אמנות. 51 RF LC. "ארץ תפיסה". מחיר השוק של חלק הקרקע. אם תיקח אדמה

. ZK פעל קודם לכן (1991) אינו קבוע הכללים ואת ההשלכות של תפיסת אדמות. עצם מושג requsitio יש שורשים לטיניים שפירושה "התביעה". государством с компенсацией владельцу убытков, причиненных использованием надела. ההליך כרוך הסרת פיצוי לבעל הקרקע במצב של הפסדים שנגרמו על ידי שימוש ההקצאה. הבה נבחן את זה ביתר פירוט.

סקירה

put תפיסת - אחד באמצעי כפיה הקבועות בחוק. говорится в первую очередь в ЗК. על הקרקע נזכרת במקום הראשון HCC. עם זאת, מאז normotvortsami הליך הנסיגה נחשב בקטגוריה של יחסים בדיני ממונות הקשורים בו יפוקח על ידי הסעיף 242 של הקודקס האזרחי. בהתאם להוראותיו, במקרה של תאונות, אסונות טבע, epizootics, מגיפות ונסיבות אחרות שיש לטבע יוצא דופן, כדי לטפל רכוש רשויות מדינה עשויה להיתפס מבעלים החוקיים לתנאים ועל פי הכללים שנקבעו בתקנות. במקרה זה, הבעלים של האובייקט צריך להיות משולם הפיצוי. תהליכים ונהלים מוגדרים במונחים של אמנות. . 51 RF LC.

קוד תקנות

כידוע, זכויות במקרקעין, זכות הבעלות על קרקע היא התצוגה הנרחבת ביותר של זכויות. זה עשוי להיות מוגבל רק במקרים חריגים. הם, בפרט, הם תאונה, אסון טבע, מחלות epizootic, מגיפות, ומקרים אחרים של אופי חירום. направлена на защиту жизненно важных гражданских, общественных или государственных интересов. קרקע לתפיסה מיועדת להגנה על אינטרסים האזרחי, ציבור או מדינה חיוניים. צעד זה הוא זמני. осуществляется на конкретный период. כלומר נסיגה של חלקת הקרקע מתבצעת לתקופה מסוימת. תנאי מוקדם למימוש הזכות של המדינה היא לפצות את הבעלים בגין הפסדים שנגרמו על ידי השימוש של הנכס. בנוסף, הבעלים מונפקים מסמך על התפיסה.

תכונות החזרה

– передача надела государству с последующим возвратом его владельцу. עלילת תפיסה - מדינה עט שידור ולאחר מכן לחזור לבעליו. אם האובייקט לא יכול לחזור, הבעלים של הנדל"ן הוא מתוגמל על ידי מחירו. . שווי שוק מתוגמל על הקרקע. זה מוגדר בהתאם להוראות LC 66 סעיף. לבקשת הבעלים יכול שיינתן השווה לשים על במקום פיצוי כספי. הנושא, אשר נתפס קרקע, לאחר סיום הנסיבות שהובילו היישום של מדד זה, את הזכות לדרוש חזרת ההקצאה בבית המשפט.

הוראות נוספות

בנסיבות המפורטות בסעיף 51 של חוק הקרקעות בשנת Sec. 1, בהעדר צורך הסרת ההקצאה, ייתכן כי האתר כבוש באופן זמני לצורך שהקים את הפריט הראשון (הגנה האזרחית, הממשלה, אינטרס ציבורי). במקרה זה, הבעלים יפוצה ההפסדים שנגרמו לה כתוצאה מידה זו. , может быть оспорена в суде. הערכה על הבסיס שבו בעל הנכס הוא מתוגמל על ידי המחיר לשים על, כמו גם הפסדים קשורים ההפסקה והגבלת זכות במקרקעין ניתן לערער בבית המשפט.

גורם חשוב

מתאר את ההליך כדי להבחין בין ההתקפים החלקים. צעד זה אבטח את HCC המאמר 50. – безвозмездное принудительное изъятие надела у владельца по решению суда. בהתאם לנורמה, הפקעת האדמות - ללא נסיגה חובה מבעל לשים על ידי בית המשפט. מדד זה משמש סנקציה על הפשע. носит возмездный и обычно временный характер. תפיסת האדמות היא מעיקה בדרך כלל זמנית. מדד זה אינו מוחל כמו סנקציה, אך בשל הצורך שהתעורר כתוצאת נסיבות חריגות מושכב נורמות.

סגולי פיצוי

הפיסקה הראשונה של המאמר ה -51 של הקוד מציינת כי הבעלים הם מתוגמלים לא לשים מחירו, ואת ההפסדים שנגרמו כתוצאה מהם נושא המידה. באמנות. 15 HA (עמ. 2) חושף את הקונספט של אובדן. הם נחשבים נזק ממשי ועל אובדן רווחים. הראשונה כוללת את ההפסד, רכוש נזק. אובדן רווח - הרווח אותו אדם היה מקבל אם זה לא היה מתבצע תפיסה. לפיכך, בשים לב להוראות סעיף. 6 סעיף 51 של חוק הקרקעות, אנו יכולים להסיק את הדברים הבאים. נושא הקרקעות אשר הופקעה, עבור גורם, יכול לסמוך על החזר של הקצאה (במקרה של חוסר אפשרות חזרתו), כמו גם ההפסדים שהתהווה לו בקשר עם השימוש באמצעי כפייה.

אישור

ביישום של הבעלים באמצעי כפיה הוא הוציא נייר מיוחד. . יש צורך להחיל על המסמכים של הארץ. מאמר זה הוא בעל חשיבות רבה עבור הבעלים של ההקצאה. רק כאשר הוא קיים, זה ייתכן כי בהמשך נדרש להחזיר את הרכוש או לשלם לו פיצויים. , свидетельствующий о применении принудительной меры, выдается органом, принявшим решение о временном изъятии объекта. מסמך עבור הקרקע, המציין את השימוש באמצעי כפייה, שהונפק על ידי הגוף כי את ההחלטה לעכב את האובייקט.

מאפייני נסיבות

בפסקה הראשון של המספר הקבוע של מצבים שהם יוצאי דופן בטבע, במקרה שגרם ארץ התפיסה במטרה להגן ציבורי חיוני, מדינה ואינטרסים אזרחיים. תאונה נחשבת לכישלון, נזקלמכונה, מנגנון, מכונות וציוד אחר תוך כדי נהיגה או עבודה. Epidemic שנקרא התפשטות המונית של מחלות זיהומיות באזור מסוים או מדינה, אם הרמה שלהם גבוהה משמעותי מאשר בדרך כלל נרשם באותה התקופה. Epizootic שנקרא הפצה המונית של מחלות בעלי חיים.

חירום אחר

הקונספט שלהם אינו נחשף בחקיקה. בשל העובדה כי מספר נסיבות, ובכלל זה מצבי חירום של טבע או מעשה ידי אדם, כך נראה, עומד אירוע שהתרחש באזור מסוים תחת השפעת גורמים יוצאי דופן. במילים אחרות, אנחנו צריכים לזכור את המצב באזור מסוים אשר פיתחה כתוצאה מאסונות טבע, תאונות, אסונות, אשר גרמו או עלולים לגרום נזק לבריאות האדם או מוות, נזק לסביבה, הפסדים חומר משמעותי, הפרות של תנאי חייו ופועלו של האוכלוסייה. עם זאת, בנסיבות אחרות, את המראה של אשר עשוי להסביר את ההחלטה על חלק הדרישה יכול לבלוט ואלו היו התוצאה של מעשה טרור. אלה כוללים את ההקדמה של מצב חירום, מניחה את קיומו של איום מיידי לבריאות ולחיים של האוכלוסייה, את הסדר החוקתי במדינה. הסרה בנסיבות כאלה, זה בלתי אפשרי ללא שימוש באמצעי חירום.

בידול של מושגים

בפסקה השנייה של סעיף 51 של חוק הקרקעות הוא באתרי הנסיגה תיחום הנוכחי בשל הנסיבות החריגות והצורך הקשורים כדי לענות על הצרכים המדינה או עירוניים. כפי שציין המאמר ה -55 של קוד, שהאחרון הוא מותר, לרבות באמצעות רכישת מגרשים, על העילות האמורות בסעיף. 49. במצבים חריגים בהם הסרת יכול להתבצע עבור עירוניים או שהמדינה צריכה לא להיחשב בנסיבות חריגות.

בזכויותיו של הבעלים לשים

הסעיף השלישי של סעיף 51 של קוד קבוע את ההזדמנות לארח את האובייקט לבחור בדרך של פיצוי רכוש במקרה של אי החזרת אותו בעין. или предоставлении равноценного надела. הנושא יש את הזכות לפי שיקול דעתה להגיש תביעה לפיצוי בגין שווי השוק של הקרקע או מתן ההקצאה שווה. שקילות צפויה מבחינת המחירים, הזמינות של התקשורת ודרכי גישה, מיקום וכן הלאה. בעת חישוב הפיצוי משתמשת שווי השוק של פוט, שהיה קיים לפני חירום, אשר בקשר אליהם זה בוצע נסיגה זמנית. עם זאת, כאמור לעיל, הבעלים אובייקט יכול לתבוע פיצויים בגין הפסדים שנגרמו בקשר עם יישום של מדד זה.

יתקבל סיוע משפטי

בפסקה 4 של סעיף 51 של חוק הקרקעות קובע את זכותו לפנות אל הבעלים של האובייקט עם הדרישה של קטע החזרה, אם הוא לא חזר אחרי סיום הנסיבות שהובילו לנסיגה זמנית. מחלוקת שיפוט נקבעת בהתאם לכללי פרק 3 HA ו- CH. 4 APC. כפי העילות המשפטיות להגשת תביעה עשויה להיות מאמר 301-ה של הקודקס האזרחי, אשר מסדיר את הצדקה מסוימת של רכוש משימוש בלתי חוקי של אמונה אחרת, וכן, למעשה, HCC הנורמה ה -51.

הגבלה של זכויות

הכללים של בפסקה החמישי של סעיף 51 של חוק הקרקעות אינם כוללים את השימוש בהוראות פסק. 1, 3 ו 4, אם, בשל מקרי חירום, והוא ממשמש בסיס עבור התפיסה, לשים על שייכות לנושא, כבר זמנית (עבור נסיבות הפעולה) אינו זמין כדי לספק הגנה אזרחית, מדינה חיונית ואינטרסים ציבוריים מן האיום. לדוגמה, אפשר, אם האתר הוא בתחום הפעילות האנטי-טרור בהתאם לאמנות. 13 מספר החוק הפדרלי 35. נראה כי ההשלכות של מגבלות החוקיות צריכות להיקבע במסגרת LC 56 סעיף. עם זאת, לאור התייחסות ישירה פסקה 5 של כללי ה -51 לשים הבעלים רשאי לדרוש פיצוי על נזקים לבית המשפט שהתעוררו בקשר עם הגבלה של זכויותיו. תופעות אחרות עשויות להיות מאובטחות ותקנות אחרות (למשל, מספר החוק הפדראלי כבר 35 הנ"ל).

הערכה מאתגרת

אפשרות של סעיף נקודת 6 קבוע ערעור 51 של חוק הקרקעות. להוראות בתנאים לאפשר הנושא לדרוש תיקון של האומדנים על בסיסם חישוב פיצוי המחיר ולשים את ההפסדים. יש צורך להבהיר נקודה אחת. זה לא רק עבור הפסדים שנגרמו תפיסה ישירות, אלא גם את הנזק הנגרם עקב מגבלה של הבעלים זכות, קוד רכושו המשמש להגנה על הציבור, אינטרס הממשלתי או הציבורי.

נוהל החזר

כפי שנאמר לעיל, הליך תפיסה חייב להיות מאושר על ידי מסמכים רלוונטיים. הוא הוציא את מבנה הרשות המבצעת בהתאם להחלטה על תפיסה זמנית של רכוש. מסמך המאשר להשתמש מידת חובה, נדרש כאשר:

1. תוכחות הפיצויים בבית המשפט.
2. דרישה להחזרת ההקצאה.

ZK מספק מצב שבו החזר העלילה לא יכול להיות מיושם בשל סיבות שונות. במקרה זה, הבעלים יקבלו ערך פיצוי של האובייקט, או עלילה מקבילה. בנוסף, במסגרת החוק אזרח את הזכות לדרוש פיצוי על נזק מוסרי בנוסף נזק לרכוש. אם הסיבות אשר הקרקע הופקעה, חדלו להתקיים, הנכס חייב להיות מוחזר לבעלים.

המורכבות של חישוב התשלום הגאול

כפי שמראה המשפט, בקביעת סכום הפיצוי קיימות מחלוקות רבות. בחישוב המבוסס על גורמים רבים. קודם כל בקביעת סכום תשלום נלקח בחשבון בצורה של הקצאת השימוש הקבילה. . הסטים שלו במוקדמות קרקע. חשיבות רבה, כמובן, יש לו את מיקומו. с развитой инфраструктурой будет иметь большую стоимость, чем надел в пригороде. לדוגמה, חלקת אדמה בעיר עם תשתית מפותחת יהיה ערך רב יותר מאשר לשים בפרברים.

בעלים חייבים לחול לשלם את המחיר האמיתי של האובייקט. בהתאם לסוג שימוש המותרה, הוקם בהתאם המסווג של קרקע נקבע על ידי הקצאת המלאי וערך קדסטר. בקביעת המחיר בפועל של הנכס נלקח בחשבון, ואינדיקטורים איכות. בפרט, על המצב ועל פוריות הקרקע. בקביעת השווי הסופי של התשלום ואת הגוף הודיע הבעלים יהיה להגיע להסכם. זה מצביע, למעשה, את סכום הפיצויים, כמו גם לשים פתק על העדר תביעות של צדדים זה לזה.

משיכת לשים לצרכים עירוניים המדינה

עילת הבקשה באמצעי זה מחזק את המאמר 49-ה של HCC. החרמת רכוש לצרכים עירוניים המדינה מתבצע בקשר עם:

1. עמידה בתנאי ההסכמים הבינלאומיים של רוסיה.
2. המודרניזציה בנייה / רשתות החשמל, אנרגיה גרעינית, הגנה ובטחון, תקשורת ותחבורה חשיבות הפדרלי / אזורית, לספק פעילויות שטח, חשמל, חום גז, אספקת מים חמים / קרים או ניקוז, חפצים ליניארי, מתן העבודה של מונופולים טבעיים, ו וכבישים של הרמות בין-עירוניות, מקומיות, אזוריות הפדרלית.

ברשימה זו נחשבת פתוחה. מטעמים אחרים לנסיגה של שטחים לצורכי העירוני או מדינה יכול להינתן על ידי חוקים פדרליים אחרים.

מסקנה

כפי שמראה בפועל, המחלוקת על התשואה של בעלי קרקע שנתפסו להתעורר לעתים רחוקות. הקשיים העיקריים מתרחשים בעת חישוב הפיצוי. עם זאת, יש לומר כי בעיה זו היא תחת שליטה מיוחדת של רשויות המדינה ואזוריות. בכל מקרה, הנושא אשר אינו מסכים עם ההערכה, הוא עשוי לפנות לבית המשפט כדי להגן על האינטרסים שלהם. זה רצוי במקרה זה לקחת את עזרתו של עורך דין מוסמך. עובדת סכסוכים כאלה צריכים לדעת את הניואנסים של החוק כדי ליישם אותם כראוי. לא כל בעלים כל כך מודעים היטב להוראות תקנות.