כיצד להרוויח את דירותיהם? חכירה בעיסוק

היום, עבור אנשים רבים, שכירת דירה להשכרה היא עסק רווחי כי הוא מסוגל לספק קיום יחסית נוח. יותר ויותר רוסים שוקלים משלוח דיור כמקור הכנסה נוסף. עם זאת, לא כל כך פשוט.

מי מתעניינים בשאלה איך להפוך את הבתים שלהם, צריכים להבין כי יש "מלכודות" משלה בתחום העסקי, כך שזה מאוד חשוב לגשת לעניין בצורה נכונה! אחרת, אתה לא יכול רק לקבל את הרווחים, אלא גם באופן מהותי לרעה על.

מומחים ממליצים לעסוק בעסקי ההשכרה למי שבבעלותו שני או יותר למגורים.

האם אתה רוצה ללמוד איך לעשות את בתיהם עם סיכון מינימלי? חשוב כאן כדי לעקוב אחר כללים מסוימים. הבה נבחן אותם ביתר פירוט.

כראוי להעריך את הדיור מושכרים

היום, רבים בעלי הקרקעות נחשבים לנורמה, כאשר בדירותיהם במשך כמה חודשים הם לא לקוחות. הסיבה לכך נעוצה בעובדה כי הם לא רוצים לתת דרך דיירים פוטנציאליים אלף בני זוג. כתוצאה מכך, הארמונות שלהם ריקים, והם לא מקבלים כסף עבורם. חשוב לעשות הנחות ללקוחות, במיוחד אם הדיור אינו ממוקם במרכז העיר שייך לקרן הישנה.

השקעות לתיקון

אם אתם מעוניינים איך לעשות בתים, זכור כי אתה צריך לתקן את המקום באופן קבוע, אתה הולך לקחת.

תאמין לי, עבור ריצוף טפטים לרבד חדשים הדייר בדירה הוא מוכן לשלם כסף טוב. לכן עבור אחוזה עם מתיחת פנים זה ייתן 10 000, עם הון - 15 000 רובל, משופץ היטב - כל 20 000 רובל. נתונים אלו, כמובן, מותנה. שוב, הערך של הדירה מושפע מהעובדה, שאליו דיור בקטגוריה. לדוגמה, אם אתה מבצע תיקון פשוט חרושצ'וב, זה udorozhit זה בערך 5%. במצב, כשמדובר evroplanirovke בכיתת עסק הדירה, בעלים יכול לשאול בשלום עבור סכום שכר הדירה העולה 20% מהשוק. אבל אם האובייקט שייך לקטגוריה של דיור יוקרה, אשר הבעלים עשו תיקונים לאחרונה על פרויקט עיצוב בלעדי, יש להם את הזכות לבקש פעמי שווי השוק של הדירה. עם זאת, במקרה זה האחרון, זה לא צריך להיות לנפח את סכום יתר על מידה, שכן הביקוש לדירות כאלה הוא מוגבל.

סיכונים

מי שרוצה לדעת איך לעשות את בתיהם, צריך לזכור כי בתחום זה של עסק קשור סיכונים מסוימים. הראשון שבהם כרוך גרימת נזק לרכוש שלך.

לכן אתה צריך לפחות פעם בחודש כדי לבדוק באיזה מצב היא הדירה שלך, אחרת בתוך שישה חודשים תצטרך לבצע תיקונים, וכן על חשבונם, כי דיירים יכולים, מתוך הרגשה שמשהו אינו כשורה, נסיגה מהירה להיעלם לכיוון לא ידוע. יתר על כן, ישנם מקרים שבהם הדיירים מעשיהם לגרום נזק לשכנים, ובמקרה של הצפה או שריפה, כל התביעות המהותיות יביא לך. זכור: גם אם החוזה של שכירת דירה יכיל מצב כי הפגיעה הנדרשת כדי לפצות דיירים, כדי להשיג זאת זה יהיה קשה מאוד עבורם. למרבה הצער, בפועל זה קורה ככה.

עם מסירת הדירה להתכונן נפשית לעובדה שלא תמיד הדיירים לשלם את שכר הדירה במועד. כמו כן, לעתים קרובות למדי ישנם מקרים שבהם הדירה אינו משמש למגורים, וכן לעסוק בפעילות בלתי חוקית, אשר גם לא מעודדים בעלי הקרקעות.

מטבע הדברים, כל הסיכונים הללו צריך להינתן על נייר. תמיד מסיק עם חוזה של דיירים נחים תעסוקה כפי דירות להשכרה כעסק - די דבר בעייתי.

חלק משמעותי של בעלי הבית לא מודאג לגבי הנושא של אובדן הרכוש שנגרם על ידי השוכר, כי הם לוקחים לפני כריתת חוזה איתם בערבות, השווה לסכום תשלום לחודש. כמובן, ואת ההפקדה - זה לא ערובה הישועה הכלכלית שלך, כי לעתים קרובות את הנזק שנגרם על 2000 דולרים, תוך כדי להגן על עצמך על ידי רק 25 000 רובל. בכל מקרה, דירות להשכרה במשך זמן רב צריכות להיות חובה לספק מידה חשובה זו של הגנה.

איך אני יכול להפחית את הסיכון?

בעל בית הגיוני לחשוב על ביטוח רכוש, אשר משמש מושא החכירה. במקרים מסוימים, זה עוזר למזער סיכונים מהותיים הנובעים כתוצאה אש, התפוצצות, שיטפון, המתרחשים באשמתו של הדיירים. לעתים קרובות הביטוח מפצה הנזק שנגרם על ידי גניבה ופגיעה ברכוש. כמו כן, חברת הביטוח יתפוס את העלויות הכרוכות בתיקון של הדירה השכנים שלך, אם הדיירים שלה, כגון מוצף.

בכל מקרה, ביטוח רכוש - זה לא תרופת פלא לחוליים, לעתים קרובות נגרם על ידי פגיעת כדין אינו מתייחס לאירוע מבוטח אחד.

כיצד להגדיל את הרווחים שלך?

אנשים רבים שואלים: "איך לעשות כסף על הנדל"ן מקסימלית"? כמובן, לשכור דירות במשך זמן רב - היא הכנסה קבועה ויציבה. אבל! העסק הזה יכול להביא יותר כסף. זה פשוט מאוד. אתה יכול לשכור דיור להשכרה או לשים אותו בקטגוריה הנדל"ן המסחרי.

כמובן, התחרות בעסקים ליממה שם, אבל כדי למצוא את הנישה שלה את זמן יציאה לשוק עדיין אפשרי. עם זאת, שוכר חדר למשך יום או יומיים, להיות מוכנים לעובדה כי הדרישות של הדיירים בדירה תהיה הגבוהה ביותר. יהיה עליך להבטיח ניקיון ונוחות מקסימלית. מטבע הדברים, בהקשר זה, אתה תגרור עלויות נוספות. בנוסף לכך אתה צריך לטפל מציאת לקוחות, כדי הנהירה שלהם הייתה יציבה. זה יעזור שירותי הפרסום שלך.

מסים

ארגון עסקי ההשכרה, אל תשכח שאתה תצטרך לתת חלק מהרווחים שלהם למדינה. במקביל לידיעת קובעי המדיניות הפיסקלית על האנשים שחיים באופן בלעדי על הכנסה פסיבית, עלתה בשנים האחרונות. שים לב על העיכוב במתן החזרי המס אתה יכול להתמודד עם קנס, כך שעדיף לא לקחת סיכונים ולהיות עסקי שומרי חוק.