הדירה שונה מהדירה? ההבדל בין הדירות ודירות

מגורים ומסחר שוק הנדל"ן הוא נרחב מאוד. לינה על זה, המכונה לעתים קרובות סוויטות דירה ומתווכים. המונח הופך למעין סמל של הצלחה, יוקרה, עצמאות ועושר. אבל המושגים האלה זהים - דירה? אפילו המבט החטוף ביותר יקבע שזה דברים שונים לחלוטין. קחו למשל את ההבדלים בין דירה מהדירה. כדי לקבוע כיצד משמעותי ההבדלים הללו, ומדוע צריך להבחין בבירור בין המושגים האלה.

מהי הדירה?

מקובל ההגדרה הבאה. הדירה - סוג של רכוש נפרד, המשמש המתגוררים דרך קבע, כמו גם להשכרה. יש לו כניסה נפרדת והוא מותאם באופן מלא עבור חיים רגילים: יש כל התקשורת הדרושה, החימום, מים, הביוב. הדירות אינן אותו הדבר, הם נבדלים זה במיקום אחר אחרים בעיר, אזור, סוג של מבנה של בניין מגורים, בגובה הרצפה שלה ופרמטרים רבים נוספים. אבל, למרות כל ההבדלים, הדירה נמצאת במקטע מסוים אחד - הנדל"ן למגורים או דיור.

הצעות למכירת דירות בשוק המקומי הרכוש מספיק: זוהי דירה בבניינים חדשים ובתים שניים. דירות למכירה, ניתן לתקן באופן מושלם, אבל ככלל, הם לא מרוהטים.

דירות: מה זה

דירות מצוידות תקשורת מודרנית, ריהוט מעולה ממוקמות מתחמי המלון, שנקראות דירות. זהו סוג של אליטה משומש מעולה מהשכרה לאירוח זמני של אורחים עשירים. המאפיינים העיקריים של האובייקט הזה הם עיצוב מודרני, מסוגנן אספקה של ותקשורת ביתית והטכנית. לינה בדירות אפשרית רק על בסיס זמני.

במילים אחרות, את הדירה - הוא חדר מלון ללא קבע דיור, זהים. וזה, בחדר קלסי, מתקן מגורים ישן שירות מלא במועד נוח עבור האורחים, כולל מגוון רחב של ניקוי, החלפת מצעים של חניות, שירותי הגנה מיוחדים, מכוני יופי ותשתיות אחרות.

סוג של מאפיין זה הוא מאוד פופולרי באזורי הנופש וערים גדולות. לעתים קרובות והתושבים העשירים קונים דירות בסביבה הקרובה של יצירות מן השיקולים חוסכי זמן. מתקנים ונוחים, מלונות דירות שנקראו, נבנו בסמיכות מספיק לחוף או למרכז העיר. קונה פוטנציאלי מציע סוגים שונים של דירות, הנפוצות ביותר מהם עם חדר שינה אחד ואפשרויות מערביות "סטודיו", שבו סלון בשילוב עם מטבח. עם זאת, בשוק של דירות למכירה עם 2 או 3 חדרי שינה, כמו גם שטח מרובה רמות. ההבדל בין הדירות והדירה הוא שהרוכש בסלון דירה עם שיפוץ מודרני, ריהוט מסוגנן, מכשירי חשמל מובנים.

מעמד משפטי של דירות

בשנת החקיקה הרוסית המונח "דירה" אינה קבועה, ואילו המונח "מגורים" ניתנת הגדרה ארוכה דיה. הם מוכרים כחדר נפרד המקרקעין, למגורים על בסיס קבוע, ותאימות לתקנות של כללים מבצעיים סניטריים, טכניים ואחרים. חקיקה כמו מגורים מספקת סוגים כאלה של חדרים: הבית או חלק בדירה או החלקה בחדר. המונח "דירה" אינו שייך למגזר "מגורים". במילים אחרות, השאלה על הדירה: מה זה - ניתן לענות, זה דיור בבנייה שלא למגורים.

הבדלי דירות מדירים

לפיכך, הדירות אינן קשורות מלאי הדיור, כך שאתה יכול ליצור אותם בבניינים של כל אוריינטציה, למשל, במשרד. בסמוך לתחזיות מעמד של "השטוח" השייך המלאה הדיור נדרש. בנוסף, קיימים הבדלים בין המושגים הללו במטוסים אחרים:

• על הדרישות של אזור הדירה ברזולוציה הסטנדרטית המדינה לא צריך להיות פחות מ 40 מ ^'2 ומספר החדרים - 2 או יותר, חובה היא הנוכחות של חדרי אמבטיה ומטבחים;
• דרישות כאלה לא הציגו לדירה שבה יש יכול להיות רק חדר אחד הוא שטח קטן יותר באופן משמעותי.

מבט מקרוב על כל דירות נפרדות מהדירה.

עלות

מומחי שוק נדל"ן אומרים כי מחירי דירות הם בדרך כלל נמוכים יותר מהעלות של דירות מסוג דומות על ידי 10-15%, אך עלויות תפעול הן תמיד גבוהות. הסיבה לכך היא העלות של שירות עבור בעלי הדירות באופן משמעותי מעל ערכם עבור בעלי נכס למגורים. בפרט, שירותי החימום הגבוהים ב-20-30%, אספקת מים ותברואה - על ידי 12-25%. הנתונים אינם חד משמעיים, המחיר של שירותי דיור תלוי לא רק המיקום האזורי, אלא גם על טיב הקשר של ארגוני resursosnabzhayuschih רשתות ושירותים. לדוגמא, אם השירותים מועברים באמצעות מתווך, אתה צריך לשלם עבור אותם עוד יותר.

היעדר המושג "דירות" בהרכב של נכס למגורים אינו מאפשר בעליהם להנפיק מענקים לתשלום שירותי שירות, ובלבד שהסכום הכולל של ההכנסה החודשית שלהם עבור 6 החודשים האחרונים אינו עולה על המגבלות שנקבעו. הבעלים לא יכולים לנצל את היתרונות מוסדרים על ידי קוד השיכון. הדירה השונה מן הדירה, למעט מאפייני העלות?

רישום תכונות

רכישת דירה מעלה את האפשרות של תושבות קבעו בבית הדיור. הירשמו במעונו הדירה בלתי אפשרי בשל העובדה כי, מבחינה משפטית, הם לא דיור. האפשרות של רישום זמני בדירה הוא עדיין לא ברורה, למרות איסור מוחלט על מימוש זכויות כאלה מבעלי הדירות שנרכשו בניינים עם המעמד של המלון במלון או דירה, אינו קיים.

היעדר משמעות חברתית

ההחלטה אשר רכישה רווחית יותר - דירה או שטוחה, יש לזכור כי היזם של בניינים כאלה לא יהיה אחראי לבניית מתקני תשתית החברתיות. למעשה, גרם הדבר נובע הזול היחסית של הדירה - היזם של מתחמי מלון, ככלל, לא להעלות את בתי ספר, גני הילדים ומרפאים.

בעוד הצוות כי הבעיה בדרך כלל אינה עולה או מוחלק ערובות לכך מלונות דירות הבניין מתבצעים באזורים עם תשתית מבוססת, אנחנו לא צריכים לשכוח את זה. בערים גדולות היקף הבנייה והיישום של מערכות כאלה הוא ניכר, וחפצים חברתיים אינם כל מחוז יכול לספק רווח של משתמשים רשומים.

מחלקת מוסקבה של מנהיגות עירונית אמורה לאשר את חוקי בנייה הדורשים היזם לבנות תשתית במקביל לבניית מתחמי המלון. סביר להניח, כניסתה של חובות כאלה יעלה את מחירי הדירות למחירי הדירות.

רשות redevelop הדירות אינן נדרשות

הדירה שונה מן הדירה עדיין? העובדה כי הצורך או האפשרות של פיתוח מחדש של הנחות נשלטים על ידי הוראות כלליות של הקוד ובינוי הערים, לפיה הרשות אינה נדרשת אם השינויים המוצעים אינם שינויים מבניים אינו משנים את רמת האמינות והאבטחה של בניין שלא למגורים. ואם היעדר היתרים דווקא מפשט את המרת דירות החדר, יש הרבה בעיות בתפקוד של התכונות המוסדיות של מבנים אלה.

המורכבות של ניהול מבנים שאינם למגורים ההבדל בשווי של מס רכוש

על פי קוד השיכון, את המקום הטכני של בנייני דירות (עליות גג, מרתפים, וכו ') ממוקם בעלי הרכוש המשותף של נחות מגורים. דירות כלל כזה אינו מסופק. לכן, הקונה רוכש ראוי לזכור כי הבעלות על שאר הרשת בניין והנדסה היא בונה, והוא יכול להטיל השירותים הרווחיים שלו הבעלים של חברת הניהול.

בנוסף, אימוץ החקיקה 2015 מאוד הגדיל משמעותית את הארנונה, אשר כעת יתבצע על בסיס חישוב הערך קדסטר. ואם שיעור מס דיור הוא 0.1% ומשמשים די יתרונות מרשימים, הנדל"ן שלא למגורים, הכולל דירות ממוסה בשיעור גבוה בהרבה.

אופי הרכישה

בניגוד דירות דירה לידי ביטוי לרכוש. יש רכישה של דירות, בדרך כלל בעל אופי השקעה, כלומר, ברוב המקרים הם נקנים עבור רווח, בעוד שרכישת דירה היא רקע חברתי בולט - .. לינה. אם הדירה רשומה כבעלים של IP ולהצהיר הכנסת מדמי השכירות בגין נכס, זכות המס פטורה ביישום ההנחות אלה יש לו לא, גם אם הם היו בבעלותו במשך יותר מ 3 שנים.

מודע להבדלים, הקונה הפוטנציאלי הוא יותר קל להחליט איזה חדר זה מתאים יותר - דירות או דירות. מה עדיף בשבילו וירדוף מטרותיו, רק הוא יודע. מרכישת הדמות עשוי להזדקק או מעמד תלוי בתנאים אחרים של הנכס שנרכש. עכשיו, לחשוב על העתיד של הרכישה, אנו יכולים להבין את ההבדלים בבירור בין דירה מהדירה.