LCD "אופק", תכנון כתובת טיומן, מועדים, ביקורות. ניו טיומן

עכשיו בכל רחבי רוסיה פעילה שנערכה בניית מתחמי מגורים מודרניים יפים לחיות בו בנוחות ובנעימות. לא לפגר את הביצועים הכוללים של בניינים חדשים טיומן. נכון לעכשיו, ישנם מוכן לעבור או מתוכננים זקפה במשך יותר מארבעים LCD. הנה רק כמה מהם - "פלחאנוב", "Komarovo", "שכנים", "ההשתנות", "מרכז". מחיר הדירות בהן - מן -1.85 מיליון רובל. מתחיל לבנות "מזח שקט", "Clover פרק," "צבעי מים" ועוד. קונה כאשר מגוון כזה קשה מאוד להחליט איזה סוג של פרויקט זה להשקיע את כספם. במאמר זה, אנו מציעים מידע מפורט ומדויק על LCD מעניין מאוד "אופק". טיומן מחלונות דירתו גלוי במבט חטוף. יצוין כי מתחמי דיור עם שם זהה על רוסיה עבור כתריסר מרחבים. אנו מציעים מידע רק על הבנייה תחת בסיביר המערבי, בעיר המפוארת של טיומן. יש מתקן זה מספר יתרונות חשובים הקשורים לפריסה של דירות ואת הטכנולוגיה של בניית מבנים, אבל לקנות דירה אנשים זה אינם ממהרים. בואו לראות איך מוצדק ספקות של שיתוף משקיעים פוטנציאליים, וכיצד תקין למי שכבר קנה רכוש כאן.

מיקום

LCD "אופק" (טיומן) נבנה בעיר מעבר לנהר, נהר טורא. סעו מכאן למרכז נגיש במשך עשר דקות, רבע שעה לכל היותר. אם אתם חוצים את הנהר ובעקבות זה w / סניף, אתה יכול להגיע לאזור של אזורים עירוניים צפופים עם רחובות רועשים מעיק רבים, שבם יש עשרות חנויות, בתי מרקחת, משרדים ותשתיות אחרות. אבל התמונה שונה במחוז. כאן הכל יותר רגוע, והוא בנוי מעט, מה שהופך את שואב אוויר ופחות קדחתני. כתובת ב LCD "אופק" - רח. Melnikaite 2. יש המצביעים על ידידות כתובת רחוב, משום המתחם בנוי בדיוק בהצטלבות שלו עם Melnikaite. משמאל מטע Vatutinsky רעש מזלג, פארק יער תקין ע"ש גגרין. בסביבה הקרובה של המתחם נמצא בבית מספר 5 מחוז Zarechensky, ואטוטין, כמו גם פופולרי בקרב תושבי אגם הכנסייה Alebashevo שלוש Hierarchs הגדול.

נגישות התחבורה

יחסית מחלפים תחבורה די ממוקם בנוחות LCD "אופק". טיומן - עיר מפותחת גדולה, ברחובות אשר הניח הרבה קווי אוטובוסים. בפרט, במרכז המתחם הזה № אוטובוסים 20, 31, 19, 75, 77, רק כ 10 מסלולים.

לבעלי הרכב גם יקבלו ביתי אינו קשה, כי ליד "האופק" יש רק שני כבישים ראשיים - הרחובות של ידידות Melnikaite. גישה נוחה אפשרית מהרחוב Alebashevskoy. הבעיה היחידה עשויה להיות תקע, אך הם קצרים מועד בלבד בשעות שיא. ובשביל אלה שרוכבים בכיוון של אומסק ובהמשך צפונה, זה נוח כי הימני קדמי של המתחם מתחיל כביש סיבירי.

המקצוענים הסביבה

אין קונצנזוס כמו דרישות סביבתיות מספקת של המקום שבו לבנות מתחם מגורים "אופק" (טיומן). בקרבת מקום נמצאים במקומות טבעיים מדהימים. אחד מהם הוא אגם Alebashevo שאליו תושבי "אופק" צריך ללכת רק 300-400 מטר. אותו הדבר ניתן לומר על אגם עגול. זה, לעומת זאת, הוא קצת יותר רחוק, בתוך 800 מטרים, אך המרחק הזה יכול להיות גם להתגבר ברגל. ישנם תנאים טובים לדייג, כי האוהדים יעריכו את החג הזה.

יתרון גדול של LCD "האופק" הם שני מערכים טבעיים שיכול להיות נערץ מחלונות דירות. אחד מהם - חורש Vatutinsky, חתיכה נפלאה של הטבע במרכז העיר. א 'אף קטן הוא גן ידידות. קרוב מאוד "האופק" והאזרחים אהובים גגרין פרק היער. כדי להגיע אליו, הדיירים של המתחם רק צריך לחצות את הכביש Melnikaite.

אקולוגיה: וחסרונות

כפי שתוכנן על ידי מעצבים, לחיות היא להיות גדול LCD "אופק" (טיומן). אבל קונים פוטנציאליים מתלוננים על ריחות לא נעימים מורגשים בצומת הרחובות ידידות Melnikaite פשוט שבו הוקם קומפלקס. הסיבה - ב טיומן KNS-2 לשמצה, ובדרך פשוטה, ניקוז של ביוב מהעיר כולה, הממוקמות בקרבת מקום. זו הסיבה מתחם מגורים יפה הוא לא בביקוש. KNS-2 אודות מעלה את הנושא ברמת הנהלת העיר. הם עסקו MP א Chepik, סגן. ראש העיר א Shpirenko, סגן. עו"ד מ 'סמירנוב. כתוצאה מכך, בניית תחנת ביוב ביישוב Kopylovo יזם על מנת לסגור את KNS-2. אז LCD דיירים עתידיים "אופק" מאז 2018, אם כי לא ברור ממה ברבעון תוכל לנשום.

אותו הדבר ניתן לומר על האגם Alebashevo, שהנו חברת עשבים הוא חסרות ערך כיעד לחופשה. עיריית הקצתה סכום גדול עבור שיקום הבריכה, כך יש תקווה כי כאן, הכל יהיה בסדר. סדר הבאת האגם להסתיים ב 2018.

הנקודה השלישית, אשר מדאיג כמה Tyumentsev, בית הקברות הזה שאליו של "אופק" הוא רק 800 מטרים. כדי להרחיב את זה לא יהיה כי אין מקום, כך שלא יכול להיות רגוע. אודות בנוף העצוב גם לא הגיוני לדאוג, כמספר בתים ומתקנים כלכליים שנבנו בין הקברים והמורכבים.

LCD "אופק" (טיומן): מפתחים

המתחם בונה חברת "אקווה", עובד טיומן בשוק הבנייה מאז 2004. באופן ספציפי על פעילותה, מעט מאוד ידוע. אבל "אקווה" הינה חברת אחזקות ARBIS », הקיים מאז ימי ברית המועצות. אחזקה זו באזור טיומן שנהנה מאמון. קניוני נכסיו "יבשת", "יוניברסל", "טיומן" SEC "קולומבוס" חלב. בנוסף, ARBIS מעורב בפעילות צדקה. כל זה נותן לנו ביטחון כי LCD "האופק" יוקם והוזמן בהצלחה, וכי איכות העבודה מקובלת. "אקווה" הוא כרגע עסוק עם יישום שני פרויקטים, אחד על השני Melnikaite על קו הרוחב. מידע שהחברה שומרת החפצים שלה לשלול למחזיקי דיור אינו זמין.

התשתית המורכבת

מעצבים ניסו ליצור סביבה נוחה עבור LCD דיירים "אופק" (טיומן). מחזיקי ביקורות ציינו כי שבע עשר יהיו 19 בתים בשטחה. הם ימוקמו כדי ליצור חצרות נעימות ושקטות, שבו תכנית השיפור תצויד מגרשי משחקים, עצים נטועים פרחים, ספסלי גזיבו, גני שעשועים שנבנו וזה חשוב מאוד, דוד עצמו. בניית בתי ספר, גני ילדים ומתקנים חברתיים אחרים עבור התושבים, "אופק" לא מתוכנן.

אם תיקח בחשבון את האינטרסים של נהגים, השטח יהיה מצויד באזור חנית קרקע, וכן חניון תת קרקעי, אשר, על הבטחות של היזם, צריך להיות מספיק מקום עבור המכוניות של כל דיירי המתחם.

תשתית סמוכים

LCD "אופק" בטיומן שהוקם בסמוך לאזור Vatutino, שם יש בתי ספר תיכון, שני גני ילדים, הקרוב מתוכם מקסימום של 750 מטרים, משרד מרפאה, מספרה, פוסט, כמה חנויות. עד "Pyaterochka" העם שנקרא, מן "אופק" הוא גם על 750 מטרים. חנויות אחרות עוד קצת. ביניהם - שלושת מרכזי הקניות הגדולים. לכן נוסף סמוכה הבנייה המורכבת של מתקנים כאלה מתוכננות.

טכנולוגיית הבנייה

כמובן, חשוב מאוד עבור משקיעי הנדל"ן איך להיות דירה חמימה במתחם המגורים "האופק". טיומן נמצא באזור של אקלים יבשתי בחדות, שבו פרוסט יכול להגיע ליותר מ 30 מעלות. לכן, כל מבני המגורים הנבנים כאן על ידי טכנולוגיה מיוחדת. בשנת תמיכה מונוליטי מורכבת זה עשוי קירות בטון וחוץ מחוזקים הבנויים מסוג הכריך. השכבה הראשונה (הפנימית) - לבני קרמיקה, והשני - צמר הסלעים, והשלישיות (חיצונית) - מול הלבנים. רוחב הקירות החיצוניים 550 מ"מ. יש להם חוזק גבוה, והכי חשוב, גבוה תכונות בידוד.

קירות פנימיים Perestenko עשויים חימר מורחב, אשר נחשב ידידותית לסביבה ביותר בקרב חומרים. מבני Bearing בבניינים יש על המערכת, אשר מאפשר לבצע שינויים על פי שיקול דעתו של הדיירים האחרים.

במשך יותר teplosberezheniya כל הדירות תימכרנה המרפסות המזוגגות, ואת החדרים יותקנו עם חלונות אירו חלונות בזיגוג משולשות. תושבים אפילו לפני שהכנסת את הבית יכול לנהל משא ומתן עם הקבלנים lozhdiyah דירותיהם גם להתקין חלון כאלה.

כניסה לכל דיור תהיה רק מהחצר. בצד של תשומות הכביש שאינם מתוכננים לעשות. בכל מקרה הוא כולל אולם מרווח המותג "Liftmash" בלארוסית שתי מעליות.

Kvartirografiya

רק אחד ושתי דירות חדר שינה להיבנות LCD "אופק" (טיומן). התוכנית שלהם היא שונה. סרטים מהפעולות הבאות:

- בחדר אחד, מעוגל שטח כולל - מ 40 מ ^'2 כדי 53 מ' ^2;

- מכפיל - מ 58 ^M2 עד 59 ^M2.

באזור המטבח הזה במתחם הוא מ- 10 מ ^'2 כדי 21 מ' ^2.

גובה ב ההתגלמות הסופית (עם תקרות מושעות) 2.7 מטרים.

הדירות יושכרו בתור בגימור מלא (טפטים, לינולאום, אריחים במטבח, בשירותים ואת תקרת האמבטיה), ו המוגמר חלקית (קירות מטויחים ותקרות, כל התקשורת, האינטרנט, הטלוויזיה, הטלפון, אדני החלונות להגדיר, רצפה סיימה).

כל רדיאטורי פלדה שטוחים המותקנות לאורך הקירות עשויים thermojunction פגיעת התפשטות תרמית, בחדר האמבטיה ואת מגהץ האמבטיה בצע עם הידרו בידוד קול, פלוס, מטרי מים מותקנים. צינורות חימום חיווט הם אופקיים, כך עבור תושבי דירות כמה בונוס נעים יחמם קומות.

עיצוב דירות

כל הבניינים החדשים בטיומן לי שום טעם למשוך משקיעים בפרויקטים ולקבל סחירות דיור טובות. LCD "האופק" גולת כותרת אמיתית היא מאוד דירה מרווחת ונוחה. בין חדר השינה יש בהם באזור המטבח 15 מ ^'2 ו 21 מ' ^2. במקרה האחרון, שני חלונות גדולים מסופקים. המטבחים הללו אפשר לא רק לבשל, אלא גם לצייד בפינת האוכל - אורח.

ישנן מורכבות וחדר שינה עם שני חלונות גדולים, מה שהופך אותם ככל האפשר אור. Sunrooms הם גם שונים בדירות. באזור שלהם יכול להיות מ 5 עד 8 מ ^'2 מ' ^2. חלק המהדירות מצוידות לנוחיות שטח אחסון גדול, חדרי ארונות, והיכן הם לא ייבנו טרקלינים מרווחים מאוד.

בקומות של הפרויקט עבור 9 דירות - 4 עם כנף אחת, עם 4 ועוד אחד במרכז. קישוט ועיצוב (איפה זה) קלסי - בחדרים וצבעים נחמדים במסדרון טפטים וצלילים בחדר האמבטיה באריחים היפים במטבח, אריחים בחדר השירותים, מדי, אבל גוונים מחמירים יותר.

רכישה

זה יכול להיקרא במחיר נמוך LCD "אופק" (טיומן). דירת חדר שינה אחד כאן בתחילה תעלה 1.63 מיליון רובל, חדר שינה אחד עם מטבח גדול אכסדרה - 2.249 מיליון רובל, ושני חדרי שינה - 2,469,500 רובל.

קנה בית, אתה יכול ידי תשלום מלוא העלות שלה בבת אחת, בתשלומים עד סוף המסירה של המתקן כולו ולסדר משכנתא. עם חברת "אקווה" פעולה:

• Sberbank.
• "24 VTB".
• "Svyaz בנק."
• "Zapsibcombank".
• "SNGB".
• "Rosselkhozbank".
• "גזפרום בנק".

תנאי אשראי כ זהים להניח משכנתאות עבור 20 שנים עם תשלום ראשוני של 20% ו ריבית של 11%.

חלק מהבנקים להחזיק מניות, למשל, ב "SNGB" בתנאים מסוימים, המשכנתא מונפקת עם שיעור של 5.61% בלבד.

בנוסף, המפתחים ספקו את ההזדמנות לקנות כמה דירות של 41 000 מ ^'2 במחיר.

התקדמות הבנייה

"אקווה" החברה בונה את LCD "אופק" (טיומן), מועדים השתנו מספר פעמים. כולל בעיקר 7 בניינים, תכנן לבלות ב IV רבע 2015, אז ברבעון השני של 2016, אבל הבתים לא היו מוכנים. לכן, השינוי מועבר IV הרבעון. בחודש אוקטובר, החיווט הושלם אל המעטה של כל התקשורת, שניים מהם סיימו זיגוג.

בחודש נובמבר, כשסיימנו עבודה באופן פעיל המסדרונות, קירות מטויחים, אכסדרת זכוכית, בדירות לשים שקעים, מתגים, מסילות מגבת.

בתחילת דצמבר השיק תחנת שנאים, מנקז מחובר, כולל דוד, כלומר, החום נכנס לדירה.

לכן, משקיעים בנדל"ן יש סיכוי טוב יותר ברבעון הראשון של 2017 כדי לקבל את המפתחות.

שלב II מתוכנן להיות 2018, והמתחם כולו - ב 2019.

ביקורות

רוב LCD הפופולרי "אופק" בין הבניינים של טיומן מתרחש באמצע.

משקיעי נדל"ן אומרים יתרונות כאלה שלה:

- מחירים נמוכים, במיוחד זיכוי;

- תכנון מעולה של דירות;

- מחלף תחבורה טוב ליד;

- הנוכחות של חניון תת קרקעי גדול;

- דוד בית;

- מיקומו של המתחם ליד הפארקים הטבעיים.

חסרונות נתפסים:

- ריח לא נעים של המתחם ממוקם בסמוך KNS-2;

- בהעדר תשתית משלהם, בנוסף מגרשי משחקים ומגרשי ספורט;

- תור משלוח ההעברה.