כמה עולה דירה במוסקבה? דירת שני חדרים במוסקבה: המחיר

למרות נפילת המטבע הלאומי ומשבר כלכלי במדינה אנשים ממשיכים לקנות ולמכור הנדל"ן. שנים רבות להפריש כסף על דירה מיוחלת. זה נחשב הנדל"ן היקר ביותר במוסקבה. אבל גורמים רבים משפיעים על המחיר הסופי כאן.

המחיר נקבע לפי מיקום

הנכס כולל את שמו משום שאי אפשר לזוז. כמו בערים אחרות רוסיות, מחירי הדירות במוסקבה תלויים באזור שבו הם מתגוררים. מרחב מחיה באותה הפריסה, מספר קומות באזורים שונים של העיר עלול להיות ערך שונה לחלוטין. יש הזדמנות לקנות דירת יוקרה כמה קומות מחוץ לבירה במחיר סביר. באותו הכסף יוצע דירות חדר שינה אחד במרכז.

המחירים הנמוכים ביותר לדירות במוסקבה מוצעים באזורים המרוחקים של העיר. במקביל המטרו יצטרך לקבל לפחות 20 דקות נסיעה בתחבורה ציבורית. האזור היוקרתי לפחות מוסקבה נחשב. ועוד פחות יכול לרכוש דיור משלהם, אם אתה הולך בפרברים. חיסכון משמעותי רב על ידי רכישת דירה כאן. ראוי לזכור כי העבודה תצטרך לקבל לפחות שעות. הזוכים הם אלה שיש להם רכב משלהם. אבל את העלות היומית של בנזין, ולהישאר בפקקים יכולים להדוף כל רצון לקנות בית מחוץ לעיר הבירה.

באילו באזור לקנות בית?

הפרברי לשעבר של מעמד הפועלים הופכים פחות אטרקטיבי עבור הדור הצעיר של Muscovites. ירדו באופן משמעותי בדירות מחיר בתחומים כמו לובלין, עובדי טקסטיל, פטיש ומגל, Lianozovo, וכו ... אזורים אלה אינם קונה להפחיד רק הממרכז. שכנים הם במקרים רבים הגורם המכריע. רבים הם בעלי עניין קטן, כמו בדירה במוסקבה באזור מרוחק. אבל הסביבה והתחבורה הם מאוד חשובים. אם לקנות דיור באזור, וזה נורא להיות ברחובות בלילה?

תחומים כגון הבריכות של הפטריארך, Tverskaya, ארבאט, פרוספקט Kutuzovsky, ספארו הילס נחשבים בטוחים יותר. דירה בת חדר אחד, מחיר במוסקבה יכולה להיות ממש גבוהה. אבל אם האזור מואר היטב, יש מקומות מיוחדים לטיולים עם ילדים ובצמוד לגנים ובתי ספר, מחיר ההנפקה אינו מתעלה.

לפני שאתם מחליטים בדיוק היכן לקנות דירה במוסקבה יש להבהיר מידע על מחוזות. לכל מחוז מוניטין משל עצמה, עם רמות מחיר הוקמה וכיתות רכוש. אם תיקח בחשבון את האפשרויות הפיננסיות ואת הדרישות הבסיסיות, כל אחד יכול לעשות בחירות מתאימות.

מחוז מינהלי המרכזית

נדל"ן בלב הבירה במשך שנים רבות, מאופיין בנזילות גבוהה. לא יבוא דירה זולה במרכז מוסקבה. המחיר עבור בניינים חדשים, אשר מופיע יותר ויותר מדי שנה, יהיה נמוך במקצת. מטר רבוע אחד במרכז יעלה לא פחות מ -10 אלף דולר. באזורים מסוימים נבנים מתחמי מגורים האליטה. העלות הממוצעת למ"ר כאן הוא 18-20 אלף דולר. בתחילת 2014 כדי לפתוח אחוזות דיור כגון "גני בייג'ינג" ו "Quarters גינה".

מצב שונה במקצת בשוק המשני. הדירה הזולה ביותר במרכז יעלה לא פחות מ -6 מיליון רובל. וזה רק את המחיר של דירה בת חדר אחד, במוסקבה, בשטח כולל של כ 33 מ"ר. מ. ישנן אפשרויות עבור דיור יקר יותר. לדוגמא, הדיור לשני חדרים, בשטח כולל של 60 מ"ר. מ יעלה לא פחות מ -10 מיליון רובל.

דרום-מערבי מחוזי מנהלי

בעבר, המחוז חולק אזורי שינה בלבד. מספר עצום של מוסדות חינוך הוביל את העובדה כי אנשים צריכים לבנות דיור הולם. הוקמו בתים טרומיים רבים. השיא העיקרי של התפתחויות במחוז היווה 70 של המאה שעברה. בתים רבים עדיין קיימים. לכן, בשוק הנדל"ן משני מפותח יותר כאן. עלות למ"ר לא יעלה על 180 אלף רובל. דיור בר השגה זה, אשר יכול להרשות לאנשים בעלי הכנסה ממוצעת.

ישנם במחוז דרום-מערביות גם בניינים. נדל"ן כאן הוא הרבה יותר זול מאשר הדירה במרכז מוסקבה. מחיר למ"ר לא יעלה על 240 אלף רובל. היום, זה יצר מספר עצום של אובייקטים במחלקת עסקים. מחוזות מגורים חדשים אינם בנויים. יש משולבים בבית, שבו יש שתי דירות ומשרדים. עלות הדירות בבניין החדש העסקים בנמל ממוצע של 19 מיליון רובל.

מחוז מנהלי מערבי

זה די ברובע יוקרתי של הבירה. יש בשיפוצי כביש מוז'איסק. יש מערבי מנהלי מחוזי הכל כדי מטרופולין נורמלי. כאן יש גני ילדים ובתי ספר טובים יש את ההזדמנות להשתתף מתחמי ספורט ונוער מבודר במועדוני לילה.

יותר ויותר משפחות צעירות מעדיפות לקנות דיור ברובע המערבי. לכן, בניינים חדשים מופיעים כאן די הרבה. במשך 10% של הבנייה של בנייני מגורים במוסקבה מתרכזים במחוז זה. לאחרונה, למכירה הוצגו מתחם מגורים בדירה "Mosfilmovsky". עלות למ"ר כאן היא כ -200 אלף רובל. קל לחשב כמה דירה עם חדר שינה אחד במוסקבה. מחיר יהיה תלוי העיצוב והגודל.

מחירים בשוק המשני של המחוז המערב לא שונים מהעלות של המבנים החדשים. המחיר הממוצע של דירות במוסקבה יעמוד על 5 מיליון רובל.

צפון-מערבי Okrug המנהלי

מחוז זה, על פי מומחים, הוא הידידותי ביותר לסביבה. לכן, נסו לקבל בית כאן משפחות מלכתחילה עם ילדים קטנים. הנה Reservoir חימקי, ליד אשר Muscovites מעדיף לנוח בעונה החמה. יש עוד יתרון גדול של מחוז המערב. כאן מפותח קישורי רכבת. כל אחד יכול להגיע אל היעד בלי פקקי תנועה.

בניינים חדשים באיזור מופיעים בשתי דרכים. הם מיועדים לשוק ההמוני במחלקת עסקים. "מפרש סקרלט" מתחם מגורים נחשב היקר ביותר. לקבלת דיור יצטרך לשלם לא פחות מ -16 מיליון רובל. כמו כן זמינים במחלקת תיירים חדשים. לדוגמא, קומפלקס מגורים "אלבטרוס" מציע עבור 7 מיליון רובל בדירות מוסקבה. מחירים, תמונות ומידע נוסף אודות במתחם ניתן למצוא ישירות מהמפתח.

ובכן שפותח במחוז הצפון-המערבים בשוק הנדל"ן המשני. באופן כללי מוצע דיור למכירה בתים טרומיים. העלות הממוצעת למ"ר הוא 190 אלף רובל.

מחוז מנהל צפון

החלק הצפוני של הבירה מציע לך מחלף תחבורה מעולה. הנה תחנת המטרו העמוסה. לפני שאתם לציין כמה היא דירה במוסקבה, במחוז המערבי, צריך להחליט אם יש צורך ללכת לאזורים מרוחקים של הבירה. ואכן, תחבורה יש השפעה משמעותית על שווי הנכס.

כמו במחוזות אחרים, כל המבנים החדשים באזור מוצעות בשני כיוונים - במחלקת תיירים ו במחלקת עסקים. עלות הדירות בבית יוקרה הוא לא פחות מ -19 מיליון רובל. אבל עבור במחלקת תיירים תצטרך לשלם הרבה פחות. ע"י ב"כ הערך של בית הוא קצת יותר מ -7 מיליון רובל.

במצב השוק המשני הוא דומה באזורים אחרים. המחיר הממוצע של ריבוע הוא 195 אלף רובל.

מחוז צפון-מזרח

אזור זה של הבירה הוא גם די יוקרתי. כמה עולה דירה במוסקבה, אם ישנו מרכז הקניות הפופולרי "בבל", כמו גם גן בוטני? די יקר. מחירי דירות של מחלקת תיירים לא יפחת מ -9 מיליון רובל. אבל העלות של דיור ברמה עסקית מתחילה ב -14 מיליון רובל. במשך 15-16 מיליון יכול לקנות דירת שני חדרי שינה טובה באזור עם מחלף תחבורה מעולה. קרוב לבתי ספר וגני ילדים. ואתה יכול לבלות את סוף השבוע עם המשפחה שלך באחד ומקומות בילוי רבים.

מחירים מעט נמוכים יותר מאשר בשוק המשני. העלות הממוצעת למ"ר הוא 170 אלף רובל. והדירה הזולה, שנמצאה עכשיו על מכירה, יש מחיר של 4 מיליון רובל. זהו שטח כולל נחת הסטודיו של 22.5 מ"ר. מ.

מחוז מנהל מזרח

זהו האיזור המאוכלס ביותר במוסקבה. ישנם אזורים יוקרתיים כגון Izmailovo ו Golyanovo. יש באמת כמו בניינים ישנים ובניינים חדשים. רוב המבנים שייכים למחלקת עסקים. מכאן המחירים הגבוהים.

המחוז מנהל מזרח מאפשר להבין כיצד במשך השנים השתנה מוסקבה. דירה מן הקבלן, שמחיריהם מתחילים ב -200 אלף למ"ר, שנמצא ממש בצמוד לבניינים הישנים המקוריים. המחירים בשוק המשני משמעותית מן הבניינים החדשים אינם שונים. אחרי הכל, יש את הבתים הישנים שטח גדול ותקרות גבוהות. עלות למ"ר לא לרדת מתחת 170 אלף רובל.

מחוז מנהל דרום

אזור זה הוא לפחות יוקרתי בעיר הבירה. מספר עצום של מפעלים אשר ממוקמים השפעת המחוז, נכרתה על הסביבה. בחר בית לישיבה קבעה במקום הזה רק כמה. כמה עולה דירה במוסקבה, אם האזור אינו פופולרי? זול יחסית. גם בדיור החדש ניתן לרכוש רק 4.5 מיליון רובל. מחיר מינימום למ"ר הוא 110 אלף רובל. מתחם מגורים "Tsaritsyno-2" נבנה בשנת 2014.

בעסקי השוק המשני הוא גם לא במצב הכי טוב. זה לא מוסקבה חדש. מחירי הדירות השתנו. אבל אפילו הדיור היקר ביותר הוא לא שווה יותר מ -5 מיליון רובל. ומה העלות הממוצעת למ"ר כאן היא 160 אלף רובל.

דרום-מזרח מחוז מנהלי

יש באזור הזה ערך היסטורי. יש באמת בניינים ישנים, דירות כי הם יקרים. במקביל, במחוז דרום-מזרח הוא זיקוק נפט, אשר יש השפעה משמעותית על המצב האקולוגי של הבירה. רכישת דירה להישאר עם ילדים צעירים הם פשוט לא שווים את זה.

דירות בבניינים חדשים הן הרבה יותר זולות מאשר בשוק המשני. המחיר הממוצע של 130 רובל למ"ר. במקביל בשוק המשני אתה יכול לקנות דירה במחיר של 165 רובל לכל מרובע.