איך להרוויח על הנדל"ן? עסקי הנדל"ן

במשך תקופה ארוכה הנדל"ן הוא בין הדרך האמינה ביותר לממן שימור. כזה ערבות לא ניתן לצפות ולא את הכסף, ולא של זהב, ולא של אבנים יקרות. תכשיטים ומתכות יקרות הקשורים מטלטלין יכול די בקלות ללכת לאיבוד, וכסף מזומן כפופים האינפלציה וסובלים כתוצאה הרפורמה המוניטרית. לינה תמיד יש מחיר. וזה אפילו עשוי לשמש ככלי רווח. אם אתה יודע איך לעשות כסף בנדל"ן, אתה יכול להקים עסק אמיתי ומוצק מאוד. הבה נבחן את התוכנית הבסיסית בקצרה שלו.

אֵיך מַפעִילִים אֶת זֶה

אז, אנחנו מרוויחים על הנדל"ן. ולא רק הוא. תשקיע לתוך עצמי חיים יכול להיות בקנה מידה שונה בשיטות שונות. כלומר, לקנות ולמכור מחדש דירות, השכרת שטח להשכרה או על ידי פתיחת גישור העסק שלהם בצורה של סוכנויות פרטיות הנדל"ן. אתה יכול לקנות או לשכור הנחות מסחריות. נכסים אחרים (בתים) כמו המכירה החוזרת של האובייקט צטטו נמוכים בשל העלות הגבוהה של יחידות דיור, אלא גם די ביקוש.

לא כל השיטות הללו נגישים לכל אדם מעוניין. רכישת דיור או חכירה מסחרית דורשת השקעות הקרן הם מאוד, קרנות סטארט-אפ ניכרו מאוד. השקעות מסוג זה יכולים להרשות לעצמם ארגונים מסחריים ברובם. בין התכונות שלו - הלוואה בנקאית עבור הפרויקט שלו. אבל העסק בתחום הנדל"ן, הרווחים כלומר על רכישתה ועסקאות מכירה, והוא זמין אדם עם הון הזנק הכרחי.

מהם הסיכונים העיקריים

הסיכון העסקי העיקרי בתחום זה - העדר החזר מהיר ואפשרי בקשר לכך. הסוג הנפוץ ביותר של השקעות - רכישה של נכס (דירה) במטרה חוזרת. בשנים האחרונות, בשל המשבר והירידה במחירים בהשקעות בתחום זה בעסקות כאלה ירדו באופן משמעותי, והוא לא יותר מ 15%. זה מוסבר על ידי חוסר ביקוש גבוה, בניגוד בום דיור התחילה של שני אלף.

רכישת בית ביקוש גובר זה מבטיח רווחים מרובים החוזר שלו. במיוחד זה חל על מי הצליח להשקיע בתחום זה של אוצר זמין בעשורים האחרונים של המאה הקודמת. לאחר 10-15 שנים של רווח בעסקאות כאלה הסתכם עשר פעמים את הגודל.

היום, אנו מצפים אפקט דומה כבר לא נחוץ, כמו בתקופות של צמיחה מהירה מאוד בביקוש לדיור (ומכאן מחירים) בטווח הקצר לא צפוי. נכון לעכשיו, בשוק המקומי צפוי בשלב כלפי מטה. הגדלה משמעותית בשווי רק אובייקטים של דיור בר השגה. בערים גדולות, כולל הבירה, דרישה מוגזמת הנדל"ן יקר אינה המשתמש.

על בנייה משותפת

האפשרות הטובה ביותר עבור השקעה - בית בבניינים החדשים. נדל"ן אחר ( "משני") אפקט כזה לא ייתן. זול יעלה רק קניית בית בשלב של החפירה. רכישת דירה בשלב ההתחלתי של הבנייה, אתה שומר על 30% מערכו. בתנאי שוק יציבים, זהו הנתון הרווח המבוסס על אשר משקיע יכול להיחשב די מציאותי.

אבל אנחנו לא צריכים להתעלם מהגוש הענק של הסיכונים של מערכת בניית נתח. בשלב מאוד מוקדם של הערך המקסימאלי שלהם. מפתחים צריכים להיבחר רק כדי להפחית את הסיכונים עם מספיק ניסיון ומוניטין מוצק. עקיפים, אך לא מוחלטים סימנים לכך יכולים לשמש כמערכת של חפצים נכנעו בעבר, פעולות על פי הוראות החוק לחוק הפדרלי № 214 "על ההשתתפות בהון," מערכת יחסי אשראי עם אחד הבנקים במדינה, אשר היו ידועים לבחור שותפים בזהירות בזהירות.

מה לקנות דירות

איך להרוויח בנדל"ן, שיש את הסכום הדרוש עבור ההשקעה? מה עדיף לקנות דירה? אם אתם מתכננים למכור אותו עוד יותר, לבחור בית מוצק. זה יגדיל את שווי השוק העתידי של האובייקט. מחיר תלוי גם מידת הנוחות של האזור שמסביב, איכות התשתיות, בנוכחות מספר מתקנים חברתיים הכרחיים כמו בתי ספר, גני ילדים, בתי חולים ורשת של חנויות, מחלף תחבורה טוב, וגם במוסקבה - הקרובה למטרו ואת השטח הכולל של מדד הדירוג.

מוביל את העסק בעיר הבירה מומלץ להתמקד בתוכניות לבנייה והרחבת רשת הרכבת התחתית. במוסקבה היום גדל עניין הרכוש הנמצא מחוץ כביש הטבעת במוסקבה. סיבות - כדי להגדיל את המחיר של דירות כאלה אייליינר באזור מרוחק של קו המטרו לשעבר. עלות הדיור מגדילה במקרים כאלה על ידי 15-30%.

מה אני צריך לדעת על הנדל"ן במוסקבה

מחירי הדירות עולים לא רק במוסקבה אלא גם באזור. הנכס הזול בפרברים - בנייני דירות זלנוגראד. זאת בשל הריחוק של חלק מן העיר של מוסקבה. והתשתית של האזור אין גרוע יותר מאשר במוסקבה. בנוסף, יש לשים לב לאזורי Solntsevo, אשר בשנה זו אמורה לפתוח קו המטרו, מהומה, דמיטרי, וכן הלאה. נ

אפשרות נוספת של השקעה בנדל"ן - שכירת אותו להשכרה. כיצד להפוך לנכס מניב? ביקוש לדיור השכרה כמעט תמיד. לאחר רכישת הדירה שלו לא כל אחד יכול להרשות לעצמו. מתכנן אופציה כזו מחייבת גם רכוש בחינם (שטוח), או כמות מסוימת של הון ראשוני.

להשתמש בכסף שאתה יכול לשכור דיור מתאים בפרמטרים למסירה עוקבת. אם הכספים מספיקים לרכישת דירות, אשר מאוחר יותר אתה יכול לקחת, לשקול מה העסק שלך מצפה להצלחה מיידית.

התוצאה - לא בקרוב ...

אבל זה צריך לזכור כי הרכישה הממוקדת של דירה בחכירה בעתיד - לא העסק מהר. Payback לא היה כל כך גדול. במוסקבה, קונה במחיר ממוצע "odnushki" להצדיק את עצמה כעבור חמש עשרה שנים, על השינה והפעם - פי ששה עשר - שמונה עשרה, ואת העלות של "treshki" כך להחזיר את כל השקיעו ברכישת אומר שאתה יכול, אולי, רק רבע מאה.

כיצד להפוך את הנכס באמצעות משכנתא? והאם זה אפשרי? בניגוד תכנית משותפת עם רכישת דירה על המשכנתא ואת החכירה הבאה, חזרת רכוש כזה אינו מחזיק מים. מלון זה דורש סכום הלוואה לתשלום מאוד ארוך עם ריבית. ההליך נדחה במשך עשרות שנים. הערך הכולל של הדירות כתוצאה מנופח בתוך כמה פעמים. שכירת דירה כזו אינה מביאה שום רווח מוחשי, לתשלום ההלוואה המרבי מכסה.

מה דירות להשכרה

אז החלטתם לקנות דירה לצורך השכרה. כיצד אבחר? בין הפופולריים ביותר הם חדרי שינה אחד. הם בוחרים לשכור לעתים קרובות יותר. דרישת הבית במקרה זה אינה גבוהה מדי. זה יכול להיות לוח, ולא מאוד יוקרתי. אם אינך לאפשר את המחשבה של מכירה עתידית של דירות כאלה או להשתמש בו לצרכים שלהם, אירוח בתקציב בבניין בן חמש קומות הפאנל - אפשרות טובה מבחינת חיסכון ההשקעה הראשונית. אבל, בהתייחסו המכירה האפשרית של העתיד, צריך לטפל באיכות המקובלת שלה.

לרוב, המבט האולטימטיבית של דירות כאלה - להפוך את הבית העתידי של הדור הצעיר של משקיעים המשפחה. במובן זה, להשקיע כסף בדיור - צעד חכם צופה פני עתיד. עד דירת גיל הילד ישלם עבור עצמו פעמים רבות, וכן יעלה במחיר. שכירה עד דיור דרש להשכרה, תוכל להחזיר את ההשקעה הראשונית, והוא יכול לעשות בן או בת המתנה היקרה הרוב הגדולה בבית כמעט ללא עלות.

אם אין כסף

האם אפשר לעשות עסקים בנדל"ן מבלי לשים הון אגורה ראשוני? יש לי לאכזב אותך - הרעיון הזה הוא אחד הסיפורים שלא התגשמו לאוהבי freebies. אפילו להחליט על השכרת דירה משלך, לחשוב על הצורך להביא אותו במצב הגון. זה נדרש העלות של תיקון טוב.

ביקוש להשקעה ואת החיפוש אחר אפשרויות מתאימות, ותשלום הוא חלקית או לגמרי של שטרות שירות עבור האובייקטים שנרכשו, ועוד. לכן, בלי כסף הזרע בעסק הזה אין שום קשר.

הנדל"ן במוסקבה - מכרה זהב?

ההון, עם מחירי דיור מרקיעי שחקים שלה - המבטיח ביותר במונחים של רווחים כאלה עבור תושבי הילידים שלה. הגרסה הנפוצה ביותר של השקעות הנדל"ן של מוסקבאי רגיל - שכירת דירה משלך באזור טוב עבור כסף מאוד הגון עם ההגירה לחיות דיור להשכרה מכל הערים של מוסקבה, שבו עלות השכירות במועדים שלהלן.

חלקם מעזים למכור הנדל"ן במוסקבה יקר ולרכוש זול בפרברים. הבדל הכסף להשקיע בחלל שכירות נוסף עבור שוכרים מסחריים. דירת מטרופולין, יתר על כן, ניתן להמיר אכסניה ולתת יומי. כפי שאתם יודעים, המחיר של שכירת הקמעונאי דיור להשוואה עם שכירות לטווח ארוך.

אפשרויות אחרות

איך להרוויח בנדל"ן, כאשר אזור מגורים נוסף לרשותכם, ויש לא צפוי? אם אתם גרים זה "חתיכת פרוטה" או "שלושה רובלים," וחדר אחד נשאר פנוי, בהינתן מרחב מחיה חינם ניתן לתת להשכרה.

חלק מהעסק "הדירה" רכישת דירה בכוונה, בחירת ביותר "מת" - ללא כל תיקונים, לעיתים קרובות במצב נורא. ככלל - האחוזה לשעבר של אלכוהוליסטים גושיים אחרים. שווי השוק של נכס זה מעט מתחת לממוצע, ומזלג פני תיקון הגון, עם חזרה אפשריים למכירה עוקב על השקעה עם "תוספת" משמעותית. אחרי המצב הפנימי של הדירה - הדבר הראשון ימשוך את תשומת הלב של קונים פוטנציאליים. רב במיוחד לחפש תיקוני דיור, שכן אין כוח או רצון להתעסק בעצמם, והם מוכנים לשלם עבור זה.

יש כזה מקצוע

איך לעשות כסף על הנדל"ן מאפס? איזו השקעת הדרך הוא בין הבעלות הנמוכה ביותר? אולי אז נוכל לדבר על rieltorstve הפרטית. מתווך בעסקות הון מזניק מגורים אינו נדרש, כי העיקרון של שכר כזה - מקבל את עמלת לקוח אחוזים עבור שירותים שניתנו. אבל העסק לא לשאת את קל ולא מסובך. בחרו פעילות הנדל"ן ילמד המערך העצום של מידע, תנועה פעילה ברחבי העיר, מתקשר עם מספר רב של לקוחות פוטנציאליים כאשר הם מחפשים איש העסקים-לבד להוביל קשה יותר מאשר סוכנות מקצועית untwisted עם פרסום נרחב.

מנקודת מתווך נדרש, בנוסף ליכולת המיומנת חבטות, מיומנויות תקשורת טובות במובן פסיכולוגי. תוצאות ראשונות מ- זו ניתן לצפות לא מוקדם יותר מאשר בשנה. ומכיוון על פעילויות באותו הראשונה זה הגיוני לשמור רק את הזכויות לעשות עוד כסף - כצעד ראשוני בהתפתחות עסקית עתידית.