שטחים משותפים של מגורים שאינם למגורים

שטחים משותפים הם רכוש משותף השייך לבעלים של דירה למגורים, כמו גם מבנים שאינם למגורים. הם כוללים חדרים שאינם חלק מן הדירות או המשרדים, והם זמינים עבור שהייה, ביקורים ושימוש על ידי הציבור. הגבלות על גישה לאזורים אלה יכולות להתקיים רק כאשר שעות מסוימות מוגדרות לכך. החלטה דומה נעשית גם היא על בסיס שונה, שאינה עומדת בסתירה לחירויות ולזכויות של הפרט או של קבוצת אנשים.

מה אומר קוד השיכון?

על פי החקיקה הנוכחית, במקומות ציבוריים בבנייני מגורים הם נפוצים רכוש הבית.

הרשימה כוללת:

- האדמה שעליה הוקם הבית. הם כוללים גם אובייקטים של שיפור עליהם, כמו גם אלה שנוצרו במיוחד עבור שירות הדיור.
- גגות ומבנים המבצעים פונקציות גידור ונושאות.
- ציוד המותקן לצורך מתן שירות לדירות.
- סוגים אחרים של הנחות שאינן רכוש הפרט של אזרחים, המשמש לצרכים חברתיים ו מקומיים.
- החצרים הדרושים לשירות הדיירים והדירות (מדרגות עם מעליות).

בניין מגורים רב קומות

מקומות ציבוריים בבניין שבו אנשים ממוקמים נקבעים על ידי המדינה או גוף ממשל עצמי, בהליך מן התכונות המבניות של המקום. מהי מטרתו של הליך זה? זה הכרחי לביצוע חובות על שמירה על רכוש, שליטה על התוכן הנכון שלה, כמו גם עבור בחירה תחרותית של ארגונים אשר ינהלו את המתקן.

מה הם, מקומות של שימוש נפוץ בבניין דירות? מה כלול ברשימה שלהם? הוא מכיל:

1. מבנים למגוון מטרות בתוך הבית, אך אינם ממוקמים כאלמנטים בונה של בניית דירות, כמו גם הגיאומטריה שלהם. אזורים משותפים כאלה מיועדים לשירות לא רק את הבית, אלא גם הדיירים שלה (יותר מאחד).
2. שטחים בהם נעשה המעבר לדיור, וכן ליציאה מהכניסה, מעליות, מדרגות ומעלי מעלית.
3. רצפות טכנו-מבצעיות ועליית גג.
4. מוסכים מובנים, הממוקם מתחת לבית במרתף, או מעוצב כחלק מקרקעין.
5. ציוד המיועד לשירות הדיירים (יותר מאחד), וכן שטחי שירות נוספים בתוך הבניין המעורבים בשירות ציוד זה.
6. דוודים, כמו גם בתחומים מיוחדים אחרים במשרד.
7. גדרות או גדרות.
8. גג בית.
9. נשיאת אלמנטים של הבניין הנמצאים במקומות לשימוש המוני.
10. גידור חפצים בתוך הבית (מסילות מדרגות, מעקות וכו ').
11. דלתות וחלונות בחדרים המיועדים לשימוש ציבורי.
12. מנגנונים והתאמות הנדרשים כדי לספק לאנשים את האור, החום ויתרונות אחרים של הציוויליזציה.

כיצד ניתן לתאר בקצרה אזורים משותפים בבניין דירות? מה כלול ברשימה שלהם? הוא מכיל את כל מה שנמצא על שטח הבית ומבצע את המשימה של יצירת תנאים נוחים לתושביה.

תכונות של רכוש משותף

עבור מקומות המיועדים לשימוש על ידי אנשים שונים, מספר תכונות אופייניות, כלומר:

- הצורך להשתמש בכמה או בכל החדרים בבית;
- שיקול בצורת אובייקט יחיד;
- ביצועים של פונקציות שירות.

תשלומים

מה הסיבה שמקומות ציבוריים מוקצים בקטגוריה נפרדת? זה הכרחי כדי לשלם עבור הפעולה שלהם. כיום הדיירים של בנייני דירות נאלצים לתרום כסף לשימוש נפוץ בבניין רב דירות. מה כלול (ההוסטל אינו נחשב על פי תכנית זו) בקבלה עבור שירות? זה כולל כיסוי של מקומות המיועדים לשימוש הציבור. מוקדם יותר לא היה קו כזה בקבלה.

עם זאת, החזר הוצאות עבור אנרגיה חשמלית במקומות המשמשים יותר מאדם אחד מאז ומתמיד נעשה. ההבדל היחיד כיום הוא התוויית השורות בקבלות. על פי הנוהל הקבוע בחוק, יש לחלק את עלויות שמירת המקומות הציבוריים על פי השתתפותם המשותפת של חברי הקואופרטיב או השוכר בבניין הדירות.

בחשבונות עבור התאורה של הנחות כאלה הוא תשלום עבור:

- הפסדי כוח שנגרמו על ידי פגמים בחיווט;
- אור בכניסה;
- מזון עבור אמצעי תקשורת מיוחדים (doorphone), אשר משמש כדי למנוע מאנשים לא מורשים להתקרב לכניסה;
- המגבר שהוקם לאוויר הטלוויזיה, אשר כל הדיירים של הבית יכול להשתמש;
- תאורה של מרתפים בעליית הגג.

נניח שיש דלפק קולקטיבי בכניסה. הוא מביא בחשבון את החשמל שהושקע במקומות ציבוריים . אינדיקציות של מכשיר כזה בקילוואט צריך להיות מחולק לכל המשתתפים הון עצמי של הנדל"ן הקיבוצי. חשבונאות נערכת על פי מספר האזרחים שיש להם רישום בבית הזה על הזכות של רכוש אישי.

תכונות של דיור קהילתי

מגורים באותה דירה עם שכנים שהם לגמרי מבחוץ בקושי יכול להיות נוח. אחרי הכל, לכל אדם יש הרגלים משלו ואורח חיים יומיומי מסוים.

החיים בדירה משותפת הם מריבה מתמדת על רעש, זוטות שונות, וגם בגלל מקומות ציבוריים. גם למבוגרים קשה לעורר את הרעיון כי אתה רק צריך לכבד אחד את השני ולהתבונן הסכמים מסוימים.

מקומות זמינים לכל התושבים

אלה המתגוררים בדירה רב מגורים יש את אותה הזכות להשתמש שכניהם כמו מסדרון ומטבח, שירותים, מסדרון וחדר אמבטיה. כל אלה הם אזורים משותפים בדירה קהילתית. על פי הכלל, הדיירים יש את הזכות לכבוש רהיטים או רכוש אחר חלק מהנכסים המפורטים לעיל על פי חלקם של הבעלות.

כיצד משמשים שטחים ציבוריים בדירה קהילתית? החקיקה אינה כוללת הגדרה של נוהל זה. מה לעשות עם המחלוקות בין הדיירים? במקרים כאלה, סוגיות נפתרות בבית המשפט.

תיקונים

באילו מקרים מדובר בדירה רב-שכבתית הזקוקה לבנייה? הצורך לתקן הוא הוקמה על ידי נציגי ארגונים אלה שירות הבית או להפעיל אותו. מסקנה זו יכולה להיעשות על ידי מומחים מוזמנים, שנגרמו על ידי הדיירים של הדירה. לאחר עריכת הבדיקה, מתקבלת החלטה סופית. אם זה חיובי, אז השלב הבא הוא לקמפל הערכה.

תשלום עבור עבודות תיקון נעשה על ידי התושבים. עם זאת, לא תמיד אנשים מוכנים לתרום כסף לשיפור שטח השימוש המשותף שאינם למגורים הנחות. בפועל השיפוט אומר שאם השכנים מסרבים לשלם, אתה יכול לקחת את ההוצאות האלה על עצמך. החזר עלויות ניתן לקבל קצת מאוחר יותר. לשם כך, יהיה עליך להגיש את המסמכים הרלוונטיים לבית המשפט. לאחר קבלת החלטה חיובית, הכסף יחזור הארנק שלך. תיקון באותו זמן ייעשה בזמן, מתן הנאה אסתטית.

מבנים שאינם למגורים

מקומות של שימוש נפוץ קיימים לא רק בבתים המאוכלסים על ידי אנשים. יש גם מרכזי מסחר ומנהלים שונים, בתים של חיי היום יום ובניינים אחרים, בהם יש חנויות, משרדים ומחסנים.

בנייה לא למגורים, כמו גם בניין דירות, אינה חפץ מבודד. זוהי קבוצה של הנחות (משרדים, משרדים וכו ') השייכים לבעלים נפרד. לעתים קרובות, אזורים כאלה מושכרים.

האם יש מקומות ציבוריים בבניין שלא למגורים? לפעמים הנחות כאלה הם רכוש של העירייה, אשר מעבירה אותם לארגונים על זכויות הניהול הכלכלי.

יחסים רב-סובייקטיביים

מי משתמש במרחבים ציבוריים בבניין שאינו למגורים? התשובה לשאלה זו אינה קלה. העובדה היא כי בניהול של קרנות nonresidential יש רב סובייקטיביות של היחסים.

המשתמשים העיקריים של בניין כזה הם:

- דיירים;
- בעלים ישירים;
- אשראי ארגונים (בנקים וכן הלאה);
- מפעלים יחידתיים;
- עיריות.

יחסי בעלים

כיצד משתמשים באזורים משותפים בבניין שאינו למגורים? הגדרת חוקיותם של יחסים מסוימים של הבעלים כרגע היא מוסד מורכב ומפותח.

בנוסף, הנוהג הנוכחי של בניית מניות של מבנים שיש להם ייעוד שאינם למגורים מוביל להופעת מספר עצום של הבעלים. מספרם הולך וגדל במבנים קיימים כבר. עד כה, היחסים של הבעלים הפכו להיות מעבר לתחום של מחזור אזרחי. לכן בעיה זו דורשת תשומת לב נוספת מהמחוקק.

מתקנים משותפים

אם אדם מסוים או ישות משפטית מסוימת מחזיקים בהנחה נפרדת בבניין שאינו למגורים, בכל מקרה הוא יהיה בעל נתח מסוים של הנכס הכולל הממוקם באתר הבנייה. מה כוללת קטגוריה זו? הנכס המשותף בבניין שלא למגורים הוא:

- הנחות הנחוצות לשירות יותר מהנחת יסוד אחת;
- מדרגות;
- טרקלינים;
- מדרגות;
- מעלית ומכרות אחרים;
- מסדרונות;
- רצפות טכניות;
- עליית גג;
- גגות;
- מרתפים עם ציוד הנדסי הממוקם בהם;
- לא נושאות עומס ונושאות מבנים;
- סוגים שונים של ציוד.

הזכות לחלוק בעלות על מקומות ציבוריים שייכת לאותם ישויות משפטיות ואנשים פרטיים שרכשו בניין אחד או יותר בבניין. במקביל, חייב להיות מסמך המאשר רישום ברישום הנדל"ן.

הרפובליקה הפדרציה הרוסית בסעיף 1 לפריט. 247 מציין כי השימוש והחזקת רכוש בבעלות משותפת אפשרי רק בהסכמה עם כל אחד ממשתתפיו. ואם הצדדים לא הגיעו לקונצנזוס? במקרים כאלה ניתן לבחון שאלה זו או אחרת בהליך שיפוטי. בעת קבלת החלטה, בית המשפט ממשיך מן האפשרות האמיתית של ציות לחוק על ידי הבעלים של תקני סניטריים אפידמיולוגיים בטיחות אש. חייבת להיות גם איזון של אינטרסים כלכליים של כל צד.

לאחר קביעת הנוהל לשימוש הבעלות על רכוש משותף של בניין שאינם למגורים, חובה משפטי חובה בין הבעלים. במקרה זה, לכל אחד מהמשתתפים יש את הזכות לדרישות החוק לקיום תנאים מסוימים.

בין בעלי המקום בבניין שאינו למגורים יש משטר משפטי מיוחד. כל אחד מהצדדים צריך לשמור על יותר מחדר אחד. בית המשפט רשאי לקבוע את לוח הזמנים ואת תדירות השימוש במקומות אלה, כמו גם את תחזוקתם.