לשכור דירה בספרד. חוק חדש

הבעיה הנצחית של אי-תשלום שכר הדירה בין הדייר לבין בעל הבית קיימת בכל מדינה, וכל מדינה מנסה לעשות מאמץ מיוחד בצורת החוקים, תיקונים לחוק כדי לפתור את המצב.

בואו לראות איך הנושא הזה בקיא שמש ספרד. לדוגמא, 1 בנובמבר 2011, אומצה על ידי החוק כביכול של "אקספרס - החוצה", כלומר, אם שכר דירת הדירה לא שולמה תוך הזמן הנקוב בהסכם השכיר, או אם יש השוכר חוב משכנתא בבנקים הספרדיים, בתקופה של עשרה הימים, כגון שיפונו דיירים. וזה לא רק גרש, והתשלום של כל החובות כבעלים של הדירה ולשלם את המשכנתא.

בעבר, בהתאם לחוקי ספרד, הדיירים - החייבים לא יכלו להתפנות רק עבור חודשים אבל במשך שנים. לתבוע את הבעלים של נכס יכול רק 2 חודשים לאחר האחריות הסתיימה כסף לשכור דירה (זה עדיין כמה חודשים). ובכן, אם אתה משכיר דירות נשאו משפחות גדולות, זה היה צריך לגרש אותם במשך כמה שנים, ואת ההתדיינות שנמשכה שנים. דיירים לספק כל מיני העזרה כי באותה העת לא היה להם לאן ללכת, אין כסף, הרבה ילדים, וכו ' הם היו דיירים "trudnovyselyaemye". ברגע בחדר משתחרר כגון תא חברתי, בעל הבית היה צריך להשקיע סכום גדול של כסף בתיקון הדיור. אה, וגם לשלם עבור שכירת החוב לדיור לעתים קרובות vozvraschalis.Teper הספרדים הפכו יותר זהירים לפני שתחתום על חוזה של שכירת דירה, הבעלים התחילו להתרבות המבוטח לדרוש מסמכים שונים.

אז זה נתן את החוק, שנחקק בשנת 2011? אז עכשיו משכיר לא יכול לחכות עד האחריות תפוג כסף, אז זה ייקח 2 חודשים, ולאחר מכן ללכת לבית המשפט. בנקודה זו בזמן הבעלים של הנכס יוכלו לתבוע לאחר 10 ימים של אי תשלום שכירת דיור. אם החייב במהלך הזמן הזה (10 ימים) אינה מספקת ראיה חותכת את הסיבות שהוא חב, בית המשפט יציין את התאריך שבו חייב להשתחרר הדיור.

נראה שהכל חלקה וברורה, אבל אז בעיה נוספת מתעוררת: בספרד, כמה אנשי השיפוטית אשר יהיה מעורב בגירוש האזרחים נאלצים, ומספר סרבנים זדוני הולך וגדל. כפי שאתה יכול לראות, הבעיה נקראת "דיור להשכרה" הוא לא פשוט כמו שזה אולי נראה. הם לחוקק חוקים, אבל אין אף אחד כדי לאכוף אותם. על פי חוק, כך נראה, הכל פתיר, אבל איך לשמור אותו? לאחר מכן יש סוגים אחרים של קשיים.