למי ומתי עושים תחזוקה שוטפת

מהו התיקון הנוכחי? זה מורכב מתקיים ארגון השירות של ואחזקת מבנים הכפופה לה.

זה ידוע כי כל פריט הוא משוחק, מיושן במשך הזמן. זה קורה במהלך המבצע של בניינים ומבנים. תהליך זה נקרא ההתבלות הטבעית.

תושבי בנייני דירות על בסיס חודשי להרוויח כסף על חשבון חברת הניהול, ובכך לשלם עבור שירותיו על פי תוכנם. על מנת לשמור על המאפיינים הטכניים והתפעוליים של הבניין ברמה נוחה לחיים, הקים רשימה של העבודה הנדרשת, שבו תדר שלהם מופיע, ולפי זה צריך להתבצע התיקונים הנוכחי של הנחות - ולא רק.

סקירה מלאה של הנושא הזה ניתנת בספר הלימוד על התחזוקה והתיקון של מלאי דיור מהעיר 2004/04/02 (MDC 2-04.2004).

הקונספט של "תחזוקה שוטפת" מכסה את כל התחומים העיקריים של הדיירים המתגוררים בבית המשותף. החלפה זו של גגות, סיוד הקירות, איטום סדקים, שמירה במצב חיובי של מרחבים ציבוריים, מחיצות, מסכי, מעקות, רשתות חשמל, אוורור ועוד רבים אחרים, כולל התוכן של מערכות מים חמים וקרים.

בבניין הדירה כל הרכיבים של מערכות אלה נבחנים על ידי מומחים, במידת צורך, ולפעול על מנת למנוע בעיות אפשריות: ההחלפה התעורר, חלקים של המערכת.

לדוגמא, אם בבית הטיח משוחזר הכניסה, השתנה ורדיאטורים - כל תיקוני ריצה. אספקת מים וניקוז מתקנים, חלקים ואלמנטים של מערכות, תחנות שאיבה צריכות לתפקד כראוי.

כל אדם מעת לעת בגוונים משהו בדירה שלי, podbelivaet, הודבק. אם יש לו ספקות אם העמדה, למשל, את החלון הישן הבא קר, הוא החליף אותו עם אחד חדש. כאשר הבעלים יודעים כי הכיסוי של גג ביתו עומד לְהִתְבַּלוֹת פחית, הוא יסיר את הלוחות הנרקבים מראש ולספק חדשים.

תיקון בחדר האמבטיה, אם זה מספק עבור החלפת כיסוי קיר, אינסטלציה וצנרת, הוא גם מתמשך. ואם הבעלים רואים שחזור של החנות, כגון ביצוע קירות ודלתות, במקרה זה יש צורך לעשות גדול.

התיקון נוכחי נקרא מתוכנן. ארגון שירות מדי שנה מבצעת אומדנים לביצוע העבודה המתוכננת. בקיצור, הם מספקים את כל מה נכנס להבטיח פעולה ללא בעיות של המתקן בהתאם למטרה שלו. כלומר צריך להיות אפשרי לחסל את שינויי הפחת בבניין ופתרון בעיות לפני תיצור מצב חירום.

לדוגמא, בכניסה (כמו מקום ציבורי) במרווחים של 3-5 שנים צריכות להתבצע העבודות הבאות:

- שיקום של שכבת טיח במקומות שבהם היא סדוקה או קרס;

- הכנס את הזכוכית, ביטול סדקים וחורים מסגרות החלונות ;

- ציור של קירות ומדרונות מעלית, מעקות.

בעיר הבירה באותה מחזוריות של 25 שנים.

ישנו תיקון נוכחי של מבנים כמו לא מתוכנן. זה מתחיל עם בדיקה ויזואלית של החנות. ואז להרכיב רשימה ועל הערכות עלות. ורק לאחר שכל החומרים נרכשים - ואת צוות מומחים מתחילים לבצע עבודה.

אם החברה לניהול שיטתי מתחמקות נלקחת על אחריות בגבולות המערכת המשפטית הנוכחית של בעלי הרכוש של בנייני מגורים עשויה לאלץ אותה לבצע עבודה על התחזוקה של הבניין הוא בהליך המנהלי ושיפוטים. אבל בפועל סכסוכים כאלה להימשך שנים - ו, למעשה, שום דבר לא פתר. בעלים של נחות כדי לשלם עבור שירותים שלא מיוצרים למעשה. זה מאוד עצוב, וזה חייב להיות מטופל.