כיצד להפחית את השיעור על משכנתא של בנק החיסכון? שיטות בסיסיות להפחתת סכום הריבית

אזרחים רבים במדינה שלנו מסוגלים לקנות בתים משלהם בלעדי על המשכנתא. אבל הלוואות במזומן כאלה מונפקות על זמן רב מדי, אשר יכול להגיע שלושים שנה. במהלך תקופה זו, זה יכול לשנות הרבה גורמים, החל את הבריאות הפיננסית של הלקוח בבנק וכלה המצב הכלכלי במדינה. בהקשר זה, השאלה איך להפחית את הריבית על המשכנתאות בבנק החסכונות, די רלוונטיות עבור אנשים רבים בארץ. אחרי הכל, רוב להשתמש בשירותים של מוסד פיננסי מסוים. הנפילה במחירי הנדל"ן בשנים האחרונות באופן משמעותי, דבר שהשפיע על הריבית על המשכנתא.

מדיניות הריבית

כרגע, עובדי הבנק יכול לאשר כעת כי שיעור מינימום על הלוואות משכנתא הוא 8.9 אחוזים. זהו שיעור נמוך מאוד שמושך לקוחות. אבל העובדה שלא כל מוצר הבנק הוא כל כך תנאים אטרקטיביים.

מבצעים עבור בניינים חדשים

הבנק מציע רכישה של דיור משכנתא בשוק הראשוני. כרגע, מוסדות פיננסיים להציע הלוואות לדיור מסוג זה על 10.9 אחוזים לשנה. אבל זהו מצב תוכנית הבדיקה, שבגללו משנים מבחינת הזמן של ההלוואה. אבל אם הגישה הנכונה לנושא, אתה יכול ללמוד כיצד להפחית את הריבית על המשכנתאות בבנק החסכונות כדי 8.9 אחוזים. הדבר הראשון שצריך לעשות כדי שהלקוח, זה להיות רשום במרכז האלקטרוני של Sberbank הנדל"ן. זו תקבל הנחה של 0.5 אחוז. השלב השני יהיה למצוא מפתח שעובד עם הבנק, והוא יאפשר להקטין את השיעור על המשכנתא עבור החשבון שלו. אין דרך אחרת להשתתף בפרויקט משכורת. מובן כרטיס משכורת אישור בבנק, זה ייתן הזדמנות לקבל הנחה של 0.3 אחוז. ובהתאם לכך, הוא אחת האפשרויות, איך להפחית את הריבית על המשכנתא שלך בבנק החיסכון.

בשוק המשני

אם הלקוח החליט לקנות משכנתא בתים שניים באמצעות הבנק, הריבית של 11.5 אחוזים לשנה. אם אתה משתתף בפרויקט משכורת, אפשר לצמצם את זה 0.25 אחוזים. כמו כן במקרה של הדיור המשני יכול להפחית את שיעור ל 10.75 אחוז אם ההלוואה לוקח למשפחה צעירה, t. E. הגיל של בני זוג פחות מ 35 שנים. אבל כדי לקבל הנחה יהיה אפשרי רק בנוכחות הילדים במשפחה. זוהי אחת הדרכים כיצד להפחית את הריבית על המשכנתאות בבנק החיסכון בלידה.

נדל"ן בארץ

עוד הצעה של הבנק עבור משכנתא היא לרכוש בניינים מן המוכן או פרויקטי בנייה לא גמור והשלמתם מחוץ לעיר. במקרה זה, את תנאי המינימום לפיו הבנק מסכים - זה 11.75 אחוזים בשנה. אבל הלקוח תוכל למצוא שיטות כדי להפחית את השיעורים נוספים במידת צורך.

משכנתאות צבאיות

חיסכון בבנק פועל בשיתוף פעולה הדוק עם ארגונים צבאיים, כך שעובדים יכולים לקבל כל משכנתא הביתה תחת ריבית המינימום של 11.75%. אנשים רבים תוהים כיצד להפחית ריבית המשכנתאות ב Sberbank, אם אני משרת תקציב. כל עסקה הוא ייחודי, אבל לאחר שלמד היטב את כל מבצעים והנחות, כל אחד יכול להרים סביבה נוחה הפחתת כמות תשלומי ריבית על משכנתא.

בנייה והון אישי

אם הלקוח מתכנן לבנות בית מאפס או משכנתא כבטוחה לשימוש קרנות אישיות, יש לו את ההזדמנות להוציא בשיעור של 12.25 ו 12.5 אחוזים לשנה בהתאמה. יצוין כי הנכסים האישיים ניתן להשתמש בכל תכנית משכנתאות בנקאות.

תנאי חשוב עבור לווים

אם הלקוח החליט לקבל משכנתא, זה חייב להיות 21 שנים של גיל בעת הקבלה, וכדי להחזיר את ההלוואה הוא צריך 75 שנותיו. במקרים שבהם מקיים למעשה אשר תעסוקה, והלקוח אינו מספק דוגמא של דוח הרווח, הגיל הסופי של החזר ההלוואה לא יעלה על 65 שנים. החריג היחיד הוא משכנתא עבור הצבא, קיימת מגבלת גיל של 45 שנים בעת הפירעון.

הסכום המינימלי של הלוואת משכנתא - שלוש מאות אלף. תקופת ההחזר המקסימלי הוא 30 שנים. במהלך חמש השנים האחרונות, הלקוח חייב להיות לפחות שנה אחת של ותק רשמי ולעבוד במקום האחרון, שם הוא קיבל עבודה במשך שישה חודשים לפחות. אם בני הזוג אינו חוזה נישואים, החבר השני של המשפחה לפעול כלווה-שיתוף. יצוין כי-לווה השיתוף אסור להיות יותר משלושה.

כמו כן הלקוח חייב להודיע לבנק על מקום מגוריו הקבוע, כמו גם דיור, שנרכשו משכנתא נדרש להיות בסניף התייחסות גבול Sberbank. 20 אחוזים ממחיר הרכישה - הוא תשלום מינימלי על משכנתא.

כל התנאים הללו אינם חלים רק על הצבא. מקום מגורם לא משנה, כל עוד הם אזרחים של הפדרציה הרוסיה והשתתפו במערכת המשכנתאות המצטברת.

גורמים חיצוניים שמשפיעים על קצב

מוסד פיננסי כל חשוב להם מעמד משמעותי מבחינה חברתית. לכן, מציג את השיעור הנמוך יותר החדש, הוא מציג את זה בתור יתרון מוטל בספק ללקוחותיהם. חשוב לזכור כי המטרה העיקרית של הפעילות של בנקים וגופים מסחריים אחרים - זה רווח. בהקשר זה, והפחתת הריבית היא בעיקר בשל המדיניות הפנימית של הבנק ועל מה היא כיום המצב הכלכלי של המדינה.

הבנק המרכזי של רוסיה משפיע על כל שיעורי הריבית על הלוואות. ואם הלקוח מעוניין בשאלה האם בנק החיסכון הוריד את שיעורי הריבית על משכנתאות מלכתחילה להסתכל בחדשות מהבנק המרכזי. כלומר תנודות בשווי של המטבעות השונים והמצב הכלכלי בארץ משפיע על הערך של שיעורי הריבית על הלוואות. כולל ההשפעה ושיעור האינפלציה.

עם התמיכה של המדינה, יש תמיכות מתקציב המדינה, אשר משפיע על ההפחתה של שיעורי ריבית. הם עמידים בפני, כל עוד התוכנית מתבצעת המדינה. כמובן, פעילויות אלה תלויות באופן ישיר על המצב הכלכלי ועל ההכנסה, אשר מתקבלים על ידי תעשיית הבנייה. זה נותן תשובה לשאלה האם אפשר להפחית את הריבית על המשכנתאות. Sberbank מופחת בריבית שלה על ידי 1.35% בשנה הנוכחית, אשר הקטינה משמעותית חיובים המשתמשים.

ירידה באחוז של משכנתאות קיימות כבר

הדבר הראשון שאתם צריכים לדעת, כך גדל סכום התשלום הראשון על המשכנתא, הצורך פחות לשלם אז. הרצון להפחית את השיעור יכול להתרחש מסיבות שונות. ויש שלוש דרכים יעילות כיצד להפחית את הריבית על המשכנתאות בבנק החיסכון. מה החוק מאפשר לו לעשות - חוק פדראלי שנחקק בשנת 2015. אבל שיטות אלה אינן רווחיות כמו שזה אולי נראה במבט ראשון.

ביצוע שינוי מבני

הליך זה דורש לשנות את תנאי החוזה סיכם בבת אחת. זה יכול להיות מיושם במקרים בהם הלקוח השתנה המצב הכלכלי. וזה כמו ההידרדרות שלה, והשיפור שלה.

אם הלקוח ירד הכנסה, הבנק ממשיך להפחתת ניטל תשלומים. במקרים מסוימים, הבנק מרחיב את תקופת התשלום במשך מספר שנים, ובכך להקטין תשלומים קבועים. יש גם את ההזדמנות כדי לקבל דחייה על תשלום של סכום הקרן, תשלומי הריבית ימשיכו. הבנק גם מחלק את קרן החוב וריבית, אך במצב זה סכום קרן הלקוח משלם על בסיס חודשי, אך הריבית על בסיס רבעונים. אתה יכול לקבל חופשת אשראי, כלומר, במשך זמן מה, הלקוח הוא משוחררת של תשלומים קבועים. והדרך שעברה, אם אתה לוקח משכנתא בבנק החיסכון כאחוז נמוך, זה להוציא לוח זמני פרט.

מטבע הדברים, פחות זמן אתה צריך להחזיר את החוב, הנמוך תשלום יתר על ההלוואה. בהקשר זה, כמעט כל לווים מנסים לצמצם אותה. כדי לעשות זאת, אתה יכול להמשיך כדלקמן:

• אם ללקוח יש את האמצעים הכספיים, זה יכול להחזיר את ההלוואה מראש חלקית. מטבע הדברים, הבנק יציע מלכתחילה כדי להפחית את כמות התשלומים החודשיים, אבל עדיף להשקיע הפחתת תקופת תשלום. זוהי אחת האפשרויות, איך להפחית את הריבית על המשכנתא שלך בבנק החיסכון. כלומר, העלויות של הלקוח הן מזעריות, וזה מהר כדי לסגור את המשכנתא.
• מנמיכים את טווח ההלוואה על ידי הגדלת התשלום החודשי. כדי לעשות זאת, אתה צריך לספק לבנק את כל המסמכים הדרושים המאשרים את השינוי שחל במצבם הפיננסי של הלקוח.

ארגון מחדש - אחת הדרכים היעילות ביותר כדי להפחית את השיעור על משכנתא בבנק החיסכון בלידה.

מימון מחדש

אבל שיטה זו אינה תמיד מועילה ונוחה. כמעט כל הבנקים מציעים אותו עכשיו ללקוחותיהם, מבטיחים שיעור נמוך יותר. אבל יש דברים מסוימים שאינם ולשמח את הלקוחות:

• אנחנו צריכים לחזור להכין את כל המסמכים, לרבות השינוי לבצע הערכה של הנדל"ן, לשלם את אגרת המדינה, להשיג ביטוח וכדומה. ואם יש צורך עבור ירידה קלה בשיעור, סביר להניח כי הלקוח יהיה להוציא יותר ממה שאתה יכול לקבל.
• אם החוזה היה שנקבע מורטוריום על פעולה כזו, כך פוחת השיעור עד הסוף לא יעבוד.
• חזור תשלום ביטוח על המשכנתא לא עובד, כי זה הליך חובה.
• אם הלקוח לפחות פעם פרץ תשלום, כל הטענות לבית המשפט על הגדה לא תהיינה מרוצות.

לאחר ששקל את כל האפשרויות, איך להפחית את הריבית על המשכנתא שלך בבנק החיסכון, אנו יכולים להסיק כי זה יכול להיעשות, אבל זה לא תמיד משתלם. במצבים מסוימים, שיעור נמוך יוביל לירידה בחוב, באחרים להקטין לא יהיה משמעותי, אבל העלות של העיצוב שלו מכה חזקה את הארנק של הלקוח. מומחים ממליצים להכיר הראשונה עם ההצעה של הבנק, כי כל מוצר, כל המוסדות הפיננסיים הם מועילים, אבל זה לא אומר כלום. רק בזהירות בהערכה כל, אתה יכול לחסוך.