הצגת נכס לקרוב משפחה. מסמכים הדרושים מתנה של נדל"ן

בשנת 2013 בוטל המס על תרומת הנכס לקרוב משפחה. מסמכים עכשיו החלו לעשות הרבה יותר קל, ולכן מספר חוזים כאלה גדל באופן אקספוננציאלי. מוקדם יותר, כדי להעביר נדל"ן להימנע מתשלום מס גדול למדי, נקטו טריקים הטרוגניים, כולל מכירה במחיר נמוך מאוד, העברה על ידי רצון או חכירה, ועכשיו זה כבר לא נחוץ. עכשיו זה מספיק כדי לנסח חוזה לתרום דירה לקרוב משפחה, לפיה כל זכויות הקניין של הנדל"ן יועברו דוני, אשר יהפוך הבעלים החדש.

יצוין כי מספר תוכניות הונאה על אדמה זו לא גדל, אבל יותר אנשים פונים לבית המשפט לבטל החלטה כזו, לרוב הקשר מתברר בין קרובי משפחה. בקרב האוכלוסייה, מעט אנשים מבינים מה בדיוק הם עושים, לנקוט החלטה כזו. לכן, כדאי לספר את כל מה שאתה צריך לדעת על תרומה הנדל"ן.

מהן התוצאות?

לכל אדם יש נכס או חלקו, הוא יכול להיות וילה כפרית, מפעל גדול או בית קטן, טבעת אירוסין, טלוויזיה או טלפון סלולרי. כל הדברים האלה שייכים לאחד או כמה אנשים על זכויות הקניין. והחוק מגן על זכות זו, ובו בזמן הכל מתחיל עם חוק היסוד, כלומר, החוקה, ומסתיימת במעשים משפטיים ורגולטוריים. אחד מהם הוא הקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית. נהוג להגן על הנדל"ן כפליים, שכן במקרה זה לא רק את הזכויות על האובייקט עצמו, אלא גם את הזכות למקום מגורים מוגנים.

זכויות בעלים

בעלי הנכס זמינים לעסקאות קניה ומכירה, תרומות רכוש לקרוב משפחה. במקרה האחרון נעשה שימוש במסמך מיוחד. החוזה של תרומת דירה לקרוב משפחה נעשה בדרך מיוחדת. ברגע שזה נעשה, זה כבר כרוך בהשלכות משפטיות מסוימות. מכיוון שמדובר בשאלת נדל"ן, כאשר רושמים לה מתנה , הזכות לבעלות עליה עוברת מאדם לאדם, כלומר, הדונה. מרגע זה הבעלים החדש יש את הזכות למכור אותו, חילופי, תרומה או רצון. הבעלים לשעבר אינו יכול לסמוך על זכויות כלשהן ביחס אליו. אם אנחנו מדברים על איך הטובה ביותר למסד את הניכור של הנדל"ן באמצעות הסכם מתנה, ראוי לציין כי ניתן פורמלי בצורה כזו שזה ייכנס לתוקף לאחר זמן מסוים. עם זאת, גם כאן יש נקודה חשובה: הבעלים החדש נכנס לזכויות רק אם התורם הוא עדיין חי.

שגיאות

אם מתנה ניתנת לקרוב משפחה, יש למלא את המסמכים בצורה נכונה. יש טעות כזו כאשר החוזה קובע כי זכויות הבעלות יועברו רק לאחר מותו של התורם. מבחינת החוק זה לא נכון, ולכן הסכם כזה לא יכול להיחשב תקף. אם התרומה של הנכס לקרוב ואוסף של המסמכים הדרושים היו מוצלחים, אבל התורם מת לפני כניסתם של אלה הזכאים לרכוש, ואז דיור כזה יתווספו סך המונית של הנכס בירושה. אדם שלא קיבל מתנה יהיה זהה למבקש ירושה, כמו כולם.

מסמכים דרושים

הליבה שלה, זה תהליך מסובך למדי - מתן נכס לקרוב משפחה. המסמכים הדרושים לכך מוצגים ברשימה הבאה:

- דרכון או מסמך אחר המשמש אישור על הזהות;

- ניירות המאשר את רישום זכויות הקניין של התורם על הנדל"ן, אשר הוא הולך לתת. בנוסף, יש לצרף קבלה לחובת המדינה עם בקשה בכתב של בעל הדירה להעברת הזכויות לה, וכן בקשה מיוחדת של בעל הדירה החדש;

- עצמה מתנה הנדל"ן;

- דרכון cadastral לדיור שהונפקו על ידי BTI, כמו גם תעודת המציין את הערך המשוער של דיור שנתרמו;

- הסכמה בכתב מבעלי נכסים קרובים. הסכמה כזו היא חובה אם הדיור הוא רכוש משותף של בני הזוג.

הסכם

ההבדל בין קרובי משפחה מאנשים אחרים הוא שרובם מוכנים לבצע אי שפיות, וגם לדאוג להם הרבה יותר מאשר על כל האחרים. לפיכך, תרומת המקרקעין לבן, לבת, לאם או לאישה חייבת להתבצע ללא תשלום, ולא תשמש כהרשה לרשויות המס לקבל מס שהוטל על רכישת ומכירת מקרקעין. אם ניקח בחשבון שאנחנו מדברים על קרובי משפחה, יש נוהל מסוים, לפיו הנכס נתרם לקרוב משפחה. להסכם במצב זה יש אותו כוח משפטי כמו בכל האחרים, והדרישות לו דומות. הרשימה הנדרשת כוללת את הסכמת בן הזוג על המתנה, אם הנכס נרכש בנישואין לחיסכון משותף, ואת הסכמה בכתב זה חייב להיות נוטריוני.

קישוט

ברגע החוזה הוא הרים, אתה חייב להופיע יחד עם השוער במשרד של רוזרייסטר במקום של המיקום של הנדל"ן. בנוסף לכל המסמכים הללו, שירות זה נדרש להגיש מסמכים המשמשים אישור של הקשר שלך. קרוב משפחה שאליו אתה מחליט לתת דירה יכול בכל עת לסרב העסקה, הן לפני הרישום שלה לאחר השלמתה. כדי לעשות זאת, הוא נדרש להכין בקשה בכתב, ולאחר מכן הוא חייב לעבור רישום חובה במבנים המדינה.

נמען קטינים

כאשר נותנים דירה במקרה זה, יש צורך לקחת בחשבון תכונות מסוימות. כל העסקאות של קטינים מתבצעות בעזרת אפוטרופוס או נציג משפטי. יש מצבים שונים בחיים, ואם האב לא חי עם הילד, ולאחרון יש אפוטרופוס, אז כשמתווה את הסכם המתנה, האפוטרופוס יחתום על מסמך זה ויפעל למען האינטרסים של המחונן. אם הילד חי עם אביו ואמו, בעוד הדירה היא רכושו של האב שרוצה לתת מתנה לילד, אז אין שום דבר מסובך. בנסיבות רגילות, ההורים שימשו תמיד כנציגים משפטיים של ילדם, ולכן אם אחד מהם רוצה לתרום, אז ההורה השני משמש נציג משפטי.

מתנת דירה לאשתו

לפעמים הבעל מבין שהאישה לא תהיה קלה אחרי מותו, אז הוא מחליט לסדר את הדיור על זה, מה שהופך אותו לבעלים הבלעדי. הבעיה היא כי לאחר מותו, לא רק אשתו, אלא גם ילדים בוגרים יחולו על מחצית רכושו. כדי שבן הזוג לא ימצא את עצמו במצב קשה, כאשר היא צריכה לקנות את מניות הילדים, בן הזוג יכול לקבל החלטה כזו. בדרך כלל, במקרה זה אנו קובעים את החוזה של תרומת חלקה של הדירה לקרוב משפחתנו, אז כתוצאה מכך, אשתו השנייה תהיה הבעלים של כל מרחב המחיה. ראשית, יש להקצות את חלקו של הבעל בעין או לקבוע את אחוז הדירה שבבעלותו. זה לא בהכרח יהיה חצי. אם הדירה שייכת כולה לבעל, הוא ירש אותה, או שניתנה לו, או שהוא יוכל לרכוש אותה לפני הנישואין, אזי רישום המתנה של בן הזוג יתקיים באופן כללי.

המס

מוקדם יותר, המס היה נסוג מתרומות, ועכשיו קוד מס חדש של הפדרציה הרוסית אינו מחייב לשלם מס על תרומת רכוש. אבל החוק מפרט את האנשים שיכולים להיחשב קרובי משפחה כאלה. זה כולל הורים, ילדים, כולל ילדים מאומצים, נשים, בעלים, אחיות ואחיות, כמו גם סבים. מקובל, כי כתוצאה מעסקה מיותרת בין קטגוריות אלה של אנשים, לא ייווצרו הכנסותיהם של אותם אזרחים ביחס אליהם מתבצע רישום של מתנה. לכן, עבור עסקה כזו זה לא הגיוני להטיל מס.

בעבר, המס היה 13% משווי הנכס. מתברר כי החקיקה הקלה משמעותית עסקאות מיותרות בין קרובי משפחה, אשר מאפשר לך לבצע תמרונים מסוימים עם הנדל"ן, תוך לא לאבד כמות משמעותית למדי של כסף. עכשיו אתה יודע איך מתנה של נדל"ן לקרוב משפחה הוא ערוך, המסמכים הדרושים לכך, ועוד עובדות.