משכנתאות על הקרקע: את הדקויות של עיצוב וייעוץ בבחירת הבנק

משכנתאות על קרקע ועוזרות לאנשים רבים לרכוש לעצמם שטח, שבו אתה יכול לעסוק בבנייה. אם ניקח בחשבון את המצב הכלכלי הנוכחי, הירידה המתמדת ברמת הייצור, כמו גם אינפלציה, אנו יכולים לומר כי המשכנתא כרוכה במספר רב של יתרונות.

פונקצית משכנתא הלוואות אדמה

אם אדם עושה את משכנתא, אז הוא מקבל סיפוק אמיתי מובטח לכל דרישותיהם. משכנתאות על הקרקע היא הפונקציה העיקרית שבהן היא לבצע את כל הפריטים המותקנים על פי החוזה. לווים חייבים במדויק וללא תנאי למלא את כל החובות עבור כל פריט חתום תיעוד. ההוראות מוסדרות על ידי החקיקה הנוכחית.

מהשפה היוונית העתיקה, את המילה "משכנתא" מתורגמת בתור "משכון". כדור הארץ הוא אובייקט אמין של משכון, אם אדם להשתמש בו ביעילות במשך זמן רב, זה לא להתיש. אמנת משכנתאות כיום נפוץ. בחברה של היום - זה דרש בטחונות יחסים משפטיים. ניתן להסביר עובדה זו על ידי העובדה כי התכונה העיקרית היא הערך ואת האטרקטיביות של הפקת הנדל"ן.

איך הם החוזה של משכנתאות?

היום, אתם יכולים להפוך את הלוואות משכנתא לא רק לרכישת דירה או בית, אלא גם כדי לנחות. ראוי להדגיש את המאפיינים העיקריים של ההצעה - פרוצדורה מורכבת זמן רב של רישום. אבל הארץ אינה כפופה בלאי ופגעי, ואינו מתבגרים עם הזמן. הארץ לא תאבד מעלותו המקורית.

לתת משכנתא הוצאה, כל המסמכים חייבים להיות מלאים כראוי. כדי חוזים כאלה הולידו לשעבד יחסים משפטיים, כל המסמכים יש להקים בצורה חקיקתית. אם ניקח בחשבון את היחסים המשפטיים רבים אחרים, במקרה הזה, לא יכול להיות נענו צורות הוקמה החוק. התוצאה הסופית של החוזה סיכם תופסק.

משכנתא על קרקע להורג רק תוך ציות מלא לחוק החל ובצורה בשל. במקרה זה, נושא של החוזה הופך משכנתאות או הנדל"ן, ולכן תהליך זיהוי יידרש. האירוע מתחיל עם מין מסוים של רכוש. כאשר רשמי קרקע, אתה חייב לציין את מיקומו או קישור למיקום מסוים.

באילו תחומים ניתן לקנות בעזרת משכנתאות?

המטרה העיקרית של משכנתאות - חלקה אדמה, אך יש צורך לקחת בחשבון את צרכי חשבון מסוימים. אסור לקנות חלקות, אשר נמצאות בבעלות משותפת. כמו כן הלוואות אינן כפופה האדמה השייכת לשירותי המדינה או עירוני. משכנתא לרכישת קרקע לא ניתן להנפיק במקרה של נסיגה של קרקעות מחוזי מדינה. לפני שאתם לוקחים משכנתא, כדאי להתייעץ עם אנשי מקצוע מוסמכים בעלי השכלה מתאימה וניסיון. הם יודעים את כל החוקים הקיימים ודרישות אחרות לרישום משכנתאות.

מה אם יש מבנים באתר?

כאשר המשכנתא מונפקת לרכישת קרקעות, תשומת לב מיוחדת מופנית בנוכחות בניינים או מבנים אחרים. במקרה אם האתר הוא על הטריטוריה של הבניין, בעוד המשכנתא מרחיבה לכל המבנים. אנו יכולים להבחין בין עיקרון היכולת החלוקה של קרקע וכל הבניינים ממוקמים - הוא יתר מהמדינה ואת קיומה של פעולות חקיקה. כל נקודות המפתח בהכרח חייבות להיות רשומות מזוהה הסכמי ההלוואה. זה צריך להקדיש תשומת לב מיוחדת לגורם זה: כל הבניינים יש להכניס מבצע נוסף מעוצבים רכוש פרטי. סדר הרישום ושימוש במבנים תמיד צריך להיקבע על פי החקיקה הנוכחית.

תכונות של משכנתא על הקרקעות בגדה

היום, יש תכונות רבות הקשורות לנחות הלוואות. האם את ההוראות הבאות:

1. לווים יש זכות לעסוק בעבודות בנייה באתרים. אין צורך להודיע לבנק כי נתן את המשכנתאות. כחריג, צריך להדגיש את המקרים אשר נקבעו בחוזה.
2. כאשר משכנתא מונפקת לארץ, הבנקים זכאים כל הבניינים, אשר נבנו במהלך תקופת הסכם ההלוואה.
3. השטח ניתן לקחת משכנתאות, כמו גם בעתיד זה ישמש גינון ובנייה של בנייני מגורי וילות.
4. החוזה על המשכנתאות שנכנס לתוקף לאחר השלמת רישום. הליך זה מתבצע באופן בלעדי על הקרקע.

עלילת זמן רישום

הפדרציה הרוסית בינואר 2013. החקיקה הנוכחית, החוק החדש הציג תחת מספר 302, אשר בתוספת התאמת עמדת מתהליך הרישום של הסכמים שונים. הנושא של סיום ההסכם הוא חלקת אדמה. כל השינויים אושרו הם מדינה אחת של אדמת משכנתאות. זה אומר לגבי המועדים של הליך הרישום.

גרסה חדשה של המאמר על מס '13 נכנסה לתוקף, אשר יכול להתאים את משך הזמן של ההליך. מאז היישום חייב להיות לא יותר מחודש אחד. גם מבחינת אלה יש צורך לספק מסמכים תומכים אחרים שידרשו לצורך רישום קרקעות. אבל במקרים מסוימים, תאריך יעד התיעוד עשוי להיות נשלט על ידי החקיקה הרוסיה. רישום משכנתא הקרקע מוחזקת בתוך חמישה עשר ימים מיום הגשת כל המסמכים.

קרקע Qualification

ההסכם בין המלווה ללווה כדי לקבוע את שווי הביטחונות של הארץ. פיקדונות - הערך הכולל של נכס זה, המופיע בהמשך הסכם האשראי. לפיכך, אנו יכולים להבטיח את החזר כספי התאגיד הבנקאי. זה עשוי להיות נחוץ במקרה כשהם לא קוימו במלואם עם כל החובות הנוגעים להחזר ההלוואה.

הערכה משכנתא תחת העלילה כוללת את המאפיינים הבאים, כמו גם חלקים:

• קביעת המטרה בקטגוריה של קרקע.
• השטח הכולל של השטח.
• אוסף של מסמכים, אשר מספקים את הזכות לנחות בעלות נוספת. כאשר זה הכרחי כדי לציין את משך הזמן המדויק של החוזה.

מה נקודות יש לשקול במהלך ערך אומדן של הארץ?

במהלך ההערכה הוא חוזה משכנתא קרקע, אשר תשומת לב מיוחדת ניתנת גורמים שמאפיינים את כל היתרונות וחסרונות של מיקום האובייקט. אתה יכול לבחור את הדרישות הבאות:

• אינדיקציה מדויקת על המיקום של חלק מסוים.
• תיאור מלא ו החלוקה המינהלית של עיירות וערים.
• הבהרה של שמות אזורים מינהליים.
• תיאור מלא ומפורט של יוקרה במקומות שבהם העלילה.
• האם יש מרחק ממרכז העיר.
• גישה לתחבורה ציבורית.

מומחים מחויבים לבצע הערכה של שווי השוק של קרקע מונפקת, כמו גם ליצור תחזית עתידית של שינויים אפשריים במהלך תקופת ההלוואה.

נוהל קבלת הלוואות משכנתא

במהלך תהליך קבלת הלוואה עבור לווית הקרקע זה לא יכול לספק את הבנק עם בטחונות. קרקע למשכנתאות מרמזת מחקר מפורט וממצה של הדרישות האפשריות שעלולות לחול על אתר מסוים.

בעקבות אישור מסגרת האשראי בבנק, מומחים ממליצים לבלות מהשווי המוערך ולחתום ביטוח משכנתא. שואל יש את כל זכות לסרב סוגים מסוימים של ביטוח, כמו גם את חתימתו של ההסכם המקיף. קריטריון חשוב, אשר עשוי להשפיע על מתן הלוואה על ידי הבנק - זה הוא הזמינות של תשתיות בקרבת הקרקע. כמו כן נלקח בחשבון בסיכום של אנרגיה חשמלית, גז, מים ואת הזמינות של מחלפי תחבורה. כאשר הנפקת משכנתא תפקיד מיוחד בגילומו של הגודל הכולל של הקרקע ואת המרחק האפשרי שלה ממרכז העיר. ארץ כי לא יכול להיות זמינה עבור הלוואות:

• הקרקע המשמש למטרה תעשייתי לצרכים צבאיים.
• קרקעות שבבעלות מספר בעלים.
• המון נחישות עירונית.
• תחומים שמסומנים על ידי שמורות טבע.
• שטח הפארק הלאומי.

איפה עדיף לקנות חלקת אדמה ב המשכנתא?

כיום ישנם מספר רב של מוסדות ובנקים המציעים ללקוחותיהם את האפשרות לנצל את המשכנתאות. בנקים לא להשאיל לנחות מגרשים הנמצאים משותפת או בעלות משותפת. הלוואות משכנתא ניתן להנפיק רק על החפץ שייך ישירות הלווה.

אם האזור נמצא בבעלות ישויות משפטיות או פיזית, לבנק יש זכות מלאה לדרוש את הסכמת כל הבעלים היחיד. זה אולי אז יונפק ממוסגר המשכנתא על הקרקע. Sberbank היום עוסק הלוואות משכנתאות עבור לקוחותיהם. אבל בעת הליך זה, כל אדם צריך, ככל האפשר, על מנת לבחון את כל הפרטים ואת התכונות של משכנתא על הקרקע. במקרה זה, אתה יכול לסמוך על ההיבטים המשפטיים של רישום ההסכם והאחריות.

הדקויות של רישום של הסכם המשכון

הסכמים במהלך המשכנתאות צריכים להיעשות רק בכתב. תהליך ההרשמה מתבצע בסדר מסוים, אשר הוקם על ידי החקיקה הנוכחית. אם החוזה מכיל נושאים חשובים כגון נכס הממושכן ההערכה הסופית שלה, זה יהיה ממוסגר אז אדמת משכנתא. חוק המקרקעין מרמז אוסף של כל התקנות המשפטיות ההכרחיות כי יוכל למשול שימוש והגנה על הארץ.

פרופר ומדויק הערכת הקרקע עשויה להתבצע על ידי שמאי מקצועי. תנאים הכרחיים - הוא הזמינות של כסף ביטוי, אשר לא יכול להיות פחות מהמחיר של המלאי.