מהו אומדן?

כל בנייה רצינית מתחילה עם ההכנה ואישור של מסמכי הבנייה. מסמכים אלה מאפשרים לחשב את עלות הבנייה במדויק, כמו גם לפקח על ההוצאות של קרנות בבניית כל בניין. אומדן עבור בנייה - לא קל. טעויות אפשריות הן ליזם פרטי, וכן בארגון קבלנות. קשה להסביר כראוי את כל הפריטים של הוצאה, כמו גם עלויות נלוות. מסיבה זו, חברות בנייה גדולות ליצור מחלקות המשוערות שלהם, ועסקים קטנים פונים לחברות מיוחדות שיודעות איך לעשות תקציב.

מהו האומדן ומה הוא משמש?

מהו אומדן? מכשיר פיננסי זה, המהווה חלק חובה של החוזה, ללא תלות בצורת הבעלות של הקבלן. הערכה מתרחשת בשתי קטגוריות עיקריות של הוצאות:

- רכישת חומרי בנייה;

- ביצוע העבודות.

במקביל ישנם מספר נושאים ארגוניים וטכניים המצריכים שיקול דעת:

• העיתוי של בנייה;
• את כמות העבודה המוערכת;
• כמות חומר;
• הטכנולוגיה המשמשת;
• מספר אנשי הפעלה;
• תכנון, מימון.

בנוסף, הערכת העלות כדי להבטיח שהעבודה מתבצעת עמדה בלוח זמנים, וזה חשוב כאשר ביצוע ופיקוח על ידי הלקוח, השליטה הטכנית. יצוין כי תהליך התקצוב משלם במלואם עבור עצמו ומצדיק במהלך הבנייה.

תקצוב מאפשר ללקוח לשקול את כל השלבים בזהירות העבודה, וכן, במידת הצורך, תוקן לפני תחילת הבנייה. חברות בניה , המסמך הזה מאפשר למזער את הבירוקרטיה ואת התפשטות בלתי מבוקרת של מסמכים אלקטרוניים ונייר. בנוסף, בנוכחות בתקציב מוערך של הפרויקט לאפשר ללקוח למנות מכרז בין חברות הקבלנים. ואז לפקח על איכות העבודה ואת כמות ותגמול חומרי.

לעתים קרובות הוא נוהג סדר הערכות מחברות עיצוב שונה. כתוצאה מכך, הלקוח מקבל מספר האומדנים עם מגוון רחב של מחירים. כפי שמתברר, כי חברות שונות במחירים שונים, ספקים, כלי רכב, מספר סגל. השוואת ההערכות, זה קל להבין היכן ההבדלים הנסתרים.

חברות בניה, החוששים המוניטין שלהם, הלקוח יכול להתחבר דיון בסעיפי התקציב הגדולים. במקביל הם זמינים להסביר איפה זה הגיוני לחסוך כסף איפה זה חסר משמעות או אפילו רע.

חלקי הכנסה

עכשיו שיש לך סקירה של מה מוערך, אפשר להתייחס ספציפית התוכן. הוא מכיל פריטים רבים שעשויים בתחילה נראה מיותר. הניסיון הוכיח כי הנוכחות של כל ההעמדות מוצדקת. דוגמא עשויה לשמש כדי לאזן את בירוקרטית העלויות לקבל היתרים מהפעלת פקידי הממשלה, התחבורה. בסעיפי ההוצאות הללו יכולים להיות עד 15% מעלות הפרויקט הכולל.

פריטי חובה לכלול:

- פיתוח, הכן כל החבילה המוערכת, פתרונות עיצוב מתאימים;

- אופטימיזציה, ערכת בדיקה, אם הם כבר הורה מצד שלישי;

- תיאום, תקציבי ביטחון בארגונים המתמחים בחינות.

אומדן כל מנסה לכסות עלויות בלתי צפויות שיכול להגיע עד 2%. למרות במציאות הדמות עשויה להגיע 5-10%. לאחר הערכות דיון והסכמה אושר ונחתם על ידי הלקוח.

אנו מקווים שמאמר זה עזר לך להבין מה מוערך ואיפה הוא משמש.