חובות של חברת הניהול על תחזוקת הבית. חוזה לתחזוקת בית דירות

מספר עצום של בנייני דירות נבנים, וכמה מהם כבר הוקמו ומתפקדים. נשאלת השאלה על תחזוקתם. זוהי פעילות קשה ורצינית מאוד. מסיבה זו מומלץ לסמוך על אנשי מקצוע. רוב החברות הללו בקפידה לבצע את העבודה, אשר קבוע בחוזה. בין השאר הם משחררים תושבים מדאגות רבות. אזרחים רק לעתים נדירות לזכור לשים לב האחריות של חברת הניהול עבור תחזוקת הבית. יחד עם זאת, מעטים חושבים כי יש להסכים עם המשרד להסכם הדדי מיוחד. בדרך כלל היא מגדירה את הסדר והתנאים של הארגון האחראי.

חוזה לתחזוקת בית דירות

הסכם הממשל מסוג זה הוא עדיין סוג חדש של מסמך. לרוב זה נעשה פסול, בשל העובדה כי מעט מאוד אנשים רוצים לקחת אחריות על שירותי דיור קהילתי. החוזה הוא המסמך העיקרי שבו הבעלים מסופקים עם שירותים.

הבעלים חייבים לבחור עם מי לסיים את זה, בהתאם לסוג הארגון לניהול הבתים: CC, HOA או HBC (דיור הבנייה שיתופית). כל דייר צריך הסכם כזה. אחרת, לא יהיו עילה לתביעות. בנוסף, על הלקוח להצביע למעסיק על הפעולות שיש לנקוט. את האחריות של החברה המנהלת לתחזוקת הבית בעת עריכת ההסכם יש לדון בישיבות התושבים.

מהות החוזה

בהדרכת איגוד הדיור של הפדרציה הרוסית, נציין כי תנאי חשוב להסכם הוא חלקו המשותף של הנכס. למעשה, הוא משמש את החוק הפלילי ואת בעלי הבית האגודה לנהל את פעילותה. המסמך צריך לציין בבירור איזה רכוש של הדיירים הוא רכוש בבעלות משותפת. אם זה לא המקרה, עורכי דין לא יכולים להוכיח או להפריך שום דבר. הנכס כל המניות הוא כל זה לא שייך רכוש פרטי.

לדוגמה, גג, הקרן, תקשורת פנים הבית, תיבות דואר, נקודות חשבונאות, דלתות גישה. שים לב שאם בעל אחד הוא הבעלים של נכס שנמצא מחוץ לדירה שלו, הוא אינו נתח משותף. אתה צריך לשקול בזהירות את הפריטים האלה בזהירות לכתוב אותם. לקבלת רישום נכון של החוזה, יש צורך להיות מונחה על ידי הדרישות והנורמות של תחזוקת מלאי הדיור משנת 2003. לכן, הכללים של שמירה על בניין דירה צריך להיות מסמך בסיסי, כאשר הסכם.

דיור ושירותים קהילתיים כמערכת תמיכה לחיים

המטרופולין המודרני הוא ארגון שלם, אינטראקציה זה עם זה בתחומים שונים, למשל, הכלכלה העירונית, הכלכלה האזורית. אלה כוללים דיור ושירותים קהילתיים. אז, דיור ושירותים קהילתיים הם מערכת של העיר המספקת שירותים לאוכלוסייה, למשל, תאורת רחוב, תחבורה ציבורית, גינון, סילוק אשפה ועוד.

התושבים, בתורם, לשכור מתווכים (ארגוני ניהול), כך נציגי יכולים לפעול באופן חוקי האינטרסים שלהם. לשם כך, נחתם חוזה למתן שירותים ציבוריים. שקול מה כלול בו וכיצד הוא רשמי. זהו מרכיב חשוב של שיתוף פעולה בין האוכלוסייה לבין חברות הניהול.

חוזה השירות

מטרת ההסכם היא תחזוקה חיובית של הנחות, כניסות, ואת השטח הסמוך. תנאי החוזה הם מחיר וסדר ההתנחלויות של הצדדים, זכויותיהם, חובותיהם, אחריותם ופתרון מחלוקות המערכת. כדי לספק דירות עם מים, חום, אור, גז, הסכם כזה נדרש. תשלום עבור שירותים אלה, ככלל, מתבצע על קבלה. עם פיגור, קנסות מחויבים מדי יום.

כל זה הוא באחריותה של חברת הניהול לתחזוקת הבית. בואו לשים לב למטרה של החוזה, כלומר תחזוקה של הנחת מיושב, וגם סביב השטח בסדר וניקיון.

עבודות תיקון

על פי צו של הסוכנות הפדרלית לבנייה ושיכון של הפדרציה הרוסית בשנת 2003 N 170, תיקון הבא של הכניסות על פי הערכות גורדי שחקים יתקיים פעם בשלוש עד חמש שנים. אם נמצאו הפרות של תנאי מסמך זה, לבעלים יש את הזכות לבקש עזרה. לפיכך, אתה צריך לשאול את חברת הניהול לבצע תיקונים כאלה של הכניסות. זה כולל עבודה לתיקון:

• חופה מעל הדלת הקדמית;
• המרפסת;
• מדרגות;
• מין;
• דלתות הכניסה;
• מעקות;
• תיבות דואר;
• Windows;
• גגות;
• קירות;
• תקרות;
• חוטי חשמל;
• מצבורי אשפה וכד '.

רשימת העבודות הנדרשת חייבת להיכלל ברשימה הפגומה. הוא חתום על ידי הבעלים, הארגון אחראי וראש המחוז של הממשל. בעת ביצוע נייר כזה, הדיירים צריכים להקדיש תשומת לב מיוחדת לרשום את כל הפריטים הצהרה מתועדת, אחרת אף אחד לא יעשה דבר.

הפרות במהלך עבודות תיקון

כל השינויים שנעשו חייב להיות מוערך ומקובל על ידי הבעלים, וכן על ידי מפקח על פיקוח הדיור של העיר. בפועל, זה קורה לעתים קרובות לא מיד, כי חברות הניהול הקבלנים שלהם לא למלא את כל הפריטים בהצהרה. לדוגמה, הם לפעמים לעכב את התיקון בזמן או לעשות את זה בתום לב. לכן, הדיירים צריכים לשים לב לעובדה כי כל העבודות שהוזכרו ברשימה פגומה נעשו. ישנם גם מקרים של זיוף חתימות של הדיירים במעשים של קבלת עבודות. יש צורך להתייחס בזהירות זה סוג של הפרות ולדווח אותם הממשל מחוז במועד.

אחזקה טכנית של בתים

אז, תחזוקה היא טיפול נאות רכוש של בניין רב קומות. זה מתבצע על חשבון התשלום, אשר משולם על ידי הדיירים. מהיכן מגיע טווח המחירים? התעריפים מופיעים על בסיס הוצאות עבור הצרכים בפועל שבוצעו על ידי חברת הניהול בשנה הקודמת. ככלל, הם מחושבים על ידי החברה והועברו לתמורה על ידי סגן המועצה.

חובות של חברת השירות

עליו לבצע את סדרת העבודות הבאה:

1. זה נכון לספק שירותים לכל דירה: אספקת חום, אספקת מים, חשמל, גז, ביוב.
2. לספק את התפקוד הדרוש של ציוד ומערכות בבית: מעליות, אוורור, מערכות חימום, אספקת מים, הסרת עשן, סילוק אשפה, רשתות חשמל (עד מסופי קלט של חשמל מטרים דירה).
3. כדי להתקין ציוד הנדסי, כדי לחסל את מצב החירום של מבנים הבניין, לבצע בדיקות טכניות של חלקי הבניין, כדי להתכונן לפעולה תקופתית על ידי עונות השנה, כדי לשמור על המדרגות ואת השטח הסמוך נקי.
4. הכינו בניין רב קומות לפעולה בתקופת הסתיו והחורף.
5. שירות מצבורי אשפה.
6. בהתאם לתוכנית המאושרת, יש לשפץ ולשקם את הבית.
7. כדי לחייב מחדש את התשלום עבור דיור ושירותים קהילתיים.
8. לספק מערכת של הטבות.
9. לביצוע תחזוקה טכנית של בניין דירות עם סוגי העבודה הבאים:

• החלף אטמים, מלית של אביזרי כיפוף מים;
• הכנס שסתומי שסתומים, חרירי השסתום;
• לחזק את הצנרת המרוסקת;
• כדי לחסל כפכפים של רצועות ומערכות ביוב (מלבד דירות), אשר התרחשה לא באשמתו של הבעלים;
• תקנה אספקת מים וחימום עם פתרון בעיות, צנרת רצפה והתקני חימום;
• אם יש דליפה באמצעות אשמתה של חברת השירות, לחסל אותה, כמו גם הפרות אחרות;
• לבצע תיקון חובה של חוטים חשמליים בכניסות.

שטח הבית

בין היתר, נדרשים ארגונים מנהלים לחתוך שיחים סביב הכניסות, פרחים צמחיים, לגזור דשא עד 5 מטרים מהבניין, לנקות את השטח של עפר (שלג), צבע ותיקון כדים, ספסלים, גדרות, לעשות עיירות ילדים ארגז חול. אם יש חניה, כמו גם חניה תת קרקעית, כל ניקוי העבודה קשורה לארגון השירות. ניקוי של שטח הבית נחשב גם נקודת תחזוקה. גם ברשימה של חובות של החוק הפלילי היא לשמור על הבניין נקי. זה ניקוי של הכניסות, חיטוי, deratization.

זה חובה, ככלל, מדי שנה, ועם מעורבות של שירותים סניטריים אפידמיולוגיים. בדיקה מונעת של רשתות תקשורת צריכה להתבצע פעמיים בתוך שנה קלנדרית אחת. בפעם הראשונה זה קורה באביב, והשני בסתיו.

הארקה של בניין רב קומות

בואו לשים לב לעובדה כי בכל בניין מגורים חברת הניהול חייב לעשות את הלולאה הקרקע של הבית. הארקה היא אחד התנאים הבטיחותיים חובה, הוא מבנה עשוי ציוד מוליך, מחובר לאדמה, שבאמצעותו את הלולאה הקרקע נוצרת . העיצוב מורכב ממוליך הארקה הנמצא במגע חשמלי עם פני השטח ומוליך מתכת.

לכן, האחריות של חברת הניהול עבור תחזוקה של הבית חייב להתבצע בזמן כראוי. עכשיו יש רפורמה תכליתית של דיור ושירותים קהילתיים. היבט חשוב זה יהיה פישוט והקלה של תהליך מתן השירותים. מסמכים נורמטיביים להקים כל מיני מערכות יחסים בין אזרחים וספקים. בכל מקרה, ענף הדיור והשירותים הקהילתיים הוא תחום אחראי, שבו יש תמיד צורך להסתמך על מעשים נורמטיביים.