מפתח - זה הוא איש המפתח של כל פרויקט

לפני זמן לא רב היה מילה חדשה במילון שלנו, אשר רבים שמעו (וזמן), אלא מטושטש לדמיין מערכו. הוא מושאל מהשפה האנגלית (על ידי מפתחים), ומתרגם כדי "לפתח", "לשנות", "לשפר". מי שעוסק בשינוי אותו זה נקרא מפתח. הגדרה זו מתאימה בכל תחום, אשר חל על תהליכים אלה, אך היא מושרשת ביותר בתקיפות בתחום הנדל"ן. לפיכך, פיתוח מיועד לפיתוח נכסים איכותיים, שתוצאתו עלייה בשווי שלהם. זהו עסק מאוד רווחי, דורשים השקעות רציניות יותר עלויות זמן ועבודה.

בתהליך זה, היזם - זהו איש המפתח אשר מארגן את כל שלביו, מן הרעיונות, ליצור פרויקט בנייה ליישום של האובייקט (מכירה או השכרה). ככלל, שבבעלותה ומשאבים כספיים שהושקעו בפרויקט, ולכן כל הסיכונים הכספיים מובל באופן מלא על ידי הכתפיים (או ליתר דיוק בכיסו).

מהי המטרה העיקרית נרדף על ידי היזם? זה, כמובן, רווח ידי מיקסום הערך של הפרויקט שלהם. במסע הזה הוא יכול להתחיל סדרה של יצירות כגון מתקני תיקון או שיפוץ, עיצוב הפנים שלה. כל האמצעים הללו יובילו שיפור איכותי של האובייקט, ובכך לשפר את הערך שלה במונחים כספיים. פיתוח כזה שנקרא גם חידוש.

מה הם תחומי האחריות של ביצוע מפתחי הנדל"ן? אלה כוללים את השלבים הבאים:

• פיתוח של רעיונות ומושגים של הפרויקט העתידי;
• ארגון תמיכה כספית (במידת הצורך - בחיפוש אחר משקיעים);
• מחקר היתכנות וגיוס צוות הבנייה;
• רישום זכויות משפטיות בנכס;
• עיצוב עבודות בנייה והתקנה ;
• הזמנה של האובייקט;
• ברוקר חיפוש למכירת הנדל"ן.

רשימת הניכר, וזה טבעי, כי היזם - הוא מי שמלווה בכל שלבי הבנייה והיישום של האובייקט מההתחלה עד הסוף. והנקודה האחרונה היא פשוט הכי נעים - יתרון מסחרי. ואם הפרויקט מיושם בהצלחה, אתה תרוויח היטב. יזמים גדולים עושים על מקרקעין (וזה לא בתים ומתחמים בלבד, אלא גם מרכזי עסקים וקניות) מיליון דולרים. מטבע הדברים, בתהליך שהם משתפים פעולה עם ארגונים שונים, לרבות בנקים וחברות ביטוח, צוותי הבנייה ברוקרים, וחלק מהרווח הולך לכסות את שירותיהם. עם זאת, הנהנים העיקריים הם אלה שמנהלים את כל הפרויקטים הללו - כלומר, מפתחים.

נכון לעכשיו, המונח הזה הפך נפוץ יותר. מפתחים שנקרא ומפתחי תוכנה, ואלה המעורבים בפיתוח ושיפור תהליכים עסקיים בתחומים שונים. התחושה הכללית היא לאנשים העוסקים בפעילות, שהוא אחד התחומים של ניהול ונותן תוצאות מאוד משמעותיות הן מבחינה כלכלית והן מבחינה כלכלית.