הערכה שווי לדירות משכנתא: המציאות של הלוואות מודרניות

לאלו שאינם מתמודדים עם זיכויי הניקוד עבור דירת המשכנתא נראה חלק די משמעותי של הרישום של החוזה. עם זאת, אין זה כך. לדברי מומחים, עבודה שמאות מקרקעין הוא אחד התהליכים החשובים ביותר בעיצוב של המשכנתא, מכיוון שהוא מגיע להם כתוצאה לגודל ההלוואה תלויה התקופה המרבית בה ניתן להנפיק.

הערכת שווי לדירות משכנתא: את החשיבות של

הערכת השווי של הנכס על ידי איש מקצוע חשוב בכך שהיא מבוססת על אותו, ארגון הבנקאות מחליט על סכום ההלוואות שיוענקו. בנוסף, אם היא נעשית על ידי איש מקצוע שמכיר את הדרישות של המוסד הפיננסי, אז ההסתברות של פתרון נוח עבור הלווה להגדיל על ידי מספר פעמים.

כמו כן מחויב עבור דירת המשכנתא מקובעת את הערך שלו ככל הנראה למכירה בשוק המשני הנדל"ן, כמו גם את גודל ההנחה על הדחיפות של המכירה. פעולה כזו תמנע צמצום גודל ההלוואה, אשר די משמשת לעתים קרובות ארגוני בנקאות. לכן כל הלווה נדרש לקחת אחריות על הבחירה של שמאי מומחה. הוא חייב לקבל את הידע הדרוש שואף להגן על האינטרסים של לקוחותיהם מקסימאליים במגעים עם הבנק.

שלבי עבודת ההערכה

הערכה מקצועית באמת עבור דירת המשכנתא מרמזת סט נרחב ומורכב למדי של פעולות שניתן לחלק למספר אבן דרך:

1. ראשית מוערך המיקום של האובייקט. האזור שבו הוא נמצא, הריחוק שלה מהמרכז. נגישות וזמינות של תחבורה ציבורית, המצב הסביבתי. מעמד השטח בסביבה הקרובה של הנכס, מצבו של התשתית של האזור.
2. השלב השני הוא ההערכה של הנכס. חשוב את הנתונים הבאים: סוג של הבניין, שנת הבנייה שלה, החומר של הקירות והתקרות, בניינים גבוהים, ומצב התקשורת שלה, בנוכחות בחניון תת קרקעי או מקום חניה למכוניות.
3. השלב השלישי הוא להעריך את המאפיינים של הדירה. במקרה זה, זה נחשב שטח הכולל ואת השטח של המגורים באזור. מספר החדרים, גובה תקרה, מיקום בקומה, מעמד, בנוכחות אכסדרה או מרפסת.

בסיס תיעודי על הערכת שווי הנדל"ן

הערכת דירות עבור משכנתא בנק החיסכון חייבת תמיד מכילה מידע אודות השירות שמאי הלקוח. תיאור של שיטות ששימשו אותו, כמו גם תיאור מפורט של הנכס עם תמונות בפועל. בנוסף, המסמך צריך להיכלל במחקר של השוק בעת ההליך, חישוב העלות וכל המסמכים הדרושים לצורך ההתקשרות. אומדני עלות דירת המשכנתא ממוצעת של שלושה עד חמישה אלף, אך במקרים מסוימים סכום זה עשוי להיות גדול יותר בשל קשיים בהשגת המסמכים הדרושים. לנהל הליך זה, תמיד דו"ח מונפק בהתאם לדרישות חוק, וכל הדפים אז הם מנויים תפורים. בנוסף, המסמך חייב להיות חתום על ידי חברת שמאות.