הערכת השווי של הקרקע

הערכה מודרנית של opredeleet ערך קרקע מחיר השוק של בעלות זכויות במקרקעין או רכוש אחר, אשר קשורים לארץ המוערכת. עכשיו אנחנו מסתכלים על הנושא הזה ביתר פירוט, כי עסקאות פיננסיות הקשורות הקרקע הם בין המורכבים ביותר ויש הרבה ניואנסים ואת החסרונות.

כאשר יש צורך להעריך את הקרקע?

הערכת שווי הקרקע נוצרת כאשר אתה מבצע את המשכון, בעת רכישת / מכירת, תרומה ההון הרשום של החברה ולמטרות אחרות כקבוע בחוק. הערכה שנערכה בחינת האדמות של תעשייה, התנחלויות, כמו גם בתחומי מטרה חקלאית. הערכת שווי קרקע צורך בחלוקת הרכוש. אם אנחנו צריכים זכות אומדן לחכור, אז העלות של זכויות חכירה בקרקע על השוק ייקבע כהפרש של שווי השוק לבין מחירי השכירות מהוונות באתר זה. כדי להעריך את הקרקע (למחירי שוק) חייב לקחת בחשבון מיקומו, נגישות, זמינות של תקשורת, מטרתו, ואת היכולת לשנות את זה האחרון.

הסיבות העיקריות להערכת ארץ:

- כדי לבצע את גזר הדין של בית המשפט, הנוגע ירושת זכויות, לפתרון מחלוקות רכוש, כגון הליכי גירושין, ואחרים.

- כאשר הסכמי מימון הקרקע. זה עשוי להיות חתיכת הקרקע שנרכשה עבור השאלת כסף או כבר זמין בכל רחבי המלון.

- בעת ביצוע העסקה של שכירת או קניית / מכירת.

- לסקירה של ערך קדסטר. מטרת המבצע הזה - כדי להפחית את בסיס המס, ואחרים.

הערכת גורמים

המורכבות של הערכת השווי של הקרקע טמונות בעובדה כי כאן יש צורך לקחת בחשבון את הגורמים הבאים:

- מותר לשימוש;

- מטרת חלק zmeli;

- מאפיינים תלת ממדי (טופוגרפיה, באזור) ועוד.

ערך הערכה מודרני של הקרקע שונה ההערכה של הדירה או הבית, אשר יש רק מטרה אחת. בהתאם השטח, ערך הקרקע יהיה שונה. בנוסף, הערכת השווי של הקרקע, אתה יכול להשתמש בכל הגישות הקיימות עבור המחיר הסופי: הכנסה, עלות השוואתית. הגישה הנפוצה ביותר היא השוואתית. אולם במצבים מסוימים (למשל, אם אין מספיק פעילות בשוק הנדל"ן במכירת / רכישת מגרשים) לא ניתן ליישם גישה זו. במקרה זה, הערך נקבע יקרה או גישה רווחית.

אומדני הקרקעות גם תלוי ההזדמנויות הצפויות משך, עוצמת והכנסות כתוצאה באזור השכירות לתקופה של זמן כאשר הוא משמש באופן היעיל ביותר.

כמה עולה עבודת ההערכה

הערכה שווי של קרקע יש גם העלויות שלה. וזו תלויה לצורך הערכת השווי של הקרקע, מטרתו, היקף העבודה, כמו גם מן המעריך אשר מבצע הערכה זו.