פעילות שמאות בפדרציה הרוסית: רגולציה בארגון. החוק הפדרלי על פעילות שמאות

בקרת פעילות ההערכה היא עבודה מקצועית שמטרתה הקמת השקעה, פירוק, שוק, קדסטר וערך אחר המסופק על ידי הנורמות. הוא יכול לבצע אדם פיזי מוסמך אשר בטח אחריות. אזרח יכול לעבוד באופן עצמאי כנושא בפרקטיקה פרטית, ובהתאם לחוזה ההעסקה.

135-FZ "על פעילות הערכה"

מעשה נורמטיבי קובע את המסגרת המשפטית לעבודה עם אובייקטים השייכים למדינה, לאזור או העירייה, ארגונים ואזרחים. פעילות שמאות בפדרציה הרוסית מוסדר גם על ידי מסמכים אחרים, לרבות הסכמים בינלאומיים. הבה נבחן את עיקרי 135-FZ "על פעילות הערכה".

אובייקטים

פעילות שמאות בפדרציה הרוסיה תמומש בגין:

1. דרישות לזכויות, התחייבויות (חובות).
2. עצמים חומריים מסוימים (דברים).
3. זכויות קניין ואפשרויות משפטיות אחרות בנכס או הרכיבים הבודדים שלה.
4. צבירה של דברים (שברשות יהודים).
5. עבודה, מידע ושירותים.
6. אחרים חפצים של זכויות אזרח, השתתפות בהתאם להיקף.

הזכות לנהל הליכים

הפדרציה הרוסיה, הנושאים או MO שלה, כמו גם ארגונים ואנשים פיסיים עשויות לחול על האנשים המוסמכים לביצוע ההערכה של כל אובייקט השייך להם, בתנאים מהסיבות שפורטו בחוק זה. זכות זו תיחשב מוחלטת. זה לא יהיה תלוי בדרך של היישום הסטטיסטי, החשבונאות והדיווח, כהגדרתו בכללים. הזכות חלה על יישום ההערכה מחדש. תוצאות של ההליך עשויות לשמש כדי להתאים את המידע בדוחות הכספי. במקרה של בעלי עניין מחלוקת ניתן לערער על המסקנה של הכללים שנקבעו של הליך.

חובת ביצוע

מעשה נורמטיבי "על פעילויות הערכה של הפדרציה הרוסית" קובע את התנאים שבהם מתבצע התהליך בכפייה. בפרט, הוא חובה אם האובייקטים מעורבים בסחר, באופן מלא או חלקים בבעלות מדינה, MO או אזורים. פעילות שמאות מתבצעת על ידי:

1. השימוש בנכס כנושא בטחונות של החוזה.
2. מכירת או מתקני סילוק אחרים.
3. המחאת חיובים החוב.
4. העברת הרכוש כתרומת הון, קרן.

עבודה זו היא חובה במקרה של מחלוקות לגבי הערך של האובייקט, כולל:

1. במהלך ההלאמה.
2. כאשר מוסדות ואזרחי משכנתאות במקרה של מחלוקת לגבי הסכום של נשוא החוזה.
3. בעריכת חוזה הנישואין וחלוקת הרכוש בגירושין.
4. כשמוציאים אובייקט מתוך שימוש עירוני או ציבורי.
5. כדי לפקח על התקינות של ניכויי מס כאשר קיימת מחלוקת על בסיס החישוב.

מידע פתיחות של

על מנת למלא את הוראות החוק הפדרלי "על פעילות הערכה" הלקוח חייב לכלול מידע על הדו"ח של ההליך בפנקס Unified בתוך עשרה ימים מיום קבלתו. המאגר יירשם מידע על:

1. תאריך כן ומספר הרצף של הדו"ח.
2. עילת ההליך.
3. הערכה (שם, בדיל (אם בכלל), מספר ביטוח במערכת OPS).
4. חברות בארגון ויסות עצמי מקצועי.
5. מתקן הערכה בהתאם ביצוע הדו"ח.
6. תאריך הקמת הערך של הנכס.
7. מחיר השוק של האובייקט.
8. דעת מומחה על הדו"ח (תאריך הכנה, מספר).
9. פרטים של הישות המשפטית ואת הערך בספרים של הנכס - עבור הנכס בבעלות הארגון.
10. מומחים (שם, מספר מע"מ, מספר ביטוח).

בהתאם לחוק הפדרלי "על פעילות הערכה" לקוח, בנוסף לנתונים לעיל יש לכלול תיעוד רישום יחיד, אם ההליך הוא חובה (במקרים הנ"ל). הוספת מידע על ידי גופי מנהלים פדרליים, כוחנים אזוריים ומקומיים הנם ללא תשלום. אם יש בדו"ח והמידע על נתונים שהוא הנוגעים לסודות מדינה, הפרסום יהיה כפוף רק לחלק מהם אינו מכיל אותם.

סיבות ההליך

פעילות שמאה מבוצעת בהתאם לחוזה. הוא לקוח עם מומחה או לארגון, המעסיק אדם מוכשר תחת חוזה העסקה. במקרים מסופקים על ידי נורמות של פעילויות הערכה, לרבות חזרו, יכול להתבצע על בסיס ההחלטה של בית המשפט (בוררות, סמכות שיפוט כללית) או גוף מוסמך אחר. הליכי מופע הם אזרחים, מחלוקות כלכליות ואחרות, עצמאיות בבחירת מומחה. עלויות שהתהוו בקשר עם ביצוע שגרתי, כמו גם תגמול לפועל יפוצה באופן שנקבע בתקנות.

פרטי החוזה

החוק "על פעילות הערכה" קובע את דרישות התוכן של הסכם בין הלקוח לבין הספק. החוזה יהיה בכתב. זה חייב להיות נוכח:

1. מטרת ההליך.
2. תיאור של האובייקט (אחד או יותר). מידע יסופק בצורה כזאת כמו להיות מסוגלת לזהות את הרכוש באופן ייחודי.
3. סוג של ערך שייקבע.
4. התגמול אל לפועל.
5. המועד לקביעת המחיר של האובייקט.
6. נתונים על ביטוח חובה של אחריות של המבצע.
7. שמו של ארגון רגולציה עצמית, המהווה את שמאי.
8. הפניה לתקנים להיות מיושמת במהלך ההליך.
9. גודלו של בסיס סדר התרחשותם של אמן אחריות נוסף, שאיתו להסכם.
10. מידע על עצמאותה של הארגון שבו שמאי פועל תחת חוזה העסקה.
11. נתונים הסכם ביטוח אחריות בגין הפרה של תנאי העסקה, נזק לרכוש של גופים צד שלישי עם אי עמידה בדרישות הרגולציה נחשב, סטנדרטים וכללים אחרים של החוק.

החוק "על פעילות הערכה" דורש גם לכלול מידע החוזה על האמן, כולל שם.

הניואנסים

עבור מתקנים אשר בבעלות המדינה, אזור או MO, חוזה לביצוע ההליך מטעם הלקוח חייב להיות אדם מאושר על ידי הבעלים של הנכס עבור עסקאות איתו, אלא אם נקבע אחרת על ידי החוקים והתקנות. סמוך למועד בו נקבע השווי מעשים ביום שבו המחיר נקבע.

דו"ח

החוק "על פעילות הערכה" קובע הדרישות עבור המסמך הסופי, מונפקות כתוצאה של ההליך. הדו"ח אמור להיווצר על נייר או בצורה אלקטרונית. בניסוח המסמך מתבצע בהתאם לתקנים, תקנות, מעשים נורמטיביים של הסוכנות הפדרלית מוסמכים להסדיר פעילות הערכה. הדו"ח אינו מופיע נתון אינו ברור או מטעה. המסמך מציין את התאריך של ההליך, בסטנדרטים שנוצלו, מטרות ויעדים, ופרטים נוספים הדרושים השתקפות מלאה וחד משמעית של התוצאות. הדו"ח חייב להיות נוכח גם:

1. תאריך ומספר המעשה.
2. סיבות ההליך.
3. מידע על האמן, כולל שמך, פרטי התקשרות, מידע על חברותו בארגון הסדרה העצמית.
4. מטרת ההליך.
5. מידע על עצמאותה של הישות המשפטית.
6. תיאור מדויק של הנכס. בהתייחס לאובייקט, שנמצא בבעלות ישויות משפטיות, - פרטים של הארגון ואת הערך בספרים (אם בכלל).
7. סטנדרטים להערכה, את רשימת הנתונים המשמשים תוך התייחסות למקורות שלהם, ההנחות במהלך ההליך.
8. הרצף של מימוש הערך של רכוש, הסכום הכולל שלה, גבולות ומגבלות על השימוש בתוצאות.
9. המועד לקביעת המחיר של האובייקט.
10. רשימת האסמכתאות שעליהן הסתמכו על ידי הקבלן ועל הקמת המאפיינים האיכותיים והכמותיים של הנכס.

החוק הפדרלי "על פעילות הערכה" מאפשר הכללת בדו"ח ופרטים נוספים, אם הם, על פי מומחים, הם חיוניים ותורמים השתקפות מלאה יותר של שיטת החישוב להחיל אותם.

כללים נוספים

אם הדוח הוא בצורה אלקטרונית, זה ייחתם על ידי חתימה דיגיטלית משופרת באופן שנקבע בתקנות בתוקף. במקרים שנקבעו בחוק הפדרלי תחת שיקול, מסמכים משפטיים של הגוף המוסמך נמאס. הרשויות, המסקנה חייבת להתפרסם. הצו נקבע על ידי מבנה פדרלי הפרסום האמור.

אמינות מידע

פעילויות מדידה והערכה הם מאוד זמן רב ודורשים הרבה תשומת לב ומקצועיות גבוהה של האמן. מוגדרת כתוצאה של הליך לגודל הסופי של השוק או ערך אחר של האובייקט שפורטו בדוחות שנוצר באופן בנימוק שלפי הכללים הנוכחיים, זה נחשב מומלץ לשימוש בעסקאות ותקף אם בית משפט או רשות מוסמכת אחרת אינה מספקת אחרת. החוק קובע את התקופה שבה המסמך הסופי של מידע יכול להיות בשימוש על ידי בעלי העניין. גודלו הסופי של השוק או ערך אחר שצוין בדו"ח, למעט הקרקע ייחשב מומלץ לשימוש בביצוע עסקות המשפט האזרחי, קביעת המחיר הראשוני של האובייקט של התחרות או מכרז בתוך שישה חודשים. חישוב התקופה מתבצע מיום ההיווצרות של המסמך הסופי. וכי התקופה ניתן לציין בחקיקה.

מגדיר

פעילויות הערכה מתבצעות להקים שוק, שווי חיסול נכס. תחת הראשון צריך להבין את המחיר הסביר ביותר של האובייקט שעליו הוא מסולק בסביבה תחרותית על פעולות סבירות של הצדדים של העסקה כאשר יש לך את כל המידע הדרוש, ואת גודלו אינו משקף בשום נסיבות יוצאות דופן. שווי השוק נקבע במקרים הבאים:

1. אחד המשתתף במערכת היחסים אינו נדרש להיפטר, והשני - לקחת אובייקט.
2. הצדדים מודעים לנושא העסקה ו מעשים למען האינטרסים שלו עצמו.
3. מטרת מיוצג בשוק באמצעות הצעה לציבור, אופיינית נכס דומה.
4. מחיר העסקה הוא שכר סביר, אין כפייה, לעשותו.
5. תשלום עבור אובייקט מתבטא במונחים כספיים.

קטגוריות אחרות

ערך השייר - מחושב ערך, המשקף את המחיר הסביר ביותר שבו הנכס ניתן להפקיע בתקופת החשיפה. לפיכך יש נסיבות שבהן הבעלים נאלץ לבצע את העסקה. ערך מיפוי נקבע כתוצאת הערכת המצב או בסכסוכים על הערך שלה, או שנקבע המקרים תחת אמנות. 24_19 החוק הפדרלי №135. מטרת ההליך יכול להיות במערך של ערך ההשקעה של האובייקט. תחת זאת יש להבין את הערך של האובייקט עבור ישות או קבוצה מסוימת של אנשים, אם הם הקימו עבור השימוש בנכס.

מסקנה

המעשה הנורמטיבי, הכולל את הדרישה לביצוע הערכות, או החוזה לא ניתן להקים מחיר צפו שייקבע. במקרה זה, הכלל להגדיר את שווי השוק של הנכס. זה חל גם על מצבים שבהם מעשה משפטי מכיל מונחים והגדרות אינן מסופקות על №135 FZ. אלה כוללים, בפרט, כוללים מושגים כגון מקבילה, תקף, סבירה, עלות בפועל, וכן הלאה.