GPZU - מה זה? רשימת תנאי GPZU. נוהל רישום והנפקה

כרגע מתוכנן אתר הבנייה חייב להרכיב מכשיר כגון GPZU. "מה זה?" - אתם שואלים. תשובה מפורטת לשאלה זו יוצגה בטקסט.

GPZU - מה זה?

זה מייצג את המונח כסימן תוכנית פיתוח הקרקע. הוא אחד המסמכים החשובים ביותר הנדרשים לבניית כל אובייקט. תפקידה הוא חשוב. GPZU בבניין שייך חומרי ההיתר הראשוניים. זה קובע את מינויו של הבנייה, מספר הקומות ופרמטרים נדרשים אחרים. הפיכת GPZU מתרחשת כמסמך נפרד, וכחלק הפרויקט מדידות מרחבית.

מה עושה את הציור של התוכנית?

טופס GPZU הוקמה על ידי ממשלת רוסיה. הוא מזהה את הדרישות לצורך הקמה והפעלה של שטח קרקע. זה חשוב. למעשה, ב GPZU יזם מסביר כיצד יורשה להשתמש בקרקע אשר הפרמטרים המרביים של הפיתוח שלה שם. זה האחרון מתייחס לגובה של בניינים ואחוז השימוש של האתר.

משקיע-מפתח יצטרך מסמך זה במקרים הבאים:

השלמת 1. תיעוד הפרויקט לבדיקה.

2. עבור היתרי בנייה ואת הכניסה של המתקן.

קבלת GPZU כרוכה בגביית את המסמכים הדרושים. הרשימה שלהם ניתן למצוא באתר האינטרנט של ועדת מוסקבה, כמו גם במאמר זה.

בסיס משפטי

היא מבוססת על המסמכים הבאים:

1. פרק 5 של תכנון של השטח של קוד ובינוי ערים של הפדרציה הרוסית.
2. מאמרים 14, 15, 16 לחוק הפדרלי "על עקרונות כלליים של ממשל עצמי של הפדרציה הרוסית".
3. הפדרציה הרוסית החלטת הממשלה מס '840 מיום 29 בדצמבר 2005 "בטופס GPZU".
4. הדרכה מספר 93 משנת 2006/11/08 (שאושר על ידי צו של המשרד לפיתוח אזורים של הפדרציה הרוסיה) על ההליך מילוי הטופס של מסמך זה.

מינוי GPZU

מידע ניתן למצוא מאמרים 41 ו 44 של GRK הפדרציה הרוסית. לאחר עיון בהם, אנו יכולים להבין כי מסמך זה הוא הכרחי כדי להגדיר את האזורים בבירור היכן הבנייה יתקיים. זה חשוב. GPZU חל הן על השטח הבנוי כבר ואלה התחומים בהם רק בבניית מתקני המתוכנן. זה עולה בקנה אחד באופן מלא עם המידע, עשה בחלק ה -10 של סעיף 38 לחוק "על מדינת נדל"ן קדסטר".

תוכן GPZU

בבירור מוגדר בחקיקה הרוסיה, מצוין כל מידע במסמך זה. 8 זה נקודות בסיסיות:

• הגבולות של הארץ.
• אזור הפעולה של זיקות הנאה לציבור.
• קביעת זחת מגבולות שטח הקרקע שבתוכה עדיין אפשר הבנייה.
• מידע על תקנות התכנון העירוני. אם באזור שלך נופל תחת היקפו. לפיכך ב GPZU שצוין סוגי השימושים המותרים של האתר. פרט לשימוש עירוני או ציבורי.
• אם תקנות תכנון על קרקעות לא מכוסה או לא מותקנות, אז אתה צריך לספק מידע לגבי הפעולה ברזולוציה של האתר, פרמטרי מטרת אובייקט שלה, אשר תכנן לבנות.
• מידע על הנוכחות בשטח של חפצים המשמשים מורשת תרבותית או הבנייה בבירה.
• הגבולות שבתוכם המתקנים ימוקמו, שנועדו למטרות עירוניות או ציבוריות.
• תנאים טכניים לחיבור חפץ לבניית הנדסת רשתות ותמיכה טכנית.

גם חומר זה עשוי להיות מידע לגבי האם זה אפשרי ההפרדה המפורטת שטח קרקע כזו לכמה חלקים.

חשיבותו של המסמך

קבלת צורך GPZU עבור הפעולות הבאות:

• קביעת הכדאיות של הפרויקט המוצע באתר.
• קבלת היתר בנייה.
• תיאום והכנת תיעוד הפרויקט.
• קבלת רשות להיכנס למתקן שנבנה.

מעל זה מדגיש את החשיבות של המסמך הזה. GPZU ההנפקה בוצע רק לאחר התייעצות וקבלת מסקנת תכנון מגופותיהם של ממשלת העיר. זהו מצב די משמעותי. כל זה הוא הכרחי עבור GPZU עיבוד. מוסקבה אינה חריגה. במקרה זה, תצטרך אותם חומרים מהבירה של הגופים הממשלתיים.

GPZU כמסמך נפרד

זו כבר עמדה לעיל. GPZU ניתן לארגן בנפרד מפרויקט סקר קרקע. כדי לעשות זאת, אתה צריך לחול על הרשות המקומית הצהרה. GPZU חייב להנפיק בתוך 30 ימים. קווים כאלה של סמכות להקצות להכין ולאשר תכנית פיתוח. ואז המסמך שנמסר למבקש. אין תשלום עבור זה יחויב.

קריטריונים חשובים

לאחר שנחשב קוד GRK, כלומר אותם חלקים המתייחסים המסמך, אתה יכול לבוא אל המסקנות הבאות:

• כל אדם טבעי או משפטי עשוי להתבקש לעשות GPZU. מה זה אומר? זה מציין כי אין זה הכרחי כדי להיות מפתח שיש לו את הזכות לבנות משהו על הקרקע. הפוך בקשה כזו יכולה להיות כל אדם מוכשר מעוניין. ההבדל הוא מקבל GPZU עבור אדם שאין לו ביחס לשטח הקרקע - רק את סיפוק הסקרנות שלו. זה יהיה בזבוז זמן. אחרי הכל, כדי לקבל אישור תכנון או כניסתה של הקמת מתקני שימוש יכול להיות רק הבעלים החוקיים של האתר.
• כדי להעניק הסגרת GPZU רשות מתאימה לא צריך לבצע שורה של פעולות הנדרשות כאשר פרויקטים בתכנון באזור. שכן במקרים כאלו יש צורך לספק החלטה על הכנת חומרים, לפרסם לארח את אתר האינטרנט שלך (אם יש לך אחד), להגיש צו לפתח, לקיים דיון בנושא. ואחרי זה צריך להיעשות הציבור שכבר אושר חומרים.
• הרשות המקומית רשאית לדרוש שהאדם במסמכים אחרים כלשהם עבור GPZU מ דרכון עבור יחידים ו תעודת רישום מס ורישום המדינה - עבור ישויות משפטיות. חשוב לדעת. מדגם של אותה אליך שום צורך לקבל GPZU. באופן כללי, הפעולות של הרשויות העירוניות בכל זאת הוא מוגבל מאוד. אחרי הכל, הם יכולים לקבוע נוהל רק לצורך הכנת מסמכים לתכנון שטח, אשר פותח בהתאם להחלטות של השלטון המקומי. זה מרמז רק הרגולציה הארגונית של פעילות הרשויות המקומיות, אשר עשוי להיות מותאמת בהתאם לנוהל ההכנה המתאים שהותווה GRK RF.
• GPZU צריך להיות מוכן תוך שלושים ימים מיום הגשת הבקשה. זהו המועד האחרון. במקרה זה, אין טופס מותקן יישום יוגש אם אתה מעוניין לקבל את המסמך.
• הדבר הנחמד הוא כי נושא GPZU הוא חופשי לחלוטין.
• המסקנה השנייה היא לא ברורה לחלוטין, אך ניתוח הנתונים הרלוונטיים GRK של רוסיה מתברר כי הליך פשוט יכול הכנה GPZU רק עבור האתר, הנמצא קדסטר המדינה. אז, אזור זה כנראה יש לבעליו החוקיים, אשר יכול לפעול כבעלים לבין הדייר. אבל זה לא אומר כי המסמך לא יכול לתת לאדם שאינו יוצרים לגיטימיים של קרקע בשטח מסוים.

רשימת המסמכים הנדרשים כדי להשיג GPZU

היישום להנפקת החומר מלווה את המסמכים הבאים:

1. דרכון (עותק). עבור יחידים.
2. במידת הצורך, העתק של ייפוי הכוח.
3. תכנית מיפוי של טריטוריה מסוימת.
4. עותק של מסמך הכותרת תרצה לבין אובייקט בניית הון (אם בכלל).
5. אתר טופוגרפי עם התקשורת הזמינה (1: 1000, 1: 500). מועד ההגשה האחרון הוא לא יותר משנה אחת.
6. דרכון טכני של בניית הון על הקרקעות (אם בכלל).
7. חומרים המציינים את התנאים הטכניים של האפשרות של חיבור הרשת ההנדסית ותמיכה טכנית הבנייה בבירה.
8. תמצית מן המרשם המדינה המורשת התרבותית, כמו גם המסקנה של הגוף הרלוונטי אשר מוסמך כדי להגן עליהם (במידת הצורך).

על סמך מה עוצר תוקף GPZU?

זו מתרחשת במקרים הבאים:

• סירובו של הבעלות על שטח הקרקע.
• הפסקת היתרים לשימוש תשתית.
• יישום הפסקת כפויה של זכויות קניין ומעצמות נוספות באזור מסוים. כולל החזקת התקפי קרקעות למטרות עירוניות או ציבוריות.
• הפסקת הסכמי שכירות והסכמים אחרים שעליהם אזרח ומשפטי יהיה הזכות בחלקות מסוימות של אדמה.

הקשיים הקשורים GPZU

כפי שנדרש על ידי החקיקה הרלוונטית, מידע הדרוש להשלמת חלקים של מסמך זה ייקבע כללים של מדידות בניית קרקע פרויקט או חומרי מרחב תכנון. אם הם נעדרים, קריטריונים אלה אושרו על ידי החוקי הזמני. אז, עבור מוסקבה עדיין אין כללים ספציפיים של בנייה ושימוש בקרקע. לגבי מסמכי תכנון שטח ופרויקטים של סקר - רק 30% מכלל השטח העירוני מסופקים על ידי אותם. עם זאת, ההתקנות הזמניות גם נעדר. משמעות הדבר היא כי ההכנה ומילוי GPZU מתרחשת בהתאם רק אחד הכללים טיוטה של בנייה ושימוש בקרקע. לפיכך, באמצעות הפרמטרים שצוינו בחלק זה מתייחסים גובה וצפיפות, קל מאוד לשנות, להפחתתם. זו מתרחשת על בסיס של קבוצת העבודה, ועדת מקרקעי ובינוי ערים במוסקבה. לפיכך, שינוי GPZU הוא תהליך פשוט למדי.

ביום דוגמה מוסקבה ישקול אתגר. זה טמון בעובדה כי ב 2010, נכנס לתוקף של התכנית הכללית של העיר. לדבריו 70% משטח המטרופולין נופל לתוך אזור פיתוח - ארגון מחדש. זה מוביל לעובדה קבלת GPZU באזורים אלה צריך להיות קדמו את הפיתוח של המסמכים הדרושים לתכנון שלהם. כמעט כל השטח הנותר של העיר נפל לתוך השטח של התייצבות, וזאת בעיקר מאוחסן בבניין מגורים. בהתאם CI של הפדרציה הרוסיה, שימושי קרקע מפותחת כדי לציית כדי להבטיח את הזכויות ואינטרסים של קרקעות בעלי זכויות נכסים בהקמה גדולה. זה צריך להיעשות על ידי נותן להם את הבחירה על שימוש אזור מסוים הדרך היעילה ביותר. אבל, כפי שמראה בפועל, כאשר GPZU נחשב בפגישות של קבוצות העבודה של פיתוח עירוני של ועדת האדמה, מעט מאוד אנשים יכולים להבין במלואו את כוונותיהם ואת זכויות משפטיות באשר לבניית הנדל"ן.

המועצה

אבל שממנה ניתן לשפוט כי השטח הנדרש נוצר לחלוטין וכל הזכויות לחשבון שלה? בהתאם לחלק RF GRK להקמת גבולות פתחו עיצובים ספציפיים מדידות פריסה. זוהי פעולה הכרחית. אבל אם הגבול הוא כבר שם, מה יכול להיות רישום היווצרות קדסטר, המסמכים של תכנון השטח אינו נחוץ עוד להכין. זהו שלטון מאוד חשוב כאשר מדידות - הבלתי מעורער. לכן, עבור שטחי קרקע כזו לפרויקט תכנון של אזורים, אלא מעשים עניין פורמלי. אחרי הכל, גבולות אלה יהיו עדיין לא לשנות. החיסרון הוא שרוב האתרים הללו נוצרו באמצעות ההליך של אישור המיקום, שבו פגמים ידועים. משמעות הדבר היא כי בעוד בסיכויי הפיתוח והשימוש בשטח, כמו גם מגבלותיו אינם נלקחים בחשבון. באופן כללי, קריאת ספרות מקצועית, אתה יכול להגיע למסקנה כי GPZU יוחס בטעות החומרים הדרושים באזור התכנון. זוהי עובדה אובייקטיבית. לאחר אימון GPZU ומסמכי תכנון ופיתוח אין לי מה לעשות.

תוצאה

עכשיו נדמה שאי אפשר למצוא אנשים ביסודיות להבין את כל המורכבויות של חקיקת התכנון העירוני. עם זאת, כדי להבטיח תיאום תמיכה באיכות דרושת GPZU בפגישות של קבוצות העבודה המתאימות ועדת הקרקע על מנת להשיג את הכי הנוח של המסמך אתה צריך לבקש עזרה מאנשי המקצוע בתחום זה. זו תהיה האפשרות הטובה ביותר. כתוצאה מכך, בקלות לפתור את הבעיה: "GPZU - מה זה ואיך לסדר את זה?"