קנייה ומכירה של נדל"ן בחו"ל

קנייה ומכירה של נדל"ן במדינות אחרות בשנים האחרונות הפכה אזור מאוד אטרקטיבי של השקעה בקרב האזרחים שלנו. מגמה דומה ניתן להסביר לא כל כך בשל העובדה כי רווחתם של הרוסים גדל פתאום כמו העובדה האטרקטיביות ואת הרווחיות של עסקאות אלה לעתים קרובות עולה על קיבולת של פיקדונות בבנקים. עוד חשוב קריטריון, שינה את שוק הנדל"ן הזר "הנקודה המתוקה" עבור ארצנו, הפך את העלות של בתים ודירות, אשר, בשל משבר 2008 שנת הירד ל כמויות קטנות מגונות.

כפי שצוין על ידי מומחי מודיעין בארה"ב, מערב ומזרח אירופה, שם הוא סוג של "בום" המאופיינת בפעילות קנייה המוגברת של רוסים שעבורם הרכישה והמכירה של נדל"ן מסוגים שונים הפכו את האזור העיקרי של השקעה. הפופולריות ביותר הן במדינת באזורי הנופש והתיירות: צ'כיה, בולגריה, איטליה, ספרד, יוון, כמו גם בריטניה וארצות הברית הדרומי של אמריקה. מכירה של אזרחים רוסים לנדל יוקרה אמיתי בתחומים אלו צוברת תאוצה במהירות. ארצנו קונה לא רק בכיתת דיור "כלכלה", אלא גם בתי הדירות, מלונות קטנים ואחוזות יקרות.

קנייה ומכירה של נדל"ן באירופה - זה לא רק הזדמנות כדי לחסוך כספים משלהם, אלא גם דרך יעילה מאוד כדי להגדיל את ההון שלהם. לעתים קרובות לרכישה לא עשה עבור המגורים שלו בשטחה של מדינה מסוימת, ועל החכירה שלה של תושביה הילידים (טרייד אין). לדוגמא, באנגליה, אחוז גדול של משפחות מוצלחות לחלוטין מעדיף לשכור ולא להפוך לבעליו. זאת בשל העובדה כי אין צורך לשלם מסים די משופע (נקרא מס בולים, למשל). יתר על כן, במקרה של הידרדרות המצב הפיננסי קל יותר לשנות את הדירה השכורה, מאשר להשאיר אותו כבעלים.

עבור הרוסים, רכישה ומכירה של מקרקעין מוצג היבט שונה במקצת. ראשית, כגון רכישה - ערבת הבטיחות של קרנות כי פוחת באופן עקבי במדינה שלנו. שנית, אפילו רכישת בית משכנתא מדינות זרות היא רווחית יותר ברוסיה (למשל, בבריטניה יש בנקאות תוכניות שעליו והמחיר הוא רק 5-7%). השכרה בשווי נכס אירופה לא רק לכבות את החוב על הלוואת אשראי לרכישה שלה, אלא גם לקבל הכנסה קטנה אך קבועה. במדינות מסוימות, רכישת הנדל"ן יכולה להיות הצעד הראשון להשגת האזרחות של אותה מדינה.

מכירת נדל"ן בחו"ל כבר את הנושא של עבודה פעילה של סוכנויות רבות לבצע בחירה והערכה מקצועיות של המתקן, כדי לעזור עם בדיקת חוקיות העסקה, לספק תמיכה משפטית מקיפה למשקיעים רוסים בבחירת תכנית אשראי, חיפוש-דיירי לקוח. האם ללא העזרה של ארגונים אלה, כמובן, אפשריים, אבל ההזדמנות לעשות עסקה טובה מאוד מצומצמת. אם אינך נכס ספציפי למדינה בשוק מומחה, אתה לא מדבר את השפה, לא מכיר את המורכבויות של מיסוי וניואנסים אחרים כי לכל מדינה יש משלה, קניית הנדל"ן והמכירה יכולות להיות אכזבה לך. שמור על תשלום של שירותים של אנשי מקצוע במקרה הזה - הוא קצר רואי, לא פרקטי.