רכישת נכס בבריטניה - מה עליך לדעת

נכס בבריטניה גדל בהתמדה ערך. הדבר נכון במיוחד של בירת בריטניה. בשנה האחרונה מחירי הבתים בלונדון עלו ב 9.4%. הסיבה העיקרית לעלייה המתמדת במחירים, מומחים להתקשר למספר גדול של זרים המעוניינים להשקיע בנדל"ן בלונדון. במהלך חמש השנים האחרונות, חלקו של הרכוש שנרכש על ידי זרים בבריטניה עלו ב 39%. בין אלה שרוצים לקנות נכס בבריטניה והרבה הרוסים. אבל כדי לקנות נכס בבריטניה לא לגרום להפסדים ובעיות, יש צורך לדעת את התכונות של החקיקה הבריטית. קודם כל, זה נוגע בצורה של מקרקעין.

בבריטניה זה:

• פריהולד and Share אפשרות של פריהולד.
• במושכר ו חלק וריאנט שלו על ידי שכר הדירה חלק.
• Commonhold.

פריהולד - זה הדבר הכי טוב שאנחנו יכולים להבין את הבעלות, אשר יכול להתממש רק בתנאי הקרקע תחת רכוש הנושא שייכת לבעלים של האובייקט! מתברר כי הדירה בבניין משותף לא יכולה להיות זכות חכירה? ואכן, וזה לא היה עד 1993! לאחר אימוץ "רפורמי במושכר, השיכון והפיתוח העירוני משנת 1993" הזדמנות דיירי בנייני מגורים או בתים עירוניים לקנות את הבניין הארץ מתחת לבניין תחת תנאי הבעלות השבר. זהו החלק של פריהולד

במושכר - השכרות לטווח ארוך (למשל, 99 או 125 שנים), סכום המהווה את העלות של הנכס. אבל על ידי רכישה, למשל, דירה במושכר, אתה צריך להבין שאתה צריך לשלם שנתי השכרת הקרקע, ששוויה ימונה על ידי הבעלים (בדרך כלל בטווח של 100-300 קילו בשנה), וכן שירותי תחזוקת נכסי דיור ציבוריים (ב המרכזיים בתחומים של לונדון העלות יכולה להגיע 2,500-10,000 או יותר קילוגרמים בשנה, זה תלוי בגודל הדירה, ללבוש של הבניין ואת מגוון השירותים הניתנים לדיירים.). עם זאת, אותו החוק של 1993 הקים את האפשרות של הארכת כפויה של השכירות עבור 90 שנים, כאשר החוזה הראשוני הנו לתקופה של 21 שנים ו בשנים האחרונות, בעל הזכות שביושר הוא חוזה חתום. כזו הזמנה בשל העובדה כי השכרת נכס במושכר, אתם זכאים מכירה חוזרת של החוזה לצד שלישי. באופן מעשי, המשמעות הוא, למשל, חתימה על חוזה עבור 21 שנים, לאחר 2 שנים, אתה יכול להרחיב אותו על 90 שנים אחרות לפי שווי שוק (כמובן, זה יעלה הרבה כסף, אבל הבעלים לא יכולים להקצות בכל מחיר, כמו גם שכר דירת קרקע שנתית בוטל!). אפשרות במושכר היא לקנות חלק מהרכוש (פחות מ 60%). במקרה זה, כל פעולה החוזרת ניתן הסכימה עם הבעלים, ואתה לא זכאי להארכת החוזה (כלומר לאחר פקיעת הבעלים רשאיות לסרב לך או להקצות מחיר חדש). בעת רכישת הנדל"ן על בסיס במושכר צריך לשים לב על יתרת תקופת החכירה!

Commonhold - חדש ביותר בבריטניה הבעלות (בעלי הבתים). במקרה זה, אתה הבעלים של הדירה שלך, וביחד עם השכנים אחראים לתוכן של הכניסה, מרתף, עליית גג, וכו ' סוג זה של רכוש הופיע 2002, על פי «Commonhold ו במושכר חוק הרפורמה 2002" .

מהאמור לעיל, כי המעניין ביותר עבור investrov ניתן לקנות נכס בבריטניה על בסיס Commonhold ו פריהולד.

בנוסף צורות אלה של בעלות, יש צורך לדעת כי הבית בבריטניה מוערך באופן מסורתי על ידי מספר חדרי השינה. באופן מעשי, זה אומר כי הערך הנקוב עבור הדירה או הבית כולו, מבוסס על מספר חדרי השינה ולא ממד המגרשים! כמו כן, מאז כל דירה יש סלון או חדר אוכל, מטבח (באנגלית הוא "בחדר האוכל"), ואז, למשל, 2 חדרי שינה דירה הבנתנו - 3 חדרי שינה.