HBC - זה ... קואופרטיבי בנייה ושיכון. בניית בנייני דירות למגורים

HBC - קואופרטיב דיור, המהווה מיזם התנדבותי של אנשים וארגונים על מנת לבנות בנייני דירות.

ההיסטוריה של הופעתה ופיתוח של שיכון

HBC - זה די ישן תכנית מוכחת לבניית בנייני דירות למגורים. מראה של השיכון הראשון משתייך 1920. עם זאת, למרות הפופולריות ההולכת וגדלה במהירות, ב 1937, מנגנון זה נכנס חיסול, כי הוא. כדי. היא ביטוי של רכוש פרטי. בשנת 1957, את השיכון הוא נולד מחדש והופך נפוץ. בשנות ה -80 כמו בניית בנייני מגורים דירה היה כ 8%.

בחברה מודרנית, המערכת של קואופרטיבים בכח החדש צוברת תאוצה. לרוב הוא משמש במוסקבה יזמי נדל"ן, שאינם מסוגלים לעמוד בהתחייבויות שלהם לבעלי המניות. במקרה זה, ביוזמת הקונים השוללים הן שיכון, אשר העביר את כל הזכויות על השלמת הבנייה.

בסיס משפטי

נכון לעכשיו, את המסגרת המשפטית המסדירה את פעילותם של HBC, חקיקת דיור. המונח "חברה לבניין" מוגדר בבירור באמנות. 110 של קוד השיכון של הפדרציה הרוסית. תנאי בריאה, ארגון ותקנון השתתפות HBC מוצגים:

• בסעיף 5 של קוד השיכון של הפדרציה הרוסית (LC RF) ;
• הקודקס האזרחי (הקודקס האזרחי);
• במגילת הקואופרטיב, הוקם בהתאם להוראות הבסיסיות של קוד השיכון הקודקס האזרחי.

עם זאת, לא כל HBC - היא מאורגנת בהתאם לחקיקה הנוכחית של קואופרטיבים. רבים מהם בפעילותם לא מכבדים אפילו את הדרישות הבסיסיות של קוד השיכון, וכתוצאה מכך קיימת הפרה של זכויות המשתתפים של HBC. על מנת להימנע ממצבים כאלה, אתה צריך להבין לעומק את כל הנקודות של קואופרטיבים.

הקמת ארגון של פעילויות

HBC חברים בחוק לא יכולים להיות פחות מחמישה. עם זאת, המספר הכולל של חברי הקואופרטיב לא יעלה על הסכום של דירות שנבנו לאחרונה או רכש בניין. באסיפה הכללית החלטה על הקמתה של שיכון. אירוע זה יהיה פתוח להשתתפות אנשים שמוכנים לבוא יחד כדי לבנות בית. המפגש גם לוקח אישור מקום של מגילת HBC. לאחר רישום המדינה הקואופרטיב לקבל מעמד של ישות משפטית המשתתפים שהצביעו בעד הקמת קואופרטיב הופכים לחברים HBC. מייסדי HBC פגישת החלטה נרשמו.

מגילת השיכון

אמנת HBC, על פי אמנות. 113 של קוד השיכון, חייבים לכלול נתונים על שמו של הקואופרטיב, מיקומו, את הנושא ואת מטרת הפעילות, את הכללים להיות חבר של HBC, היישר ממנו, בערך בגודל של דמי הכניסה ולשתף, מסים והיטלים שונים, בהרכב ותקנון של גופים לניהול השיתופיים של כדי להשתלט על הרשויות של פתרונות שונים, אפשרות לכיסוי ההפסדים שנגרמו וכללי ארגון מחדש או פירוק של הקואופרטיב. למרות זאת, המגילה עשויה להכיל הוראות אחרות שאינו סותרות החוקים החלים של הפדרציה הרוסיה.

גופותיהם של מועצת המנהלים

על פי אמנות. 115 רוסית LCD רשויות HBC הן:

• אסיפה כללית של כל חברי הקואופרטיב;
• אם מספר הנוכחים בפגישה של יותר מ 50, וזה שכתוב במגילה השיתופית - הכנס;
• גופי הדירקטוריון ויו"ר HBC.

האסיפה הכללית של חברי קואופרטיבים

האסיפה הכללית של חברי קואופרטיבים (כנס) היא הגוף השולט הגבוה ביותר. הוא כנס בהתאם להוראות שנקבעו במגילה. סמכותה של גוף המנהל העליון נשלטת גם על ידי מגילת השיכון.

מפגש של חברים תקפה, אם בהשתתפות רוב של כל חברי הקואופרטיב. ההחלטה לא ניתן לאמץ אם 50% או יותר של נוכחים באסיפה הצביעו נגד ההצעה נדונה. מקובלים שנקבעו בהחלטת הפרוטוקול הוא חובה עבור כל חברי האגודה בבניין.

גופותיהם הניהול ובקרת מכשיר נבחרות גם על ידי האסיפה הכללית של חברי חברי Co-op הדיור. אחריות של המנהלים ותקנון קבלת החלטות נשלטת על ידי המגילה השיתופית, הכללים, תקנות ומסמכים פנימיים אחרים. יש HCC מועצת הזכות לפקח על הפעילות של הקואופרטיב בוחר מבין חבריה יושב ראש. גופים המנהלים של HBC אחראים בפני האסיפה הכללית של חברי קואופרטיבים.

ממלא מקום יו"ר HBC

יו"ר מועצת המנהלים של הבנייה השיתופית:

• חייב להבטיח קיומן של החלטת המועצה;
• כדי להגן על האינטרסים של הקואופרטיב, לעשות עסקאות ללא ייפוי כוח לפעול בשם כל חברי הקואופרטיב;
• יש לו סמכויות אחרות שאינן באחריות האסיפה הכללית של חברי HBC, או לשלטונו.

המהות של ועדת הביקורת

כדי לשלוט בפעילות כלכלית התישבות השיתופית תיבחר על ידי ועדת ביקורת מיוחדת לתקופה שלא תעלה על 3 שנים. מספר חברים, החבר שלה, פירט המגילה השיתופית. חברי ועדת הביקורת רשאית לא תופסים עמדות בכירות HBC ומספר חברות בנייה ב גופים שלטוניים אחרים.

יו"ר ועדת הביקורת ייבחר על ידי חבריה מהמבנה הקיים. אחריות הביקורת כוללת:

• קיום הביקורת השנתי של חישוב הכלכלי של הפעילות המשותפת;
• הכנת חוות דעת על התקציב, שימוש היעד של קרנות, בדו"ח השנתי ותרומות חובה;
• לדווח על פעילותה בפני האסיפה הכללית של חברים.

רואי החשבון יש זכות עיון פעילויות כספיות וחשבונאיות של הבנייה השיתופית בכל עת לקבל גישה חופשית לכל בתיעוד הפנימי של HBC. מבצע וסמכויות של ועדת ביקורת פירט המגילה השיתופית.

חברות בארגון ה HBC

כדי להיות חבר של HBC צריך לחול על הלוח של הדיור השיתופי. לפני שיהיה נתון חודש קלנדרי אחד. ההחלטה שהתקבלה באסיפה הכללית שנרשמה (פרוטוקול) המסמך הרלוונטי. מעמד חבר HBC נרכש לאחר תשלום דמי כניסה. חבר HBC יכול לאשר השתתפותם תעודת דיור Co-op (תמצית), אשר מונפקת על פי הצהרתו.

דיור המנגנון באמצעות HBC

לאחר האישור של המגילה באסיפה כללית של חברי אגודת בניית HBC חייב לעבור רישום מדינת חובה לרכישת אישיות משפטית. הבא, בניית מעגל CAV מתרחשת בשלבים:

• שלב 1 - מסמכי רישום של חלקת האדמה עבור זכויות הבנייה. HBC חייב להיות ערוכים בהתאם לחוקי תוכנית קרקע לפיתוח עירוני ולהכין תיעוד הפרויקט. לאחר מכן, הם חייבים להגיש לרשויות המוסמכות שהנפיקו יתר הבנייה. מסמך זה מהווה הוכחה משפטית לכך תיעוד הפרויקט תואם את תוכנית המתאר של הקרקע מאפשר להתחיל את הבנייה של בנייני מגורים.
• שלב 2 - לעצב אישורי עיצוב בניין מגורים ומומחיות. משך ההליכים הוא 4-12 חודשים. עדיף להפקיד את הגשמת ארגון הצד השלישי שלהם כי יש ניסיון עם שיכון.
• שלב 3 - בניית בנייני דירות למגורים. הקואופרטיב יש זכות לעסוק בבניית תהליך הבנייה: שכירת קבלנים כדי לפקח על ההתקדמות, לקיים מכרזים. אבל אנשים עושים את זה די קשה בלי חינוך מקצועי. עכשיו בשוק מיוצג הרבה חברות המספקות סיוע מומחה קואופרטיבים כאלה.
• שלב 4 - כניסתם לבית במבצע. עם השלמת חברה לבניין יש לקבל אישור להיכנס לבית במבצע. רק לאחר כל חברי HBC יכול להפוך את הבעלות על הדיור.

סיכונים אפשריים הקשורים להשתתפות HBC

להיות חבר של HBC, אדם עלול לעמוד מול סיכונים מסוימים:

1. הסיכון העיקרי הוא כי המטרה העיקרית של יצירת קואופרטיב דיור, מכל סיבה שהיא, לא ניתן להשיג (הסירוב להעניק היתרים, קשיים כלכליים, וכו ').
2. אינפלציה וחומרי בניית ערכת עבודה.
3. הסיכון של כישלון מסירת מועדי בית במבצע. וזה HBC לחבריה להיות אחראי זה לא יהיה.
4. מפתחים או למשקיעים לא לתת ערבויות בדבר מתן דיור.
5. שליטה על זרימת כספים ופעילות כלכלית מתבצעת ועדת הביקורת, אשר נבחרה באסיפה הכללית. גוף מדינת מתמחה חסר.
6. חלוקת הדירות בין חברי HCC מתרחשת באסיפה כללית ומן הרצונות חבר השיתופיים היא עצמאי.
7. מפתחים במוסקבה, למשל, מהווים את העלות הסופית של הדירה המבוססת על עלויות הפרסום, צוות התחזוקה ותשלומים אחרים. עבור כל זה בא במחיר הקונה. בנוסף לאמור לעיל, האזרח לא יכול לשלוט על זרימת כספים לבנייה למגורים ואת תהליך הבנייה עצמו.

יתרונות הצטרפות HBC

1. הוא האמין כי בניית הבתים על ידי מערכת HBC - זהו חיסכון משמעותי של קרנות. על פי הסטטיסטיקה, דרך ארגון של שיכון, אתה יכול לחסוך כ 50% על רכישת דיור.

יש שקיפות מלאה 2. אגודות בניין ומשייכת הוצאות בקופות. בנוסף, אתם יכולים לממן את שלבי הבנייה בתשלומים יכולים להינתן לא רק לתקופת הבנייה של הבית, אלא גם את הזמן לאחר תום הבנייה.

HBC בעולם המודרני

נכון להיום, מיזם התנדבותי של אנשים בעלי דעות דומות לצורך בניית בנייני מגורים היא נדירה ביותר. למרות העובדה כי החקיקה אינה מונעת יצירת HBC, בניית גורדי שחקים במסגרת התוכנית הוא פופולרי בעיקר בקרב ארגונים גדולים המעוניינים במתן דירות הצוות שלהם.

לכן, כדי לארגן שיכון, זה הגיוני עובדי ארגונים שיש את מדריך התמיכה המתאים. במקביל הם יכולים לחסוך על ההבדל בין מחיר השוק לבין העלות של דיור, אשר לוקחת את הקבלן.

במקרה של רכישת דירות על המנגנון של אזרחי HCC יותר מוגנים מפני למקרים שונים. אם היזם הכריז על פשיטת רגל, בעלי המניות רשאים לעסוק בבניית בניינים.

לאחרונה, מספר חברות הבנייה עובדות על העיקרון של HBC, אינו עולה על 15%. כרגע, שליש דיור ברוסיה ממומש תחת תוכנית זו.

מה לחפש בעת רכישת דירות עבור HBC

על פי הסטטיסטיקה, אחד הגורמים העיקריים המשפיעים על הבחירה של דיור היא לא בצורה של החוזה, לא בזמינות התשתית בשכונה של הבית, ואת המוניטין של המפתחים, ניסיונו בבניית בנייני מגורים, תנאי התשלום של הדירה.

עם זאת, אם אדם החליט להצטרף HBC, אתה צריך לשים לב לכמה נקודות חשובות:

• בדוק את הסכם השקעה בין חברת הבנייה ואת HBC. עדיף אם Co-op עצמו משמש היזם. במקרה זה, יש HBC האחריות הכוללת לבניית בניינים רבי קומות.
• חקור את שאר המסמכים המשפטיים: היתר בנייה, החכירה של קרקעות או זכות בעלות על קרקע.
• להכיר את מגילת HBC. תשומת לב מיוחדת צריכה להינתן בתנאים לכניסה וליציאה מן שיתופית. וגם על הסדר לתשלום דמי וקבלת הדירה.

אם כל המסמכים הנ"ל ברורים ושקופים, זה בטוח לחתום על חוזה עם הקואופרטיב.