שיפוץ של בנייני מגורים במוסקבה. תוכנית שיפוץ

הבית נחשב דירה, אם זה מורכב משני או יותר דירות אשר יש גישה נפרדת חלקת האדמה סמוכה לבית, או בבניין ציבורי בו. הבית הזה מכיל אלמנטים משותפים עם שאר רכוש הדירות כי להגדיר קוד ובינוי ערים. על פי ההמלצות מתודולוגיות, בבית דירות, בניגוד לאדם, הנדל"ן מורכב משני חלקים:

1. החדרים מיועדים לשימוש למגורים ושלא למגורים, והם עשויים להיות רכוש של אזרחים רשומים על שטחה של הפדרציה הרוסית.
2. רכוש משותף, אשר מחולק למניות של בעלי הנכס.

מהי העבודה?

תוכנית הון תיקון - זה מערך שלם של מסמכים, על בסיס אשר חייב לעמוד בכל האמצעים הטכניים. המערכת הנוכחית דורשת תיקונים כי תיקון רפורמות מבניות צריכה להתבצע בתוך מרווחי זמן מוגדרים בבירור, אשר מוגדרים בבירור מילא בקפדנות. כל תנאי הנפח אחרים של פעולה משפטית עקבית עבודה.

תיקון יסודי של בנייני מגורים במוסקבה, כמו גם בכל עיר אחרת בארץ, כוללת חלקים להחלפה או לתיקון, הבנייה, השירותים וציוד בקשר עם העובדה שהם שחוקים או נהרס פיסיים. בנוסף, כחלק מאותה העבודה מבטל את ההשפעות של התיישנות של מבנים מסוימים, שנערך שיפור פנימי, כלומר מודרניזציה של הבניין.

שיפוץ סוגים

שיפוץ בניינים ומבנים יכול להיות מורכב סלקטיבית - זה תלוי מה מצבו הטכני של המבנים שצריך משופץ, על המאפיינים של החלטות תכנוניות שלהם, כמו גם את מידת השיפור הפנימי. למשרות מורכבות מוחלפות על ידי אלמנטים מבניים ואלמנטים מודרניים יותר ציוד הנדסי. יתר על כן, התיקון יכול להתבצע על הבניין כולו או חלקים הבודדים שלה. כאשר המתחם אמור לתקן עבודות, אשר הוקמה על ידי FZ-185 שיפוץ החוק, אמנות. 15. החומרים לשמש הם אלה המספקים נושא בחיים נורמטיבי למבני תיקון מערכות. לאחר בניית עבודת דירה חייב לעמוד בכל הדרישות של המבצע, אשר מוצג אליו.

כאשר תיקונים סלקטיבית עשו החלפה מלאה או חלקית של אלמנטים מבניים פרט של הבית, את הציוד כדי לפצות באופן מלא על שחיקה הפיסית התפקודית שלהם. כדי לבצע תיקון סלקטיבי חשוב לשקול את מצבו הטכני של מבנים הבודדים ואלמנטי בניין.

מי אחראי?

ההחלטה לקיים את התיקון נלקחה לעתים קרובות באסיפה כללית של בעלי הבתים. עם זאת, ישנם כמה כללים שיש לקחת בחשבון:

1. עבודת תיקון כפופה ברכוש המשותף יחיד בבניין דירות.
2. מתוך הרכב הכולל של הנכס לתקן רק אלה אלמנטים עיצוביים ומערכות תקשורת, אשר מתוארים חלק 3 של סעיף 15 של-№185 החוק הפדרלי.
3. תיקון בתים צריך להיעשות במידה אשר מוגדרת על ידי החוק הפדרלי.

כל התנאים הללו נוצרים כדי לפתור כמה בעיות. ראשית, חשוב לשפר את יעילות האנרגיה של בנייני מגורים. שנית, את הצורך ליצור תנאים נוחים אזרחים. שלישית, השימוש בחומרים מודרניים וטכנולוגיות חדשות מאפשר מודרניזציה של כל בניין. במקרה זה, תחת המודרניזציה מתייחס פעילויות הנדרשות לעדכון פתרונות התכנון המיושנים, ציוד הנדסי של המבנה בסופו של דבר לעמוד בדרישות קיימות.

מה כלול ברכוש המשותף?

כדי להבין מה הוא האובייקט המרכזי של תיקון, חשוב להבין מה מאפיין נחשב נפוצה. על פי הכללים, הנכסים עצמם לקבוע את בעלי הבתים, אשר גם לפעול כדי לשמור על המקום שלהם. שליטה על התוכן של הרכוש המשותף לקחת על הרשויות הציבוריות, ולהכין ולנהל במכרזים פתוחים עבור הבחירה של הממשלות המקומיות של הנהלת החברה. במקרה זה, ברכוש המשותף של הבית הם אלה המבצעות פונקציות תמיכה. שטחים משותפים בבית הם:

• נחיתות;
• מעליות;
• מדרגות ושלי;
• במסדרונות;
• מרתפים שונים (טכניות, עגלות).

זה כל מה שאינו חלק בדירה ואינו מיועד לשימוש אישי, על פי הכללים, היא נחשבת נפוצה. לפיכך, שיפוץ התכנית של בנייני דירות צריך להיות משוך, תוך התחשבות בפרמטרים הללו.

מה כלול שיפוץ?

אז, החלטנו כי יש תכונה כללית ואישית בכל בניין דירות. על פי התוכנית שגובשה עבודות תיקון. לפיכך, מודרניזציה ושיפוץ יסודי של בנייני מגורים במוסקבה טוען כי את השירותים הבאים חייבות להתבצע במסגרת צעדי הון:

1. Refurbished in-house מערכות הנדסיות (כלומר, חום, גז, מים וחשמל).
2. יש לתקן או להחליף ציוד מעלית, אם הוא ייחשב כבלתי כשיר לשירות.
3. עובר גג, כמו גם מרתפים, אשר נחשב רכוש משותף.
4. עבודות תיקון מבוצעות על חזית הבסיס.

על פי פעולות משפטיות נורמטיביות, למימון פעילויות אלה עוסקת שיפוץ של הקרן, אשר נוצר על בסיס של תרומות, את הגודל המינימלי של אשר מוגדר גם על פי חוק. יתר על כן, קרן זו עשויה נוספת להיות מופנה אל בידוד החזית, הרכבת גג מאוורר ויציאות מנגנון עליו, התקנת מכשירי מדידה - משותפת בבניין כולו, התקנה שונות יחידות חימום. אם הבעלים מחליטים להגדיל את התרומות שלהם מעל הגודל המינימאלי של קרנות אלה עשויים גם להיות שהוצאה על תיקון של הרכוש המשותף בבית. בנוסף, חלק המימון עשוי ללכת על חשבון תמיכת המדינה, אשר מספק נושא מסוים של הפדרציה הרוסית. זה על בסיס של סיוע כזה מתבצע לרוב עבודות תיקון אזוריות בערים רבות של ארצנו.

מעשים נורמטיביים: מה לזכור?

על פי החקיקה, צריך להתנהל השיפוץ מבעוד מועד - זה מוסדר באופן ברור על ידי חוקים ותקנות. לפיכך, החוק של שיפוץ קובע את הגודל המינימלי של תשלום עבור תיקון של הרכוש המשותף בבית. שוב, על פי החקיקה, המערכת של ביצוע עבודות על בדיקת מצבו הטכני של בנייני מגורים. בהתאם לתקנות של מפעיל אזורי שנבחר, לקבוע את רכב נכסיה, הם מסמכי היסוד שיבססו את פעילותו.

כמו כן נקבע, ובאיזה סדר ובאילו תנאי המדינה מספקת את שירותיה כדי לבצע תיקונים גדולים של בנייני מגורים במוסקבה. זה המדינה, במידת הצורך, צריך להנפיק הלוואות ואמצעים אחרים כדי להבטיח כי התוכנית יושמה לשפץ. ברמת המדינה, ואת התהליך נשלט על ידי הקמת תוכניות אזוריות.

מדיניות מאפיינים אזורית

באזורי תכנית שיפוץ יש מאפיינים משלה:

1. מונחים מוגדרים של שיפוצים יסודיים של בנייני מגורים, אשר עשויים להיות שונים מאלה המקובלים.
2. התוכנית אושרה בשנת הגופים הביצועיים של כל ישות של הפדרציה הרוסית.
3. הוא גם מספק למתן האפשרי של תמיכה כספית ברמת המדינה.

תכנית אזורית כוללת מספר מרכיבים. ראשית, זה כולל את כל בנייני המגורים, אשר חייב להיות מתוקן בהתאם להחלטה. מתוך רשימה זו חירום נשלל ובכפוף הריסה של הבניין. שנית, התוכנית אינה כוללת רכיבים הבית של אשר (כלומר גג, קירות יסוד) יש מידה מסוימת של שחיקה פיזית של מעל 70%. שלישית, תיקון הבירה המחוזית אינה מכסה תיקונים בבית אשר יעלה יותר מאשר בנייה של מטר רבוע אחד של דיור. לאחר שהוקם שיפוץ תכנית אזורי של בנייני מגורים, שישה חודשים חייבים להיקבע זמן ואופני עבודה, מקורות המימון שלהם. מעשים נורמטיביים של הפדרציה הרוסיה גם לומר כי תכנית אזורית עשויים שלא לכלול את הבית, מורכב משלוש או פחות דירות. תכונה של התכנית היא כי לאחר האימוץ ואישור הכנסת שינויים בה בלתי אפשריים.

שיפוץ של בנייני מגורים במוסקבה וכל נושא אחר של הפדרציה הרוסיה מתבצע לפי הסדר שצוין בתכנית האזורית. התיקון ראשון זה מתבצע הבתים, אשר יופרט מלכתחילה. על פי החוק, כל תכנית אזורית יש לעדכן מדי שנה.

מה העמלות מתווספים?

בעלים חייבים לשלם פרמיות חודשיות על בסיסו יבוצע בהמשך עבודות תיקון ותחזוקה. הגודל המינימלי מוגדר קוד ובינוי ערים, אך הסכום עשוי להיות גבוה יותר אם הם רוצים בעלי בתים. אם אזעקה לבית או תיהרס, הבעלים לא צריכים לשלם כסף. על פי חוק העונשין, דיירים נדרשים במשך שמונה חודשים לשלם את האגרות עבור השיפוץ. באזור מוסקבה, למשל, בתקופה זו צומצמה לשלושה חודשים קלנדריים. זוהי דרך אחוז התרומות הללו נוצר קרן שיפוץ. בית יכול לבחור את הדרך שבה הם יהוו הקרן:

1. כדי לתרום לתיקון בחשבון המיוחד.
2. העבר כספים לחשבון של המפעיל הנבחר.

במקרה הראשון הבעלים צריכים לקבוע את גודל התשלום החודשי (זה לא יכול להיות נמוך מהמינימום שנקבע על ידי הפעולה המשפטית רגולטורים), רשימה של עבודות על שיפוצים יסודיים, לתנאים שנקבעו שיפוץ של בנייני מגורים, להקצות את בעל החשבון ולבחור את מוסד האשראי כי היא תפתח. במקרה השני, הבעלים פשוט לבחור מפעיל אזורי, כי הוא יעשה את כל הנושאים הנ"ל. בעלי הבתים מקבלים פעם לתקופה של שישה חודשים, שבמהלכם הם צריכים להחליט על השיטה להרכיב הקרן. בשיטה זו של הקמת קרן בכל עת ניתן לשנות - שוב, הפתרון הכללי של הבעלים של מקום. באופן כללי, כל ההחלטות קשורות השינוי של חברת ניהול או לחשב את התרומות מתקבלות באסיפה הכללית.

איפה אתה יכול להוציא כסף מהקופה?

כפי שהחוק אומר, תיקונים גדולים של בנייני מגורים מתנהלים בקרן. כלומר, כל עבודות בנייה ותיעוד פרויקט יכולים להיות משולמים מכספי אלה. בנוסף, כספים מהקופה ניתן לשלוח למטרות אחרות, למשל, אם אתה רוצה לשלם עבור שירותי פיקוח הבנייה, כדי לפרוע את ההלוואות, אשר נלקחו לצורך ביצוע תיקון, לשלם את העלויות של ערבויות והתחייבויות קבלה, אם אתה רוצה לקחת הלוואה לביצוע השיפוץ. אם פתאום הבניין מוכר חירום ובכפוף ההריסה, כל הכספים שהופקדו לקרן, מחולקים בין בעלי המקום בבית.

זה במוסקבה?

כפי שכבר הוזכר, בכל נושא של הפדרציה הרוסית אימצה תוכנית אזורית על בסיס אשר ביצע תיקונים ואמצעים טכניים. במוסקבה, תוכנית זו מתוכננת עבור 2014-2016 GG. במהלך השנים האלה, היא צפויה לקיים שורה של יצירות:

1. תיקון של הרכוש המשותף ועוד מספר אלמנטים מבניים. בשנת 2013, כחלק מעבודות אלה 390 בנייני מגורים תוקנו.
2. ביצוע תיקונים של חזיתות של מבנים, אשר ממוקמות בחלק המרכזי של מוסקבה.
3. מבצע סדרה של עבודות על החלפת ציוד מעלית בבנייני מגורים

בעיר הבירה, מודל פותחה במהלך השנים האחרונות, על בסיסם המדינה היא שיתוף למימון התיקונים שבעלי מבלה. כלומר, בעיר מסבסדת את בעלי הבתים, והם מקרנות שלהם לשלם את הסכום הנותר. במקביל תקציב העיר הוקצו למטרה זו על 95% מהכספים, בעוד כ 5% של הנחות תוקנו על חשבון הדיירים.

שיפוץ התכנית של אזור מוסקבה

באזור מוסקבה פיתח תוכנית מקיפה המכסה את 2014-2038 שנים. במהלך תקופה זו, הרשויות מתכוונות לפתור בעיות רבות בהדרגה. במקרה זה, התכנית לוקחת בחשבון את השימוש בחומרים וטכנולוגיות מודרניים חסכונית באנרגיה. התכנית מתמקדת ליצור תנאי חיים נוחים בטוחים עבור התושבים. תיקון אמצעים טכניים באזור מוסקבה יבוצעו בשלבים.

* דמויות יצומצמו ככל התוכנית

כל הבתים הם תוקנו במהלך התוכנית יקבלו מעמד של יעילות אנרגיה. המשימה בכיתה תתבצע בפיקוח פקוח והשיכון מדינת הביטחון. במקרה זה, תיקון גדול יהיה כפוף הלא-חירום-הריסה שאינם של הבית, והרשימה שאישר את התוכנית עבור כל נושא מסוים של הפדרציה הרוסית.

לפיכך, הארגון של תיקונים עיקריים - סט של פעולות שמטרתן מנסה לעשות דיור נוח יותר נוח, תוך קבלת ביצועים טובים יותר של כל בניין.