איך לשכור דירה להשכרה? המס על שכר הדירה. מסמכים עבור שכירת דירה

יש כמה אזרחים כמה דירות בחינם או זמני פנוי. רצון להחזיר העלויות שלהם עבור שירות, וכן מנסים להשיג מקור הכנסה נוסף, הם להשכיר אותם. זה הוא ציין במיוחד בערים הגדולות של רוסיה, כמובן, בעיר הבירה. למרבה הצער, רבים בעלי לא יודע איך לשכור דירה להשכרה, כדי למנוע סנקציות נעות בצורת קנסות ובכך לחסוך תשלומי מס. במאמר זה נדבר רק על זה. שקלו גם אילו מסמכים עבור שכירת דירה בהכרח צריכה להוציא כדי להגן על עצמם ועל רכושם מפני דיירים לא ישרים.

צעד ראשון: הכנה של מקום

לפני שכירת הדירות צריכות להכין אותו קודם לנוע דיירים חדשים. אם לא חלו תיקונים שנעשו, לעדכן את הטפט, התקרה ורצפה. הודות אפילו שיפוצים זולים של הדירה שלך ייראו יותר ייצוגיים. זה אומר שאתה תהיה מסוגל לעבור אותו בתנאים נוחים יותר. כמו כן יש לשים לב אינסטלציה חשמל תיקון. הגן על עצמך ועל הדייר שלך בעתיד צר פוטנציאלי, כגון חיווט חשמלי או להציף את השכנים מתחת. אם אתה רוצה רווחי לשכור דירה להשכרה, להפוך אותו נעים ונוח לחיים. Meblirujte זה ולצייד מכשירי חשמל ביתיים הדרושים כגון טלוויזיה, מכונת כביסה ומקרר. פריטים ומסמכים אישיים, בלתי נשכח או ערך מהדירה יש לאסוף. לאחר עבודת ההכנה, תיקונים וכל מה לסדר את המסמכים לדירה. לכבות את כל החובות עבור שירות. במידת הצורך, לנתק את הטלפון הקווי או תקשורת למרחקים ארוכים.

שלב שני: מצא המחכיר

לאחר הכנת הבית לקראת הלידה יכול להתחיל לחפש דייר. אתה יכול לעשות זאת בעצמך או לבקש עזרה בסוכנות הנדל"ן בעיר (בתשלום או אפילו בחינם, הם יכולים להתחייב לחפש לקוחות). פרסם באתרים מתמחים באינטרנט, ולמקם אותו בעיתון. ברגע שתמצא שוכר פוטנציאלי, לדון איתו את כל הפרטים ולהגיע להסכמה, זה יהיה אפשרי להרשמה של מסמכים דרושים. יכולים להיות חתום מסמכי הבעלים יחיד - מי הבעלים של הדיור על זכות הקניין, או האחד שיש לו ייפוי כוח עבור הכניעה של דירות להשכרה: חשובים.

שלב שלישי: עריכת הסכם שכירות

איך לשכור דירה להשכרה? אתה תמיד צריך לסיים עם אדם, שוכר בעתיד, הסכם שכיר. במקרה כזה, אם הדייר שלך היא ישות משפטית, יש צורך לכרות הסכמי שכירות. זה לא משנה כמה זמן אתה מתכנן לקחת מחסה: שנה או ליום אחד - יש צורך בכל מקרה כדי לעשות נייר. לא קשה למצוא דוגמאות של חוזים סטנדרטיים אשר את התפקידים המוטלים על הצדדים: המחכיר לבין החוכר. אתה יכול להשתמש במודל דומה ומוכן להשלים פריטים אלה שימצאו לנכון. בנוסף לאובייקט בסימון של החוזה (מתן חזק ושימוש של מרחב מחיה חינם, למגורים תמורת תשלום), תנאי אספקה, בגודל של תשלום שכר הדירה והפרשה כללית חשובה אחרת, אתה יכול לרשום במסמך החובות של השוכר, למשל:

• שימור בדירה;
• תחזוקה של הדירה במצב טוב;
• יישום ותחזוקה של כל תקלות ותקלות נתקלו במהלך השימוש בחצרים עבור חשבון משלה;
• בתשלומים ידניים של שטרות שירות וכן הלאה.

כמו כן בחוזה אמור להכיל נתונים דרכון ונושא את החתימות האישיות של הצדדים. חשוב: לתקופה של חוזה ההעסקה של פחות משנה אינם כפופים רישום המדינה. אנו ממליצים לך לְאַשֵׁר החוזה.

שלב רביעי: יצירת מלאי של הנכס

אינטגרלי בנספח לחוזה הוא מלאי של הנכס, הנמצא בדירה. מסמך זה יהיה להבטיח את השלום ואת היושרה של דברים המועברים לשימוש על ידי השוכר, ולהגן עליו מפני גניבה. המלאה ייעשה בכתב. במקרה זה, זה מתאר את כל רכוש (והמדינה שלה), אשר נמצא הדירה, כמו גם פרטים נוספים המלמדים דרכון חתימות של הצדדים. מלאה נוצר בשני עותקים, כמו גם בחוזה העסקה. היזהר בתהליך של חתימת כל המסמכים הדרושים על מנת לבדוק את התקינות של שוכר נתוני הדרכון ולבקש ממנו עותק של הדרכון. עכשיו אתה יודע איך לעשות משלך עם השוכר מלאה של הנכס והחוזה של שכירת דירה.

מסים ששולמו על ידי המחכיר על המשלוח של דיור

לדעת איך לשכור דירה להשכרה, תוכל להגן על עצמך מפני בצרות צרורות עם החוק. סעיף 23 של קוד המס קובע כי כל אדם טבע קבלת ההכנסה צריך בהכרח לשלם מס. משלוח מערכתי של דירות להשכרת הקבלה הקבועה של שכר דירה שווה יזמות פרט. במקרה זה, המשכיר יהיה חייב לשלם את המס. שיעורו נע בין 13% ל 30% עבור הנישום עם מצב שונה. מי הם תושב קבע בשטח של הפדרציה הרוסית, כלומר, התושבים יצטרכו לשלם מס בשיעור של 13%. בשנת יחידים המתגוררים בשטחה של הפדרציה הרוסית עבור 183 ימים לפחות בשנה, שיעור יגיעו 30%. המס עבור הדירה צריך להיות משולם אחת לשנה. במקרה זה, לצורך חישוב הסכום של בסיס המס של השנה הקודמת צריכים להגיש הצהרה (3-PIT) עד ה -30 באפריל. ישנן מספר הזדמנויות כדי להפחית את כמות היתרונות ידי רישום IP. במקרה זה, ניכוי המס יהיה 6% מההכנסות. בחר את הדרך המתאימה ביותר מס להגיש דו"ח על זמן.

חוקי להשכיר את הדירות. אי תשלום מסים

כל המשכיר צריך להיות מודע לדברים הבאים. אם המשלוח לא הפורמלי של דירות מתבצע, החוק קובע עונשים שונים. העלמת מס נושאת עונש חמור. זה יכול להגיע 20% -40% מהסכום שלא שולם. על הפרת החוק אפשרית אחריות למתקפה ופלילית. בגין אי תשלום לרשויות המס סכום של 600 אלף $. לשפשף. וכן רשאי בית המשפט למנות לא רק קנס כבד של 300 אלף. לשפשף., אבל מאסר של עד שנה אחת. אל תחשוב כי במשרד המס לא ידע על הפעילות העסקית הבלתי החוקית שלך. תמיד יש את הסיכוי כי השכנים שלך, למשל, מרוצים עם הדיירים הרועשים שלך, אולי המחוז, או ישירות עם ה- IRS. לכן, אנו ממליצים לבצע את חבות המס על הזמן. לפיכך, תוכל להגן על עצמך מפני צרות אפשריות עם החוק.

רישום על מקום המצאו

לפי החוק, אם השוכר שוכר בסלון שלך במשך יותר מ 90 ימים, יש צורך להנפיק רישום המגורים (אחרת - אישור שהייה זמני). כדי לעשות זאת, הוא חייב להגיש לסניף המקומי של שירות ההעברה הפדרלית של תעודת זהות, טופס בקשה, כמו גם החוזה של שכירת מגורים. אם אתה לא עושה רישום זמני בזמן, לא רק השוכר אך המשכיר יכול להתמודד קנס בסך של 2.5 אלף. לשפשף.

הפסקת החוזה של שכירת מגורים. אפשר לעשות את זה מראש?

במידת הצורך, ניתן לסיים את הסכם השכירות מראש. רצוי כי התנאים לפירוקה כבר מראש רשום במסמך. אם סעיף כזה בחוזה לא מסופק, אפשר לסיים אותה בטענה הקבועה בחוק. אם השוכר הוא אדם טבעי, רשאי הוא, בלי לתת שום סיבה לבטל את החוזה ולשחרר את המקום, ליידע את בעל הבית מראש עבור שלושה חודשים. בעל הנכס יכול לסיים את החוזה, שבו יש תקופה באופן חד צדדי רק במקרה של אי תשלום דמי שכירות או שימוש לא נכון של הדירה, לרבות להחמרה במצבו הנפשי. אם השוכר הוא ישות משפטית, מערכת יחסים חוזית עשויים להסתיים מוקדם במקרה של פרה על ידי אחד הצדדים של התנאים שלהם. חוזה העסקה, ללא הגבלת זמן ניתן לסיום על ידי יידוע השוכר במשך שלושה חודשים לפני הפינוי בפועל.

לסיכום

אז, בזמן ההנחות להשכרה יש לקחת בחשבון את הניואנסים רבים. איך לשכור דירה להשכרה? ראשית, עליך זכות לבצע את החוזה, לספק את זה עם כל החובות של הצדדים, משך העסקה, סכום שכר הדירה ונקודות חשובות אחרות. מסמך זה מאושר על ידי נוטריון, יגן הבעלים של הדירה. בנוסף החוזה צריך להיות משוך ואת המלאי של הנכס, זה יעזור לשמור דברים המשכיר במצב טוב. חשוב לזכור כי החוק מסייר דירות להשכרה מרמז מס חובה. הכמות מחושבת על פי ההכרזה השנתית המסופקת 3 בור. אי תשלום המס יצטרך צרות רציניות.