מס על תרומות הנדל"ן אינו יחסית, במיוחד

עכשיו אנחנו יודעים הכל שמסתיר את המס מתנה רכוש (לא קרוב משפחה או אהוב - הוא לא כל כך חשוב). אילו תכונות זמינות לתשלום במהלך עריכה וחתימת הסכם? יש צורך לדעת. אחרי הכל, לא כל האזרחים הם מס בכפייה לשלם כאשר חתימת החוזה של תרומה. ואם הם עושים את זה, אז הם צריכים ללמוד איך החישובים נעשים.

מבולבל כאן די בקלות. אבל את כל המידע החשוב בו זמנית קל להבין. מספיק כדי לדעת אם יש מס תרומה הנדל"ן אינו קרוב משפחה (או את עצמו) ואיזה אחוז של העסקה צריך לשלם.

שטר מתנה

אבל מה הוא שטר מתנה? היא מתרחשת לעתים קרובות מאוד ברוסיה. זוהי הצורה הפופולרית והנפוצה ביותר של העברת נכס זה לזה. בפועל, לרוב ישנם מקרים שבהם קיימת תרומה של קרובי משפחה.

שובר מתנה - הסכם בין בעל נכס (או חפץ אחר) כדי להעביר משהו אל הנכס של donee. כלומר, משהו ששייך לך, להיות זר לאחר חתימה על הסכם כזה. ומאז, הנכס לנוע באופן מלא donee. התכונה העיקרית של הסכם זה - הוא מסיים. כשתורמים רכוש (לא קרוב משפחה או מישהו מהמשפחה) יש כמה גרסאות של אירועים. בנוסף, הנכס שקיבלה תרומה, לא מחולקת בנישואין. וזה בבעלות מלאה של donee. לכן, רבים מנסים לתת לו תכונות.

וקרוב

מה שמיוחד הסכם זה? לדוגמה, שכבר הוזכר - הסדר ואת סכום התשלום של מס מתנות. העניין הוא כי, על פי החוק, קרוב לחלוטין פטור מאחריות זו. אולי זה מסיבה זו רבה מנסה לתת רכוש לחברי המעגל המשפחתי.

רק תכונה כזו אינה חלה על כל קרוביהם. אנשים יכולים להיות הרבה אלימות. לא כל אחד צריך לשלם מסים בעת ובעונה אחת? כלל וכלל לא. מסים על תרומת הנדל"ן הוא לא קרוב משפחה, למשל, יש כמעט תמיד. אבל עם המשפחה מסובך יותר. הנה, את התשלום המלא יהיו אזרחי פטור השייכים קרובי משפחה. מי זה? מכובד:

• בני זוג;
• ילדים;
• הורים;
• סבא וסבתא;
• אחים ואחיות;
• נכדים.

רק קבוצה זו של אנשים בעת חתימת donative פטור ממסים. אגב, כלל זה חל גם על האפוטרופסים של ילדים מאומצים, חצי-אחים ואחיות.

יחסים משפחתיים

מי ומה הם המסים ששולמו במהלך התרומה של הנדל"ן? שאלה זו היא פשוטה מאוד להבין. רק צריך לדעת כמה מהתכונות של תהליך זה. כך מלא הממס רק וקרוב משתחרר במעמד החתימה. מי חל עליהם - כבר לא סוד.

ומה אפשר לומר על קרובי משפחה רחוקים? הנה, זה לא קשה לנחש, צריך לשלם מסים. על פי כללים אלה, כמו לשלם לצד שלישי. לא כך שהכל קשה במערכת זו. אם, למשל, מישהו רצה לתת הנדל"ן דודה אהובה, כי יהיה חובה לשלם סכום מסוים כמס. אחרי הכל, דודות, דודים ובני משפחה אחרים של הקטגוריה שאינם קרובים. זו צריכה להילקח בחשבון.

זר

מס מתנות הנכס אינו קרוב משפחה, יש גם מקום. ברוב המקרים, את התשלום, אף אחד אינו פטור. עם יוצא מן הכלל נדיר בלבד. מס מתנה יחסית שטוח, אדם שלישי או האדם אהוב מצליח לספק הרבה אי נוחות.

אגב, זרים בטקס חתימת החוזה של תרומה (בתור donee) לשלם את אותו סכום כמו קרובי משפחה רחוקים עם מקרה דומה. כללים זהים עבור כולם. אף על פי כן, למרות מערכת פשוטה כגון לפיו קרובי אינם משלמים, והשאר נדרשים, אז התכונות הן די והותר. ואם אתה לא מכיר אותם, אתה יכול לקבל בעיות עם החוק.

ריבית

ובכן, גילינו כי כמעט כל בטקס חתימת החוזה של המתנה חייב לשלם מסים. אבל באיזו מידה? כיצד לחשב את הסכום, הוראות לתשלום? מה, אחרי הכל, יש מגבלות וכללים! אין ולא יכול להיות מס יחיד עבור כל התכונות באותו הגודל. מישהו לשלם יותר, חלקם פחות. זוהי עובדה ידועה ארוכה.

זה נכון. מתנת נכס מס אינו יחסית, כמו גם אנשים שאינם חברי מערכת יחסים קרובים עם הבעלים, יש כמה כללי יסוד. אבל את הסכום המדויק לך שאף אחד לא יגיד. אחרי הכל, על פי החקיקה הנוכחית, האזרחים צריכים לשלם 13% מההכנסה. לא משנה מה הוא - דירה, בית או כסף. Donee לשלם מסים בסך של 13% משווי הנדל"ן או ניירות ערך אמיתי. יש גם תכונה. ובאותו הרגע חישוב הסכום המדויק של המס, בעיות רבות להתחיל.

עלות

למה? כל בשל העובדה כי קיים בכל דירה או שתיים מחירי הנדל"ן. מיפוי ואת שוק. ראשית, כפי שמראה בפועל, זה הרבה יותר נמוך. וזו הסיבה שרבים לא יודעים ממה הסכום מתבצע שחושב מס 13%.

אם אתה מאמין חוקים, יש צורך לקחת בחשבון רק את ערך קדסטר. אפילו בית המשפט העליון של רוסיה וקבע כי הדרך. אבל רשויות המס חושבות אחרת. אחרי הכל, את שווי השוק, כפי שנאמר, גבוה בהרבה המלאי. למעשה, המס יהיה מספר פעמים גבוהות יותר.

עצה - לציין בחוזה של תרומה היא הערך קדסטר של הנדל"ן. וחישוב להוביל מס מבוסס על הסכום. אם אתה לא מקבל החזר מס, או תיאלץ לנהל חישוב מחדש של שווי השוק, לא להתפשר על הצעד הזה. זה לא חוקי. מס על תרומה הנדל"ן אינם קרובי משפחה או קרובים רחוקים שילם רק 13% משווי Cadastral של המתנה. ותו לא. כל השאר - הפרה ישירה של החוק הרוסי. הזכויות ושיש להגן עליהם בבית המשפט. אבל כדי לקבל את ההמרה ובכל מקרה בלתי אפשרי.

גימלאים

אלו הם המאפיינים של מס על תרומות של דירות, בתים אחרים רכוש זמין החקיקה הרוסית. בשלב זה כל ההפתעות לא נגמר שם. למה? זה לא סוד כי לגמלאים יש תשלום מסוים משלהם של כל מסים.

אבל לא כשזה מגיע donative. בתרחיש זה, אף אחד אינו פטור ממסים. למרות העובדה כי רוסיה הקשישים לעתים קרובות אינם משלמים דמים כאלה במעמד חתימה על החוזה של תרומה תצטרך לעשות את זה. אין מוזרויות. מתברר שגם בדימוס בכפייה לשלם 13% משווי Cadastral של הנכס. שום דבר לא קשה להבין הוא לא כאן.

חריג

חריגים לכלל זה, כמעט תמיד. אבל בפועל, זה מאוד נדיר. כפי שכבר הוזכר, המס על תרומה הנדל"ן הוא לא קרוב משפחה - A תשלום חובה. והוא ישולם במלואו למסיבת donee. אין גמלאים גם יתרונות בעניין זה.

יש רק חריג אחד קטן. החשש הוא כי, על פי אמנת וינה מתשלום המס בגין המעשה במלואו לפטור מגוון של עובדי קונסולרי. ובני משפחותיהם מדי. אולי החריג היחיד לכלל. אבל, למרבה הפלא, היא מתרחשת לעתים נדירות מאוד.

איך לשלם

ההליך לתשלום המס גם ממלא תפקיד חשוב בתהליך זה. זה קורה לעתים קרובות כי אנשים רבים פשוט אין לי מושג מה מסמכים הנדרשים לרשויות המס, ואינם מודעים מועד להגשת ההצהרה. למעשה, זה לא קשה כמו שזה אולי נראה.

כל המסים משולמים (ואת המסמכים הרלוונטיים שהוגשו) עד 30 שנה באפריל הקרובה לאחר העסקה. כלומר, אם התרומה הייתה ב 2014, הדו"ח ולבצע את התשלום בשנת 2015 30.04. מסמכים דרושים לכך, לא יותר מדי נרחבים. הרשימה היא קטנה, אך הכנת החזר המס הוא מסוגל לקחת זמן רב. אז, להכין:

• הצהרה 3 בור;
• דרכון;
• הוכחת בעלות (אתה רוצה להיכנס Rosreestra);
• ישירות שטר מתנה;
• קבלה פועל דירות שידור (לא חובה אבל רצוי).

אתה יכול ללכת למשרד המס ולהגיש הצהרה עם הנתונים במסמך. שום דבר לא קשה, נכון? על מנת להשלים את כראוי 3-הבור, יש צורך להשתמש שובר מתנה, תעודה מן BTI לערך (הארץ) הרכוש, משלם מסי מע"מ (כלומר, לשלך) ונתוני דרכון. כפי שאתה יכול לראות, שום דבר מיוחד בתהליך זה יש. עם זאת, לדעת את ראשי התיבות של התורם גם צורך. הוא הצהיר הצהרה בהתחלה. תרומות של הדירות הוא לא קרוב משפחה, כפי שאתם יכולים לראות, היא במס. והוא יהיה 13% מן העלות של דיור.