פרויקטי בניית הון: הגדרה. סוגי הבנייה בבירה

המונח "בניית הון" (COP) כולל לא רק בבניית מבנים / מתקנים חדשים, אלא גם בתכנון ופיתוח, התקנה, מזמין, מודרניזציה של רכוש קבוע קיים, הכנת התיעוד טכני.

סוגי הבנייה בבירה

כדי לענות על השאלה: "מהו מושא בניית הון" - כדי ללמוד אילו סוגים של COP להתקיים. הבה נבחן זאת ביתר פירוט.

סוגי COP:

1. בנייה חדשה - הקמת עסקים או באזורים החדשים של המתחם, אשר לאחר השלמת העבודה יכלול את האיזון העצמי במהלך מזמין.
2. שחזור של מפעלים עובדים - החיסול של הידרדרות הפיסית של מבנים או חלקים ממנו עם הארגון מחדש האפשרי של מפעלים קיימים כדי לשפר את הייצור, להגדיל את הכושר ולשפר את איכות מוצר.
3. מחדש ציוד טכני של מפעלים קיימים - הוא קבוצה של צעדים שמטרתם מודרניזציה והאוטומציה של ייצור על מנת לשפר את הפעילות הכספית של הארגון. בסוג של בנייה זו לא נעשה שיפוץ ו / או הרחבה של מתקני הייצור הקיימים.
4. הרחבת מפעלים קיימים - יצירה ו / או עליית מתקנים חדשים / קיימים, חנויות על מוסדות קיימים. אובייקטים לא לשים על המאזן שלה, לאחר התיעוד קשור מזמין.

במילות אחרות, התוצאה של כל אלה סוגים של אובייקט בניית הון היא.

פרויקטי בניית הון: הגדרה

בנייה - ענף צומח, שבו ישנם אובייקטים מן המוכן לתשתית ייצור / הלא-ייצור ופונקציונלי. זה נופל תחת הקטגוריה של "בניית הון"? הגדרה (הניסוח רשום קוד ובינוי ערים של הפדרציה הרוסית) מתייחס המושג הזה כדלקמן: בניינים למגורים ושלא למגורים וחפצים בנייה לא גמור (למעט בניינים ידי חופות סוג וקיוסקים).

מיני COP של אובייקטים

בית פרטי בניין עם כל התקשורת, פלטפורמות, ציוד, ריהוט שנקרא פרויקט הבנייה.

הבניין - התוצאה של פעילות הבנייה, ויצר מערכת המורכבת חלקה תת קרקעי ו / או עילי, שבה המבנה השטוח כולל, תקשורת והנדסה. מטרת הבנייה - האירוח, מיקום ייצור, תוך או שמירת המוצר.

בנייה - הנדסה וניהול פרויקטים לבנייה, המיועד תהליכים תעשייתיים: מוצרי אחסון, תנועת אנשים או סחורות. ההבדל העיקרי מהבניין - זהו לשהייה זמנית של אנשים באתר, כגון גשרים, סכרים, קווי חשמל ואצטדיונים.

המונח "מבנה" משמש שם גנרי עבור שני התנאים הקודמים. זוהי גם תוצאה של הבנייה, אלא תירשם אובייקטי CS הקופה.

נכסים בהקמה - מושעה לתקופה מסוימת של בניינים שנבנו.

סיווג הבנייה בבירה

קוד רישום המקרקעין קובע את ההגדרה ואת סוגי הבנייה בבירה. אלו הן: בניינים, מבנים (צינורות, בארות, קווי חשמל ותקשורת, סכרים), מבנים וחפצים בנייה לא גמור.

על פי הצו של הממשלה № 87, שבה הרכב אושר על ידי תיעוד הפרויקט, בהתאם לערך הפונקציונלי נהוג להבחין בין שלושה סוגים של COP כוללות

• לתהליכים תעשייתיים;
• אי-ייצור;
• ליניארי.

האובייקטים של אופי תעשייתי הם בניינים ומבנים לשימוש תעשייתי, כמו גם מתקני ביטחון והגנה. בניית דיור, שירותים עירוניים, תרבותיים וחברתיים, וההוצאות ההוניות בדרך כלל לייחס את הנפש-ייצור שאינם.

חפצים ליניארית

הנדסה, תקשורת רשת, צינורות, קווי חשמל ותקשורת, כבישים, גשרים, מנהרות - הוא חפץ ליניארית בנייה בבירה. מיצוב בעיצוב של קטגוריה זו של מבנים מתבצע על ידי מומחה Megeve קואורדינטות באמת נקודות מאפיין והוא מוסדר על ידי החוק הפדרלי "על מדינת נדל"ן קדסטר".

קבלת המסמכים המאפשרים בנייה של אובייקטים ליניארי מתבצעת על בסיס קוד לתכנון ארץ טאון וחוק "בכבישים ופעילויות הכביש."

חפצים בנייה, אשר אינם דורשים תיעוד הרישוי

היתרים - חבילה של מסמכים, לעמידה בדרישות של התכנית העירונית של חלקת הקרקע (GPZU) ומאפשר ליזם לחלק העליון של הבניין והשיקום.

תכנית פיתוח - תיעוד, שבלעדיו ארגון הפרויקט אינו זכאי להוציא את החלטתה בדבר הבנייה והשיפוץ של מתקנים. הונפק על ידי היזם לאחר ההצהרות בכתב למח' האדריכלית של הצהרת הנהלת המחוז.

על פי אמנות. 51 GRK, הבנייה בלי היתרים מותרים אם תפגע הבנייה:

• מוסך על קרקע בבעלות אדם טבעי;
• דוכנים, סככות וחפצים אחרים של הון ריאלי;
• בנייני אופי עזר;
• ואם מבני הון שינוי הכרחיים, מבלי להשפיע על ועליו מבני עומס, מבלי לשבש את המאפיינים האמינים ובטיחות.

תכונות אובייקט מרכזי

כדי להבין את ההבדל בין מבנים זמניים והון צריך לשקול את משפטי ההיבט הכלכלי של הנושא.

מבנה זמני - מתקן תמיכה נבנה עבור היישום המלא של הבנייה צריך לפרק לאחר שימוש. הוא לא הוציא את המסמכים המשפטיים.

בצד הטכני הבניין הזמני עשוי להופיע אותם סימפטומים (הבסיס, קירות ראשיים, רצפות w / w) כי עצמי בנייה בבירה. קביעת קנס הסף ההבדל טמון המעמד החוקי השונה שלהם. במהלך הבנייה של מתקני הון מסופקים חיי השירות הארוכים שלהם, בעוד מבנים זמניים יש תקופה מוגבלת של שימוש, לא יעלה על חמש שנים.

הסימנים העיקריים של השתייכות אובייקט בניית הון - הוא קישור שאי אפשר לצאת ממנו אותו לקרקע, ולפיכך, הצורך בקבלת היתרים. אבל בהמשך זה.

פרויקטי בניית הון: בעיית הסיווג שלהם כמקרקעין

לפני 2005, השתמשנו קונסטרוקציות משפטיות כאלה כמו "נכסים בתחום תכנון עירוני", "אובייקטים של פיתוח עירוני". עם כניסתה של התאמות מסוימות המינוח השתנה. אז, מאז 2005 בחקיקה הרוסית היה הראשון הציג את המונח "אובייקט הבנייה בבירה." הרעיון והגדיר בקטגוריה זו מופיעים לא רק בתכנון עירוני, אלא גם בתחומים אחרים של המשפט (להשתמש במונח בארץ, חקיקת יער, בתחום האזרחי).

פרשנות המונח ACS מצטמצמת לכדי רשימה פשוטה של אובייקטים, מבלי להקצות להם שום תכונות ומאפיינים. אבל אנחנו יודעים כי מבנה ההון יש קשר לאדמה, ולא ניתן להעביר או פורק מבלי להתפשר מטרתו.

מצד השני, לשם השוואה, יש צורך לשקול את הסימנים של הנדל"ן. הקודקס האזרחי, להוראות אמנות. 130 סט רשימת תכונות טבועות בנדל"ן:

• קשר חזק עם הקרקע;
• רישום המדינה חובה;
• האפשרות של העברת הנכס ללא פגיעה במבנה שלה; זה חל גם על מבנים, בנייני הבנייה בתהליך.

בדרך כלל התייחס פרויקטי בניית הון, שהגדרתה הוא, ב GRK RF. כלומר נכסים (לא גמור חפצים, בניינים ומבנים) הם ACS, ולכן, הם מאופיינים אותן תכונות כמו של הנדל"ן.

בנייה ללא היתר. הייתכן האובייקט של השוטר?

בנייה לא חוקית - אובייקט שבנייתו בוצעה ללא קבלת האישורים הנדרשים באזורים אינם מיועדים למטרות כאלה תוך פר של בריאות, כללים לתכנון העיר ותקנות.

במקרה שבית משפט של בנייה בלתי מורשית של הבנייה בבירה מקרין 2 אופציות אפשריות לפתרון המצב:

1. הריסה של האובייקט ע"י האדם העושה הקמה מתיישבת עם רשויות בניית הממשלה (בעצמם ועל חשבונם).
2. הכרה על ידי בית המשפט של זכויות קניין לבניית מבנים בלתי מורשים. בתנאי בניית הנדל"ן עמיד חוק בנייה, מבלי לסכן את הבריאות ועל חייהם של אזרחים.