ביטוח משכנתא: ביקורות. ביטוח משכנתא

ביטוח משכנתא הוא הכרחי בעת רכישת הנדל"ן על אשראי. כאשר הנפקת הלוואה לבנקים לווים לשים דרישה נוספת - רכישת פוליסת ביטוח משכנתא.

החוק הפדרלי "על משכנתאות (משכנתא)" דורש ביטוח חובה של רכוש מפני נזק והרס. כאשר הלוואה, בנקים רבים מתעקשים על ביטוח נוסף או מקיף כדי למזער את הסיכונים שלהם.

מדוע אני צריך ביטוח?

משכנתא - הלוואה לטווח המקסימאלי תחת אחוז המינימום. לכן, הבנקים רוצים לצמצם את הסיכון של חובות אבודים מציעים ביטוח משכנתא מקיף. אובייקט של ביטוח רכוש הוא המפתח, כי הוא שטוח. אבל להגנה המלאה של הבנקים מעדיפים לקוחות כדי להבטיח את חייהם ואת בריאותם, כמו גם את הסיכון של אובדן זכויות קניין.

עבור לקוחות אשר התנערו מדיניות הנוספת קרוב לספק שיעורי ריבית גבוהים יותר. אבל יותר מכל הלווים עצמם מבינים כי בחיים הכל יכול לקרות, והזן מרצון בחוזים נוספים של ביטוח חיים ובריאות.

ובאשר ביטוח הכותרת, זה לא חל רק על דיור, קנה בשוק המשני, אלא גם מבנים חדשים. בפועל ישנם גם מקרים של בעיות עם הבעלים הקודמים של דירות, מכירות כפולות של דירות שייבנו. בסוג זה של בעלים חדש ביטוח צריך רק 3 השנים הראשונות, לפני תום תקופת התיישנות עבור עסקות הנדל"ן מאתגרות.

ניתן למצוא פרטים על ביטוח משכנתא

ביטוח משכנתא הלוואה יש כמה תכונות מיוחדות. החוזה עם חברת הביטוח הוא לטובת הנושה, כלומר המוטב, אשר יקבל את תגמולי הביטוח ששולמו לו, הוא בנק, לא הלווה. לכן, הסכום המבוטח, בדרך כלל מתאים לגודל ההלוואה.

סכום החוב מצטמצם בהדרגה, וכתוצאה מכך מופחת עלות הפוליסה. במקרה ביטוח הבנק מקבל פיצוי בסך של ההלוואה שניתנה לבין בעל הנכס מאבד את הכסף שהושקע בכוחות עצמם, כולל התשלום הראשוני. כדי למנוע זאת, אתה יכול לכרות חוזה ביטוח עבור הערך המלא של הדירה. אז בעליו יהיה המוטב של מצדם מהסכום המבוטח.

תנאים כאלה מוצעים על ידי חברות רבות, כולל "ביטוח VTB". ביטוח משכנתא יכול להיות הגנה לשני הבנק לבין הלווה.

יתרונות הלוואה

קודם כל ביטוח המשכנתא מגן על הבנק כנגד הפסדים שיכולים לנבוע בשל המחדל של הלווה. זה ממלא תפקיד חשוב במצבים בהם מכירת בטחונות אינו אפשרי או אינו מכסה את מלוא סכום החוב.

בשל קיומו של ביטוח המשכנתא הופך זמין לאנשים יותר בשיעור מופחת.

ביטוח רכוש

ביטוח משכנתא מלכתחילה פירושו הגנה של בטחונות. מטרת הביטוח במקרה זה עלולה לגרום אלמנטים בעיצוב פן חדר.

אחד השחקנים המרכזיים בשוק זה הוא "Rosgosstrakh". ביטוח משכנתא בחברה זו כולל רשימה רחבה של תביעות ביטוח אפשריות. בדרך כלל מדובר אש, התפוצצות, הצפה, ברקים, אסונות טבע, פעולות בלתי חוקיות של צדדים שלישיים, ליקויים בתכנון וכן הלאה.

ביטוח חיים

חלק מהבנקים מתעקשים על ביטוח חיים ובריאות של הלווה. ביטוח זה מכסה את הסיכונים הבאים:

• אובדן זמני של הנכות המבוטחת;
• נכות צמיתה והקמת הנכות;
• מוות.

בעת ביצוע מדיניות עשויה זקוקה לבדיקה רפואית. אם זה יאותר איומים על חייו ובריאותו של הלקוח, את העלות של ביטוח יכולה להיות מוגברת.

ביטוח כותרת

סוג זה של ביטוח כנגד הסיכון של אובדן זכויות קניין כחלק תכנית הביטוח המקיף. הלווה מבטחת את הסיכון של אובדן זכויות קניין, אם הוא קרא תיגר על ידי צד שלישי. בתנאים הנוכחיים, השירות הזה הוא מאוד רלוונטי עשוי לסייע בהגנה מפני הונאה על ידי המוכר של הנכס. במקרים מסוימים, לבדוק את הטוהר המשפטי של הבית הוא קשה.

עלות ותנאים

מבטחים רבים לבצע ביטוח משכנתא. ביקורות עולות כי העלות הסופית תשתנה בהתאם לחברה. זה אין צורך להתקשר בחוזה עם המשפט הראשון של הביטוח, עדיף ללמוד על התנאים והמחיר של לפחות כמה משרדים. הבנק מספק לווה לרשימת מבטחים מהימנים, הכוללת את שחקני השוק הגדולים ביותר, למשל, "ביטוח VTB".

ביטוח משכנתא מתבצע על כל תקופת חוזה המשכנתא. סכום הביטוח נקבע שווה לסכום ההלוואה, עלה ב 10% יותר. לבקשת הנכס של הלווה יכול להיות מבוטח על מלוא העלות.

בכל שנה, אתה חייב לשלם דמי ביטוח. הגודל שלהם יוריד את פירעון ההלוואה. כמו כן, הערך של הפרמיה תלויה בכמות המבוטחת, הערך הוא הגיל המבוטח, הסוג של סכם אשראי הנכס הנרכש, מספר הלווים.

העלות של ביטוח המדיניות נקבעת בנפרד כתלות בגורמים שהוזכרו לעיל. עבור הלווה בביטוח המשכנתא יעלה על 1.5-2% מהסכום המבוטח. זהו המחיר של ביטוח מקיף, המכסים כמעט את כל הסיכונים האפשריים.

חוזה הביטוח ניתן להנפיק יום לאחר הגשת מסמכים ויישומים.

פעולות במקרה הביטוח

אם מקרה הביטוח, החובה הראשונה של הלווה - ליידע את חברת הביטוח לבין הבנק. לפיכך מנגנון הביטוח הוא התחיל. כמוטב, כלומר, מי יקבל את הכסף, הוא הבנק המלווה, אז כל השאלות תטופלנה ברמת המוסד הפיננסית. עם זאת, הלווה צריך להיות מעוניין התקדמות התהליך.

לווים רבים חוששים כי הכסף ששולם על ידי חברת הביטוח, לא מספיק כדי לכסות את מלוא החוב. מקצוע בנקאות וביטוח לומר כי התרחשות של מצב כזה הוא בלתי אפשרי. עם חידוש חוזה הביטוח יסכימו על סכום החוב כי המניות כולו נכלל בפוליסה.

האם אני יכול לבטל את הביטוח

ביטוח משכנתא - דרישה, זה די סביר. עם זאת, לווים רבים נוטים לחסוך כסף ולהימנע חוזה הביטוח. אם הכישלון הראשוני מאיים להגדיל את הריבית על ההלוואה, הסירוב לשלם את פרמיית הביטוח הבאה יכול להביא לתוצאות חמורות יותר.

בנקים קובעים את האפשרות של כשל הפתאומי של הביטוח בהסכם ההלוואה. במקרים כאלה, זה מספק עבור סנקציות, וקשוח למדי. הבנק רשאי לדרוש פשוט תשואה חד פעמית של כל החוב הנותר.

אם תרצה, הלווה יכול לשנות את חברת הביטוח. מועמד חדש צריך להיות מוסכם עם הבנק. מוסדות הלוואות לא לשתף פעולה עם כל חברות הביטוח, ורק הגדול. לכן, המבטח החדש חייב להיכלל גם ברשימת אושר.

הן הבנק והן הלווה אינו צריך להיות מוגן חירום. זה יכול לספק ביטוח משכנתא. לווי ביקורות עולים כי הבחירה של מבטח אינה פחות חשובה בבחירת תנאים בנקאיים ואשראי.