תשלום עבור תיקונים. חוק על שיפוצים יסודיים של בנייני מגורים

כל אזרח של הפדרציה הרוסית יודע כי הוא אחראי לתיקון. עם זאת, לא כולם חושבים, מה הוא עלי הלוח הזה. עבור כל אחד מאיתנו מדי חודש נותן קצת כסף למשרד הדיור? איך צריך לעבור תיקון של בית דירות, וזה הולך ממש? כל השאלות הללו יינתנו תשובות במאמר.

הרעיון של שיפוץ

כל בית רב קומות, במוקדם או במאוחר מתחיל להתדרדר. על מנת למנוע מצב חירום, המבנה חייב להיות תיקון בזמן ולשדרג. מטבע הדברים, את סכום הכסף הדרוש לתיקונים לא לוקח משומקום. אז תיקונים בתשלום נדרשים התושבים עצמם.

לפני מתן מאפיין ההיבטים המשפטיים של החוק המסדיר את התיקונים של בניינים, יש צורך לספר קצת יותר פרטים לגבי מה כלול שיפוץ. ומהם הנהלים ואחריות דיור מח' כאן ניתן להבחין? אם אנחנו מדברים על קבוצה מינימאלית של שירותים וחובות של דיור חברה, יש צורך להבחין בין הפונקציות הבאות:

• החלפה, תיקון או התקנה של סוגים שונים של בניין; חימום זה, אספקת מים, אספקת גז, ומערכות רבות אחרות;
• תיקון או החלפה של מעליות;
• לתקן או התקנה של גג הבית;
• בביצוע עבודות במרתפים, ההתחזקות של הקרן;
• תיקון או שיפוץ של חזית - מפרקי איטום, לשחזר טיח, תחליף או אריחי עדכון, תיקון מרזבים, וכו '...

לפיכך, התיקון של בית דירות הכולל מספר גדול למדי של יצירות שונות.

מאפיינים כלליים של השיפוץ של חוקים

מייד זה יצוין, כי כיום ברוסיה אין הצעת חוק אחת, מוקדש כולו תיקון גדול. כל האחריות, חיבור בתיקון של בנייני מגורים, נשלטת על ידי חוקים שונים מאוד ותקנות. הנה וב הפריטים הבודדים של החוקים הפדרליים, והחלטות שיפוטיות מסוימות, וכמה מאמרים של קוד השיכון. עם זאת, החוק הגדול ביותר הידוע כאן עדיין בולט: החוק הפדרלי № 271 - השינויים בקוד השיכון הרוסי.

עד 2012, זה היה רע מאוד בדיור. בלבול היו שניהם סתירות משפטיות רבות, וחוסר מערכת ברורה של חוקים שיסדירו את התיקון של בתים. כמובן, לא היה קוד השיכון. עם זאת, עד דצמבר 2012, מספר החוק הפדרלי 271 ולא היה שום דרך שאתה רוצה איתו.

אילו שינויים בעקבות תחילת הייצוג של מעשה נורמטיבי? העיקר זה שווה לציין - הוא כי תשלום עבור שיפוץ הפך ממונה על האזרחים (לפני התיקון מחויב מלא כוח). ובכן זה או לא - נקודה שנויה במחלוקת. אבל אין זה סביר לשלול את העובדה כי מערכת תשלומים וביצוע העבודות הפכה נוחה יותר. אבל אם זה היה הוגן וטוב יותר? ניסיונות למצוא תשובה לשאלה זו, תסווג על.

טיול אל העבר

כפי שאתם יודעים, הכל יחסים. ועל כן צריך להיות מועבר אחורה בזמן קצת ולנסות לזכור כיצד לשקם את המערכת שפעלה ערב.

אפילו בעידן סובייטי, בתי הגג מתעדכנים באופן עקבי בכל 15 שנים, הקרן תקנה יום- 25 שנים, ועל גגות דיור והשירותים קהילתיים מעורבים מדי שנה. למעשה, עד עצם היום הזה, שום דבר לא השתנה במיוחד. כל חברת מנהלת דיור קובעת מסגרת זמן דומה. אם העבודה אינה מתבצעת, הבניין יהפוך פשוט מצב חירום, ובסופו של דבר נהרס.

בברית המועצות, תיקון של בנייני מגורים שוכב כולו מבני הכוח. כל הבניינים נמצאים בבעלות ציבורית. אזרחים נדרשו לבצע את התשלום במועד של סכום כסף, ועל העירייה שנערכה כל עבודות הבנייה ותיקון ההכרחיות. עם זאת, עם תחילת ההפרטה, הנגרמת על ידי התמוטטות השלטון הסובייטי, רוב המבנים עברו לידיים של בעלים פרטיים. מעכשיו, הדיירים הפסיקו לשלם ממשלות מקומיות.

תתעסק נמשך עד תחילת 2000. בתים רבים הוא מיושנים, הם הופכים חריגים ואינם ראויים לחיים. לכן החליטו השלטונות לנקוט צעדים משמעותיים יותר. תוכנית שיפוץ פותחה. מעט מאוחר יותר, ואחריו את החוק על שיפוצים יסודיים של בנייני מגורים. הדיירים חויבו לשלם 5% מסכום הדרושים ליישום של עבודות על השינוי בנכס. עם זאת, המגמה הכללית לא רכשה צבע חיובי: ועד היום בבתים רבים פשוט להישאר בלי שירות.

תשלום קהילתי לכל תיקון: גודל של 2017

השלטונות הרוסים יהיו שווים לשים לב הפרקטיקה האירופית, מתן חובתו של כל דייר ליצור תחזוקה בבירה שנקראה. האם כמות של כסף מסוים, אשר נשלח לאחר מכן לבצע את העבודה על הטרנספורמציה של דיור. היתרון של מערכת כזו הוא ברור: כל הפעולה עם הכספים היא באופק של כל אדם. ישנו דיווח קפדני, המאפשר לך להוציא כסף ורק למטרה זו; לא אגורה אחת לא יכולה להשאיר מישהו בכיס.

אף על פי כן, הפדרציה הרוסיה, ערכה זה תופנה בקושי רב. המכשול העיקרי כאן - עוני רגילות של האוכלוסייה. אנשים רבים פשוט לא יכולים לבצע תשלומים בזמן עקב חוסר פשוט של אוצר. אבל איזו מערכה עובדת היום?

רשויות פותחו שלושים שנה של התכנית (כדי מעשה, הוא יהיה עד 2042), לפיו העירייה עוסקת בגיוס כספים. מופע באותו תיקוני לוח זמנים עבור כל בית בודד. על שיפוצים יסודיים של חוק בנייני מגורים (החוק הפדרלי № 271) קובע את הצורך לשלם סכום כסף השווה ל 15 רובל לפחות עבור דיור מ ^2. כמובן, לדבר על כוחה של "האפקטיבי המדהימה של המערכת הוקמה" ו "אלף בתים משופצי איכות." האם אלה טענות המציאות של היום? בשאלה זו, כל אדם חייב לענות בעצמו. כמו "חומר עזר" יכול לגרום למספר תקצירים של הצעת החוק.

הניואנסים תוכנה בסיסיים

כל אזרח צריך להיות מודע לזכויות הדיור שלהם - יש צורך לפתוח את קוד הדיור ולקרוא כמה הוראותיו. הבא יוצגו עיקרי מה מהווה תשלום עבור תיקונים. החוק אומר את הנקודות הבאות:

• כל זמני התיקון נקבעים ישירות על ידי העירייה. במקרה של הפרות של האזרחים יש את הזכות להגיש תלונה. העירייה תגבה עמלה, ואם יש צורך, לנסות לתקן את המבנה בזמן הנכון.

• שיפוצים בבית סרן לא יכול להתעכב, גם לאחר שהתושבים עצמם ביצעו את כל העבודה הנדרשת כדי לשדרג דיור.
• הוועדה, המורכבת מנציגים של דיור, הערכות תיקון, שנערך על ידי העירייה.
• עבור דמי התיקון מוסדר על ידי הרשויות המקומיות. במקרה זה, החובה עשויה להיות כפופה להתאמות, אבל רק אם ההודעה של כל הדיירים.

קובע החוק, ועל הסוגים העיקריים של הטבות אשר חייב להילקח בחשבון על ידי הרשויות המקומיות. זה יוסבר בהמשך.

על יתרונות

על פי החוק הפדרלי № 271, קבוצות מסוימות של אזרחים זכאים מספר הפטורים. לדוגמא, כמה אנשים, אשר יידונו בהמשך, מסוגלים לשלם את מחיר הנסיעה הוא לא מלא.

אודות אילו קטגוריות של אזרחים מדוברים? פטור מתשלום עבור שיפוץ יכול להיות האזרחים הבאים:

• משפחות עם שלושה ילדים ויותר;
• אנשים עם מוגבלויות;
• משפחות עם ילדים עם מוגבלות;
• צבא או משפחות של קורבנות המלחמה;
• עובדים או ותיקים אחוריים של מלחמת העולם השנייה;
• משפחות ללא מפרנס;
• התורמים כבוד;
• מחזיקים מסוג שונה של פרסי מדינה.

כאן יש צורך לבצע וכמה קטגוריות אחרות של אזרחים. כולם רשומים בחוק הפדרלי № 271.

תעריפי שירות פענוח

אגרת תיקונים גדולים בבית מורכב היבטים רבים ומגוונים. ראוי להדגיש את הגודל ודיור, וסוג המבנה, ואת הנוכחות של אלמנטים מסוימים של הדיור (כגון מעליות, מדרגות וכו '. ד).

התכנים של רשויות דיור עירוני ובכך לכלול לפחות את הדברים הבאים:

• יארד;
• ניקוי ותיקון של מדרגות;
• לעבוד עם פינוי האשפה;
• תחזוקת מערכת להרים ותיקון;
• עבודה עם ערוצי אוורור וביוב;
• הסרה בזמן של אשפה מן השטח מסביב לבית וכן הלאה. ד.

אם יש הבניינים איזה ציוד, או שהם ממוקמים באזורים לא נוחים, התשלום עבור תיקון עשוי להיות מעט גבוה מהמקובל. זהו גם צורך לדבר על ההשפעה של הספציפיות של בית דירות על עלות התיקונים העיקריים. החוק מסדיר את הדברים הבאים:

• דיירי בניינים טרום מהפכניים (ככלל, בנויים - תרבות של עצמים) יש לשלם על 3 רובל לכל מטר ^2;
• אנשים המתגוררים "חרושצ'וב," צריך לשלם שני רובל לכל מטר ^2;
• אזרחים המתגוררים בבתים טרומיים 60-80s חייב לשלם לשפשף עבור 2.2 מ ^'2;
• תושבי הבתים לבנים צריכים לשלם מינימום של 2.5 רובל;
• אנשים המתגוררים בבניינים מודרניים, משלמים על 2.7 רובל.

לפיכך, סוג של מבנה דיור גם מאוד משפיע על עלות התחזוקה השוטפת.

ההשלכות של אי תשלום תעריפים

למרבה הפלא, אנשים רבים פשוט מסרבים לשלם עבור דמי התיקון. כדי לעשות זאת, הם מוצאים הרבה סיבות: הוא חלוקה הוגנת של כספים, ועל ההיעדר כל "חזרה" מצד העירייה (כי לעתים קרובות תושבי הבתים פשוט לא רואים שום שיפוצים), ותיקון עני. יתר על כן, אנשים מסוימים את עצמי אם החוק לשלם עבור התיקונים.

בכל מקרה, המדינה לא אוהבת שאינם משלמי, ולכן מבקשת בכל דרך אפשרית על מנת להתמודד איתם על ידי הטלת סנקציות. מה ההשלכות יכול לעקוף אזרח שמסרב לשלם עבור השירותים של דיור ושירותים? הכי כי לא הוא פשוט - את הקנסות בשיעור של מימון מחדש הבנק. משמעות הדבר היא כי אדם חייב לכסות תשלומים מאוחר ואפילו 15% מהסכום הנדרש של כסף.

אם העניין בכלל מגיע למשפט, הצעדים הבאים יכולים להילקח נגד אזרח:

• מעצר בית;
• חוסר היכולת לקחת הלוואות בבנקים מסוימים בארץ;
• הפרס של עניין;
• פינוי מהבית (אבל זה הוא צעד קיצוני, נדרש חוב בשווי מיליון דולרים כדי שבית המשפט יוכל לשלול אזרחי רכוש).

הדוגמה הפשוטה ביותר כאן יכול להיות כדלקמן: האזרח הוא בדירה של 50 מטר ² רכוש; חובת האזרח - 3 אלף רובל עבור עיכוב של 30 ימים .. פרסי עיריית קנס של 45 רובל. במהלך השנה, הקנס יכול לעלות ל 800 רובל. לכן, מה הדעות של שיפוץ המערכת עשויה להיות אזרח מבעוד מועד עדיין תצטרך לשלם את הסכום הנדרש של כסף.

דעת מומחה על שיפוץ מערכת תשלומים

המחלוקת סביב הארכיטקטורה של שיפוץ מערכות תשלום נמשכת כבר הרבה זמן. רוב המומחים נוטים לדעה כלשהי?

המצב בפועל, על פי רוב המומחים, לא יכול להיקרא אופטימי. מצד אחד, את שיפוץ הנוכחי של מערכת התשלומים זה כמעט בלתי אפשרי לשנות: התוכנית אומצה על ידי שלושים, אבל בגלל במשך זמן רב כל בעיות בלתי פתירות שתוארו לעיל. חוסר השקיפות של תוכנית של הבנאלי, במאבק נגד עבודות תיקון באיכות ירודה, שליטה חברתית - כל אחד מהם יכול להיות מיושם במלואו, למעט העובדה, כאשר המערכת האירופית של שיפוץ תשלום. עם זאת, מערכת כזו לא יכולה עדיין להיות מיושמת ביעילות את המציאות הנוכחית: עדיין רמת עוני גדולה.

בהתייחסו

מה יכול להיות הפתרון? הגרסה האופטימלית ביותר - הואה. במחוז בנה בית חדש. עבור דמי התיקון זהה בכל מקום אחר. מאחר והאזור יושב מחדש לאחרונה, דיירים לא רואים בזה שום היגיון לתת כסף לעירייה לא ברורה למה. זו הסיבה האזרחית החליטה לארגן שותפות של בעלי הדירות. מעתה, כל התשלומים הם שקופים וגלויים עבור רוב התושבים.

באופן טבעי, בנסיבות כאלה זה יכול להיות הרבה בעיות. הואה ניתן לארגן רק אם יש באמת מוכשר יו"רים פעילים הביתה. אם כל שאלה מתעוררת לגבי הנוכחות של תקציב השותפות. רב כאן יופיע שאלה: האם יש צורך בתשלום עבור שיפוץ חובה? התשובה היא חד משמעית כן. כל אזרח משתייך להתאחדות צריך לבצעו לקדם את מבנה דיור ואת התחזוקה של אותה המדינה "הבריאה".