האם אני יכול למכור דירה, קנה משכנתא? איך למכור דירה, עמוס במשכנתא

למרבה הצער, אף אחד מאיתנו אינו חסין מפני אובדן עבודה פתאומי, מחלה בלתי צפויה או בנוסף במשפחה. בחיים, זה עלול להתרחש גם אירועים עצובים ושמחים. ואף רכש בהקפה הוא דיור רצוי בקרוב להיות מעיק או מיותר.

האם אני יכול למכור דירה, קנה משכנתא? אנחנו ננסה להבין את זה היום.

כאשר העסקה נדרשה?

עובדים נוטים צריכים לשמוע בנקי הנושים של הלווים שלהם, "אני רוצה למכור דירה על המשכנתא, אבל לא יודעים מאיפה להתחיל." דירה למכירה, אשר המשועבדות לבנק, תופעה עדיין נדירה עבור ארצנו. עם זאת, בפועל בנקאות מודרנית כבר נתקל במקרים כאלה. לדוגמא, לווה רכש דירת משכנתא, לתשלום החיובים הנוכחיים בזהירות, אבל אז, עקב נסיבות מסוימות, זה לקח לו בית גדול. בהקשר זה, היא מחפשת קונה עבור מרחב המחיה שלהם בעזרת מתווך או את עצמם.

התמורה משמשת לשלם את ההלוואה, וההיתר הופך את הפרק הראשון של רכישת דירות בגודל גדול יותר, אך הסכם ההלוואה החדש. המצב עשוי להיות שונה. אם לאחר תקופה מסוימת של זמן לקוח בנק, לקבל משכנתא, לא יכול להמשיך לפרוע את ההלוואה, אז נכס זה הוא נראה אותו לקונה. אז גיבשו הסכם על העברת חוב, אלא רק בהסכמת הבנק. הקונה יש את הזכות לקנות נכס, אבל האחריות שלו כדי להחזיר את החוב לבנק, או במילים אחרות, הוא הופך להיות החייב שלו.

ישנם מצבים שבהם הקונה אין הנכס לסכום הדרוש כדי לקנות מרחב מחיה יותר, וגם הוא הולך לקחת משכנתא. הליך זה הוא מסובך יותר, משום שהבנק יצטרך לאשר את מועמדותו, להעריך היכולת הפיננסית שלה כדי להבטיח את תשלומי ההלוואה ניצלו.

Alienate נכס מהבנק

אם הלווה הופיעה נסיבות בלתי עבירות שאינו מאפשרים לבצע תשלומים במלואו, הבנק המעוניין בעיקר ללכת לפגוש אותו בסוגיית היישום של נדל"ן למגורים. אם הקונה של דיור לא נמצא, ההקמה מציעה שותף אמין ומהימן ללקוחותיה על מנת לבצע את העסקה. עם זאת, הלווה חייב להיות בעל הבנה טובה של איך למכור את הדירה, עמוס משכנתאות. עסקה זו היא לא סטנדרטית, כך שזה יכול להוביל לירידה במחיר הרכישה של דיור.

הבנק מעוניין עובדת ההלוואה נפרעה, וללא תשלום מאוחר. אם הלווה עבור מספר סיבות לא יכול לשלם כסף על ההלוואה, אך הסכים להחזיר אותו על חשבון ביצוע של הדירה, המוסד הפיננסי, ככלל, להשתלט על בטחונות. זה קורה בבית המשפט.

כדי למכור את הדירה, הממוקמת המשכנתא, זה אפשרי, ובלבד תשלומים לקונה תתבצע באמצעות בנק ותחת פיקוחו של עובד מחלקת האשראי. צו זה של ניכור של נכס, הממוקם המשכון, מתואר בפירוט חוק המשכנתא.

לשעבד את המפתח לדירה כדי להטיל כמה מגבלות על סדר זכות לגיטימית זו.

אנחנו מחפשים קונה

אם אתה רוצה למכור דירה, קנה על משכנתא, אתה חייב להיות בטוח כדי לקבל את הסכמת הבנק. ברגע שיש לך מאובטח אישורה, יש צורך לבחור את הערכה האופטימלית של מכירה.

שקול דרכים אפשריות של מכירת

ישנן שתי דרכים לביצוע עסקאות כאלה. מהו המתאים ביותר למקרה שלך - יחליט הבנק, הקונה והמוכר. שיטות שונות באופן ניכר זה מזה. חשוב, מתי ובאילו תנאים יוסרו מן בערבות נדלן - עד רישום בעלות או לאחריו.

במצב הראשון הבנק הסכים להחליף את הבעלים, ולאחר מכן מסירה את הנטל. כתוצאה מכך, במשך זמן מה, את המשכון הוא הבעלים החדש של הדירה - הקונה. הוא מכניס את הכסף בשני תאים המחסנים. בסכום מאוחסן, אשר שווה את יתרת החוב לבנק, והשני - החלק הנותר. תפעול עם תאים מוחזקים תחת פיקוחו של עובדי הבנק. לאחר הרישום של זכויות קניין שהעובד ייסוג יתרת חוב התא "שלו" והוא נותן לקונה מסמך על הסרת השעבוד. מזומנים מהתא השני מקבל המוכר של הדירה. במסגרת עסקה זו הושלמה.

האם אני יכול למכור דירה, קנה משכנתא בדרך אחרת?

כן, יש עוד גרסה של עסקה כזו. במקרה השני, הלווה חייב להפקיד איזון חשבון בנק של חוב וריבית שנצברה על ההלוואה הנוכחית. זו היא להבטיח כי גוף מוסדי מחקה את הסכום ואת הוציא מכתב ללווה כי חובותיו כלפי אותם נעשים, ועם נטל הדיור הרים.

לשם כך, המוכר יכול לעשות חוזה למכירת דירות (נתונים ראשוניים), לאחר הסיום אשר קונה ייתן הלווה את הסכום הדרוש כדי לכסות את המשכנתא שלהם. בתורו, הלווה יביא כסף בחשבון הבנק שלך לפני המסמכים הרלוונטיים לרישום זכויות קניין. למסור את כל המסמכים הדרושים להסרת שעבוד ולרשום בחוזה המכירה עשוי להיות ביום אחד.

העסקה הינה נדירה, אך אפשרית

על השאלה האם אפשר למכור דירה, קנתה ב משכנתא, עובדי בנק בדרך כלל מגיבים כי עסקה זו קלה כמו נורמלי, אבל זה אפשרי. תקופה, שלאחריו ביצועה ניתן להקים על ידי הבנק.

כיום, ישנם שלוש דרכים שבו אתה יכול למכור את הדירה נרכשה במסגרת המשכנתא. האפשרות הראשונה - מכירה נפרדת. זה מעיד על שקיפות עסקות ואת הסכמת החובה לבנק הנושה שלה. לאחר ההסכמה התקבלה ולבסוף נקבע סכום החוב על הסכם הלוואה עם אותו קונה. זה חייב להיות נוטריונים. הקונה ואז משלם לבנק הנושה בסכום כי אם המפיץ. אחרי זה, זה עולה לי על הידיים קבלה והוכחת היעדר חובות.

בתקופה זו המוכר חייב רשמית לרשום את הסרת שעבוד לרשויות הרלוונטיות העברת הבעלות של הדירה הנמכרת. זה חייב להיות רשום בחוזה המכירה. ההבדל אמצעי בין סכום חוב לבנק לבין מחיר הדירה מאוחסן בכספת כי יש תנאי גישה ספציפיים.

אופציה שנייה - כדי למכור את ההלוואה. הוא מאופיין על ידי הנושא של מכירה. להם הלוואת משכנתא. לשם כך, מדי, יהיה צורך לקבל את הסכמת הבנק הנושה. במקרה זה, יש לו את הזכות לאשר (או לא לאשר) את מועמדותו של הלווה החדש. רק אם יש התחדשות הלוואה.

גיבשו הסכם להעברת החוב לקונה מניח את החובה לפרוע את החוב. במקרה זה הדירה עדיין משועבדת לטובת הבנק. בנוסף, ההלוואה יכול לפדות ואת מוסד פיננסי אחד למשנהו (refinancing). אולם פעולות כגון אלה בדרך כלל מסרבים להתחייב, בשל העובדה כי היא אינה מעוניינת לאבד את לקוחותיהם.

אפשרות שלישית - לא רשמי

זוהי דרך מפוקפקת לכל דבר ועניין. כדי ליישם את זה, אתה צריך למצוא קונה שרוצה לשלם את ההלוואה מוקדם. מצא אדם כזה קשה. בנוסף, במקרה הזה, המשכנתא חייבת להיות השתלמה מוקדם ללא קנס. אם אתה לא יודע איך למכור בית כדי משכנתא, יש צורך לשקול כי העסקה תבוצע כמו גם עם הדירה.

בעניינים אחרים הקשורים למכירת דירות משכנתא

לעתים קרובות, כדי לתת הדיור המיוחל ואנשים מקבלים הרבה בעיות. באופן כללי, הם קשורים עם שינוי תנאי חיים, אובדן עבודה, חוסר יכולת להחזיר את ההלוואה. לדוגמא, אנשים רבים מעוניינים בשאלות האם אפשר למכור את הדירה על משכנתא צבאית. עסקה כזו היא אפשרית, אבל מקבל את הסכם עליו, את בנק ההלוואות ומשרד הביטחון.

היום, אתם יודעים, אם ניתן למכור דירה, קנה משכנתא. אנו מקווים כי המידע המתקבל יעזור לך לבצע עסקה כזו כראוי.