כגון קרקעות או נכסים) תמורת תשלום, מספק את הנכס לשימוש על ידי הצד השני - השוכר, ומאז הכנסה. השוכר (מי לוקח את הנכס להשכרה) הוא מסוגל להשתמש ברכוש של אחרים למטרות רווח.

דמי השכירות עבור הנכס המושכר ניתן להגדיר בצורה שונה.

תשלומים בסכום קבוע מסוים, הציגו באותו הזמן או תקופתי -.

- בעין (כשיעור המוצרים, פרותי ההכנסה הנובעים מהמכיירת שלהם).

- בצורה של מתן שירותי מראש דייר.

- על ידי שיפור במושכר הדייר (תיקונים, בנייה).

- לחוכר כתשלום של נכס מסוים בבעלות או החכירה.

שיטות אלה עשויות להיות משולבים או להיות שונים. הקוד האזרחי (st.614), מוסדרים בחוזים, וציין כי דמי השכירות ישולמו על הזמן בצורה ובגודל, שנחשבים על ידי חוזה החכירה. הדרך הנפוצה ביותר - ביצוע תשלומים קבועים במזומן.

במקרה של שכירות של מספר מתקני שוכר ניתן להגדיר בנפרד עבור כל אובייקט או עבור הנכס כולו כמכלול. השיטה הראשונה עדיפה במקרה של החלטה בסכסוכי משפט הנובע בין הצדדים.

לפעמים הלוח עשוי בהסכמה להגדיר משתנה בהתאם חודשי תשלומי השירות. אבל שיטה זו אינה עולה בקנה אחד עם החוק, קובע (st.614, P.3) כי הסעיף בחוזה הקובעת כמות מוצקה של האגרה או המנגנון לחישוב שלה ולא ניתן לשנותו במהלך השנה. לפיכך, כדי להזין להשכרה משתנה באופן חוקי, אתה צריך להגדיר בבירור את מנגנון החישוב שלו (למשל, קשור לשער החליפין).

השוכר רשאי לדרוש הפחתה לגודל הלוח הציג במקרים של הידרדרות משמעותית של תנאי השימוש של הנכס המוחכר או מצב בנסיבות שאינן תלויות בו. ואם המשכיר מפר את הוראות השיפוץ או בסיומה של החוזה אינם מוזהרים על הזכויות של צדדים שלישיים.

אם השוכר מפר את תנאי התשלום של דמי, הצד השני עשוי לדרוש הכללת תשלום מוקדם, אבל לא יותר משתי קדנציות רצופות.

חברות חקלאות קרובות לחכור אדמות ורכוש (בניינים, ציוד) מאנשים אשר הפכו לבעלי המניות (רכוש ואדמה) בפריסה מחדש של חקלאות. להשכרה קרקע על פי צו נשיאותי, לא יכולה להיות מתחת למינימום קבוע. בשעת שכירות מניות בארץ סכום זה הוא 1.5% מהעלות באזור. התשלום עבור מניות במושכר לא צריך להיות פחות מ 1% משווי הנכס. האחרון יכול להיות מורכב גם משני חלקים - הבעלים של נכס פרמיה ופחת.

החישוב של שכר הדירה שיופקד בעין, שבוצעו במחירים אשר חייב בהכרח להיות מוסכם על הצדדים בתהליך של כריתת החוזה. במקרה של חכירת קרקע צריך להתנהל אינדקס הסכום שלה מותאם גורם לאינפלציה (אלא אם כן צוין אחרת בחוזה). במקרה של נכסים מניבים, הצמדה כזה אינה חובה.

שכר הדירה חייבת במס. עלויות התשלום שלה נכללות בהכנסות ברוטו החייבת. אם התשלום מתבצע בעין, המע"מ מחויב על זה. במקרה של חכירה של רכוש של אדם טבעי, ההכנסה מדמי שכירות הוא חלק ממס ההכנסה החייבת, אישי נמנע ממנו. סוכן מס במקרה זה הוא שוכר-עסק, וזה מחויב לנכות לפרוע מס הכנסה על יחידים בתקציב עם תשלום שכירות כאחד סוגי ההכנסות.