אחוז קטן מאוד של הדירה: ההגדרה, תיעוד, שימוש, את הזכות למכור

בעלות נתח היום הוא כ 95% מהדירות. עם עסקות הנדל"ן נעשים שונה. כתוצאה מכך, חלק מהם יש נתח של בעלות על הדירה. במקרים רבים, הגודל שלה מספיק כדי לבצע את השימוש הרגיל של האזור. לפעמים, לעומת זאת, עלול להיווצר חלק קטן של הדירה.

אנשים רבים מתקשים לא רק בעסקאות עם הנדל"ן, אלא גם השימוש בו. לעתים קרובות בתרגום המ"ר של החדר הופך חסר משמעות, כך שבקושי יש יכול לשים רגל, שלא לדבר על המגורים הרגילים. קח עוד כי ניתן לעשות עם הנכס.

סקירה

אחוז קטן מאוד של הדירה הוא פחות מ 1/4 משטחה והחדר מבודד הקטן בו. במקרים מסוימים, זה לא יכול להיות גבוה ככל 1 מטר מרובע. אם, למשל, יש 1/10 של הדירה, אבל באזור האובייקט הכולל של 300 מ"ר. מ., ויש בו 12 חדרים, כי זה יכול להתאים לכל חדר. במקרה זה, אתה יכול להגדיר את סדר שימוש ללא קושי רב. עם זאת, חלק קטן יוצר קשיים מסוימים בדירה. קודם כל, הם מחוברים עם חוסר היכולת לבודד אותו.

הפרטים של החוק

בעבר נסבל הרכישה של הדירה, אם הוא לא יכול להיות מבודד בטבע. הליך זה בוצע תחת אמנות. 247. זה מה הכלל הזה אומר:

• הנכס, אשר נמצא בבעלות משותפת עשוי להיות משותף על ידי משתתפיו בהסכמה הדדית.
• הנושא עשוי לדרוש מחיצה של האזור בשל אותה.
• במקרה של אי הגעה להסכמה על התנאים של המשתתפים בתהליך של חלוקת רכוש או טיפול של חלק ווירטואלי במפלגת האמיתית המעוניינת רשאיים לפנות לבית המשפט.

במקרים מסוימים, לא ניתן להפריד בלי נזק לא פרופורציונלי האובייקט האמיתי או אסור על פי חוק. במקרה זה, ארט. 247 של הקודקס האזרחי קובע פיצוי בגין חלקה בדירה. הוא שלם על ידי בעלי נכס אחרים בהסכמת האדם הנוגע בדבר. עם זאת, הכלל עושה אזהרה: אם אין עניין משמעותי של המשתתפים, ועל החלקה מוכרת זניח, לתשלום פיצויים יכול להתבצע ללא הסכמתו. לאחר שקיבל את הכסף הנושא לא יכול לטעון כבר להיות רכוש משותף.

יישום מעשי של ההוראות

מומחים, שהשתמשו אמנות. 247 בפעולותיו, לקרוא בעיקר כי חלק קטן של הדירה ניתן לרכוש ללא הסכמת היעדרות של בעליו. על כללי יתר הוראות של תשומת לב, כמה אנשים משלמים. כתוצאת החלקה הגאולה בדירה היה אחד המקרים הפופולריים ביותר בבתי המשפט. בכל המקרים, יש שאלה דחופה לגבי המחיר. אם אתה יכול לקבוע את העלות של החדר בדירה ללא קושי רב מדי, זה לא כל כך חלק עם השטח הווירטואלי. כתוצאה מכך, ביישום תקנים לעלות הזדמנויות רבות לשחיתות.

תביעות

הכרת הנתח של קטן - פרוצדורה די זמן רב וממושך. ראשית האדם המודאג ישלח את הטענה בבית המשפט. ההצהרה ערוכה לפי הכללי לקליק. התביעה הוגשה בבית המשפט המחוזי, הממוקמת במיקום הנכס נדון. מתוך הכרה בזכות לשמש נשוא הבקשה. בפועל, זה הסתדר שורה של תנאים כדי להבטיח את ההסתברות לזכות המחלוקת. כאן ראוי להזכיר את מסקנות השמש. בשינה שלה גדרות המשפט הדגיש כי, מודה על האפשרות של פדיון המנייה, המחוקק יצא מתוך הבלעדיות של מצבים כאלה.

בהתאם לכך, בערכאה הראשונה עשויה להחליט לטובת התובעת אינה בכל המקרים, אבל רק בנוכחות של מספר נסיבות. אלה כוללים:

1. חוסר יכולת לזהות את החימום התובע, המתאים את כמות המניות שלה.
2. המבקש מעולם השראה בשטח המחלוקת.
3. משתתפים נוספים של הבעלות המשותפת הם אנשים תובע זרים.
4. בסיומו של החוזה (למשל, רכישת האובייקט), המבקש היה מודע למצב עם הנכס.
5. sodolschik לשעבר ישתמש האובייקט.
6. חבר לפני הבאת הפעולה שלו לא שאלה את הדירה ולא חולקים על זכויותיהם.

הסבר

בפועל, כדי לקבל החלטה על ידי אנלוגיה במצב הזה היא בעייתית מאוד. תניח הגיש sodolschik עם הדרישה של היקום למצגת לו התביעה להכרה של חוסר המשמעות של המניה. הנקודה האחרונה של מקרה זה, האמור לעיל אינו נכלל. עלול להיווצר מצב שבו sodolschik לשעבר נהנו שטוח זמן מסוים. במקרה זה, הוא אינו מחזיק n. 5 של הרשימה. בכפוף להליכים לא יכול להודות שהוא יודע על המצב עם האובייקט. מכל האמור נובע, כי החוק חל רק על נתח קטין אחד.

הערכת הבעיה

הבעלים של חלקה בדירה במשותף עם הצורך לקבוע את המחיר של הנכס הווירטואלי. כדי לעשות זאת, בית המשפט יהיה להתחיל בתהליך ההערכה. המומחים הציעו תוכנית הנחה. בהתאם לכך, כל שבריר הוערך 2-3 פעמים זולות יותר בהשוואה אם היא נמכרה, יחד עם הדירה.

קח דוגמא. בדירה יש 2 אונות. המחיר הכולל של האובייקט הוא 5 מיליון. רובל. בהתאם לכך, 1/2 תוערך 2.5 מיליון. עם זאת, אם מחצית האובייקט נמכרת בנפרד, באותו הזמן זה יש בעלים במחלוקת, אז זה לא יכול להיות מחיר גבוה. המקסימום שניתן להציע עבורו - 30% של 5 מיליון רובל .. כתוצאה ממכירת המניות בדירה בוצע בשיתוף עם האובייקט כולו. כמובן, זה יותר רווחי. משתתפים הסכימו אחד עם השני כדי למכור את הדירות, ואת התמורה משותפת בהתאם המניות הקיימות.

עם זאת, לא תמיד ניתן להגיע לפשרה כזו. במקביל החלקה של בעיה היא די חריגה. בהקשר זה, את האזור הווירטואלי יוערך ביחס לנכס כולו. עם זאת, יש מספיק מקום לשחיתות. נניח שיש דירה עם מניות של 7/8 ו 1/8. זו האחרונה היא פחות הקטן של האזור בחדר. הבעלים רצו נתח גדול יותר לרכישה חוזרת 1/8. עם זאת, הבעלים האחרון לא רוצה למכור אותו תמורת סכום קטן. בעלים 7/8 פונים עורך הדין. עורך הדין הוא תביעה נגד הבעלים של 1/8 הגאולה שלה וכן פיצוי כספי. בית המשפט ימנה בחינה והערכה. במקרה זה, זה יכול להתייחס לכל אדם מיומן על פי שיקול דעתה הבלעדי.

אם שמאי עובד עיקרון דיסקונט, התובע ייבחר לנצח. כתוצאה מכך:

• 1/8 רוכש משיג רצוי עם הפסדים מינימאליים.
• עורך הדין משולם תשלום, וכן המעריך - פרס על עבודתו.

עם זאת, עבור כל ההליכים משלמים הבעלים של 1/8. הנושא נשא הפסדים ניכרים, שכן מכירת נתח בדירה בוצעה בכוח במחיר מגוחך.

ביעור השחיתות

נכון לעכשיו, במקרים של מניות הגאולה קטין מסווגים כמו לוזרים. יתר על כן, עסקאות אלה אינן אפשריות היום. בשנת 2012, הכוחות המזוינים, מוסקבה האזורית מוסקבה סיטי בית המשפט הסבירו כי הרכישה עצמית זוטי תקפה רק אם הנאשם מעלה את השאלה של הדגשה אותו בעין. עם זאת, בהתחשב בגודל של הרכוש הווירטואלי, הוא למעשה בלתי אפשרי. כדי לבחור את הציוד הדרוש לו כניסה, מטבח ושירותים נפרדים. הדירה לא יכולה לעשות את זה.

האיסור על המוקדם

הוא שוכן אחת ההגדרות של השמש. קשה לומר כמה מן האינטרסים של בעלי הנכס נגע מעשה זה. קביעה נעשתה התיקון של סכסוך הבעלים של דירה קטנה. עם זאת, המעשה להוראות הנוגעות מספר בלתי מוגדר של אנשים. חשיבותו של החוק נעוץ בעובדה כי עכשיו הרבה אזרחי מנייה שייכים לדירה. ירושה שקיבלה או כתוצאה מעסקאות אחרות - לא משנה.

בעיות המתעוררות בקשר במרחב הווירטואלי מידתי. לבעלים יש להחזיק שברים מוצקים. הם עשויים מתאימים חדרים אחד או יותר. לאחרים יש נתח קטן מאוד של הדירה. זכות הקניין, בינתיים, רוצה להראות לכל במידה שווה. בפרט, בעלים של מרחב ווירטואלי זעיר דורשים מבוא. בחינת מקרים כאלה בבתי המשפט הסתיימה לפני קבלת החלטה לטובת התובעים. כתוצאה מכך, הדירה הפכה "רוקרי" כביכול, שבו הם לא יכולים לחיות כל משתמשים ישנים או חדשים. בגין הקונפליקטים שבהם זוכה החזקים. לכן זה לא תמיד מי שיש לו זכויות נוספות. שמש, בדיקה אחד מהמקרים הללו בחקיקה יש בבירור, מסבירה מותר כי בעלי-הון עצמי צק בדירה, וכאשר לא.

המחלוקת

בבית המשפט של מחוז מוסקבה התייחס אזרח, הוא בעל הון עצמי של הדירה, כמו גם הנאשם. במקרה זה, המבקש היה 1/40. הנאשם בבעלות 1/2. אובייקט בספק דירה קטנה בת חדר אחד,. בית המשפט פסק לטובת התובע. כתוצאה מכך, היא עברה לגור בדירה. הנתבע לא מסכים עם ההחלטה, הוא פנה אל השמש בית המשפט, לאחר שבחן את החומר נמצא כי בית המשפט האזורי פרת חקיקה. בהתאם לכך, את הטענות הנאשמות הן מבוססות.

במהלך חומרי הלימוד נמצא כי התובע היה רשום בחדר היום לפני היישום. הנאשם, בתורו, זמן רב חי בדירה. המקרה הראשון כדי לספק את הטענה, המבוססת על הנחות היסוד הבאות: התובע זכאי לפדות את היקום, בגלל LC סעיף 30 הוא יכול להשליך, לנהל ולהשתמש מיקום. מסקנה זו נקראה שמש הפרה מהותית. ממחיש את העמדה כדלקמן. צג ה- LCD עולה כי כאובייקט של זכויות דוגלות בסלון. זה יכול להיות מיוצג בשלוש דרכים. זה יכול להיות בית, דירה, או חלקים ממנו, כמו גם לשירותים.

בהתאם לאמנות. 30 בעלים חוקיים יכולים להשליך וירשו את רכושם. עם זאת במחלוקת בדירה שייכת ארבעת הבעלים. מכאן נובע כי סעיף 30 אינו יכול לשמש לבדו. יחד עם זאת יש צורך לנצל ו נורמה. זהו סעיף 247 של הקודקס האזרחי. הוא אמר כי כדי להיפטר בעלות שבר מותר רק בהסכמת המשתתפים. אם זה לא מושג, יש צורך לפנות לבית המשפט. ב בוחן את החומרים של המקרה, האחרון סבר שזו החלטה מתאימה. התובעת, הבעלים של 1/40, יחד עם בנו כבר פנו עם הדרישה להקים צו שימוש. עם זאת, בית המשפט דחה טענה זו. במקרה זה, ההחלטה לציין כי שיעורן הוא כל כך קטן כי שחרור אותם לשימוש בלתי אפשרי. בית המשפט המחוזי, בתורו, לא לקח בחשבון את הפסיקה.

ממצאים

סאן הדגיש כי בעת קביעת עובדה חשובה לא נלקח בחשבון: שיעור תיגר חישוב מחדש של 0.5 מ"ר. מ. זה בלתי אפשרי לבודד באזור זה בעין בשום פנים ואופן. כתוצאה מכך, המצב הוא כזה האובייקט שבמחלוקת לא יכול להיות בשימוש על ידי כל הבעלים מבלי להפר את זכויות הבעלים, בעל המניות הגדולות ביותר. יתר על כן, יש לציין את המסקנה החשובה שמש הוא מציין כי יישום בעלים של האפשרויות של שימוש ובעלות של החנות תלויה בערך של חלקיו ואת הסכמתם של כל המשתתפים. מאחר ובית משפט העולם כבר דחה את הבקשה, בית המשפט המחוזי לא היה כל סיבה לעמוד התביעה החדשה.

אבל זה לא הכל. הפגיעה העיקרית של נוף השמש, הייתה מפרה את זכויות בעלי מניות אחרות. כאן, בית המשפט מתייחס להוראות החוקתיות. חוק היסוד קובע כי הזכות לבחור את הנושא של מקום המגורים לא צריכה להפר את האינטרסים של אנשים אחרים. השמש מציינת כי הנכס שבמחלוקת לא היה בשימוש על ידי התובעת, בניגוד הנאשם. זה האחרון הוא לא רק הבעלים של הרוב של האובייקט, אלא גם לחיות בשטחה במשך זמן רב. לפיכך, השמש החליטה כדלקמן: בהתאם לאמנות. 10 GK דירה הזכויות של הבעלים לא ניתן למימוש רק מתוך כוונה לגרום נזק אזרח אחר, פעולות אסורות עקיפת הכללים עם מטרה בלתי חוקי, למעט התנהגות בלתי הולמת.

בית המשפט הדגיש כי בנסיבות שנבחנו הם רשאים להתייחס הפעולה של המבקש, הבעלים של 0.5 מטרים רבועים. מ., המחייב אותה להחדיר לתוך החדר כמו התעללות הכשרות המשפטית שלהם. הם מפרים את זכויות בעלי הדירות, אשר הנה בעלים של מחצית האובייקט. כוחות מזוינים בוטלו כל ההחלטות קודמות במקרה נשלח לבדיקה. כתוצאה מכך, מוסקבה האזורית הכחיש תובע.

מתן נתח בדירה

כל עסקת נדל"ן כוללת חוזה בכתב. במסמך את הפרטים הבאים חייבים להיות נוכחים:

• תיאור של המניה, אשר ניתנת במתנה.
• עסקת דרכון אלה.
• כתובת של מיקום הנכס.
• מספר מטרים רבועים, הציעה במתנה. הם מחושבים מן החומר המצולם הכולל.
• שטיח שבו הדירה ממוקמת.
• מספר הקומות בבית.
• תנאים נוספים.

בפסקה האחרון, אתה יכול, למשל, לציין שהבעלים של המוקד יהיו קצת זמן לחיות בדירה או לא יושגו ממנו. מחיר הנכס אינו מוביל בהכרח.

רישום

כיצד להפוך את נתח בדירה? Must לפנות לרשות הרשמת כתובת מיקום אחוזה. החוזה נחתם על ידי מומחה מוסמך בית המשפט. לרשם את המסמכים הבאים יועברו:

• צדדי דרכונים לעסקה.
• אמנה. מספר מקרים חייב להיות גדול ממספר הצדדים לעסקה על 1 יח. העודף הוא רשם.
• מסמך הכותרת בנושא. ככל שיהיה עדות, עברת חוזה, מכירה, השקעה / השכרה, תמצית ממרשם המדינה Unified.
• הסכמתו של בן הזוג / בן הזוג, נוטריונים. יש צורך, אם התרומה מתבצעת שיעור דירות שנרכשו הנישואין.

אם מטעם נציג משחק מפלגה, זה מסופק נוסף ייפוי כוח המאשר את כחותיו. אם הנושא, אשר נותן למניה, הוא קטין או נכה, סכמה הוקנתה סמכויות אפוטרופסות ואפוטרופסות. הצורך בהצגת המסמך צריך להבהיר לרשויות הרישום. כדי לציין את הקבלה מצורפת נייר לתשלום חובת מדינה. לאחר שלקחו את כל המסמכים, הרשם עושה יישום ב 2 עותקים. הם בדקו ונחתמו על ידי הצדדים של העסקה. לאחר מכן, מקליט מנפיקה חשבונית שבה מיום קבלת האישור.

ערעור על הנוטריון

זוהי הגרסה השנייה של הרישום של העברת המניות לדירה. שיטה זו היא יקרה יותר, אך במקרים מסוימים היא מוצדק יותר הולך regpalatu. נוטריון את המסמכים הבאים:

• צדדי דרכונים לעסקה.
• מסמך הכותרת, המאשר את הלגיטימיות של קביעות.
• -בסיס חוזה.
• תמצית מן המרשם מדינת Unified.

במקרים מסוימים, נוטריונים גם לבקש תעודת רשום פרצופי הדיור. חוזה תרומה ייערך בכמה עותקים. במקרה זה, המסמך יציג את מחיר הנכס. זה על בסיס שכרו יחושב ועלות שירותי נוטריון. הוא יכול גם להבטיח את הבעל / אשתו הסכמה.

מסקנה

להרשמה, הנוטריון ייקח את המסמכים המקוריים (למעט דרכונים) ואת החוזה של תרומה. כפי regpalata, הוא מנפיק קבלה, וקבע מועד קבלת ניירות הערך. תרים אותם יכול להיות סמכות נוטריון או רישום. הנפקת תעודה מתבצעת בהצגת דרכונים. בנוסף, הבעלים החדשים יקבלו תמצית ממרשם המדינה Unified עם השיא המקביל.