איך לקנות דירה המשכנתא? משכנתא דירות ביטוח

מדה המרובע יקר אחד מקבל את המתנה, שנים רבות אחרות, דחוסה לתוך הבתים של הורים ועדיין אחרים נפתרים לרכישת בתים משלהם. עם זאת, גם לאחר איסוף כל החסכונות, הנדל"ן הוא לא תמיד קל לרכוש. מסיבה זו, לעתים קרובות יותר ויותר אנשים לא מוצאים ברירה אלא לקנות דירה ב המשכנתא.

יתרונות וחסרונות של הלוואות לדיור

לפני שאתם לוקחים משכנתא על דירה, צריך לשקול בזהירות ולשקול את ההשלכות האפשריות של צעד זה. הדבר הראשון שיש לזכור כי נטל תשלומי המשכנתא על פני 10-30 שנים של חיים ילווה עוד יותר על ידי overpayments עניין משמעותי. עלויות חודשיות הרבה כסף תגרומנה התערערות המצב הכלכלי של רוב המשפחות. וזה לא כל אחד מסוגל לעמוד במבחן כזה נפשי. יתר על כן, לפני שתחליט על צעד כזה חשוב, אתה צריך לחשוב על האמינות של הקיים ברגע סיכויי העבודה והקריירה.

אולי כדאי לדחות את הרכישה של דירה במשך זמן? הדקו עם מדי זה לא הכרחי, כי מחירי הדירות בקצב מהיר מאוד. במקרה לווה פוטנציאלי מתגורר בדירה שכורה, זה גם כדאי לחשוב על עליית המחיר ועלות שכר הדירה. אחרי הכל, השקעת משכנתא, זה משתלם להם רכושם, ולא של מישהו אחר.

במיוחד הלוואות לדיור

מי בוחר לתת את חוזה המשכנתא, יש צורך לחשוב על איזה סוג של דיור שהם רוצים ויכולים להרשות לעצמנו. הבנקים מציעים מספר אפשרויות היכן לקנות הנדל"ן ואיך. קנה דירה משכנתא יכול עכשיו להיות בשוק הראשוני או המשני. כמו כן, לא מזיק יהיה להכיר את המקרים המיוחדים של העיצוב שלה.

הלוואה לדיור, כמו כל האחרים, ניתן לאפיין את המונח הראשון של הבגרות ועל הריבית. התכונה המסוימת שלו היא הנוכחות של תשלום ראשוני, שסכומה עשוי להשתנות בהתאם לתנאי המשכנתא והקיבולת של הלווה.

כדי לבחור את התנאים הטובים ביותר צריך לעיין בכל מוסדות ההלוואות. המעניין ביותר הוא צורך לטפל באופן אישי. בנק הפועלים במתן מידע על גודל לכאורה של התשלום הראשוני ואת הערך של הנכס, אתה יכול לקבל מעוצב בצורה מסוימת לוח התשלומים.

אודות שוקי הדיור הקיימות

האפשרות הראשית היא לרכוש נדל"ן בבניינים חדשים. מחירי דירות כאלה נמוכים, אבל במקרה הזה יש צורך לקחת בחשבון את החסרונות הקיימים:

• התהליך הארוך של כניסה לתוך הנכס. מסיבה זו, לא כל מלווה הוא מוכן להלוות דירה בבניין החדש.
• דיור חדש בשלבים המוקדמים של הבנייה אינו מוכן לעבור, או לא עבר את רישום המדינה, ולכן, מבחינה משפטית הוא לא קיים. כל זה יכול לגרום לבעיות ב הלווה כי ההלוואה ניתנת הנדל"ן רכשה בערבות.

במקרה של רכישת דיור על השוק המשני, כל הפגמים של ההתגלמות הראשונה מסולקים. הבנקים תומכים יותר במצב הזה, אבל כאן יש כללים: כדי לקנות דירה לא יכול להיות בבית ישן או חירום, צריך לסכם תקשורת. זה גם צריך להיות מחוץ לעובדה לשים אותו להשכרה. קנה בתים אינם יכולים לשמש כבטוחה להלוואות אחרות.

פתרון של סוגיית הדיור הצבאי

על מנת לספק דיור עבור הצבא ובני משפחותיהם כעת עבודות שנוצרו על ידי צו נשיאותי תוכנית פדרלית. היא פועלת על בסיס מערכת המשכנתא וחיסכון במיוחד, אשר מספקת עבור הפתיחה והניהול של חשבונות החיסכון אישיים לאנשים ששירתו בצבא על החוזה.

לפיכך כספים שנגבים יכולים לשמש רק לרכישת דיור צבאי. כמויות קיבולת על חשבון מתקיימות על בסיס היקף תרומות שנתיות של משך אדם מסוים בתכנית. שלוש שנים לאחר כניסתו החייל שלה מקבל את הזכות להשתמש חסכונותיהם כדי לקנות דירת המשכנתא הצבאית. במקרה זה אנו מדברים על מגוון אשראי מיוחד, שנקרא הלוואות לדיור היעד. אין הגבלות על אנשי צבא בבחירה של נכס אינו קיים. חיסכון נוסף בתכנית ישמש לשלם את החוב על המשכנתא.

את תוכנית ההלוואות למשפחות צעירות

קטגוריה נוספת שיש לו את הזכות להטבות בעת רכישת דירה - משפחה צעירה. מבחינתם, היום הוא גם תכנית מצב מיוחדת פועלת. אנשים שהפכו את משתתפיה, בנוסף לתנאי האשראי החסויים, לקבל סובסידיה מהמדינה, אשר הופכת לחלק המקדמה.

ישנם תנאים מסוימים להזנה בתכנית הפדרלית, שבאמצעותו דירת המשכנתא ניתן לרכוש על בסיס מועדף. משפחת הצעירה שרוצה להיות צד לו, אתה חייב לעמוד בדרישות הבאות:

• גיל מבני הזוג אינו עולה על 35 שנים.
• עצב בצורה מסוימת המאושרת על ידי המשכורת החודשית המינימאלית.
• לקבל הכרה רשמית של הצורך לשפר את תנאי הדיור.
• יש חיסכון כדי לשלם את המקדמה בסך מינימום - 10%.

בנוסף לתכנית הפדרלית הנ"ל, משפחות צעירות יכולות להפיק תועלת ציטוטי משכנתא ממוקדות של בנקים מסחריים. הם מספקים כמה יתרונות עבור קטגוריות אלה של אזרחים. כזו אופציה של רכישת דירה היא גם שווה לשקול, שכן השתתפות קשה מאוד כדי להשיג בתכנית המדינה.

משכנתאות על נדל"ן

אם הלווה כבר יש כל נכס, הוא יכול להשתמש בו כבטוחה לקנות אחד חדש. ארגוני אשראי הם בדרך כלל מאוד גישה חיובית להצעות כאלה, כפי שהם להפחית את הסיכונים שלהם באופן משמעותי. אי יש לצפות רק במצב כאשר הדירה רשומה קטינים, כפי הסדר כזה מבטל את ההתאוששות של הנכס המשועבד.

ישנן שתי אפשרויות איך לקנות דירה המשכנתא בעזרת הדיור הקיים ובכך לפשט לעצמם התנאים לקבלת הלוואת כספים או פירעון החוב:

• מי בוחר לתת את הקרדיט, לא הוסמך הכנסה רשמית. במצב זה, שהבנק רשאי לעשות ויתורים ולהעניק כסף מובטחות הנדל"ן הקיים.
• האיש בעזרת משכנתא שרוצה לשפר את תנאי חייהם. הנה, בנקים בדרך כלל מציעים ללקוחות לקבל הלוואה בשעבוד הנכס, אשר תימכר אז. לאחר יישום הדירות הישנות של החוב מצטמצם על ידי העלות שלה.

מי וכיצד ניתן לקבל הלוואה?

לפי החוק, להיות הבעלים של דירה משכנתא יכול להפוך לאזרחים רוסיים בני גילו עובדים 18 עד 55 שנים. כדי לעשות זאת, אתה חייב לחול על הבנק שנבחר עם חבילה מוכנה מראש של מסמכים המאשרים את זהותו של אזרח, השכלתו, הנוכחות של עבודה קבועה, לחשוף ההכנסה שלו, לספק מידע על זיכויים אחרים זמינים, כמו גם את המתקן כדי לקנות נדל"ן. בבסיס שלהם הוא יישום עבור משכנתא.

הבנק רשאי לסרב אזרח אלא אם יש משוכנע שהוא יהיה מסוגל לשלם את חובותיה. המאשר את הגורם העיקרי כאן יהיה מידע על הכנסה וניסיון בעבודה שלו. במקרים מסוימים, עבור החלטה חיובית עשויים להזדקק לעזרה ערבית. לאחר דיון בבקשה והמסמכים המצורפים אליו מומחי בנק ניתן תשובה סופית על ההסכמה או אי מתן ההלוואה לאותו האדם.

מאפיינים של חוזה המשכנתא

במקרה של תוצאה חיובית נעשה סכם משכנתא, לפיו הבנק נותן לווה כסף כדי לרכוש בערבות הנדל"ן עצמו. מסמך זה צריך לכלול את כל פרטי העסקה לפועל, לרבות הזכויות והחובות של הצדדים. תכונות מפתח של רכישת חוזה המשכנתא לדירה הן כדלקמן:

• עלות משוערת.
• התרומה הראשונית.
• מיקום.
• ממדים.
• בסיס בעלות.

בפרט הזכויות והחובות של הצדדים לעסקה הוא היעדר מגבלות על השימוש בנכסי הבנק. קבל אזרח הלוואה יש את ההזדמנות לחיות, לתקן, להוריש רכוש. הוא אינו מסוגל לסרב לבצע את ההתחייבויות על פי החוזה, ואילו לא לכסות את מלוא עלות הדירה, ואת ההוצאות של הבנק.

משכנתא ביטוח

גם המוסד הפיננסי אינו מספק כספים לרכישת דירות ללא רישום של מסמכי ביטוח מתאימים. הפעולות כזה הראשונות מכוונות מזעור סיכונים משלה. לקבלת הלוואה הביתה עשוי לדרוש דירת ביטוח על המשכנתא, זכויות קניין אליו, חיים, בריאות לווה נכות. הראשונה היא חובה על פי החקיקה הנוכחית, אך בהיעדר שאר הבנק רשאי לסרב לכל קרנות בהשאלה.

קבל את כל השירותים הללו היא פשוטה. כדי לעשות זאת, ללכת לכל חברת ביטוח העוסקת משכנתאות. בדרך כלל, רישום של כל חבילת המסמכים עולה לא יותר מ 2% של עלות הדיור שנרכשו. ישנם מצבים שאמורים לעורר הלווה יש זכות גם לסיים את חוזה הביטוח ועל מנת להחזיר את החלק ללא דורש תשלומים על זה, למשל, פירעון מוקדם של החוב על ההלוואה או מכירת דירה משכנתא.

תביעות ביטוח אפשריות

סוג של ביטוח כל משמש כאשר פונים לקבלת הלוואה לדירה, יש קבוצה של מצבים ספציפיים, הקרות אשר כרוך ביצוע תשלומים על פי החוזה:

• נכס המשמש כבטוחה המשכנתא נהרס לחלוטין או חלקית בתאונה, למשל, פיצוץ הצרכן, שריפה או במפרץ. במקרה זה, המלווה יש את הזכות לפרוע מוקדם על חשבון הכספים ששולמו על ידי חברת הביטוח. תשלום לפי כמות חוזה ביטוח יכול לשמש גם כדי לשקם את הנכס הפגוע.
• מוות של אדם, כדי להוציא את הסכם המשכנתא, כמו גם הכרה של אי היכולת שלו בשל השתלטותה של קבוצת I או II נכות. אם אחד מן המקרים הללו, פירעון נוסף של חוב משכנתא מתבצע על החשבון המבטח. שואל או יורשיו להיות בעלי בתים מלאים.
• הכרה של דירות עסקת רכישה חוקיות בגלל אובדן הבעלות על זה. הנה, חברת הביטוח מחויבת לשלם את הנזקים שנגרמו בסך של שווי השוק של הנכס.

במקרי ביטוח פוגעניים לחייב את הלווה להודיע על חברה לבנק וביטוח זו.

לכן, לפני שאתם קונים דירת המשכנתא, יש צורך לבחון את המצב הנוכחי של שוק ההלוואות לדיור: תנאים הקיימים, תוכניות הטבה זמינות, המסמכים דרושים. גישה זו חשובה משום שהיא יכולה לעזור ללווה עם מבחר של אפשרויות הלוואה הביתה הטובות להיפטר בעיות אפשריות עם העיצוב שלו.