חזור PIT בעת רכישת דירה מס על מכירת הנכס

מערכת המיסוי רוסיה מספקת לתשלום של מספר מסים שונים, כדי להבין שזה לפעמים קשה מאוד. לדוגמא, בבית לעתים קרובות הוא מתרחש בלבול בין מס רכוש ניכוי, ניכוי ו החזר, החזר מס הכנסה על יחידים בעת רכישת דירה ניכוי ממכירות.

ארנונה וניכויי רכוש

יש צורך לקבוע כי מס רכוש - זהו הסכום כי אזרחים נדרשים לשלם לתקציב מדי שנה (עבור הנכס בבעלות), או בעת ובעונה אחת (במכירת דירות). שיעור מס שנתי שנקבע על ידי הרשויות המקומיות. מס על מכירת הדירות מחושב ושלם בשיעור של 13% מהעלות של דיור.

ניכוי נכס - זה ההטבות הניתנות בעסקאות עם הנדל"ן. זה טמון בעובדה כי בסיס המס של אנשים פיסיים הירד ב סכום מסוים. עם זאת, הניכויים מן הקנייה והמכירה הן שתי פעולות שונות על פי התוצאה.

ניכוי ממכירה

במקרה של הנדל"ן שבבעלות פחות משלוש שנים, הכנסת המוכר שנוצרה, 13% מהם הוא מחויב לשלם לאוצר. עם זאת, כל אזרח יש את הזכות להפחית את המס על 260 אלף. רובל או בסך של 13% של שהוצא בעבר לרכישת עלויות דיור. במילים אחרות, זה יכול לנצל ניכוי רכוש ממכירת 2 000 אלף. רובל או בסך בילה בעבר על רכישת דירה.

לכן, ניכוי מס מכירות יכול להפחית או לבטל אותו. הזכות לנכות ממכירת יחידים יכולים להשתמש עבור כל עסקה עם הדירה.

ניכוי מהרכישה

לא קודם כל, שוב, כי יש מס על רכישת דירות ליחידים לשלם אין זה הכרחי, כמו הפדרציה הרוסית החובה לשלם מס הכנסה על יחידים בלבד מתעוררת בקשר עם קבלת הכנסה. יתר על כן, אפילו הגשת ההצהרה במקרה של רכישת דירה היא וולונטרית, אלא בזכותו של אזרח. עם זאת, הם צריכים לנצל, כמו במקרה זה, הממשלה רשאית להעניק הטבות בדמות החזר מס הכנסה על יחידים שלם או הביטול של תשלום מס הכנסה אישי על מקום העבודה.

מכיוון שאנו מדברים על החזרת חייב להיות ששולם בעבר מס. פה מגבלה אפקטיבית: לקבל החזר של מס הכנסה על יחידים בעת רכישת דירה יכול רק אותם אזרחים, במהלך השנה שקדמה הרכישה, היו הכנסות חייבות במס בשיעור trinadtsatiprotsentoy, ושלמו עם המס שלהם. לפיכך, אין זכות לפיצוי עבור אנשים החיים על יתרונות מדינה ופנסיה: נשים בחופשת לידה ולהשאיר עבור טיפול בילדים, בקטגוריות הנכים אחרות של אזרחים. על פי החוק № 330-FZ של גמלאים שרכשו דירה, יכול לצפות להעביר קבל לתקופה החשבונאית של תשלום מס הכנסה על יחידים, אבל לא יותר משלוש תקופות. במילים פשוטות, החזר של מס הכנסה על יחידים בעת רכישת דירה גמלאים יוכלו, אם רכש דירה, לא יאוחר מתום שלוש שנים מן הפרישה.

סכום המס כדי להיות התאושש מוגבל - אתה יכול לשחזר מהתקציב לא יותר 260 אלף רובל .. מסתבר, וכאן יהיה שאריות הוא 2 מיל. רובל. מס הכנסה אישי לפצות בשתי דרכים: בצורה של החזר חד פעמי של מס ששולם התקציב בתקופה הקודמת, רכישת דירות, או בצורה של מס הכנסה על יחידים אפס חודשי במקום העבודה. אם התמורה ששולמה או שהצטברה במהלך שנת המס אינה מספיק כדי לכסות את החזר יתרת הסכום מועבר לחזור בשנה הבאה. יוצאי הדופן היחידים הם קשישים, אם שולם על ידם במהלך שלוש השנים שלפני הרכישה, מס הכנסה על יחידים לא יהיה מספיק כדי לכסות את הסכום הזה, האיזון בשימוש של ממש "לשרוף".

לפיכך, בקיזוז רכישת הדירה מאפשר ללקוח לקבל בחזרה חלק מהכסף ששולם עבור הנכס. זכאי להחזר של מס הכנסה על יחידים בעת רכישת דירה יש אזרח רק פעם בחיים.

כפי שניתן לראות, מס רכוש, ניכוי רכוש מרכישה או מכירה - שלושה מושגים שונים לחלוטין, שכל אחד מהם מגדיר אחריות שונה עבור משלם המסים והמשפט, הגדרת הגודל של תשלום כסף בתקציב, או להחזיר אותם משלם המסים.