המס על נדל"ן מסחרי: תכונות של שיעורי חישוב וריבית

שינויים בחקיקה הנוגעים בתחומים שונים. אחד מהם הוא הנדל"ן המסחרי, אשר הבעלים צריך לשלם מסים על הכללים החדשים מ 2016. סה"כ הימור לא, יש רק מקסימום מערכו. ראשית, עליך לחשב כמה אתה צריך לשלם, כמו גם להכיר את האפשרויות כדי להקטין את הסכום.

מס על נכס מסחרי מוגבר בשל הצורך להשתמש בחישוב ערך קדסטר. אבל קודם לכן זה מיושם רק מלאה היה פחות מהמחיר האמיתי של האובייקט. ערך מיפוי יכול להיות גבוה יותר בשוק. עבור אי תשלום מסים ספקו עלול תשלום קנס.

מה כלול בתחום הנדל"ן המסחרי?

נדל"ן מסחרי נקרא בחצרים, סיפק את מלאי יחידות הדיור. בעליו משמשים ליצירת רווחים. כל חדר מושכר, או מחסן, סדנה, נחשב מסחרי. אלה כוללים:

• בתי קפה;
• מסעדות;
• משרדים;
• קניות;
• חנויות.

סוגי האובייקטים

בסוג זה של הנדל"ן יש חלוקה של מקרה השימוש:

• חברתי;
• תעשייתי;
• משרד;
• לשימוש חופשי;
• דירות.

המס על הנדל"ן המסחרי הוא חובה. עד 2016 היא מחויבת על בסיס השווי השנתי הממוצע. עכשיו חישוב זה יחול שווי קדסטר בלבד:

• קניון;
• נדל"ן בחו"ל;
• בנייני משרדים;
• שלא למגורים הנחות לעסקים.

עבור כל אחד אחר, הבעלים של סכום המס נשארו ללא שינוי ו יאושרו בהתאם לערך בספרים. אם לבעל יש כמה סוגים של הנדל"ן, המס מחושב לכל. יתרונות עומדות בפני בעלי הנדל"ן, אשר משמש ברפואה, בחינוך, במדע. המס החדש אינו חל על:

• ארגונים דתיים תקציב;
• הואה, HBC;
• מתקני תחבורה;
• תעשיות בטחוניות;
• מחתרת;
• המפעלים בהם נכים;
• חברות רכב;
• מוסדות תרבות.

שיעורי אושר

כל אזור יכול להיות שונה שיעור המס על הנדל"ן המסחרי. אבל כמעט בכל מקום את האפקט המרבי של 2% משווי Cadastral. אם הוא נמצא, אפשר לקבוע את סכום המס.

השג את המידע הנחוץ זמין לשכת המיפוי. אם המחיר הוא גבוה הרבה יותר, יש צורך לכתוב בקשה לתיקון שלה. אפשר להזמין הערכה עצמאית של החשבון האישי, אז אתה יכול ללכת לבית המשפט. מס על יחידים נכס מסחריים עשוי להיות פחות אם הבעלים נכנסו לקטגוריות כגון:

• ותיק מלחמה;
• לוחם;
• קבוצות נכים 1 ו 2;
• מושבת מאז הילדות.

מס על נדל"ן מסחרי לא צריך לשלם יזמים שבחרו גרסה פשוטה של המס. זה חייב להיות נענה תנאי כי הנכס משמש עבודות מסחריות, והוא מחושב מן מס ההכנסה השטוח. ישויות משפטיות גם לא תשתמש הערך בספרים של נחות, הם היוו קדסטר.

בכל אזור, הרשויות עשויות להשלים ולסגת מרשימת החפצים של סוגים ספציפיים מועדפים של נחות. אם העבודה בבניין בתחום הרפואה, המדע והחינוך, בעליהם צריך לשלם רק 25% מס.

למכירה

מס על מכירת נדל"ן מסחרי נקבע על ידי הגורמים הבאים:

• מעמדו של המוכר;
• מערכת המיסוי;
• משך הבעלות של הנכס;
• מטלת אובייקט יישום;
• זמינות של מסמכים, להגדיר עלויות הרכישה של האובייקט.

מהו המס על נכסים מסחריים לשלם התושבים? זה שווה 13%, ועבור תושבי חוץ - 30%. הבסיס הוא ערך קדסטר. אם הוא אינו מותקן, מחיר הנטו נלקח בחשבון למכירת האובייקט.

חישוב המס

קריטריון יחיד הקובע את צורך החישוב ותשלום מס מכירה השתנה מ 2016. כל הפריטים שנרכשו הפעם צריכים להיות ברשותו של הבעלים לא פחות מ 5 שנים. במקרה זה, כדי לשלם את מס המכירה אינו הכרחי.

אם הנכס נרכש לפני 2016, המס ישולם ממכירת בחצרים, אשר נמצאים בבעלות יותר מ 3 שנים. הכללים החדשים, יש יוצאים מן הכלל. זה צריך 3 שנים של בעלות, לא לשלם מסים:

• רכוש קיבל במתנה;
• הועבר בירושה;
• היא הופרטה.

יש את הזכות להשתמש ניכוי המס. הגודל שלה הוא 250 אלף. רובל. הכנסות ממכירת האובייקט הוא אזרח של רווח, כך ליחידים חל שיעור מס הכנסה על יחידים - 13%. אם הוא לא גר ברוסיה, 183 ימים בשנה ולא לקבל בהכנסות הפעם, זה נחשב תושב חוץ. במקרה זה, והמחיר הוא 30%.

ללא ניכוי מס פרות

כדי להימנע מתשלום מס על נדל"ן מסחרי, אם היא נמכרה, תחילה עליך לחשב את העסקה. אתה חייב כל תתועד כדי כהונתו של האובייקט שווה יותר מ 36 חודשים.

עבור דחופה של העסקה, אתה יכול לבחור חישוב פשוט. כדי לעשות זאת, אתה צריך לחשב את הסכום של ניכוי, להפחית את עלות הרכישה. למערכה השנייה סוגי החישוב יכול להיות מיושם. כדי לעכב את ביצוע העסקה לא צריך להיות. שער החליפין עשוי להגדיל את הערך של האובייקט, ולכן העלאת מס.

אנשים, אם הם מתוכננים כמו IP, לא יכולים לשלם את המס. רק שהם צריכים להיכנס חכירה עם המיסוי של דמי שכירות. במקרה זה, ישלם 6% במקום 13%. ישויות משפטיות רצוי לבצע שתי עסקאות בתקופה מס אחד. זה יקטין את נטל המס. עם זאת יהיה לאזן את ההכנסות וההוצאות, וכן מסים נמוכים.

סכומי המסים

אם הבעלים אינו מבין את היתרונות המשתתפים, אז הוא חייב לשלם מס רכוש. נדל"ן מסחרי צפוי להיות משולמים בשיעורים הבאים:

• 0.1% - אם הנכס שווה עד 300 אלף רובל.
• 0.1-0.3% - 300 - 500 אלף רובל.
• 0.3-2% - יותר מ -500 אלף רובל ..

לציות סכום התשלום צריך להיות Internal Revenue Service. ארגון זה יש להתייחס ואם יש שאלות של תחום זה.

ההשלכות של אי תשלום מס

כישלון מוחלט או חלקי לשלם את המס בשל הפחתת בסיס תשלום, חישוב לא נכון של כמות, כמו גם התנהגות בלתי הולמת אחרת מוביל אחריות. על פי קוד המס, מבוסס על תשלום קנס של 20% מהסכום הכולל.

בשנת גופי איסוף צריך את כל המידע והמסמכים המוכיחים את קיומו של עבירה כזו. נתונים אלו כוללים את ההגדרה של מסים על בסיס החקיקה הרוסית, באזור ההודעות, ואת העובדות לאשר קבלתה.

בתקופה מסוימת זה יאושר על ידי החוק העונש עבור תשלומים מאוחר. האחוז הוא 1/300 של הבנק המרכזי למימון. By אחריות משך אדם עם 16 שנים. בצורת מיסוי זה נחשב חדש ברוסיה, אבל זה יהיה, אם כן, צריך לשלם את כל זה. פירעון במועד יאפשר לנהל עסקים באופן חופשי.

בנוסף נכס מסחרי, המס המוטל על נכס רגיל. יש קטגוריה של אנשים פטורים מתשלום אגרות משלמות. בכל מקרה, חשוב לתעד את הקבוצות המיוחסות, ולאחר מכן מחכה הפחתה או לא מס.