מכתב אשראי בעת רכישת הנדל"ן. מכתב של חוזה

רכישת רכוש שייכת לקטגוריה של פעולות עם סיכון גדול יותר, כך המוכר רשאי לדרוש לעשות עסקה רק עם מכתב אשראי. זה מובן, שכן חישובים עם השימוש של מערכת כזו - זו האופציה הכי האמינה עבור שני הצדדים. זו הסיבה שאנו חייבים לשקול בפירוט לא רק מה שהוא, אלא גם איך זה עובד במציאות.

עסקאות נדל"ן

אם ניקח בחשבון זה סוג של שיתוף פעולה בצורה הפשוטה ביותר, רוכש הקונה חפץ משלם הכסף בשביל זה, ואת המוכר למכור אותו במחיר שבו הושג ההסכם, ומקבל כסף. זה הכל די פשוט, אבל יש ניואנסים מסוימים.

חשוב להבין כי הרכישה והמכירה תיחשבנה תקף רק במקרה של רישום המוצלח של חוזה המכירה במבני הקלטת בהתאמה. זה אמיתי במצב שבו החוזה נחתם, ואף הפנה את הקונה לרשויות רישום, אבל אז התחרט המוכר למכור רכושם. הוא הולך Rosreestr להרים הצהרה של כוונה ליישם את הנכס.

במקרים כאלה, יש בעיה, במיוחד אם בשלב שהכסף כבר נשלח למוכר. עבור שובם צריך ללכת לבית המשפט, אשר גוזלת זמן די עניין יקר. ואז מתברר המצב, וכאשר אתה לא יכול לשלם מייד, אבל לא נותן כסף, יותר מדי, לא אעבוד, כי המוכר הוא לא ערובה לכך שהקונה יחזיר את הכסף לאחר רישום. במקרה זה, עבור שני הצדדים סיכון להישאר בלי שניהם כסף ובלי דירה.

מאפיינים כלליים

מכתב אשראי - זה אחד המודרני אמצעי תשלום שלא במזומן שיטה המשמש אינטראקציה של המוכר והקונה. למעשה - זה הוא הערובה לביטחונם החוקי כל עסקות. עבור יחידים, מכתב האשראי בעת רכישת הנדל"ן יש יתרון כזה ענק, כמו גם כל העסקאות בצורה cashless: הוא היעדר הצורך כמויות גדולות של כסף על היד, כמו גם דאגה לתחבורה שלהם. בעת ביצוע מכתב אשראי הקונה מסמיך את הבנק להעביר כמות מסוימת של כספים לחשבונו של המוכר אחרי שהם אשרו והגשימו חובות מסוימים על פי החוזה.

יישום מעשי

אם אנחנו מדברים על איך ליישם את מכתב האשראי בעת רכישת הנדל"ן, יש מאפיינים מסוימים. ערכת החישוב במקרה זה נראה בצורה מסוימת. בין קונה למוכר בחוזה לעובדה שזה בטופס זה ישמש התנחלויות עסקה. מכתב של סכם אשראי כולל את כל המידע על מה ישמש תנאי התשלום ודרכי הודעה של צדדי משתתפי פרטי העסקה.

הקונה צריך לפנות לבנק כי היא משרתת למסד האשראי שם. הגשת הבנק של המוכר גם נפתחה חשבון מיוחד. בנק רוכש יעביר כספים מהחשבון של הלקוח שלו. מתברר כי הכספים עבור מכתב אשראי של חשבון המוכר בדרך כלל נמצאים לפני תחילת העסקה. זוהי המהות של ביטחון לשני הצדדים.

איך להגיע לקופות

מזומנים עבור המוכר יהיו זמינים רק כאשר עסקת המכירה הושלמה וכל המסמכים הדרושים לאישורו יסופקו לבנק. אם ספקות לגבי החוקיות, הדיוק והאמינות שלהם הם לא שם, אז הבנק של המוכר יחויב הבאות בחשבון אשראי לחשבון של הלקוח.

התיעוד הדרוש

סוג זה של עסקה, כמו רכישת הנדל"ן, כרוך במתן חוזה מכר בית או דירה כי עבר את הליך רישום המדינה. חלק מהבנקים מתבקשים תמצית ממרשם מדינת Unified של זכויות, אשר אישר את זכות הבעלות לקונה הנכס שנרכש. אם אתה מוצא את חשבונותיהם של הקונה או מוכר את הערכה אותו הבנק הוא הופך להיות הרבה יותר קל.

יתרונות של מכתב האשראי

אם אתה משתמש מכתב אשראי בעת רכישת נדל"ן, כאן יש מגוון שלם של הטבות עבור שני הצדדים לעסקה. עבור המוכר, זה יהיה ערבות לקבל כספים במלואו מן הקונה. הכסף יהיה על מכתב אשראי בחשבון של הקונה כבר בזמנו של העסקה, כך שזה יהיה בטוח הבטיחות שלהם. תשלום הערבויות הבנקאיות, אם המוכר הגיש את כל המסמכים הנדרשים יציית מכתב אשראי.

הקונה יכול לסמוך על ערבות מלאה של העסקה: אם מסיבה כלשהי העסקה לא התקיימה, אז החזר ייעשה במלואו. אם המוכר הוא לא רק אחד מכתב אשראי יבוצע, התשלום בבנק לא נעשה.

רכישת נכס עם מכתב אשראי מאפשרת לך לא לעשות מקדמה או לשלם עבור העסקה על חלקים.

שיטת אינטראקצית Cashless היא בטוחה ונוחה.

עמידה בתנאי החוזה צופה מקרוב צד שלישי, כלומר הבנקאים. אם אתה משתמש מכתב אשראי בעת רכישת הנדל"ן, את הדיוק ואת חוקיותו של העיצוב שלה אינם משתתפים רק מתעניין. מוסדות אשראי , במקרה זה, גם נושא באחריות על פי החוק החל. במקרה זה הבטיח כי בנק מועמד תשלום לא יתקבל מזויף או לא מלא משוכות מסמכים עבור העסקה. כאשר ערב העסקה מבצע ישות אשראי, כלומר, באמצעות מכתב אשראי בעת רכישת הנדל"ן, זה תמיד סימן של אמינות.

חסרונות של מכתב אשראי

למרות העובדה כי צורה זו של התנחלויות היא מגוון שלם של דברים חיוביים פה ושם חסרונות מסוימים. Workflow הוא די מסובך, כמו בכל שלב של העסקה הוא נדרש ניטור זהיר. הפיכת האות של הסכם האשראי וביצוע פעולות על זה בדרך כלל מלווה בצורך לתשלום עמלה. בדרך כלל הסכום שלה תלוי בכמות של העסקה.

למה לא להשתמש

אנשים מעטים חברה באמצעות מכתב אשראי בעת רכישת נדל"ן. Sberbank ארוך הציע ללקוחותיה להשתמש בשירות מאובטח. צורה זו של יישוב הדדי לעתים קרובות לעומת שימוש כספות, אך להשתמש בו בתדירות נמוכה יותר. טכניקות יש דמיון, אבל יש הבדלים חזקים. באמצעות התא מניח את הזמינות של כסף ביטוי פיזי, ובמקרה השני - תשלומים שלא במזומן, וזה מכתב אשראי. Sberbank מציעה שתי האפשרויות, אבל רוב הלקוחות לעצור בתחנה הראשונה.

זאת בשל היבטים רבים. הוספת קרנות לקוח לתא הבנקאי מתבצעת בסתר, כלומר, זה לא לחשוף את התוכן שלו בבנק. במקרה זה, המוכר לא יכול להיות בטוח בטוהר הקונה. וגם במקרה הזה הבנק אינה נושאת בכל אחריות, גם אם יש כבר חוזה המכירה הוא סיכם. אשראי במקרה זה מגן על שני הצדדים, כמו מוסד האשראי הוא באחריות לכל אי סדרים ברישום העסקה.

מסקנה

יישום לרכישת הנדל"ן מכתבי האשראי המוכר על ידי מומחי אפשרות טובה. הבנקים מעוניינים בהצלחת העסקה מתבצעת, כך להיזהר כדי לצפות בה בכל צעד.