להשכרה. מהו שכר הדירה ואיך זה מתבצע

כל אחד מאיתנו, אם לא מכיר מקרוב, לפחות פעם אחת בחיים שלי שמעו את המילה "ההשכרה". מהו שכר הדירה, לפחות באופן חלקי, ידוע לאנשים רבים, אבל הם לא תמיד מודעים כמה כללים וניואנסים של עריכת חוזים אזרחיים בתחום זה. זה נאמר במאמר זה.

ההגדרה של המילה "השכרה"

מהו שכר הדירה ואיך הוא מפרש את ההגדרה של החוק האזרחי רוסיה? על פי GC, על ידי מונח זה מתייחס לפעולה של שניים או יותר צדדים אשר מכוונות יחסי התרחשות שכירות. כדי לעשות זאת, צד אחד (המחכיר) ימסור מקבילתה (החוכר) את השימוש הזמני של נכס מסוים. דייר, בתורו, בסוף התקופה המוסכמת בין הצדדים חייב להחזיר לבעל הנכס שלו.

השכרה יכולה להיות גם על בסיס שלם ללא תשלום.

איך לכתוב חוזה

לעריכת החוזה בין הצדדים פרקטיקה משפטית מיוחדת אינה נדרשת. עם זאת, בסיוע מומחה מוסמך לא יפריע אם נשוא החכירה הוא קצת רכוש יקר או, למשל, הנדל"ן.

הסכם השכירות, מדגם אשר מוצג בתמונה עוד קצת, זה חייב להיות בכתב. הסכם מילולי עלול להיפסל. ביצוע הסכם זה, עליך להיות בעל סמכות מספקת כדי לחתום עליו. זה חל על מקרים שבהם הסכם זה נעשה לא בעל הבית והדיירים ו שלהם פרוקסי. ייפוי הכוח שניתן בידם, זה צריך להיות מתואר בבירור את הסמכויות שהעניק אחד או בצד השני.

תנאי הכרחי

סכם השכירות, מדגם אשר ניתן למצוא על כל משאבים משפטיים, חייב לכלול תנאי חובה מסוימים שבלעדיה הוא ייחשב לא סכם. אחד התנאים הללו - הוא מדויק ואם תיאור מפורט יותר אפשרי של נשוא החכירה. מצב זה נקרא חיוני. לדוגמא, כאשר השכרת נכס צורך לציין מאפיינים של נכס זה, מיקומו, אזור, ומספר הקומות של בניין הקומה, מספר הרכיבים, ועוד פרטים מזהים אחרים. כאשר שוכר רכב, בהתאמה, הצביע מאפייניו, לרבות מספר המנוע, השלדה, מספר הרישום, הצבע, דגם ושנת ייצור.

הדבר החשוב ביותר - יש צורך לתאר את הסכם כפי הנכס המושכר, כך שניתן להבחין בקלות דברים דומים רבים. דרישה זו מגנה על הזכויות של המחכיר, אשר, במקרה של מחלוקת, זה יכול להוכיח כי הוא העביר נכס מסוים לחוכר.

רישום

התזמון הוא לטווח קצר חכירה לטווח ארוך. מהי המשמעות של המושג הזה במערכת היחסים המשפטיים של שכר דירה? באופן כללי, הבדל משמעותי בין התקופה שבה כריתת החוזה, לא. עם זאת, במצבים מסוימים, זמן יכול לעשות הבדל גדול. לדוגמה, אם החכירה הוא סיכם לתקופה העולה על שנה אחת, החוזה בין הצדדים הוא חובה להיות רשום הגוף המוסמך. דרישה זו נובעת להגנה על זכויות שוכרות.

להרשמה החוזה לרשות רישום צורך לבוא משני הצדדים וכדי לספק את החוזה סיכם. בעל הבית חייב גם לספק מסמכים של כותרת הנכס. בנוסף, הוא נדרש לשלם את אגרת המדינה.

סיום

כבטל להשכרה? מהו ביטול החוזה? זהו, למעשה, את סיום מערכת היחסים המשפטיים בין בעל הבית לדייר. סיום עלול להתרחש גם בהסכמה הדדית, או על פי רצונו של הצדדים. במקרה האחרון, להפסקה ביוזמתו של צד אחד צריך להיות מותרים טיעונים חזקים. בדרך כלל, בסיסים אלה מבוססים ורשמו בטקסט האמנה. לדוגמה, המשכיר רשאי לסיים את ההסכם אם הצד הנגדי לא לפגוש התנאים החוזיים של תשלום או להשתמש במושכר למטרות אחרות.

מצד השני, השוכר רשאי לדרוש הפסקת ההתקשרות אם המשכיר לא יעמוד בהתחייבויותיו (לא שיפוץ, מעלה את שכר הדירה, מונע את השימוש במושכר).

כמו כן, החוזה מסתיים עם פקיעת התקופה שבה סוכם, אם הצדדים לא סיפקו הארכה שלה.

לפיכך, את דמי השכירות - יחסים המתעוררות בין הצדדים לגבי הנכס המושכר. לשכור מדגם, אלא מדגם של חוזה כזה לא יכול לעזור בעלות ידע משפטי כדי להפוך את הסכם אנשים התקין. עם זאת, עדיין האופציה הטובה ביותר תהיה לפנות לעצת מומחה שיוכל להכין חוזה עם ערבות, לא כדי לפגוע באינטרסים של כל צד.