כיצד להפוך את הסכמת בן הזוג למכור את הדירה באמצעות שליח? הסכמת מדגם של בן הזוג למכור את הדירה

הסכמתו של בן הזוג למכור את הדירה - היא אחד הדברים החשובים ביותר שיש לקחת בחשבון רק כאשר עסקת נדל"ן. ברגע אזרחים להיכנס קשרים רשמיים, הם צריכים לקחת את כל ההחלטות ביחד. אחרת, עלולה להיפסל העסקה. כדי למנוע בעיות, מומלץ להוציא הסכמה בכתב של בן הזוג השני כדי לבצע רכישה ומכירה של נדל"ן. איך לתרגם את הרעיון הזה לתוך החיים? זה צריך להטריד אותי? אפשר גם בלי הסכמה של בן הזוג? והאם יש צורך להמתין כמה תופעות לוואי לאחר עסקה כזו? כל זה על. במציאות, הדברים אינם כה פשוטים כפי שהוא נראה. ברוסיה, ביחס למצב מעורפל עסקאות הנדל"ן בנישואין.

על פי חוק

הסכמתו של בן הזוג למכור את הדירה, וכן כל נכס אחר ברוסיה נדרשה על בסיס חובה. עובדה זו מגדירה את קוד המשפחה. זה קובע כי כל המשפחה עסקאות צריכה להתבצע רק בהסכמתו של הבעל / אשתו.

כמו כן, החוק האזרחי קובע כי כל פעולה עם הנכס ללא הסכמת הבעל / האשה החוקית, יוכרז חוקית. חשוב לזכור כי רבים פשוט מסרבים עסקאות אם יש אישור בכתב לביצוע פעולת מן החבר השני של המשפחה.

לא תמיד

הסכמתו של בן הזוג למכור את הדירה, כפי שכבר הוזכר, הם כמעט תמיד נדרש. למרות שיש יוצאים מן הכלל. אחרי הכל, לא כל הרכוש מדובר. אזרחים, להיות נשוי, יש זכות מלאה לבצע עסקות ללא הסכמת בן הזוג השני. אבל רק במקרים מסוימים.

מה זה? בנקודה זו יש לציין כי ההסכם עשוי ברובו רק בעסקות עם רכוש משותף. לכל השאר, זה לא נדרש. אז, אין צורך להתמודד עם ניירת יותר ברוסיה, אם הדירה:

• מתקבל על ידי ירושה;
• הועבר בן זוג מי הולך לעשות עסקה עם הנדל"ן, על פי החוזה של תרומה;
• זה נרכש לפני הנישואין הרשמיים;
• זה נרכש רק על חשבון כספים אישיים של אזרחים.

כמו כן יש לציין כי לא נדרשת הסכמה, אם אנחנו מדברים על דברים אישיים (בגדים, למשל), כמו גם בתחומי קניין רוחני. לא עוד מקרים לא מסופקים.

כללי או פרטים

האם אפשר למכור את הדירה ללא הסכמת בעל / אשה? כן, אבל רק בשביל זה צריך לקחת בחשבון את שהוזכר לעיל נקודות. כשמדובר בדירה לפני נישואים או הנדל"ן, אשר נרכשה על חשבון כסף משלו, אתה יכול לעשות ללא קבלת רשות.

חשוב להבין מה ההכנסות נחשבות אישיות, ומה - הם נפוצים. אחרת, את הסבירות היא גבוהה כי האזרח בטעות יאמין כי הנכס נרכש תמורת כסף אישי, אבל במציאות זה לא כך. ההכנסה הכללית כוללת:

• כל הזכויות הסוציאליות;
• כדי לקבל קצבה;
• קצבאות הנפיקו;
• פיקדונות בבנקים;
• ריבית;
• דיבידנדים;
• poluchaemauyu משכורת בעבודה;
• הכנסות שנתקבלו במהלך פעילות עסקית.

כל זה נחשב מסך ההכנסות. זה לא משנה מי בדיוק יקבל את הכסף - הבעל או אשתו. בכל זאת, יש חידוש של המשפחה, ולא תקציב אישי.

לכן הסכים בן הזוג לקנות או למכור דירה הוא כמעט תמיד נדרש. אם אנחנו מדברים על ירושה, מתנות או כסף (רכוש) שהיו לפני הנישואין, העסקה נעשית קלה. וכל השאר יצטרך להוכיח כי אדם בעלים הוא רכוש אישי או הכנסה.

תופעות

האם יש לי את הסכמתו של בן הזוג בעת מכירת דירה? טיפים שנותנים לאזרחים ועורכי דין, עולה כי עדיף לגייס תמיכה כזו ולמקם אותו מתועד. אחרת ייתכן שיהיה זה לא המצב הכי נעים. מהו בקשר לזה?

הדבר הוא כי על פי החוקיים שהוקם ברוסיה, אם עסקת הנדל"ן בוצעה ללא ההסכמה של בן הזוג האחר, אז האדם יש זכות מלאה להיות מוכר פעולות חוקיות. זה חל על כל - ומתנה, וכן הרכישה והמכירה.

רק בדרך זו יהיה חייב לקחת בחשבון את הניואנסים רבים. ראשית, תקופת הפירעון של בית המשפט היא מוגבלת. זו ניתנת מדי שנה. הוא מתחיל מהרגע שבו האזרח למד על הניכור של הנכס. שנית, זה מחייב את האדם לבצע את העסקה, הוא ידע על המחלוקת של בעל / אשתו. אם אין מחאה מפורשת נגד הפעולה המוצעת לא תהיה קשה מאוד כדי להוכיח את ההפך.

ללא הסכמה

לא לחשוב על איך הסכים בן הזוג למכור את הדירה, רבים ללכת בדרך אחרת. איך? זה מאוד פשוט - ההעסקה מתבצעת בנוכחות בן הזוג. וגם, ככלל, הבעל / אשתו במעמד החתימה על חוזה המכירה, בדרך כלל כתוב בהסכמה שלו לפעולה.

לא הגרסה הנדירה. אבל במקרים כאלה, אנשים נוטים מיד להפוך את הנכס עבור שני (עם רכישה). אבל כשמדובר במכירת דירה, זה מספיק כדי להיות הנוכחות האישית של בן הזוג עם העסקה. זה לא חייב להתמודד עם הניירת.

מומלץ לאבטח את הבעל או האישה ראיות prisutstvtiya בעסקאות. אחרי הכל, אם בית המשפט לא יוכל להוכיח את תקפותה של העסקה. לכן מומלץ לרשום את מסמך הסכמה.

כיצד לפעול

אבל זה לא כל כך מתעניין האוכלוסייה. הסכמתו של בן הזוג לקנות דירה או לא לרשום? הוא כבר אמר כי עבור גינות ובטיחות משלהם העסקה מן הפסילה, מומלץ להוציא את סכם בין בני הזוג. רק שזה לא התנהגות האפשרות היחידה.

בעבר, זה היה שם לב כי ניתן להזמין את הבעל / אשתו ישירות על העסקה. וגם בנוכחות שני הצדדים למכור או לקנות דירה. ואז הסכמה נוטריוני אינו נדרש. רק אם מטרת הביטוח.

דרך נוספת - ייפוי כוח על הנכס. כמו כן תרחיש מאוד פופולרי. בן הזוג השני ולמעשה מאפשר לבצע את כל הפעולות עם הנדל"ן בנאמנות. לרוב, שיטה זו משמשת, אם אזרח מחזיק בדירה.

סדר הרישום

כיצד להפוך את הסכמת בן הזוג למכור את הדירה? באמצעות שליח או בלי - זה לא כל כך חשוב. אחרי הכל, את העיקרון נשאר זהה. הצעד הראשון הוא לדעת איפה לבקש את רישום המסמך. רק תשובה אחת - אל הנוטריון. שזה על חוזה העסקה, וכן הסכמה בכתב של בן הזוג לבצע פעולה עם הנדל"ן. הנוטריון גם יעזור בהשגת ייפוי כוח נכס.

ואז - זו רשימה של מסמכים, אשר הוא הכרחי עבור המבצע. כיצד להפוך את הסכמת בן הזוג למכור את הדירה באמצעות שליח או על ידי האמנה כרגיל? פשוט תעשה את זה. זה מספיק כדי להביא נוטריון:

• הדרכון של הצדדים;
• מסמכים בדירה (המאשרים את זכויות הקניין של אזרחים);
• תעודת נישואין;
• קבלה על שירותי נוטריון תשלום (לא חובה);
• הוראת תשלום המאשרת את תשלום דמי הרשמה עבור כריתת החוזה.

אפילו בנוכחות טופס בקשה בכתב נוטריון. זה הוא או הסכמה או אישור ישירות. לאחר אימות, מסמכי הנוטריון לאשר את תוקפו של הסכם. בתהליך זה מסתיים. כל בקלות ובפשטות.

אימותי

זה מעורב במכירת דירות הופרטו. הסכמת בן הזוג לבצע עסקאות שם. ואיך זה יעבוד? מדי שאלה זו חשובה. אחרי הכל, אם אנו משתמשים הסכם או ייפוי כוח לאחר תוקפו של המסמך הסתיים, העסקה יכולה תיפסל גם.

בסך הכל יש שתי גרסאות של אירועים. הראשון - תוקף תמידי של המסמך. במצב זה, לא ירשום תוקף מועד ספציפי של הסכם או ייפוי כוח. המקרה הנפוץ ביותר.

השני - ייפוי כוח או הסכמת תקופה מוגדרת. במצב זה, כל הפרטים שנקבעו בהסכם. בלעדיהם, ניחשתם נכון, המסמך יהיה תקף ללא הגבלת זמן.

זה מעניין, כי לאחר הסכמתו של בן הזוג למכור כדי לקבל דירה, אתה יכול בכל עת לבטל את ההחלטה. בעל או אישה יכולה לשנות את דעתה. ובהתאם לכך, למשוך את ההסכם. זה יכול להיעשות באופן חד צדדי. לכן, אם אתם מתכננים למכור דירה, לקבל את הסכמת בן הזוג מראש. וכך אותו אדם לא יכול לשנות את דעתו.

הסכם ממון כדי לעזור

אבל יש עוד מקרה מעניין מאוד. ברוסיה המודרנית, היא מתרחשת לעתים קרובות למדי לאחרונה. זוהי המסקנה של חוזה הנישואים שנקרא. בדרך כלל מסמך זה נדרש ליישוב יחסי ממון בין בני זוג.

זה שבדרך כלל זה עוזר לבצע עסקה במקרקעין ללא הסכמת האישה או הבעל. מספיק לרשום בטקסט של העסקה והרכוש, אשר האזרחים לשים תנאי הסדר מיוחדים.

במצב זה, חשוב כי הכללים אינם מפרים את החוקים הקיימים. לרוב קל לפתור את השאלה למי ובמקרה מה נכס שייך. לדוגמה, ניתן לציין כי הדירה תהיה רכושו של בן הזוג שאליו היא הנפיקה. לפיכך, במצב זה, השאלה מאוד של הסכם לא תקום. עכשיו ברור כי מכירת הדירות נדרשת הסכמה של בן הזוג. למעשה, השאלה הזאת תמיד גורמת הרבה מחלוקות. ורוב העסקאות ניתן לערער בבית המשפט. במיוחד אם אנחנו מדברים על רכוש משותף. הסכם ממון מגן אזרחים נגד הפתעות כאלה.

הסכם מדגם

בן זוג הסכמה לדוגמא למכור את הדירה יכול להיקרא תבנית. היא מתאימה את הרזולוציה של כל פעולה עם מגוון רחב של הנדל"ן. למעשה, כל התכונות הנדרשות כדי להירשם ולהיכנס טקסט האמנה. אבל כמה הסכימו כדלקמן:

הסכמה לעסקה (מכירה) עם מסך הנכסים. ואני, איוונובה מרינה פטרובנה (דרכון) לתת הסכמה למכירת דירות, הממוקם בכתובת: ul. איוון Susanina, 30 בנייה, בלוק 3, שטוח 64, בעלה, Ivanovu Ivanu Ivanovichu (מידע דרכון).

ואני, איוונובה מרינה פטרובנה, מדווחת כי ביני לבין בן הזוג החוקי שלי לא התקשרתי בעבר חוזה נישואים. התוכן של המאמרים 35 ו 34 של קוד המשפחה ברור לי והסביר הנוטריון.

ייפוי כוח

הסכמת מדגם של בן הזוג למכור את הדירה היא ברורה. באופן דומה, זה צריך להיות ייפוי כוח. זה ייראה בערך ככה:

ייפוי כוח לביצוע עסקאות הנדל"ן מפניי. ואני, איוונובה מרינה פטרובנה (דרכון), להעביר את הזכות לערוך עסקאות עם נכסי ייפוי כוח זה מפניי לבעלה, Ivanovu Ivanu Ivanovichu (נתוני הדרכון).

מסמך זה תקף עד שנת 2016/08/15. כל פעולה עם הרכוש שלי יכולה להתבצע ללא הנוכחות האישית שלי, אבל בעלה, לפני המועד הנקוב.