האם זה אפשרי ברוסיה לקחת משכנתא ללא מקדמה

משכנתאות ב רוסיה קשורה שיעבוד לכל חיים, הסיבה לכך הם המחיר הגבוה של דיור לעומת ההכנסה הממוצעת, ושיעורי ריבית גבוהים (10% ומעלה). כתוצאה מכך, על פי לוח תשלומים עבור המשפחה הממוצעת נמתח כמעט עד הפנסיה. הטווח הממוצע של משכנתאות - 17 שנים. במהלך תקופה זו, הלווה משלם שתיים-שלוש פעמים את עלות הדירה.

למרות "המופקעות" שלה המשכנתאות בריבית במדינה והביקוש שלנו מוצדק. הדילמה של "שכר דירה או משכנתא" מופיעה משכנתא יתרון משום התשלומים החודשיים שנשלחים לקנות בתים משלהם, ולא להיעלם לתוך עלויות קבועות.

לעתים קרובות, הלווה מתקשה עם מקדמה, אלא חוסר זה. מה אם התשלום הראשון עבור משכנתא אתה לא צברת, ולשכור דירה כבר לא רוצה? כן, ואיך להציל, אם שכר הדירה הדירה "אוכלת" מנה מרשימה של התמורה!? קבל משכנתא ללא מקדמה קרובות נראית הפתרון היחיד לבעיית הדיור עבור לווים רבים, אבל עושה את זה באמת? מה הם הייחוד ואת החסרונות של הלוואה כזו?

נקודה חשובה - לקחת משכנתא ללא מקדמה אפשרית רק בשוק המשני הנדל"ן, כמו הלוואות לדיור במגזר העיקרי קשורות סיכונים גבוהים (מכירות כפולות, בנייה לטווח ארוכה, וכו '). אם אתה מוסיף לסיכונים אלו ואת ההסתברות לחדלות של לטווח ארוך הלוואה הנפיקה ללא מקדמה, את הסיכונים של הבנק מוגדלים. באופן טבעי, כזה תנאים, את קרדיט הארגון אינו מוכן לא יעבוד.

משכנתאות עם מקדמת אפס הוא מתאים רק למי שיש שכר גבוה ויציב, כי התשלומים החודשיים יהיו גבוהים. הגיל הוא גם חשוב: יש צורך כי ההלוואה נסגרה עד גיל הפרישה של לווה ואת הערבים שלה.

כפי בצדק לשקול בנקים, משכנתאות ללא מקדמה - עסק מסוכן, כך הריבית תהיה גבוהה יותר מאשר על משכנתא עם מקדמה.

כמו כן יש לזכור כי בעת ביצוע שבועת הדיור לדרוש את שירותיו של שמאי הביטוח של הנכס.

ישנן שתי אפשרויות לקבל משכנתא בלי מקדמה. האפשרות הראשונה - כדי לארגן הלוואה צרכנית בנק אחד עבור המקדמה ואת המשכנתא עצמה. ההכנסה צריכה לאפשר לשנייה לפרוע את ההלוואה, ולכן, האפשרות הזו מתאימה ללווים בעלי כוח קנייה גבוה. על פי הדרישות של הבנקים על פירעון משכנתא לא צריך ללכת יותר מ 30% מההכנסה החודשית נטו של הלווה. רווח נקי - כל ההכנסה המתועדת (שכר, פנסיה, הטבות, וכו ') בניכוי התחייבויות (הלוואות, מזונות).

האפשרות השנייה - להנפיק התחייבות דיור קיים אחר. לפיכך יש צורך לקחת בחשבון כי הבנק יעניק אשראי בסכום שלא יעלה על 90% ממחיר הרכישה, ובכך להפחית את הסיכון של האובדן שלה בסתיו במחירי הנדל"ן. חלק מהבנקים אף מציעים כמקדמה להניח לאנשים קרובים שטוחים (כגון הורים) של הלווה. כיוון זה של משכנתאות ביקוש גבוה, כמו הורים מנסים לעזור לילדים שגדלו שלהם, אבל בגיל טרום פרישת הפרישה אינו מאפשר להם להוציא הלוואה לטווח ארוכה. ביצוע התחייב דירה שנייה, אתה צריך להבין כי במקרה של עבריינות על המשכנתא ששמים מתחת סכנה היהודי מחוסר המולדת והעצמאות של יקיריהם ואת עצמם מאבדים היקרים מטרים רבועים. לכן, חשוב להעריך את היכולות שלהם בצורה מפוכחת, כדי להיות בטוח ביכולת שלהם לשלם, בשימור לטווח הארוך וצמיחה של ההכנסה שלך (משכורת).

אז, לקחת משכנתא ללא מקדמה יכול צעירים כשירים עם משכורת פקיד גבוהה, עם היסטוריית אשראי חיובית המעוניינים לרכוש דיור בשוק המשני, ו אידיאלי - בעל מקרקעין נוזליים בחינם (או צד שלישי) עבור המשכנתא השנייה.