SNT: תמליל. SNT

יותר מדי אנשים יש ואזורי גן יחד עם דירות. עכשיו לניהול היעיל של גנני פעילויות האיגוד לארגן SNT.

ההיסטוריה של המופע של CNT. מושגי פענוח

אפילו בשנות העשרים, בשחר של ברית המועצות ב הקודקס האזרחי המונח "האגודה של הגנן".

גם אז, איחוד כזה היה מעמד של גוף משפטי הפועל כמשתמש הארץ. חבריה שלמו כלי עזר, תרומות ביד לבנייה הכוללת. מגרשים הוקצו שטח קטן, לא יותר מ-6-8 דונם, שטח הבית לא צריך ללוות יותר מ 15% מהכמות.

חוק הקרקעות החדש של 1991 נרשם שימוש איסור לארגן קהילת גן בכל אזור אחר מאשר קרקעות ציבוריות.

בצו שיפורסם 1998 לחוק הפדרלי "על גינון, גינון עמותות ללא כוונת רווח הדאצ'ה של האזרחים", כל השיוך הקודם אורגן מחדש לצורה חדשה של ישות משפטית - SNT, בפענוח ראשי תיבות שנשמע כמו "SNT".

ארגון SNT

האיגוד של גנן שאינם מסחרי מינים הם ישות משפטית, שהוקמה כדי לבצע מספר המטרות כדי לקדם את האזרחים להשתמש בזכויותיהם החוקתיות שיעורי גינון, שתילת הגינה או באזורים פרבריים שלך. נתון ארגון SNT שהוקצה ממאגר הקרקעות למטרות הכלליות. כפי התכונות העיקריות ניתן לזהות כי, על יסוד החקיקה רוסית, מגרשים שהוקצו קרן מיוחדת עבור פעילויות גננות או גינון בעתיד עשוי להיות רכושה של חברי עמותת הגננות.

תכונות של CNT כישות משפטית

SNT הוא ארגון אחראי מבחינה משפטית עם חובותיה לרשויות המדינה.

כרגע, חקיקה הנוגעות לחברות גינון, טבע שאינו מסחרי, לא פירט במידה מספקת ובהתחשב לידיהם של יותר עמותות אלה. לעיתים קרובות ישנם קונפליקטים בגלל פרשנויות שונות של תקנות וחוקים מסוימים. לכן, חברי CNT בראשות היו"ר חייבים עצמם לרשום את הניואנסים של עושה פעילויות הגינון שלהם, והיוו נספח נוסף בהסכמים והתקנות הקיימים.

עמותה רווחת, להיות אדם משפטי, מתקשרת בהסכמים שונים, כגון הסכמים על היצוא פסול מהתחומה, או כדי לספק חשמל. התשלום של שירותים כאלה עשויים התרומות הכלליות של כל אסוציאציה חבר.

בשנת גינון חברות לדבוק בעיקרון של "אחד בשביל כולם וכולם בשביל אחד". אם חבר CNT פר חוקים, כגון פסולת גינה נזרקה במקום הלא הנכון, אז העונש ישולם באופן קולקטיבי על השותפות. במקביל, חברי הקהילות הללו אינם אחראים התחייבויות צד שלישי של CHT, ואת האגודה של הגנן אינו אחראי ההבטחות של חבריה.

מאפיינים של היווצרות של תקציב CNT

כפי שהשם SNT, תמליל אשר מוצג לעיל, ניתן לראות כי העמותה לא קיימת זכות לעסוק בפעילות מסחרית הממוקדת. ואז נשאלת השאלה: "איפה הכסף לניהול הפעילות העסקית שלה?"

הגנן של אגודה, כצורה של עמותה, רוכש או יוצרת את הנכס לשימוש הכללי שבבעלות כל חבריה, על תרומות מיועדות. מאפיין זה משמש את הנכס של השותפות - הישות המשפטית. היווצרות של קרן מיוחדת בשל דמי הכניסה לחברות, הכנסות מפעילות עסקית, ומשאבים אחרים שיכולים להינתן על ידי חברה זו מתקציב של רשויות המדינה ורשויות מקומיות. הכסף הולך הסט באסיפות כלליות ואת מטרת השותפות הגלומה במגילה.

סדר הרכבת CNT

תקנות של האסיפות הכלליות של חברי CNT מוגדר בהתאם לפעולות חקיקה, ובכך לקבוע את כשירותו של האסיפה הכללית, סוגים או מינים שלהם, לפרט את הסיבות כינוס בצורה יוצאת דופן את סדר היום ודרכי להתריע חברי CNT.

קיום פגישות כלליות שעשויה להתרחש באופן אישי, כאשר הנוכחים בעצמם כל חברי השותפות, או כברירת מחדל, כאשר החלטת המועצה תקשרה בכתב או בצורה אחרת. חלק לקיים דיונים שנתיים של אומדני הכנסות והוצאות, בחירות של חברי היו"ר או לוח.

כל חבר SNT, רשמית הבעלים של הקרקע בשטחה, ניתן לשלוח באסיפה הכללית במקומו נציגים רבים, אבל יכול רק להצביע בעצמו או סוכנו. חברי נבצרות של השותפות הם סגניו מינה נוטריון.

יו"ר CHT

SNT הוא בדרך כלל ישות משפטית, כך לייצג אותו בפני המבנים השונים שנבחרו אדם משורות חברי CNT, המעורה בכל המורכבויות של משפטי ללא מוכן לקחת על עצמו את כל הטרחה של ארגון הקהילה גן חיים בהתנחלות. אנחנו מדברים על היו"ר. הוא נבחר על ידי הצבעה פתוחה באסיפה הכללית של חברי עמותת הגננות. בדרך כלל יושבי הראש מנסים לשים קדימה אדם פרואקטיבית ואחראי.

באביב ובקיץ על כתפי היו"ר זרק הרבה אחריות, זה לוקח לו הרבה זמן, ולכן, על היוזמה של מגדלים של העמותה, הוא רשאי למנות משכורת קטנה. אז לדבר, בצורה של הכרת תודה על העבודה הקשה. יושב הראש הוא סוג של "בין שני שריפות": מחד, והצורך להבטיח כי כל חברי העמותה להגיש דרישות הכלליות עמדה בהליך הוקם, כדי להסדיר סכסוכים נובעים בין שכנים; מצד שני - בכל עת, עשויים להתבקש אותו לדווח על התקדמות, ההוצאה הכוללת של קרנות, את הלגיטימיות של ההחלטות שהתקבלו. כלומר, היו"ר הוא גם הראש ואת הכפופים. אם מעשיו של ראש CNT אינם מרוצים חבריה, בהצבעה על הכללים לשים את שאלת בחירתו מחדש.

היתרונות של רכישת חלקת קרקע עמותת הגינון

למרות כמה חסרונות הקשורים התפתחותו של תשתיות, קרקעות CHT תבאנה יתרונות רבים. היתרון העיקרי שלו הוא כי, מעבר ליישום המיידי על פעילויות הגננות שלה על עיבוד גידולים שונים, הבעלים יש הזכות להקים בניין מגורים על השטח של האתר, אשר כפוף לכללים מסוימים, משא ומתן, אתה יכול לרשום עם הרשויות הרלוונטיות כמקום מגוריו.

יתרון נוסף הוא כי, בניגוד לבניית בניינים מרכזיים על האדמות עם רזולוציה של בנייה למגורים נפרדת, במקרה זה אינו דורש היתר מיוחד לבניית השני, וכדי להיכנס לבית מגורים בפעולה.

קונים רבים כיום בוחרים לרכישת אדמות CHT. אזור מוסקבה מאוד יקר ביחס לרכישת הנחות. לכן, באזור זה חלק של פיתוח קוטג 'מאורגן על שטחה של עמותות גינון רווח להסביר עד 75% מהשוק הכולל.

הבדלי וילות SNT מיישוב קוטג

ההבדל העיקרי בין מבני CHT מבתי בקוטג הוא קטגוריה מותרת אדמה. תחת עמותות גן להקצות קרקע חקלאית, ולכן יש התנחלויות הקימו שייכות בהיררכיה הנמוכה. למרות קוטג ב CHT, כפי שנאמר, היא בחירה טובה למדי של הנדל"ן.

בכפר קוטג ', הממוקם על קרקע עם השימוש המותר לבנייה למגורים נפרדים, דרישות מחמירות יותר בתכנון, בבנייה של בתים ידרוש קבוצה גדולה של תיעוד ואישורים. מצד השני, זה מובטח על ידי הפיתוח של התשתיות הנדרשות, ואין בעיות עם הזמינות של טיפול רפואי, כתובת דואר במתחם. גם הבית נבנה בהתאם לכללי דיור פרטי, לא יכול להיכנס בלי נציגי היתר של מח' כוח המשטרה, כלומר, יש לו חסינות.

ישנם הבדלים בצורת כפרים לניהול נתונים: ב CHT שהתעוררו רגעים עובדים להחליט ביחד על מתן זכות בחירה כללית. בנוסף הם גם קטנות יחסית תרומות חובה. הקוטג מסופק על ידי חברת הניהול, אשר דורשת הרבה יותר השקעה, אלא גם את מגוון שירותים הוא רחב הרבה יותר.

לכפרי CHT יש יותר חופש בבחירת עיצוב וחומרים לבניית הבית, ואילו בכפרים של הדיור הפרטי ודרישות מחמירות יותר עבור פרויקטי בנייה למשאבים.

חסרונות של חי CHT

עם כל היתרונות, מגורי העמותה בגן יש כמה חסרונות:

- תשתית רעועה: ההתנחלויות בעיקר דגש על חשמל בלבד, גז מתבצעת לעיתים רחוקות מאוד. לעתים קרובות אין חנויות טובות בקרבת מקום, כמו גם גני ילדים ובתי ספר.

- על שטחה של כבישים טובים נדירים הדאצ'ה;.

- לעיתים קרובות אין מערכת ביוב.

אם CNT די ישן, כל הכבישים והתקשורת ניתן מותשים ודורשים קבוצת יוזמה חזקה כדי להתגבר על האינרציה של כמה חברי השותפות לא המסחרית בהתמודדות עם סוגיות אלה.

לפיכך, בעת בחירה בין הסדר קוטג 'דיור הפרטי או SNT, פענוח מתוכם הבסיס עדיין את המילה "גינון", אתה צריך לשקול את כל היתרונות והחסרונות של העמותה הזו. במיוחד אם אתם מתכוונים להשתמש בו לא רק לגינון, אלא גם עבור תושבות קבע.