תוכנית הפיתוח של חלקת קרקע (GPZU) - מה זה ואיך משיגים אותו?

מהו GPZU ומהו תפקידה יישום עבודות הקשורות לבניית הון או שיקום של מבנים, מוכרת לרבים. במיוחד מכיר את העניין, מי שמייצר את בניית הדיור, כולל לעצמו.

סקירה

תוכנית הפיתוח של חלקת קרקע, מדגם אחד מהם מעוצב בהתאם לדרישות הסטטוטוריות, היא קבוצה של מסמכים שקשורים תזמון לטריטוריה מסוימת. פיתוח התיעוד נעשה על הקצבאות, אשר יש מטרה מיוחדת. בפרט, הם שייכים לקטגוריה של חלקות המיועדות לבנייה או שיפוץ של אובייקטי בניית ההון נוכחיים. על פי המטרה הפונקציונלית שלהם של תכנית הפיתוח של האדמה הוא מהסוג של מסמכים ומידע. תיעוד כזה כולל את מאפייני הבנייה ואילוצים הקשורים הקצאת מיועדים לפיתוח.

המסגרת החקיקתית

כדי לייעל את ניהול מסמכים וההפצה בהתאם התפקידים המבוצעים על ידי המידע של קוד RF, שאומץ 2004, השנה לחוק הפדרלי №190, הוצגה על פי הגדרתו. על פי התפתחות הקוד, עירוני תכנית הארץ - מסמך בצורת תמצית. הוא מכיל מידע על הקצאה ספציפית. המקורות ליצירת תמצית כללים עבור פרויקטי תכנון בניין וקרקע לשימוש סקר קרקע. מסמך זה מציין את המידע המאפיין את ההקצאה בפרט, המציין את מגבלות מבנה הקיימות מאפשר לך לזהות אותו למציאות המבוססת על מאפיינים פיסיים. תוכנית הפיתוח של האדמה - מסמך אשר אינו מספק זכויות קניין אינו מגדיר כל הזכויות והחובות. הוא רק אוסף מידע ומספק החוזר שלה משתמשים שונים במשך תקופה ארוכה.

למטרה מיועדת

המטרות של חוק זה הן מגוונות למדי. בפרט, הוא מהווה את הבסיס לפיתוח מסמכי פרויקט המתקנים הקיימים של בנייה בבירה, כמו גם המבנים זקוקים לשיפוץ. תוכנית לפיתוח עירוני של האתר מופיע ברשימת ניירות ערך נדרש לקבל היתרים לבניית הבניין שלה המזמין (למעט פרויקטים לדיור, לא נכנס לפעולה לפני 2014/12/31).

תוכנית הפיתוח של האדמה. מבנה המסמך

תוכנית פיתוח, מדגם אשר אישרה את המשרד לפיתוח אזורי של הפדרציה הרוסית, הוציא על גבי טופס מיוחד. כדי לפתח הוראה מכשיר מתאים, אשר נותן הסברים על איך להשלים את כל הקווים שלה. המבנה מכיל את הפריטים המכילים את המידע:

1. כל הגבולות הקיימים של הארץ.
2. על אזורים הקיימים של זיקות הנאה לציבור.
3. בערך בגודל של השולים המינימאליים של גבולות קיימים סביב הנכס. פרמטרים אלו מפורטים לצורך קביעת האיזור הזמין לבנייה (בתים, בניינים, מבני עזר).
4. אודות תקנות בעיר (בשלב זה מצוין כאשר הקרקע נכללת ברשימת האזורים המכוסים על ידי תקנות העיר). זה מציין רשימה של כל הסוגים האפשריים של שימוש יעד של השטח. קטגוריות מפורטות בתקנות תכנון. החריגים הם מגרשים אשר סופקו כדי לענות על הצרכים של טבע המדינה או עירוני.
5. אודות מיועד למטרה, דרישות, פרמטרים, מיקום ומטרה של פרויקטי בנייה במגזר זה. במקביל לשים על אין לכלול באזור הכיסוי לתקנות.
6. על אובייקטים של מורשת תרבותית בנייה בבירה, הממוקם בתוך השטח הזה.
7. על התנאים הטכניים, כלומר מידע על הקיים (תכנון) חיבור הנדסה ותמיכה טכנית (תקשורת, חשמל, גז). יצוין שהמרחק בין החלק ממוקם ברשת ההנדסה.
8. הגבולות של האזורים לבניית בירה למטרות עירוניות או ציבוריות.
9. בזמינות של חלוקת קרקעות למספר קטן יותר או היעדרה.

תקנות

GPZU חלק תקנות העיר תכנון. זהו תקנות בפומבי אישרה כי לבסס את מטרת ההקצאה ואת הפרמטרים הבסיסיים של הנדל"ן, אשר יהיה עליו. התקנה הכרחית שטחה של בדיקת המדינה, רשות לבצע עבודות הקמה וקבלת מזמין המכשיר של הנכס.

פיתוח GPZU

קבל את המסמך יכול להיות בשתי צורות. זה עשוי להיות מרכיב נפרד של מדידות פרויקט או נייר. שלה רישום הגוף המוסמך המבוסס על היישום של בעל הקרקע, המשתמש הזמני או בעל עניין. כאשר הנפקת הגוף הודיע חייבת לקחת את המסמך היחיד המבקש שיאפשר לו להיות מזוהות. גילוי של מידע על מטרת תכנית טיוב או לציין את זה בכל מסמכים הניתנים על פי חוק.

הנפקת מסמכים עירוניים

אדם טבעי או ישות משפטי רשאי להגיש בקשה רלוונטית לתכנית העירונית קרקע ברשויות מקומיות. בהליך זה של הדיון הציבורי אינו נדרש. על יסוד הבקשה שהוגשה, הרשות מקומית ממשיכה בהכנת המסמך, לדבריו, ובתוך תקופה שלא תעלה על שלושים ימים, להוציא את המבקש. במקביל לקבל תכנית פיתוח של הקרקע יכולה להיות חופשית, לפי הנוהל של לוח החוק אינו מותקנת.

הנפקת גופי המסמך האחרים

לבעל הקצאה מסוימת יכול לקבל GPZU, הוא חייב להחיל על הרשימה הסטטוטורית של מסמכים לוועדה המוסמכת. מה כלול ברשימת ניירות ערך? הרשימה כוללת תיעוד, אשר נופל לתוך הקטגוריה של מסמכים משפטיים. הקפד לספק קטע מתוך קדסטר ועל ההקצאה. בנוכחות בשטח של בניית ההון יש צורך לצרף מסמכים המאשרים את הזכות לקניין, ואת דרכוניהם שהוציאו המחלקה קדסטר. תכנית לפיתוח עירוני של הקרקע חייבת להיות מוסכמת עם תקנות החקיקה. כלומר ליצור הרמוניה, ככלל, היא המורכבות השלמה של קבלת המסמך. פרויקט זה צריך להיחשב ואושר על ידי הוועדה המוסמכת או קבוצת עבודה.

למה יכול לסרב לתת היתר?

ובינוי ערים קוד של הפדרציה הרוסית משנת 2004 (חוק פדרלי №190) בחזונו מצב שבו המבקש עשויה להידחות היתרים להקמה המזמין של מתקנים. זאת, בפרט, חוסר ההתאמה להורג תיעוד העיצוב. במקרה זה, הפרויקט לא יכול לעבור את בחינת המצב. במקביל הוועדה הרלוונטית יש את הזכות לכתוב דעה שלילית ומסרב להוציא היתר בנייה. בנוסף, התכנית לפיתוח העירונית עבור חלקת האדמה לא תשקף את האובייקט נוצר בנייה בבירה או השיקום. הגדרה אי התאמה, הנציבות אוסרת המזמין של מתקנים מסרב להנפיק היתר.