קונספט והרכב קרקעות חקלאיות. החוק הפדרלי מס '101-FZ "על השאלה של קרקע חקלאית"

המושג והרכב הקרקעות החקלאיות קבועים בז"ק. על פי סעיף 77, אזורים אלה כוללים אתרים הממוקמים מעבר לגבולות ההתנחלויות, המיועדים לצרכים חקלאיים. הבה נבחן ביתר פירוט את המושג והרכב הקרקע החקלאית.

ספציפיות

התכונה המרכזית של קרקעות חקלאיות היא כי הם אמצעי הייצור העיקרי. הפעילות בתחומים אלה קשורה בייצור מזון, מזון לבעלי חיים, חומרי גלם תעשייתיים. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. בהקשר זה, החוק הפדרלי "על זרימת קרקע חקלאית ", כמו גם ZK, קובע משטר משפטי מיוחד. זה כולל אמצעים כדי להבטיח הגנה על הקרקע, להגביר את הפוריות שלהם. התקנות קובעות גם אמצעים למניעת הרחקת שטחים אלה מתנועה חקלאית. כמו נושאים של זכויות לאתרים הם ארגונים fiz. אנשים העומדים בדרישות שנקבעו בחוק.

קונספט והרכב קרקעות חקלאיות

השטחים הנחשבים מתחלקים:

1. הארץ.
2. שטחים שנכבשו על ידי תקשורת, כבישים חקלאיים, מטעי עץ ושיחים, שנועדו להגן על ההקצאות מהשלכות של תופעות אנושיות, אנתרופוגניות, טבעיות, מאגרים סגורים, מבנים, מבנים, מבנים המשמשים לייצור, אחסון, עיבוד ראשוני של תוצרת חקלאית.

על פי סעיף 79 של LC (סעיף 1), הקרקע מחולקת בהתאם הכדאיות הכלכלית של המבצע שלהם תכונות טבעיות על:

1. הייפילד.
2. קרקע לעיבוד.
3. מרעה.
4. שטחים שנכבשו על ידי גידולים רב שנתיים.
5. זלז'ה.

מתקדם

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. מבנה קרן הקרקעות כולל גם שטחים מוגנים ופרודוקטיביים. ביניהם, בין היתר, הם האתרים (תחומים) של מוסדות מחקר וחינוך. רשימת ההקצאות הללו נקבעה בחקיקה האזורית. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. קטגוריה נחשבת קרקע - קרקע חקלאית - כולל גם מגרשים הניתנים לאזרחים עבור ניהול מגרשים פרטיים, גינון קולקטיבי הפרט, גינון, בעלי חיים.

תחומים אחרים

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. קרן הקרקעות כוללת את השטחים בהם ממוקמים המתקנים החקלאיים. הם כוללים:

1. תקשורת.
2. כבישים.
3. מטעי עץ ושיחים שנועדו להגן על השטחים מפני ההשפעה השלילית של גורמים חיצוניים, על אובייקטים סגורים של מים.
4. מבנים, מבנים, המשמשים לעיבוד, לעיבוד ראשוני, לאחסון תוצרת חקלאית.

קרקעות אלה נקראות קרקעות לא חקלאיות. הם נקראים גם אי הנוחות - ביצות, נקיקים, וכו '

סוגי שימושי קרקע חקלאיים

מיקום מיוחד בין כל השטחים הוא הכבוש על ידי הקרקע שעליה ממוקמים מטעי עצים ושיחים, המספקים הגנה מפני השפעות סביבתיות שליליות. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. מחד גיסא, השימוש המותר באדמות חקלאיות מאפשר ניצול שטחים אלו לצמחי גידול. מאידך, הם מהווים בסיס טריטוריאלי לשתילת מטעים. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. מבנה קרן הקרקעות מאפשר לך לנצל את המגרשים למגוון מטרות. לדוגמה, נושאים יכולים לנהל את הייצור החקלאי, ליצור מטעי מגן. כדור הארץ משמש למחקר מדעי, למטרות חינוכיות ולמטרות אחרות. בינתיים, בעת הקצאת מגרשים, נושאים ספציפיים עשויים להיות כפופים למגבלות. לדוגמה, באזורים מסוימים ניתן להשתמש רק עבור חקלאות, גינון או גינון. הגבלות אלה משפיעות על היקף זכויות הנבדקים. אז, חקלאי יכול לבנות בית על מגרש שלו, אבל גנן או הבעלים של משק פרטי לא.

פעולות משפטיות

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. בהתחשב במושג ובהרכב הקרקע החקלאית, יש צורך לומר על ההזדמנויות הניתנות לנושאים, בהתאם לסוג השטח והמשטר המשפטי. הוראות כלליות קבועות GK ו ZK. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ "על זרימת קרקע חקלאית " קובע את התנאים להסכם הסכמי חכירה עבור שטחים בבעלות משותפת (סעיף 9) והסכמים אחרים. בהתאם להוראות הנוכחיות, המגרשים ניתן למכור, התחייבו, תרמו, הכניסו לתוך פעולה, להיפטר בדרכים אחרות. במקרה זה, הקצאות לא צריך להיות משכה או מוגבל במחזור. בהתקיים של כל פעולה משפטית עם חפצים החוזה הוא סיכם.

רכישה ומכירה

עסקה זו נחשבת הנפוצה ביותר. על פי סעיף 3 של LC, רכישה ומכירה של מגרשים קרקע מוסדר על ידי הקוד האזרחי, אלא אם כן נקבע אחרת על ידי יערנות, ארץ, קוד מים, חוק תת קרקעי, חוק הסביבה ומעשים אחרים. המסקנה של החוזה לרכישת / מכירת ההקצאה מבוצעת על פי כללי סעיפים 549-557 ו 454-491 של הקוד האזרחי. בנוסף, התכונות של אמנות. 37, כמו גם אמנות. . 10.8, 3 101-FZ .

דרישות

כדי למכור הקצאה, עליך לעמוד במספר תנאים. בפרט:

1. העלילה חייבת להיות על רשומות המדינה, בהתאם לחוק הפדרלי מס '28.
2. המוכר אינו יכול להטיל תנאים על הגבלת הרוכש לביצוע פעולות עוקבות הקשורות לסילוק הנכס, אפשרות לפדיון, פינוי עצמו מכל חבות במקרה של תביעות כנגד הקצאה מצדדים שלישיים.
3. הקונה בעת מתן הבעלים של מידע כוזב ביודעין על האתר עשוי לדרוש הפחתת מחיר או סיום ההסכם. בנוסף, רשאי הוא להגיש תביעה לפיצוי בגין הפסדים שנגרמו.

הליך חובה

במסגרת העיסקאות לרכישת קרקעות ורכישתן מתבצעת הערכה של קרקעות חקלאיות. יש צורך לקבל מידע אמין על שווי השוק של האובייקט. חשוב לקונה לדעת כי מחיר הקרקע אינו גבוה מדי. עבור הבעלים זה גם חשוב, שכן הסיכויים למכור את הנכס מופחתים במידה משמעותית אם הערך שלה אינו תואם את שווי השוק. עם זאת, המחיר לא צריך להיות נמוך מדי. אחרת, המוכר יפסיד הכנסות.

להשכרה

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ מאפשר הקצאת מגרשים בבעלות משותפת, במבצע. ניתן להגיע להסכם הרלוונטי עם כל בעלי הענין, ועם גוף אחד הפועל בהתאם ליפוי הכוח. – уникальный ресурс страны. קרן הקרקע היא משאב ייחודי של המדינה. ההגנה שלו היא משימה עדיפות של המדינה. לעניין זה, החקיקה הנוכחית קובעת כללים נוקשים, לפיה ניתן לסלק את ההקצאה. בכל הנוגע לחכירה, נקבעו הכללים בדבר דרישת נוטריון של ייפוי כוח, להעניק לאנשים סמכות להסדיר את ההסכמים הרלוונטיים המונפקים על ידי הבעלים. תעודת התעודה יכולה להתבצע גם על ידי פקידי רשויות טריטוריאליות.

זכויות הבעלים

הבעלים של הקצאה, להשכיר אותו, יכול עצמאי לקבוע את חיי השירות. אפשרות זו נכללת ברשימה של זכויות היסוד של הבעלים. החוק הפדרלי קובע כי בהתאם לשימוש המותר בקרקעות חכורות, תקנים אזוריים עשויים לקבוע את אורך החיים השימושיים המינימאלי של ההקצאות. סעיף 6 לסעיף 9 לחוק קובע כי שטח האתרים המסופקים אינו מוגבל.

רגע חשוב

באשר לעסקאות מכירה, החוק קובע מספר דרישות שיש לעמוד בהן על ידי מגרשים מושכרים. כדי לספק את חלק ההקצאה, יש להקצות אותה בעין. לשם כך, סקר הקרקע, הקצאת מספר קדסטרל ורישום הזכויות מתבצעות. רק לאחר השלמת הליכים אלה, הבעלים יכול להעביר את ההקצאה להשכרה.

ירושה

זה נעשה על פי הוראות הקודקס האזרחי. ההליכים הבסיסיים והמושגים הקשורים בירושה מסופקים בסעיפים 1110-1175. באמנות. 1176-1185 קבע את ההוראות המסדירות את העברת הזכויות לנכס בודד. כך, על פי המאמר 1181, האתר, אשר נמצא בבעלות או על הזכות להחזיק את החיים, נכלל המונית התורשתית ועובר על בסיס כללי שסופק על ידי הקוד האזרחי. לקבלת קבלת חפצים אלה על ידי יורשיו, רשות מיוחדת אינה נחוצה. ליורשים עוברים את שכבת הקרקע (משטח), הנמצאת בתחומי האתר, גופי מים סגורים, וכן צמחים ויער הנמצאים עליה.

תנאים מיוחדים

החקיקה פותר תכונות נוספות של העברת מגרשים על ידי ירושה. אם הצוואה קשורה להפרת הדרישות המפורטות בסעיפים 3 או 4 לחוק הפדראלי המסדיר את מחזור הקרקע, על הישויות המקבלות את הנכס להיפטר מהקצאה כאמור, בהתאם לכללי סעיף 5. באמנות. 3 לחוק מגדיר את מעגל האנשים שאינם יכולים להיות בעלי קרקעות חקלאיות. בסעיף 4 של המעשה הנורמטיבי נקבע הנוהל לקביעת השטח המינימלי והמקסימלי של ההקצאה, אשר עשוי להיות בבעלותו של ישות אחת. הקריטריונים שבהם מימדים אלה נקבעים תלויים בדרישות של ניהול קרקעות. בחלק מהמקרים, חלוקת העלילה המשותפת לבעלות משותפת אינה אפשרית. במצבים כאלה, ההקצאה מועברת ליורש, שיש לו זכות מנע לקבל אותה בשל חלקו של הנכס המוקצה לו. הנותרים ממשיכים לשלם פיצויים.

מסקנה

מחזור של שטחים חקלאיים - מערכת חלוקה מחדש של קרקעות שהוקצו לצרכים חקלאיים, בין הגופים הרלוונטיים. כדי פעולות בסיסיות במסגרת פיתוח היחסים לשאת שכר דירה, רכישה, מכירה, ירושה. בנוסף, ניתן להחליף את המגרשים, לשעבד, וכו '. החוק מחייב, בביצוע כל תביעה משפטית, לערוך חוזה. הכללים לסיום הסכם תלויים הפרטים של העסקה, נוכחות של מגבלות / שעבודים. בכל מקרה, אין לפגוע בפעולותיהם של צדדים שלישיים, וכן לפגוע במשאבים הטבעיים.